ORANGE Immobilienagentur Passau

03/06/2026

CHARMANTE 2-ZI.-ETW MIT TG-STELLPLATZ AM OSTPARK – ATTRAKTIVE WOHNUNG MIT POTENZIAL!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Südosten und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und langfristigem Wertpotenzial. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den angenehm hellen Wohncharakter.

Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Der geschützte Balkon mit Windschutz erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abendstunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein freundliches und einladendes Wohnambiente.

Mehr erfahren Sie unter:
https://orange-immobilien.de/immobilien/etagenwohnung-in-muenchen-kauf-206-kw-cs

360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/bBQE

03/06/2026

WOHNEN MIT CHARME: ECKGRUNDSTÜCK - BUNGALOW MIT WINTERGARTEN, GARTENIDYLLE, KELLER & VIEL PLATZ!

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Malching – eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und umgeben von viel Grün. Dieser charmante Bungalow bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Platzangebot, wunderschönem Garten und enormem Potenzial ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Das große Eckgrundstück mit zwei Zufahrten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Wohnmobil, Caravan oder zusätzlichen Fuhrpark. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner gepflegten Pflanzenvielfalt, bunten Blumen, grünen Rasenflächen und zahlreichen gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende ihr persönliches Paradies. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sorgt zusätzlich für Komfort und Wirtschaftlichkeit.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand.

Mehr erfahren Sie unter:
https://orange-immobilien.de/immobilien/in-malching-kauf-251-kh-cs

360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/tm2i

03/06/2026

CHARMANTES EFH/ZFH MIT POTENZIAL, VIEL PLATZ, GROßEM GRUNDSTÜCK & WINTERGARTEN IN RUHIGER LAGE BEI VILSHOFEN - PLEINTING

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Pleinting, einem beliebten Ortsteil von Vilshofen an der Donau, erwartet Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und verbindet naturnahes Leben mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den umliegenden Städten der Region.

Geeignet unter anderem für:
• Familien mit Platzbedarf
• Mehrgenerationenhaushalte
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Zweifamilienhaus oder Eigennutzung mit Vermietung
• Handwerker und kreative Köpfe mit Wunsch zur individuellen Gestaltung
• Ruhesuchende mit Wunsch nach großem Grundstück

Schon beim ersten Eindruck vermittelt dieses Anwesen ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit insgesamt ca. 1.504 m² Fläche und bietet viel Freiraum sowie Privatsphäre. Durch die Hanglage ergeben sich schöne Ausblicke, die insbesondere vom Balkon und den oberen Wohnbereichen aus besonders gut zur Geltung kommen.

Mehr erfahren Sie unter:
https://orange-immobilien.de/immobilien/einfamilienhaus-in-vilshofen-pleinting-kauf-252-kh-cs

360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/bj4x

29/05/2026

Ein guter Verkaufspreis ist selten Zufall – er entsteht aus Marktkenntnis, Daten und einer klaren Verhandlungsstrategie. In diesem Leitfaden zeigen wir, wie Sie 2026 in Regensburg in 7 Schritten vom Erstgespräch bis zum Notartermin eine tragfähige Preisstrategie aufbauen.

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin: So entwickeln Sie 2026 eine belastbare Preisstrategie für den Hausverkauf – klar, praxisnah, nachvollziehbar.

15/05/2026

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist rechtlich möglich – aber nur bei klarer Begründung, korrekten Fristen und sauberer Dokumentation. Hier erfahren Vermieter in Bayern, worauf es 2026 besonders ankommt und welche Unterlagen im Streitfall helfen können.

Welche Voraussetzungen und Fristen 2026 gelten – und welche Unterlagen Vermieter für eine nachvollziehbare Eigenbedarfskündigung dokumentieren sollten.

11/05/2026

Welche Nebenkosten dürfen Vermieter in Bayern 2026 auf Mieter umlegen – und welche nicht? Dieser Leitfaden erklärt die wichtigsten Kostenarten, Fristen und eine praxistaugliche Struktur für eine nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung.

Umlagefähige vs. nicht umlagefähige Nebenkosten 2026 – mit Praxis-Checkliste, Fristen und typischen Fehlern bei der Betriebskostenabrechnung.

08/05/2026

GEHOBENE & ALTERSGERECHTE GARTEN-MAISONETTE-ETW MIT VIELEN EXTRAS UND TG IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE VON POCKING!!

Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Pocking. Die Kombination aus guter Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.

Dieses einzigartige Domizil vereint auf eindrucksvolle Weise großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Komfort – und vermittelt dabei ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Mehr erfahren Sie im Exposé unter:
https://orange-immobilien.de/immobilien/maisonette-wohnung-in-pocking-kauf-250-kw-cs

360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/41n5

08/05/2026

EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN – MFH MIT PRAXIS, CHARME, POTENZIAL & GROßEM GRUNDSTÜCK – ANSCHAUEN!

Haus befindet sich in Aichach im Städtedreieck zwischen Augsburg, München und Ingolstadt.

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause – ein Ort voller Möglichkeiten, Raum für Ideen und Lebenskonzepte. Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in Aichach vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf beeindruckende Weise – gekrönt von einem unverbaubaren Fernblick.

Ideal geeignet für:
* Mehrgenerationenwohnen mit viel Privatsphäre
* Kapitalanleger mit attraktiven Vermietungsoptionen
* Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle
* Tierliebhaber, Tierhalter oder Züchter
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis (zuletzt Hebammenpraxis), Büro)
* Große Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.916 m² präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung genehmigt, bietet die Immobilie heute insgesamt vier flexibel nutzbare Einheiten – ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder beides kombinieren möchten: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Mehr erfahren Sie im Exposé unter:
https://orange-immobilien.de/immobilien/mehrfamilienhaus-in-aichach-kauf-243-kh-cs

360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/TQ7I