26/08/2024
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Orscholz bietet auf 73 Quadratmetern modernen Wohnkomfort und eine effiziente Energienutzung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche schafft eine offene und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist in massiver Bauweise errichtet, die gedämmte Außenfassade trägt zur Energieeffizienz bei, und das Gebäude entspricht dem KfW-70 Effizienzhaus-Standard. Eine sparsame Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung mit Fußbodenheizung. Der aktuelle Eigentümer zahlt mit 2 Personen ca. 100€ im Monat für Heizung, Wasser, Warmwasser u. Abwasser. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenstellplatz, der bequeme Parkmöglichkeiten bietet.
*Lage:*
Orscholz ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Saarland. Bekannt durch die nahegelegene Saarschleife, bietet der Ort eine idyllische Lage mit direktem Zugang zu beliebten Wanderwegen und beeindruckender Naturkulisse. Die ruhige, ländliche Umgebung kombiniert Tradition mit modernem Komfort. Orscholz verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinischer Versorgung. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Bundesstraße 51 gut angebunden, sodass sowohl die Städte Trier als auch Saarbrücken bequem erreichbar sind. Auch in Luxemburg ist man in unter 15 Minuten. Ideal für Naturliebhaber, Pendler und Familien, die ein naturnahes und dennoch gut vernetztes Leben schätzen.
Kaufpreis: 265.000€
Energieausweis: Energiebedarfausweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Immolux GmbH hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
