Ahoi Immobilien Ostfriesland

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Ahoi Immobilien Ostfriesland Jasmin Wuttge und Sa

ndra à Tellinghusen OHG
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⚓️Vorankündigung Kauf⚓️Krummhörn, PewsumSanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage und DachterrasseWeitere Informa...
17/06/2026

⚓️Vorankündigung Kauf⚓️

Krummhörn, Pewsum

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage und Dachterrasse

Weitere Informationen folgen hier in Kürze.

Ansprechpartner: Jasmin Wuttge

Wenn Sie sich bereits heute als Suchkunde für diese Liegenschaft registrieren möchten, senden Sie uns bitte eine E-Mail an [email protected].

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

15/06/2026

⚓️Videorundgang Objekt 1542⚓️
Krummhörn, Loquard

Nordsee-Flair inklusive:
teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Warftenlage

Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche: 38 m²
Grundstück: 295 m²
Baujahr: 1928
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1

Erdgeschoss: Betonfußboden

Eingangsbereich/Flur
Wohnzimmer mit Erker (Holzbalkenlage)
Küche mit neuer Einbauküche
Schlafzimmer
Großes Duschbad mit WC
Schlafzimmer/Büro (aktuell Tresen Zimmer/Bar)

Keller (Hauswasserwerk für die Zisterne im Außenbereich)

Obergeschoss: (Holzbalkenlage)
1 Balkon-Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Flur
Wannenbad mit WC

Dachboden (nicht begehbar)

Außenbereich:
Steinbeet/ Blumenbeet/ Kleiner Teich
1 überdachte Terrasse (2021)
Sonnenterrasse
Garage mit Hauswirtschaftsraum (elektr. Rolltor)
PKW-Stellplätze

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2010)
• Dacheindeckung inklusive Dämmung und Dachfenster
erneuert (2016)
• Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2020)
• Heizungsanlage erneuert (2021)
• Überdachte Terrasse errichtet (2021)
• Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im
Erdgeschoss installiert (2020/2022)
• Elektrik teilweise erneuert (2022)
• FI-Schutzschalter installiert (2022)
• Neue Einbauküche eingebaut (2022)
• Küche modernisiert inklusive Dämmung der Außenwände
(2022)
• Innentüren teilweise erneuert
• Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe vorhanden

Fenster
- Wohnzimmer (Blumenfenster) 2013 / elektr. Jalousie
- Kleine Fenster im Erker (1979)
- Küche (2014)
- Dachfenster (2016)
- Schlafzimmer OG (1979)

TV über SAT
Internet: Glasfaser vorhanden

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1928

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️Krummhörn, LoquardNordsee-Flair inklusive: teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in War...
15/06/2026

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️
Krummhörn, Loquard

Nordsee-Flair inklusive:
teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Warftenlage

Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche: 38 m²
Grundstück: 295 m²
Baujahr: 1928
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1

Erdgeschoss: Betonfußboden

Eingangsbereich/Flur
Wohnzimmer mit Erker (Holzbalkenlage)
Küche mit neuer Einbauküche
Schlafzimmer
Großes Duschbad mit WC
Schlafzimmer/Büro (aktuell Tresen Zimmer/Bar)

Keller (Hauswasserwerk für die Zisterne im Außenbereich)

Obergeschoss: (Holzbalkenlage)
1 Balkon-Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Flur
Wannenbad mit WC

Dachboden (nicht begehbar)

Außenbereich:
Steinbeet/ Blumenbeet/ Kleiner Teich
1 überdachte Terrasse (2021)
Sonnenterrasse
Garage mit Hauswirtschaftsraum (elektr. Rolltor)
PKW-Stellplätze

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (2010)
• Dacheindeckung inklusive Dämmung und Dachfenster
erneuert (2016)
• Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2020)
• Heizungsanlage erneuert (2021)
• Überdachte Terrasse errichtet (2021)
• Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer im
Erdgeschoss installiert (2020/2022)
• Elektrik teilweise erneuert (2022)
• FI-Schutzschalter installiert (2022)
• Neue Einbauküche eingebaut (2022)
• Küche modernisiert inklusive Dämmung der Außenwände
(2022)
• Innentüren teilweise erneuert
• Wasserzisterne mit elektrischer Pumpe vorhanden

Fenster
- Wohnzimmer (Blumenfenster) 2013 / elektr. Jalousie
- Kleine Fenster im Erker (1979)
- Küche (2014)
- Dachfenster (2016)
- Schlafzimmer OG (1979)

TV über SAT
Internet: Glasfaser vorhanden

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1928

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️ Krummhörn, EilsumViel Platz für Familie & Gäste!Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnun...
12/06/2026

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️
Krummhörn, Eilsum

Viel Platz für Familie & Gäste!
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Garten.

Kaufpreis: 175.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 94,46 m²
Grundstück: 852,00 m²
Baujahr: 1957
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

EG: Holzfußboden/Betonfußboden

Eingangsbereich/Flur
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum

OG: Einliegerwohnung (Holzbalkenlage)
Wohn- und Esszimmer mit Kochnische
Schlafzimmer
Duschbad mit WC

Dachboden (nicht als Wohnfläche deklariert)
2 Schlafgelegenheiten

Außenbereich:
Garten
1 Terrasse
Fertiggarage verzinkt
Schuppen
Altes Kochhaus (Holzlager)

PKW-Stellfläche vor dem Haus (für 3 PKW's)

Modernisierung/Instandhaltung:
Wohnung Erdgeschoss
- Einbauküche: 2009
- Fugsanierung (Eigenleistung): 2012
- Gas-Brennwert-Therme: 2010
- Haustür: 2016
- Balkenlage im Flur teilweise erneuert
- Elektrik: teilweise 2-adrige und 3-adrige Leitungen

Einliegerwohnung 2009
- Elektrik: 3-adrige Leitungen
- Eingangstür: 2016
- Dachfenster: 2016
- Bodenbeläge: 2016
- Dachdämmung: 2016
- Außentreppe: 2016

TV über SAT

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,5 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas/ Strom
Baujahr: 1957

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️Vorankündigung Kauf⚓️Krummhörn, Visquard Raum für Ideen:Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Wintergarten in ruhige...
08/06/2026

⚓️Vorankündigung Kauf⚓️

Krummhörn, Visquard

Raum für Ideen:
Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Wintergarten in ruhiger Sackgasssenlage

Weitere Informationen folgen hier in Kürze.

Ansprechpartner: Jasmin Wuttge

Wenn Sie sich bereits heute als Suchkunde für diese Liegenschaft registrieren möchten, senden Sie uns bitte eine E-Mail an [email protected].

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️Vorankündigung Kauf ⚓️Krummhörn, LoquardHistorischer Charme trifft moderne Wohnqualität!Teilmodernisiertes Einfamilien...
04/06/2026

⚓️Vorankündigung Kauf ⚓️
Krummhörn, Loquard

Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität!
Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Balkon und Garage in Warftenlage.

Weitere Informationen folgen hier in Kürze.

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Wenn Sie sich bereits heute als Suchkunde für diese Liegenschaft registrieren möchten, senden Sie uns bitte eine E-Mail an [email protected].

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

30/05/2026

⚓️Videorundgang Objekt 1538⚓️

Krummhörn, Eilsum

Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Garage, überdachter Terrasse und Garten

Kaufpreis: 209.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 30 m²
Grundstück: ca. 774 m²
Baujahr: 1930
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Außen:
Garten
2 Terrassen (1 davon überdacht)
Garage in Form eines Holzhauses mit Ziegeldach (Unterteilt in Garage und Abstellraum)
Die Garage verfügt auch über einen seitlichen Eingang und ist mit Strom und Heizungsanschluss ausgestattet. Sie wurde alle 2 Jahre mit Holzschutzmittel gestrichen
Zusätzliche PKW-Stellfläche vor dem Haus (für 3-4 PKW's)

Modernisierungen:
Fenster: 1980, 1988, 2000 (mit Rollläden)
Vordertür: 2019
Terrassentür: 2023
Gaube: 2000
Ausbau SZ OG links: 2000
Drainage seitlich am Wohnzimmer:
Wohnzimmer neu verputzt:
Beide Badezimmer: 2000
Dach: 1990er Jahre, das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt
Elektrik wurde bereits erneuert (FI jedoch nur für den Whirlpool vorhanden).
Therme: Gas-Brennwert 2020 (Leasingtherme, Vertrag bis 2030),
Fußbodenerwärmung im Bad OG,
Heizungsrohre auf Putz
3 Heizkörper erneuert (Küche, Esszimmer, Schlafzimmer OG rechts)
Tauchpumpe: 2024
EBK: 2020
Zaun: 2019
Fugsanierung der Giebelseiten
Terrassenüberdachung: 2023
Bodenbeläge teilweise erneuert

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254,8 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1930

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Jasmin Wuttge

Viele Grüße und ein schönes Wochenende wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️Krummhörn, EilsumGemütliches Einfamilienhaus mit großer Garage, überdachter Terrasse und Garten...
29/05/2026

⚓️NEU am Markt zum Kauf⚓️

Krummhörn, Eilsum

Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Garage, überdachter Terrasse und Garten

Kaufpreis: 209.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 30 m²
Grundstück: ca. 774 m²
Baujahr: 1930
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Außen:
Garten
2 Terrassen (1 davon überdacht)
Garage in Form eines Holzhauses mit Ziegeldach (Unterteilt in Garage und Abstellraum)
Die Garage verfügt auch über einen seitlichen Eingang und ist mit Strom und Heizungsanschluss ausgestattet. Sie wurde alle 2 Jahre mit Holzschutzmittel gestrichen
Zusätzliche PKW-Stellfläche vor dem Haus (für 3-4 PKW's)

Modernisierungen:
Fenster: 1980, 1988, 2000 (mit Rollläden)
Vordertür: 2019
Terrassentür: 2023
Gaube: 2000
Ausbau SZ OG links: 2000
Drainage seitlich am Wohnzimmer:
Wohnzimmer neu verputzt:
Beide Badezimmer: 2000
Dach: 1990er Jahre, das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt
Elektrik wurde bereits erneuert (FI jedoch nur für den Whirlpool vorhanden).
Therme: Gas-Brennwert 2020 (Leasingtherme, Vertrag bis 2030),
Fußbodenerwärmung im Bad OG,
Heizungsrohre auf Putz
3 Heizkörper erneuert (Küche, Esszimmer, Schlafzimmer OG rechts)
Tauchpumpe: 2024
EBK: 2020
Zaun: 2019
Fugsanierung der Giebelseiten
Terrassenüberdachung: 2023
Bodenbeläge teilweise erneuert

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254,8 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1930

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 04923-80300 oder per E-Mail an [email protected].

Ansprechpartner: Jasmin Wuttge

Viele Grüße und einen schönen Abend wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️Vorankündigung Kauf⚓️Krummhörn, Eilsum Viel Platz für Familie & Gäste!Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,...
28/05/2026

⚓️Vorankündigung Kauf⚓️
Krummhörn, Eilsum

Viel Platz für Familie & Gäste!
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Garten.

Weitere Informationen folgen hier in Kürze.

Ansprechpartner: Sandra à Tellinghusen

Wenn Sie sich bereits heute als Suchkunde für diese Liegenschaft registrieren möchten, senden Sie uns bitte eine E-Mail an [email protected].

Viele Grüße und einen schönen Tag wünscht das Ahoi-Team⚓️

⚓️NEUER KAUFPREIS⚓️Emden, ConrebberswegRaumwunder in Stadtnähe! Großzügige Doppelhaushälfte mit modernisiertem Bad, Gara...
27/05/2026

⚓️NEUER KAUFPREIS⚓️
Emden, Conrebbersweg

Raumwunder in Stadtnähe! Großzügige Doppelhaushälfte mit modernisiertem Bad, Garage und sichtgeschütztem Garten (Erbbaurecht)

Kaufpreis: 135.000 € zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche: 90m²
Grundstück: 561,00m²
Baujahr: 1952
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Erdgeschoss (Betonfußboden)
Wohn- und Esszimmer
Büro
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Flur
Modernisiertes Duschbad mit WC und Waschbecken
(Waschmaschinenstellplatz)

Obergeschoss (Betonfussboden)
1 Schlafzimmer (Durchgangsraum)
2 Schlafzimmer
Wannenbad mit WC
Flur

Außenbereich:
Garage (Baujahr: 1977)
Terrasse
Werkstatt mit Spitzdach
Sichtgeschützter Garten

Modernisierungen/ Instandhaltung:
- Glasfaser vorhanden
- Duschbad EG: 2019
- Gasbrennwert-Therme: 2011
- Seitentür-Garage: 2019
- Haustür: 2005
- Fenster: teilweise erneuert
- Bodenbeläge EG: Laminat (2005) Fliesen (2000)
- 3-adrige Elektrik erneuert inkl. FI-Schutzschalter:
- Dach inkl. Dämmung: 2002
- Treppe: 2007
- Kühlschrank: 2020
- Neues Dach Garage (Asbestfreies Eternit): 2009
- Neue Pflasterung (Auffahrt): 2023

Die elektrische Anlage ist im Haus überwiegend noch in der sogenannten klassischen Nullung (2-adrige Leitungen / TN-C-System) ausgeführt.
Lediglich im Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits FI-Schutzschalter vorhanden.

Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Emden.
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1952 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.10.2051.
Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 25 Jahre.

Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 57,37€ jährlich.
Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Eine Entschädigung für die baulichen Anlagen erfolgt gemäß Erbbaurechtsvertrag.

Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers.

Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht)

Das Grundstück in der Eilsumer Reihe 10 kann von der Stadt Emden gekauft werden.
Laut Auskunft der Stadt Emden besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück vom Erbbauberechtigten zu erwerben. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 110 € / m², woraus sich derzeit ein möglicher Kaufpreis von ca. 61.710 € ergibt (Stand der Auskunft).

Alle Angaben basieren auf einer Information der Stadt Emden.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258,8 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Baujahr Therme: 2011

Adresse

CirksenaStr. 13
Pewsum
26736

Öffnungszeiten

Montag 10:00 - 13:00
Dienstag 10:00 - 13:00
15:00 - 17:00
Mittwoch 10:00 - 13:00
Donnerstag 10:00 - 13:00
15:00 - 17:00
Freitag 10:00 - 13:00

Telefon

+49492380300

Benachrichtigungen

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