Wie sind die Öffnungszeiten?

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Immobilien Lerchenberger

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Immobilien Lerchenberger

Immobilien Christian Lerchenberger ist ein regionales Immobilienvermittlungsunternehmen im Herzen der Stadt Plattling.

Wir vermitteln Immobilien zum Kauf als auch zur Miete im Landkreis Deggendorf, Regen, Passau, Dingolfing - Landau sowie Straubing.

10/09/2026

Montagmorgen, Rechner an, Kaffee auf den Tisch – und dann? ☕😄

Als Erstes schauen wir, was seit Freitag passiert ist.

📩 Welche neuen Anfragen sind eingegangen?

📞 Wer wartet auf einen Rückruf?

🏡 Gibt es Rückmeldungen zu den Besichtigungen vom Wochenende?

📄 Sind die Unterlagen angekommen, auf die wir letzte Woche noch gewartet haben?

Danach kommt der Kalender dran: Besichtigungen, Fototermine, Objektaufnahmen, Eigentümergespräche und Notartermine werden für die neue Woche sortiert.

Und während wir gerade denken, dass der Plan steht, klingelt meistens das Telefon. 😉

Dann wird eben noch einmal umgeplant.

So sieht unser Montagmorgen selten spektakulär aus – aber genau hier werden die Fäden für die ganze Woche zusammengeführt.

Und deshalb gilt bei uns meistens: Erst Überblick, dann Termine – und Kaffee irgendwo dazwischen. 🔑

Ihr Team von Immobilien Lerchenberger

Telefon Büro Plattling 09931 4234
Telefon Büro Eichendorf 09952 9333916

Mail: [email protected]
Webseite: www.Lerchenberger.com

09/09/2026

Eine Immobilie für 400.000 Euro gefunden – also brauchen Sie eine Finanzierung über 400.000 Euro? 🏡💶

Nicht unbedingt.

Denn zum Kaufpreis kommen noch einige Kosten dazu:

🏛️ Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %

✍️ Notar & Grundbuch: grob etwa 1,5 bis 2 %

🤝 Maklerprovision: falls für den Käufer eine Provision anfällt, kommt auch diese noch hinzu.

Und plötzlich werden aus 400.000 Euro schnell 40.000 Euro oder mehr an zusätzlichen Kosten.

Das ist besonders wichtig, weil Banken die Kaufnebenkosten nicht immer vollständig mitfinanzieren. Eigenkapital kann hier also eine entscheidende Rolle spielen.

Unser Tipp: Rechnen Sie Ihr Budget nicht vom maximal möglichen Kaufpreis aus. Ziehen Sie zuerst die Nebenkosten ab – dann wissen Sie, in welcher Preisklasse Sie tatsächlich suchen können. 🔑

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08/09/2026

Im Sommer eingezogen? Dann lernen Sie Ihr neues Zuhause im Herbst noch einmal ganz neu kennen. 🏡🍂

Denn manche Dinge fallen erst auf, wenn es draußen kühler, dunkler und nasser wird.

🔥 Heizung einmal testen: Nicht erst warten, bis Sie sie wirklich brauchen. Werden alle Räume warm und funktionieren die Thermostate?

🪟 Fenster und Türen prüfen: Gerade an windigen Tagen merkt man schnell, wo es zieht.

🌧️ Dachrinnen und Abläufe anschauen: Laub und Schmutz können dafür sorgen, dass Regenwasser nicht richtig abläuft.

💡 Außenlicht testen: Funktionieren Lampen und Bewegungsmelder? Im Sommer fällt eine defekte Leuchte um 21 Uhr kaum auf – im Herbst schon. 😉

Und unser Tipp für neue Eigentümer: Jetzt einmal herausfinden, wo Absperrhähne, Sicherungskasten und Heizungssteuerung sitzen. Im Ernstfall möchte man danach nämlich nicht erst suchen.

So kann der erste Herbst kommen. 🔑

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07/09/2026

Die Miete soll nicht für immer auf demselben Stand bleiben – aber welche Regelung passt am besten? 🏠💶

Staffelmiete:
Sie möchten von Anfang an wissen, wann und um welchen Betrag die Miete steigt? Dann bietet die Staffel viel Planbarkeit.

Indexmiete:
Die Entwicklung soll sich am Verbraucherpreisindex orientieren? Dann kann eine Indexvereinbarung interessant sein. Wie sich die Miete langfristig entwickelt, steht allerdings nicht vorher fest. 📈

Klassischer Mietvertrag:
Hier wird keine automatische Erhöhung eingebaut. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Miete später beispielsweise an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden.

Was passt also wann?

👉 Staffel = gut planbar
👉 Index = an Preisentwicklung gekoppelt
👉 Klassisch = flexibler, aber jede Erhöhung muss die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen

Deshalb am besten vor der Vermietung überlegen, welches Modell zur eigenen Planung und zur Immobilie passt. 🔑

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06/09/2026

Sie möchten vielleicht erst im Herbst verkaufen? Dann würden wir mit manchen Fotos trotzdem nicht bis zum Herbst warten. 📸🌿

Denn genau jetzt zeigt sich vieles von seiner besten Seite.

🌳 Der Garten ist noch grün und eingewachsen.

🌸 Beete und Bepflanzung zeigen, was in ihnen steckt.

☀️ Terrasse und Balkon lassen sich noch als echte Aufenthaltsorte präsentieren.

🏡 Auch Fassade, Eingangsbereich und Zufahrt wirken bei gutem Spätsommerlicht oft freundlicher.

Und vergessen Sie die kleinen Highlights nicht: der geschützte Sitzplatz hinterm Haus, die große Hecke als Sichtschutz oder der Blick vom Balkon in den Garten.

Im November lässt sich vieles davon nur noch schwer vermitteln. 😉

Deshalb unser Tipp: Jetzt fotografieren, später auswählen. So haben Sie für die Vermarktung starke Außenaufnahmen in der Hinterhand – auch wenn draußen längst der Herbst eingezogen ist. 🍂

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05/09/2026

Grundbuchauszug bekommen – einmal kurz anschauen und zu den Unterlagen legen? 📄🏡

Lieber etwas genauer hinsehen.

Denn dort finden Sie einige Informationen, die für Ihren Immobilienkauf wichtig sein können:

👤 Wer ist Eigentümer?

📍 Welches Grundstück gehört überhaupt zur Immobilie?

🚗 Gibt es Rechte anderer? Zum Beispiel ein Wegerecht über das Grundstück.

🏠 Besteht ein Wohnrecht oder eine andere Belastung?

💶 Welche Grundschulden oder Hypotheken sind eingetragen?

Gerade Einträge in Abteilung II sollte man nicht einfach überlesen. Ein Wegerecht kann beispielsweise bedeuten, dass ein Nachbar einen Teil Ihres zukünftigen Grundstücks nutzen darf.

Und keine Sorge: Eine eingetragene Grundschuld heißt nicht automatisch, dass Sie die Schulden des Verkäufers übernehmen. 😉

Unser Tipp: Bei Einträgen, die Sie nicht verstehen, unbedingt nachfragen. Grundbuchdeutsch muss man nicht selbst übersetzen können. 🔍

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04/09/2026

Die Garage steht 20 Zentimeter auf dem Nachbargrundstück – und das schon seit Jahrzehnten. Was jetzt? 🏠📏

Genau hier begegnet uns der Begriff Überbauung.

Damit ist gemeint, dass ein Gebäude oder ein Gebäudeteil über die eigene Grundstücksgrenze hinausreicht. Das kann eine Garage sein, aber beispielsweise auch eine Hauswand oder ein Dachüberstand.

Spannend wird das spätestens beim Kauf einer Immobilie. 🔑

Dann sollte man genauer hinschauen:

👉 Wo verläuft die Grundstücksgrenze tatsächlich?

👉 Wie ist die Überbauung entstanden?

👉 Gibt es dazu Vereinbarungen oder andere rechtliche Regelungen?

Je nach Situation kann auch eine Überbaurente, also eine finanzielle Entschädigung, relevant sein.

Deshalb gilt: Ein paar Zentimeter über der Grenze klingen zunächst nach einer Kleinigkeit – können rechtlich aber durchaus Bedeutung haben. 🔍

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12/08/2026

Ein Haus oder eine Wohnung gefällt Ihnen – und jetzt möchten Sie ein Kaufangebot abgeben? 🏠

Dann sollte Ihr Angebot mehr enthalten als nur einen Kaufpreis.

✔️ Geben Sie Ihr Angebot möglichst schriftlich ab. Das schafft Klarheit für alle Beteiligten.

💶 Stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzierung bereits geklärt ist. Das zeigt, dass Sie den Kauf auch tatsächlich umsetzen können.

📝 Liegt Ihr Angebot unter dem Angebotspreis, hilft eine kurze und nachvollziehbare Begründung. So versteht der Verkäufer, wie der Preis zustande kommt.

📞 Und ganz wichtig: Bleiben Sie erreichbar. Gerade in dieser Phase müssen Rückfragen oder Entscheidungen manchmal kurzfristig abgestimmt werden.

Ein gutes Kaufangebot überzeugt deshalb nicht nur mit einer Zahl – sondern auch mit einer guten Vorbereitung und einem professionellen Auftreten. 🤝

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11/08/2026

Schön soll es sein. Aber bitte nicht jedes Wochenende abschleifen, ölen oder streichen. 😄

Wer pflegeleichte Gartenmöbel sucht, hat heute viele Möglichkeiten:

🪑 Aluminium ist leicht, rostet nicht und lässt sich mit einem feuchten Tuch schnell reinigen.

🌿 Polyrattan wirkt gemütlich, hält Sonne und Regen gut aus und braucht kaum Pflege.

🪵 Teakholz ist ideal für alle, die eine natürliche Optik lieben. Mit etwas Pflege bleibt es lange schön – und selbst die typische silbergraue Patina hat ihren Charme.

Ein kleiner Tipp zum Schluss:

Achten Sie nicht nur auf das Material der Möbel, sondern auch auf die Polster. Abziehbare und waschbare Bezüge sparen im Alltag oft mehr Zeit als das pflegeleichteste Gestell.

So bleibt mehr Zeit für das, worum es im Sommer eigentlich geht: den Garten genießen. ☀️

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10/08/2026

Mehrere Interessenten – und jetzt? 🏠

Eine Situation, über die sich viele Vermieter zunächst freuen. Gleichzeitig stellt sich schnell die Frage: Wie trifft man jetzt die richtige Entscheidung?

Der erste Impuls ist oft, auf das höchste Einkommen zu schauen. Das ist wichtig – aber nicht das einzige Kriterium.

Mindestens genauso hilfreich sind Fragen wie:

📄 Sind die Unterlagen vollständig?

⏱️ Wurden sie wie vereinbart eingereicht?

📞 War die Kommunikation freundlich und zuverlässig?

Denn genau diese kleinen Punkte zeigen häufig, wie organisiert und verbindlich jemand ist.

Unser Tipp:

Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht nach einem einzelnen Dokument, sondern nach dem Gesamteindruck. Wer Unterlagen, Kommunikation und persönlichen Eindruck gemeinsam bewertet, schafft die beste Grundlage für ein langfristig gutes Mietverhältnis. 🤝

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Bahnhofstraße 5
Plattling
94447

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