ItalicaHomes

ItalicaHomes Wir helfen dir, das Haus deiner Träume in Italien zu finden, und begleiten dich von der Suche bis zur Übergabe mit umfassender Unterstützung.

Es gibt einen Moment im Hauskauf in Italien, auf den die wenigsten vorbereitet sind: Der Notar legt eine Kostenaufstellu...
12/06/2026

Es gibt einen Moment im Hauskauf in Italien, auf den die wenigsten vorbereitet sind: Der Notar legt eine Kostenaufstellung vor, und die Zahl darauf ist deutlich höher als erwartet.

Nicht weil jemand etwas falsch gemacht hat. Nicht weil versteckte Gebühren auftauchen. Sondern weil niemand vorher vollständig erklärt hat, was beim Immobilienkauf in Italien neben dem Kaufpreis anfällt. Eine Faustregel vorab, die Ihnen vermutlich am meisten hilft: 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises als Puffer einplanen. Dann sind alle realistischen Szenarien abgedeckt.

Drei Hebel, mit denen ernsthaft Geld zu sparen ist:
🔹 Beim Notartermin die Preis-Wert-Regel beantragen (kann die Grunderwerbsteuer dritteln)
🔹 Mehrere Notare anfragen und vergleichen
🔹 Vor dem Compromesso die Maklerprovision schriftlich fixieren

In unserem ausführlichen Leitfaden finden Sie alle Positionen mit konkreten Zahlen, ein Rechenbeispiel und eine Checkliste: https://www.italicahomes.com/de/post/nebenkosten-beim-immobilienkauf-in-italien

Welche Erfahrung haben Sie beim Hauskauf in Italien gemacht? 👇

Eine Beobachtung, die einen kurz innehalten lässt: Viele der berühmtesten „Toskana”-Bilder zeigen in Wahrheit gar nicht ...
10/06/2026

Eine Beobachtung, die einen kurz innehalten lässt: Viele der berühmtesten „Toskana”-Bilder zeigen in Wahrheit gar nicht die Toskana. Sie zeigen Umbrien.

Hügelkuppen mit Olivenhainen, mittelalterliche Dörfer in goldenes Abendlicht getaucht, ein Himmel, der breiter wirkt als anderswo – das ist nicht der Markenkern der Toskana. Es ist die geografische Realität Mittelitaliens, die in der Toskana endet, aber in Umbrien einfach weitergeht. Der Unterschied liegt nicht im Aussehen. Er liegt im Erleben. Und im Preis. Umbrien ist 15 bis 30 Prozent günstiger als die Toskana für vergleichbare Objekte. Ein renoviertes Casale, das im Chianti bereits aus dem Rahmen gefallen ist, liegt am Trasimenosee bei 200.000 bis 350.000 Euro. Dazu kommt für Rentner ein Sondersteuerregime von nur 7 Prozent auf ausländische Einkünfte – in vielen kleinen Gemeinden Umbriens, bis zu zehn Jahre lang.

Ehrlich bleibt zu sagen: Teile Umbriens liegen in Erdbebenzonen. Das verlangt sorgfältige Prüfung, ist aber kein Ausschlussgrund.

Der ganze Vergleich Umbrien vs. Toskana – mit Preisen, Lagen und Lebensqualität – in unserem neuen Beitrag: https://www.italicahomes.com/de/post/immobilien-in-umbrien-kaufen

Toskana oder die stille Schwester – wo würden Sie kaufen? 👇

Eine Frage, die fast jeden Italien-Zweitwohnsitzer betrifft – und die fast immer zu spät gestellt wird:Was passiert eige...
04/06/2026

Eine Frage, die fast jeden Italien-Zweitwohnsitzer betrifft – und die fast immer zu spät gestellt wird:

Was passiert eigentlich, wenn ich in Italien krank werde? Die gute Nachricht: Es gibt klare Antworten. Sie hängen nur davon ab, wie lange Sie bleiben.

Drei Situationen, drei Regelungen:
🔹 Urlaub bis 3 Monate → EHIC-Karte deckt die Grundversorgung im staatlichen System.
🔹 Zweitwohnsitz 3–6 Monate/Jahr → EHIC plus Auslands-Zusatzpolice; ab ca. 4 Monaten lohnt die freiwillige SSN-Einschreibung (ca. 400–800 €/Jahr).
🔹 Hauptwohnsitz in Italien → Rentner mit gesetzlicher Kasse: vollständiger Zugang übers S1-Formular.

Die Lücke, die viele unterschätzen: Die EHIC zahlt KEINEN Rücktransport nach Deutschland. Im Ernstfall fünfstellige Kosten – eine Jahres-Reisepolice kostet wenige Euro im Monat.

In unserem neuen Beitrag erklären wir alle drei Szenarien Schritt für Schritt, mit Kosten, Abläufen und einer Vorbereitungs-Checkliste: https://www.italicahomes.com/de/post/krakenversicherung-beim-zweitwohnsitz-initalien

Wichtig: Bitte klären Sie Ihren konkreten Fall vorab mit Ihrer Krankenkasse – die Regelungen unterscheiden sich von Kasse zu Kasse.

ItalicaHomes pomáhá zájemcům najít ideální nemovitost v ItáliiTouha po vlastním domě u moře, kamenném statku v Toskánsku...
03/06/2026

ItalicaHomes pomáhá zájemcům najít ideální nemovitost v Itálii
Touha po vlastním domě u moře, kamenném statku v Toskánsku nebo investičním apartmánu v Itálii je pro mnoho lidí splněným snem. Italský realitní trh je však pro zahraniční kupce často složitý, nepřehledný a plný administrativních rozdílů. Právě proto vznikla platforma domy v Itálii, která se specializuje na pomoc zahraničním klientům při nákupu nemovitostí napříč Itálií.
Společnost ItalicaHomes funguje více než třicet let a zaměřuje se především na klienty z Německa, České republiky a dalších evropských zemí. Nejde přitom pouze o klasickou realitní kancelář. Firma sama sebe prezentuje jako prostředníka mezi zahraničním kupcem a specifickým prostředím italského trhu s nemovitostmi.
ItalicaHomes sází na osobní přístup a prověřené nemovitosti
Velkou výhodou ItalicaHomes je skutečnost, že nabízené objekty osobně navštěvují. Podle informací na webu společnost nepracuje s převzatými fotografiemi ani anonymními katalogy. Každou nemovitost si osobně ověřují a do nabídky zařazují pouze objekty vhodné pro mezinárodní klientelu. To je v dnešní době mimořádně důležité. Diskuze zahraničních kupujících na Redditu ukazují, že mnoho zájemců o italské reality naráží na nekvalitní prezentace, nepřesné informace nebo komplikace s dokumentací a technickým stavem objektů. ItalicaHomes se proto snaží celý proces maximálně zpřehlednit a eliminovat rizika, která bývají při nákupu nemovitostí v Itálii častá.
Specializace na Toskánsko, Ligurii i jih Itálie
Na webu lze najít širokou nabídku domů, apartmánů, rustikálních staveb i luxusních vil v různých regionech. Největší důraz společnost klade na Toskánsko, Ligurii, Umbrii, Apulii a Sicílii.
Zájemci zde najdou jak menší rekreační objekty, tak investiční nemovitosti nebo rozsáhlejší venkovská sídla. Součástí webu jsou i detailní informace o jednotlivých lokalitách a pravidelně aktualizovaný blog věnovaný životu v Itálii, investicím a specifikům místního trhu.
Velkým přínosem je také vícejazyčné prostředí. Vedle české verze nabízí platforma i německou mutaci určenou pro klienty hledající Immobilie in Italien.
Nákup nemovitosti v Itálii není jen o podpisu smlouvy
Jedním z hlavních problémů při koupi domu v Itálii bývá administrativa. Zahraniční kupci často řeší bankovní účty, notáře, technické posudky, převody energií nebo rekonstrukce. Podle zkušeností lidí sdílených na Redditu mohou být komplikace s úřady, geodety či stavebními povoleními velmi časově náročné.
Právě zde ItalicaHomes nabízí významnou přidanou hodnotu. Firma klienty doprovází během celého procesu koupě a pomáhá i po převodu nemovitosti. Na webu uvádí asistenci při jednání s notářem, pomoc s převodem energií, rekonstrukcemi nebo správou objektu.
Důležitým prvkem je také dvojjazyčná komunikace a znalost místního prostředí. To může výrazně snížit riziko nedorozumění a urychlit celý proces.
Proč je důležité mít lokálního partnera
Italský realitní trh funguje odlišně než ve střední Evropě. Rozdíly existují nejen mezi regiony, ale často i mezi jednotlivými městy a úřady. Řada zahraničních kupců proto potvrzuje, že bez spolehlivého partnera přímo na místě může být celý proces velmi komplikovaný.
ItalicaHomes staví právě na této lokální zkušenosti. Díky kancelářím v Německu i Itálii a dlouholetému působení na trhu nabízí kombinaci mezinárodního přístupu a znalosti italské reality. Firma zdůrazňuje transparentnost, realistické hodnocení nemovitostí a individuální přístup ke každému klientovi.
#

Das Licht ist noch weich. Die silbrig-grünen Blätter zittern leicht im Wind. Und irgendwo im Oktober wartet die Ernte.Ei...
12/05/2026

Das Licht ist noch weich. Die silbrig-grünen Blätter zittern leicht im Wind. Und irgendwo im Oktober wartet die Ernte.

Ein Haus mit Olivenhain in Italien zu kaufen ist einer der schönsten Träume, die es gibt. Und er ist erreichbar – wenn man weiß, worauf man sich einlässt.

Vorkaufsrecht der Nachbarbauern. Agrarzonierung. Erntepflege ohne Vor-Ort-Präsenz. Eigenverbrauch ja, Verkauf ohne Gewerbeschein nein.
All das – und was das erste eigene Öl wirklich wert ist – jetzt im Artikel.
🔗 https://www.italicahomes.com/de/post/villa-mit-olivenhain-kaufen-in-italien

Viele Menschen, die eine Immobilie in der Toskana suchen, merken irgendwann: Was sie eigentlich suchen, ist nicht die To...
05/05/2026

Viele Menschen, die eine Immobilie in der Toskana suchen, merken irgendwann: Was sie eigentlich suchen, ist nicht die Toskana. Es ist das, was die Toskana einmal war.

Dieses Italien gibt es noch. Es heißt Lunigiana.

Eingeklemmt zwischen der nördlichen Toskana, Ligurien und der Emilia-Romagna – von Reiseführern übergangen, von internationalen Käufern kaum entdeckt. 16 mittelalterliche Burgen. Grüne Apennintäler. Dörfer, die noch nicht wissen, was ein Instagram-Spot ist. Und Steinhäuser zu Preisen, bei denen man zunächst denkt, da fehlt eine Null.

Wir haben die Region porträtiert – ehrlich, detailliert und ohne Schönfärberei. Was hier zu finden ist, was es kostet, wer hier richtig ist – und warum das Fenster dieser Gelegenheit noch offen ist, aber wohl nicht mehr ewig. 👇

https://www.italicahomes.com/de/post/lunigiana

🌿 Buon 1° Maggio da ItalicaRentals & ItalicaHomes 🌿Oggi celebriamo il valore del lavoro, quello che costruisce sogni, cr...
01/05/2026

🌿 Buon 1° Maggio da ItalicaRentals & ItalicaHomes 🌿

Oggi celebriamo il valore del lavoro, quello che costruisce sogni, crea opportunità e dà forma ai luoghi che chiamiamo casa.

Dietro ogni soggiorno indimenticabile e ogni proprietà speciale c’è passione, dedizione e attenzione ai dettagli. È questo che ogni giorno mettiamo nel nostro lavoro, per offrirvi esperienze autentiche e case che raccontano una storia.

Che questo 1° Maggio sia un momento per rallentare, godersi la bellezza che ci circonda e immaginare nuovi inizi.

✨ Buona Festa dei Lavoratori!

𝐌𝐚𝐠𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐖𝐚𝐥𝐩𝐮𝐫𝐠𝐢𝐬𝐧𝐚𝐜𝐡𝐭 𝐢𝐧 𝐈𝐭𝐚𝐥𝐢𝐞𝐧!🔥✨Heute feiern wir die Ankunft des Frühlings und die geheimnisvolle Walpurgisnacht. I...
30/04/2026

𝐌𝐚𝐠𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐖𝐚𝐥𝐩𝐮𝐫𝐠𝐢𝐬𝐧𝐚𝐜𝐡𝐭 𝐢𝐧 𝐈𝐭𝐚𝐥𝐢𝐞𝐧!🔥✨

Heute feiern wir die Ankunft des Frühlings und die geheimnisvolle Walpurgisnacht. In Italien verbinden wir alte Traditionen mit der unvergleichlichen Schönheit unserer Landschaften.

Träumen Sie davon, solche magischen Nächte in Ihrem eigenen Haus in der Toskana oder in einer exklusiven Ferienvilla zu erleben? Ob Sie kaufen oder mieten möchten – wir von Italica finden das perfekte Zuhause für Ihre italienischen Träume.

Herzliche Grüße zum Maibeginn!

👉 Entdecken Sie mehr:
🌐 www.italicahomes.com
🌐 www.italicarentals.com

Ein Ferienhaus muss heute nicht mehr nur das eine oder das andere sein. Nicht nur privater Rückzugsort. Aber auch nicht...
28/04/2026

Ein Ferienhaus muss heute nicht mehr nur das eine oder das andere sein. Nicht nur privater Rückzugsort. Aber auch nicht nur reine Einnahmequelle.

Die spannendste Lösung liegt oft dazwischen: Eigennutzung und Vermietung so kombinieren, dass beides funktioniert.

Genau darum geht es in unserem neuen Blogbeitrag über Split-Use-Strategien. Denn in der Praxis ist dieses Modell deutlich anspruchsvoller, als es zunächst klingt:

- 𝐖𝐚𝐧𝐧 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐤𝐭 𝐦𝐚𝐧 𝐄𝐢𝐠𝐞𝐧𝐭𝐮̈𝐦𝐞𝐫𝐳𝐞𝐢𝐭𝐞𝐧?
- 𝐖𝐞𝐥𝐜𝐡𝐞 𝐖𝐨𝐜𝐡𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐡𝐨̈𝐫𝐞𝐧 𝐝𝐞𝐦 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐭?
- 𝐖𝐢𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐡𝐢𝐧𝐝𝐞𝐫𝐭 𝐦𝐚𝐧, 𝐝𝐚𝐬𝐬 𝐝𝐞𝐫 𝐊𝐚𝐥𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐫𝐮𝐡𝐢𝐠 𝐰𝐢𝐫𝐝?
- 𝐔𝐧𝐝 𝐰𝐢𝐞 𝐬𝐜𝐡𝐚𝐟𝐟𝐭 𝐦𝐚𝐧 𝐞𝐬, 𝐝𝐚𝐬𝐬 𝐰𝐞𝐝𝐞𝐫 𝐄𝐫𝐭𝐫𝐚𝐠 𝐧𝐨𝐜𝐡 𝐋𝐞𝐛𝐞𝐧𝐬𝐪𝐮𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚̈𝐭 𝐥𝐞𝐢𝐝𝐞𝐧?

Im Beitrag zeigen wir, warum eine gute Split-Use-Strategie nicht aus spontanen Kalenderentscheidungen besteht, sondern aus klaren Regeln, sauberen Vermietungsfenstern, sinnvollen Puffern und einer realistischen Priorisierung - https://www.italicahomes.com/de/post/split-use-strategien-teilzeit-vermietung-und-eigennutzung-smart-kombinieren

Ein sehr lesenswerter Artikel für alle, die ihr Ferienhaus nicht halbherzig, sondern bewusst und smart nutzen wollen.

Adresse

Schömerweg 14
Pocking
94060

Telefon

+4985382659988

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von ItalicaHomes erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie