Ebner Versicherungs- und Immobilien-Makler GmbH

Ebner Versicherungs- und Immobilien-Makler GmbH Absicherung und Abwicklung rund um deine Immobilie. Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen

23/06/2026

„Miete zahlst du nur für den Vermieter” – der Satz ist so verbreitet wie zu kurz gedacht.

Beim Kauf zahlst du erstmal Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notar, Grundbuch, oft Makler – Geld, das du nie wiedersiehst. Dazu geht in den ersten Jahren der größte Teil deiner Rate in die Zinsen, nicht in die Tilgung – und Zinsen bauen dir genauso wenig Vermögen auf wie Miete.

Dafür kauft dir Miete Flexibilität und kein großes Instandhaltungsrisiko – Dach, Heizung, Fassade zahlt der Vermieter. Und je nach Stadt, Preis und Zins kannst du zur Miete sogar besser dastehen als der Käufer nebenan – wenn du die Differenz konsequent investierst.

Heißt nicht, dass Kaufen schlecht ist. Es heißt nur: „weggeworfen” ist Miete nicht.

→ Team Miete oder Team Kaufen? 👇

19/06/2026

So finden wir gemeinsam heraus, was du dir finanziell leisten kannst 😁

18/06/2026

So finden wir gemeinsam heraus, was du dir finanziell leisten kannst und wie viel wir finanzieren können 💪🏽

16/06/2026

Heißt: Je länger du sparst, desto weiter fährt dein Haus nach oben weg. 📉

Die einzigen, die oben ankommen, sind nicht schneller gerannt, sie sind früher aufgesprungen.

Und genau hier kommt der Denkfehler: „Erst 20 % Eigenkapital, dann kaufen.” Klingt vernünftig, kostet aber in einem steigenden Markt oft Jahre. Während du die 20 % zusammensparst, steigt der Preis, und schon brauchst du wieder mehr Eigenkapital. Du sparst einer Zahl hinterher, die immer vor dir bleibt.

Die Wahrheit: Es gibt keine gesetzliche 20-%-Regel. Banken finanzieren bei guter Bonität auch deutlich weniger Eigenkapital, manchmal den ganzen Kaufpreis.

Der ehrliche Haken: Weniger Eigenkapital = höhere Zinsen und mehr Risiko. Und wenn du früh verkaufen musst, kann eine Restschuld bleiben. Das gehört dazu.

Aber „früh dabei sein” schlägt in steigenden Märkten oft das perfekte Eigenkapital. Stagnieren die Preise, hast du alle Zeit der Welt, es kommt auf deinen Markt an.

Früher einsteigen oder erst sparen? Was meinst du?👇

10/06/2026

Viele denken, die Bank schaut nur auf das Gehalt. Tatsächlich wird geprüft, ob die monatliche Rate langfristig zu deiner finanziellen Situation passt. Neben Einkommen und Schufa spielen deshalb auch laufende Ausgaben, bestehende Kredite, Eigenkapital, die berufliche Situation und die Immobilie selbst eine wichtige Rolle. Je besser die Unterlagen vorbereitet sind, desto schneller und einfacher läuft die Finanzierungsprüfung ab.

08/06/2026

Würdest du mit oder ohne Makler verkaufen

05/06/2026

Spoiler: Nicht am teuren Anzug. Nicht am schicken Auto. Und auch nicht an tausenden Followern auf Social Media.

Die meisten Eigentümer machen denselben Fehler:

Sie wählen den Makler, der ihnen den höchsten Verkaufspreis verspricht. 📈

Klingt erstmal logisch, oder?

Leider ist genau das oft der Beginn eines langen und frustrierenden Verkaufsprozesses.

Denn ein zu hoch angesetzter Preis sorgt häufig dafür, dass eine Immobilie monatelang online steht, immer weniger Anfragen bekommt und am Ende sogar unter dem eigentlichen Marktwert verkauft wird. 📉

Ein guter Makler macht deshalb drei Dinge:

✅ Er gibt dir eine ehrliche und realistische Einschätzung deiner Immobilie.

✅ Er kann dir genau erklären, wie er auf diesen Preis kommt.

✅ Er hat einen klaren Vermarktungsplan und verlässt sich nicht auf leere Versprechen.

Die Wahrheit ist:

Ein guter Makler erzählt dir nicht immer das, was du hören möchtest.

Er sagt dir das, was du hören musst, damit du die beste Entscheidung für deinen Immobilienverkauf treffen kannst. 🎯

Vertrauen entsteht nicht durch große Versprechen.

Vertrauen entsteht durch Ehrlichkeit, Transparenz und Ergebnisse. 🤝

Deshalb meine Frage an dich:

Was ist für dich das wichtigste Kriterium bei der Wahl eines Immobilienmaklers? 👇

Ich bin gespannt auf deine Meinung!

03/06/2026

Eine Finanzierung wird oft so geplant, als würde immer alles perfekt laufen: festes Einkommen, keine längere Krankheit, keine beruflichen Ausfälle.

Fällt das Einkommen aber durch Krankheit oder Berufsunfähigkeit weg, läuft die Kreditrate trotzdem weiter. Genau deshalb sollte man vorher prüfen, ob Rücklagen vorhanden sind und ob eine Absicherung wie eine Berufsunfähigkeitsversicherung sinnvoll ist.

Denn am Ende geht es nicht nur darum, ob man sich ein Haus leisten kann, sondern auch darum, ob man es halten kann, wenn das Leben mal nicht nach Plan läuft.

01/06/2026

Immobilienmakler klärt auf!

🌿 Exklusives Wohnen am Segelflugplatz in Rastatt ✨Diese stilvolle 3-Zimmer-Hochparterrewohnung vereint modernes Wohnen m...
29/05/2026

🌿 Exklusives Wohnen am Segelflugplatz in Rastatt ✨

Diese stilvolle 3-Zimmer-Hochparterrewohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Auf ca. 92 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein eigener Gartenanteil für entspannte Stunden im Grünen.

🏡 Highlights:
✔️ Ca. 92 m² Wohnfläche
✔️ Eigener Garten mit Terrasse
✔️ Hochwertige Einbauküche inklusive
✔️ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✔️ Elektrische Rollläden & 3-fach Verglasung
✔️ Aufzug & Tiefgaragenstellplatz
✔️ Begehrte Lage am Segelflugplatz

Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten.

📍 Rastatt
📩 Weitere Informationen oder Besichtigungstermin gerne per Direktnachricht.

Adresse

Ludwig-Wilhelm-Straße 12
Rastatt
76437

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 13:00
Dienstag 09:00 - 12:00
15:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 13:00
Donnerstag 09:00 - 12:00
15:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 13:00

Telefon

+4972224077240

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