Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH

02/10/2026

💡 Wie Sie den 100-Euro-Hebel bei Immobilien heute richtig berechnen

Das beliebte Modell des 100-Euro-Hebels basiert darauf, eine Immobilie größtenteils über die Bank zu finanzieren und den Kredit durch Mieteinnahmen zu tilgen. Der eigene Monatsaufwand lag dadurch lange Zeit bei lediglich 100 Euro. Aufgrund des Zinsniveaus von rund 4 % verändert sich diese Rechnung aktuell deutlich. Ohne erhebliche Preisabschläge beim Kauf oder den Einsatz von mehr Eigenkapital ist derzeit eher mit einer monatlichen Zuzahlung von 200 bis 400 Euro zu rechnen. Wer langfristig Vermögen aufbauen möchte, sollte daher die Nebenkosten und die monatliche Liquidität im Vorfeld präzise kalkulieren.

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30/09/2026

📝 Der Bodenrichtwert als wichtiges Instrument der Grundstücksbewertung

Der Bodenrichtwert dient als grundlegender Orientierungswert für den Wert eines Grundstücks. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen ermittelt und basiert auf den durchschnittlichen Kaufpreisen ähnlicher Grundstücke in einer Zone. Für die exakte Preisfindung müssen jedoch stets die individuellen Besonderheiten wie die tatsächliche Bebaubarkeit, die Erschließung und die genaue Mikrolage herangezogen werden.

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28/09/2026

💼 Steuerliche Vorteile nutzen: Mit der degressiven AfA Vermögen aufbauen

Als Gutverdiener können Sie Ihre Steuerlast durch gezielte Investitionen in Sachwerte effektiv senken. Bei der Anschaffung einer neu gebauten, vermieteten Immobilie bis September 2029 ermöglicht Ihnen die degressive AfA, jährlich 5 % des Gebäudewerts steuerlich abzuschreiben. Dies mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen unmittelbar und unterstützt Sie dabei, privates Vermögen mit Unterstützung des Finanzamts aufzubauen.

Nutzen Sie diese steuerlichen Spielräume und lassen Sie sich von uns zu passenden Angeboten beraten.

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26/09/2026

Kapitalanlage mit Seeblick- Gönnen Sie sich die perfekte Symbiose aus Steuervorteil und Lifestyle.

Gönnen Sie sich die perfekte Symbiose aus Steuervorteil und Lifestyle.
Zum Verkauf stehen fünf exklusive 3-Zimmer-Wohnungen (68–82 m²) mit neuwertiger Premium-Ausstattung und spektakulärem Panoramablick über den Strelasund direkt auf das UNESCO-Welterbe Stralsund. Sichern Sie sich nachhaltige Rendite in absoluter Best Lage!
Das Hebelmodell: Endfälliges Darlehen gekoppelt mit dem ETF-Sparplan

Alles auf einem Blick:
✅ Reine steueroptierte Kapitalanlage oder mit 10% Selbstnutzung?
✅ Fünf moderne x 3 Zi. ETW´s von 64m² bis 84m² Wfl. schon ab 246.000,- €
✅ KfW-Effizienz-Haus 85 / Darlehn 261
✅ Exklusive neuwertige Innenausstattung
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ bis zu 4,3 % Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ Hohe Zins-AfA
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)

Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln!
Willkommen im Steuerparadies Deutschland
1.) Eigenkapital: ab 21% zzgl. Kaufnebenkosten
2.) Hybride – Finanzierungsstrategie aus 1,25% Tilgung + KfW-Darlehen (10 Jahre Endfellig)
3.) Steuersparerlöse als gewonnene Liquidität in den MSCI World ETF (ca. 7% Rendite)
600 € mtl. x 20 Jahre Anlegen. Steuerbereinigtes ETF-Guthaben (Netto): 282.922,78 €
Das Ergebnis: Ein steuerbereinigtes Netto-Überschuss nach Tilgung: + 99.337,96 € und damit
ein Gesamtvorteil von über 198.244 € gegenüber der klassischen Tilgungsform.

Ideal für Gutverdiener, die ihre Steuerlast (Grenzsteuersatz ab ca. 35 %) elegant senken und parallel Vermögen aufbauen wollen. Machen Sie den Staat zum Mitfinanzierter!

Beratungsgespräch und das SONDER-EXPOSÉ für WIRTSCHAFTSBERECHNUNG & ZUKUNFTSANALYSE jetzt anfordern!https://www.alfina-immobilien.com/detailseite/369-ruegen-seeblick-top-kapitalanlage-mit/

25/09/2026

Gönnen Sie sich die perfekte Symbiose aus Steuervorteil und Lifestyle.

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25/09/2026

Ein erstklassiges Renditeobjekt mit maritime Flair erwartet Sie im Seebad Altefähr auf Rügen. 🌊

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche besticht durch eine Terrasse in Süd-Südost-Ausrichtung und edle Ausstattungsdetails wie Klick-Vinyl Deluxe und ein modernes Design-Bad. Dank einer Sonder-AfA von 3,6 Prozent und der aktuellen Vermietung profitieren Investoren von planbaren Erträgen und einer zukunftssicheren Anlagestruktur. Eine moderne Wärmepumpen-Kaskade sowie Photovoltaik senken zudem die Bewirtschaftungskosten nachhaltig. 📈

Lassen Sie sich von diesem substanzstarken Investment begeistern. Das Alfina-Kompetenzteam steht Ihnen für Rückfragen gern zur Verfügung. 🤝

☎️ 04502-4287
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22/09/2026

📍 Scharbeutz: Erstklassige Lebensqualität und stabile Nachfrage an der Ostsee

Scharbeutz gehört zu den gefragtesten Lagen in der Lübecker Bucht. Die lange Ostseepromenade, der feine Sandstrand und die lebendige Infrastruktur ziehen das ganze Jahr über Besucher an. Ein besonderes Highlight ist die neue, über 300 Meter lange Seebrücke, die als moderne maritime Flaniermeile das Ortsbild prägt. Diese hohe touristische Attraktivität macht den Standort für Kapitalanleger besonders wertstabil.

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19/09/2026

18/09/2026

📊 Warum Sie bei der Wertermittlung auf fachliche Expertise setzen sollten

Eine präzise Marktwertermittlung erfordert tiefgehende Branchenkenntnis. Eigentümer schätzen den Wert aufgrund persönlicher Erinnerungen oft emotional ein. Ein erfahrener Immobilienmakler bewertet Ihre Immobilie dagegen vollkommen neutral und marktkonform. Durch den Zugriff auf aktuelle Vergleichsdaten wird ein realistischer Preis ermittelt, der einen zügigen und rechtssicheren Verkauf ermöglicht.

Nutzen Sie unsere Expertise für eine fachgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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15/09/2026

Ein exklusives Wohnjuwel auf der Insel Rügen erwartet Sie im Seebad Altefähr. 🌊

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung kombiniert den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das Highlight ist der Panoramablick über den Strelasund auf den Hafen und die Skyline von Stralsund. Mit 84 m² Wohn- und Nutzfläche, voll möblierter Ausstattung sowie einer Wärmepumpe bietet diese Immobilie höchste Effizienz. Sie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt für die Vermietung als Ferienwohnung. 📈

Nutzen Sie diese Chance für den Ausbau Ihres Immobilienportfolios. Wir beraten Sie umfassend zur Kapitalanlage! 🏢

🌐 https://www.alfina-immobilien.com/detailseite/429-exklusives-wohnjuwel-mit-hafenblick-seeblick/
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