KENSINGTON Finest Properties International · Lübecker Bucht

14/06/2026

🏡🪴 Kein Garten? Kein Problem. Ein Balkon kann so viel mehr sein als ein Abstellplatz. Er kann Ihr persönlicher Lieblingsort werden. Denn mit ein paar gezielten Ideen wird selbst der kleinste Außenbereich zur echten Wohlfühloase:

Grün in die Höhe denken: Wer wenig Fläche hat, nutzt Wandregale, Hängetöpfe oder Kletterpflanzen. So entsteht ein üppiges Grün ohne Platzverlust. 🌿

Platzsparende Möbel wählen: Klappstühle, schmale Bänke oder ein kleiner Bistrotisch machen auch enge Balkone gemütlich nutzbar. 🛋️

Stimmung durch Licht: Lichterketten, Kerzen oder kleine Solarlampen verwandeln den Balkon abends in eine echte Oase. 💡

Sichtschutz mit Stil: Bambus, Rankgitter oder Sichtschutzpanele schaffen Privatsphäre und sehen dabei noch gut aus. 🕶️

💬 Übrigens: Ein liebevoll gestalteter Außenbereich wertet eine Immobilie nicht nur optisch auf, er steigert auch die Lebensqualität spürbar.

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit gemütlichem Außenbereich? Unsere Experten helfen Ihnen gerne dabei! 🤝

07/06/2026

🏡📋 Der Notartermin ist einer der wichtigsten Momente beim Immobilienkauf – und gleichzeitig einer der unbekanntesten. Doch was passiert dort eigentlich genau? Keine Sorge: Der Ablauf ist klarer als viele denken.

Vorbereitung: Vor dem Termin erhalten beide Parteien den Kaufvertragsentwurf – in der Regel einige Tage vorher. Genug Zeit, um alles in Ruhe zu lesen und offene Fragen zu klären. 📄

Beim Termin: Der Notar liest den gesamten Vertrag laut vor, erklärt alle wichtigen Punkte und stellt sicher, dass beide Seiten alles verstehen und freiwillig zustimmen. 🗣️

Die Unterschrift: Erst wenn alle Fragen geklärt sind, wird der Vertrag von Käufer, Verkäufer und Notar unterzeichnet – damit ist der Kauf rechtlich bindend. ✍️

Danach: Der Notar veranlasst die Eintragung ins Grundbuch und koordiniert die weiteren Schritte bis zur offiziellen Eigentumsübertragung. 📁

💬 Tipp: Bringen Sie alle offenen Fragen zum Termin mit – der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und beantwortet diese gerne.

Sie möchten gut vorbereitet in Ihren Notartermin gehen? Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

31/05/2026

🏡🤔 Mieten oder kaufen – eine Frage, die viele Menschen beschäftigt. Und die ehrliche Antwort lautet: Beides hat seine Berechtigung.

Die richtige Entscheidung hängt von der persönlichen Lebenssituation ab – und die ist bei jedem anders. Hier ein sachlicher Überblick über die wichtigsten Aspekte beider Optionen:

Vorteile des Kaufens:
➡️ Langfristige Planungssicherheit in den eigenen vier Wänden
➡️ Gestaltungsfreiheit ohne Abhängigkeit vom Vermieter
➡️ Immobilien können langfristig zur Vermögensbildung beitragen

Vorteile des Mietens:
➡️ Hohe Flexibilität – ideal bei beruflichen oder privaten Veränderungen
➡️ Kein Eigenkapital erforderlich
➡️ Instandhaltung und größere Reparaturen liegen beim Vermieter

💬 Tipp: Beide Optionen haben ihre Stärken – entscheidend ist, was zur eigenen Lebenssituation, den finanziellen Möglichkeiten und den persönlichen Plänen passt. Wir helfen Ihnen, die Optionen gemeinsam zu durchdenken – offen, ehrlich und ohne Druck. Sprechen Sie uns einfach an.
📷© Drazen Zigic via freepik

26/05/2026

24/05/2026

IMMO ERKLÄRT 🏠✨

KENSINGTON erklärt Immobilien Fachbegriffe von A bis Z:
Heute: Was ist die Grunderwerbsteuer? 💡📔

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt – vergleichbar mit einer Umsatzsteuer im Grundstückshandel. Sie richtet sich nach der Gegenleistung, also in der Regel nach dem vereinbarten Kaufpreis.

Wichtig: Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist nicht bundeseinheitlich geregelt – sie variiert je nach Bundesland und beträgt aktuell zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. 📄

Ein Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und einem Steuersatz von 5,0 % fallen 20.000 € Grunderwerbsteuer an – eine Summe, die bei der Finanzierungsplanung unbedingt eingeplant werden sollte.

Die Grunderwerbsteuer zählt zu den sogenannten Kaufnebenkosten – neben Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. der Maklerprovision. Diese Nebenkosten können je nach Bundesland und Konstellation insgesamt 10–15 % des Kaufpreises ausmachen.

Sie haben weitere Fragen oder wünschen eine umfängliche Beratung?
Unsere Immobilienexperten helfen Ihnen gerne weiter!

22/05/2026

✩✩✩ ANGEBOTSVERFAHREN ✩✩✩
📍 Scharbeutz
Charmante DHH mit tollem Garten, Garage und Keller in Ostseenähe 🌊

Für diese charmante Doppelhaushälfte in toller Lage laden wir Sie zu einem Open House ein: Am 28.05.2026 von 15:30 bis 17:30 Uhr können Sie sich vor Ort ein persönliches Bild von der Immobilie machen. Im Anschluss haben Sie 7 Werktage Zeit, ein Kaufangebot abzugeben. Der angegebene Preis von 249.000 € ist ein Startpreis.

Das Objekt liegt in der beliebten Küstengemeinde Scharbeutz, im Ortsteil Klingberg. Das 1974 erbaute Haus ist renovierungsbedürftig und bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf ca. 610 m² Eigenland. Mit insgesamt 5 Zimmern – darunter 3 Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem hellen Badezimmer sowie einem Gäste-WC – steht ausreichend Platz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen ausgebauten Spitzboden, zwei Terrassen und eine Garage.
📌 Am Steenkamp 7, 23684 Scharbeutz
Wir freuen uns darauf Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!

⚡ Bedarfsausweis:⠀⠀⠀
Gültig bis: 11.12.2034⠀⠀⠀
Baujahr: 1974⠀⠀⠀
Primärer Energieträger: Gas⠀⠀⠀
Wertklasse: H⠀
kWh/(m²*a): 316.3⠀⠀

💰 Angebotspreis: 249.000 €

➡️ Ihr Ansprechpartner:⠀⠀⠀⠀
Timo Klöfkorn - 📞 +49 178 717 09 33⠀⠀⠀⠀
📧 [email protected] ⠀

👁‍🗨 https://bit.ly/4fBkv3r
🆔 KLK632
🌐 www.kensington-luebecker-bucht.com

20/05/2026

DAS SAGEN UNSERE KUNDEN 🥰

„Der Herr Klöfkorn hat uns ausführlich alles aufs Detail erklären können. Ein sehr kompetenter Makler, der genau weiß wie die Arbeit zu organisieren ist. Im großen und ganzen haben wir uns immer sehr gut beraten gefühlt. Es ist immer ein sehr angenehmes Miteinander, wenn man Herrn Klöfkorn an der Seite hat.“
- Asib Mohebzada

Danke für die schönen Worte. Wir begleiten den Immobilienverkauf mit viel Engagement und Fachkenntnis – und freuen uns sehr, wenn das so geschätzt wird. Für die Zukunft alles Gute! ✨

19/05/2026

✩✩✩ VERKAUFT ✩✩✩⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Wir freuen uns sehr über den Verkauf dieses Endreihenhauses mit 5 Zimmern, Terrasse und tollem Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal in Lübeck 🥂👍⠀⠀
⠀⠀
Wir gratulieren allen Beteiligten und wünschen alles Gute. 🍀⠀⠀
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3. Bild von links: Joris Karow, Verkäuferin, Käufer, Timo Klöfkorn
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➡️ Ihr Ansprechpartner:⠀⠀⠀
Timo Klöfkorn - 📞 +49 178 717 09 33⠀⠀⠀
📧 [email protected] ⠀⠀⠀⠀

🆔 KLK621⠀
🌐 www.kensington-luebecker-bucht.com⠀⠀

18/05/2026

✩✩✩ VERKAUFT ✩✩✩⠀⠀⠀⠀⠀
Wir freuen uns sehr über den Verkauf dieses Mittelreihenhauses mit Garage in Ratekau 🥂👍⠀
⠀
Wir gratulieren allen Beteiligten und wünschen alles Gute. 🍀⠀

2. Bild von links: Timo Klöfkorn, Käufer, Verkäufer und der Finanzierungsberater der Käufer.
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➡️ Ihr Ansprechpartner:⠀⠀
Timo Klöfkorn - 📞 +49 178 717 09 33⠀⠀
📧 [email protected] ⠀⠀⠀
⠀⠀
🆔 KLK601⠀
🌐 www.kensington-luebecker-bucht.com⠀
⠀⠀⠀

17/05/2026

🏡📍 Kaufpreis, Grundriss, Ausstattung – beim Immobilienkauf spielen viele Faktoren eine Rolle. Einer davon verdient jedoch besondere Aufmerksamkeit: die Lage.

Anders als die Ausstattung oder Einrichtung lässt sie sich nicht verändern und hat langfristig einen großen Einfluss auf Wohnqualität und Wertentwicklung. Aber was macht eine gute Lage eigentlich aus?
🌳 Infrastruktur & Erreichbarkeit: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in der Nähe.

🔇 Ruhe & Umgebung: Je nach Lebenssituation kann sowohl eine ruhige Wohnstraße als auch ein lebendiges Zentrum ideal sein.

📈 Wertstabilität: Gefragte Lagen entwickeln sich langfristig stabil – ein wichtiger Aspekt für Ihre Investition.

🏘️ Nachbarschaft & Entwicklung: Wie entwickelt sich das Viertel in den nächsten Jahren?

💬 Tipp: Besuchen Sie eine Lage zu verschiedenen Tageszeiten – morgens, abends, am Wochenende. Erst dann bekommt man ein wirkliches Gefühl dafür.

Sie möchten wissen, welche Faktoren für Ihre Immobilie besonders relevant sind? Wir beraten Sie gerne – persönlich und unverbindlich.