Calvest Immo

Calvest Immo Thomas Lozinski
Immobilienunternehmen
🏢 CALVEST | Immobilien Regensburg / Bayern
Projektieren • Sanieren • Aufteilen • Verkaufen
👉 Gratis Projekt‑Insights

19/09/2026

Antrag ZUERST, Heizung DANACH — oder 10.000 Euro Förderung weg.

"Ich rufe den Handwerker an und dann stelle ich den Antrag." "Die Förderung kommt doch sowieso." "Schnell kaufen, dann kümmere ich mich um Papiere."

Das ist der teuerste Fehler beim Heizungstausch.

Es geht nicht darum, ob du eine neue Heizung brauchst — sondern WANN du den Antrag stellst. Ein einziger Fehler in der Reihenfolge kostet dich die komplette Förderung. Und beim späteren Verkauf deiner Immobilie? Ein modernes Heizsystem mit korrekter Dokumentation bringt dir deutlich höheren Verkaufspreis — aber nur, wenn alles sauber läuft.

Die Profis wissen: Förderantrag vor Kauf und Montage. Punkt. Wer das umdreht, zahlt die ganze Sanierung selbst.

Schreib ANTRAG in die Kommentare — ich schicke dir die exakte Checkliste per DM.

17/09/2026

Heizung tauschen OHNE Förderung? Das wird deutlich teurer.

"Ich tausche die Heizung, dann stelle ich den Antrag." "Die Förderung ist kompliziert, ich mach es selbst." "Mein Handwerker kümmert sich darum."

Falsch. Die Reihenfolge entscheidet.

Es geht nicht um Bürokratie, sondern um eine harte Regel: Der Antrag muss VOR dem Handwerksbeginn gestellt sein. Wer zuerst baut und dann beantragt, bekommt Null Euro Förderung. Das ist kein Tipp — das ist Gesetz.

Die Fakten: Wer richtig plant, spart erheblich. Wer die Reihenfolge ignoriert, zahlt alles selbst.

Bei einer Immobilie in Regensburg mit Sanierungsbedarf ist das der Unterschied zwischen rentabel und Verlust. Und beim Verkauf: Eine geförderte Heizung ist ein Verkaufsargument, eine ungeförderte ein Kostenschock für den Käufer.

Schreib HEIZUNG in die Kommentare — ich schicke dir die Checkliste zur richtigen Reihenfolge per DM.

Dein Gewerbegebäude ist plötzlich eine Goldgrube — wenn du es richtig umwandelst."Aber das ist doch Gewerbe, da kann ich...
17/09/2026

Dein Gewerbegebäude ist plötzlich eine Goldgrube — wenn du es richtig umwandelst.

"Aber das ist doch Gewerbe, da kann ich nichts machen." "Umbauten sind viel zu teuer." "Der Markt für Gewerbeflächen ist tot."

Nicht ganz.

Es geht nicht um die aktuelle Nutzung, sondern um das Potenzial darunter. Gewerbeflächen in guten Lagen — besonders in Regensburg und Umland — lassen sich oft in Wohnraum umwandeln. Und das ändert den Wert erheblich.

Wir haben Objekte gesehen, bei denen eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen einen spürbaren Mehrerlös geschaffen hat. Nicht durch Sanierung allein, sondern durch die richtige Projektierung: Bauvoranfrage prüfen, Raumaufteilung optimieren, Fördermöglichkeiten checken.

Echte Makler inserieren das Gewerbegebäude. Profis analysieren, ob es Wohnraum sein könnte.

Schreib GEWERBLICH in die Kommentare — ich schicke dir die kostenlose Potenzialanalyse per DM. Wir prüfen, ob dein Objekt das Zeug zur Umwandlung hat.

15/09/2026

Gewerbefläche = Wohnraum. Der Staat erlaubt es. Dein Makler weiß es nicht.

"Das ist Gewerbe, das bleibt Gewerbe." "Umbauten sind unbezahlbar." "Niemand kauft so etwas."

Das ist der Fehler.

Es geht nicht darum, was heute dort ist — es geht darum, was morgen dort sein DARF. Eine Bauvoranfrage kostet ein paar hundert Euro und zeigt dir, ob Wohnraum möglich ist. Wenn ja: Der Wert springt sofort nach oben. Nicht weil du etwas gebaut hast, sondern weil du das Potenzial nachgewiesen hast.

Wir haben Gewerbeobjekte in Regensburg und Umland gesehen, bei denen die Umwandlung zu Wohnen den Kaufpreis erheblich erhöht hat. Nicht Traum — Realität. Weil der Käufer plötzlich nicht ein altes Gewerbegebäude kauft, sondern ein fertiges Wohnprojekt.

Echte Makler inserieren. Profis projektieren.

Schreib UMWANDLUNG in die Kommentare — ich schicke dir die kostenlose Potenzialanalyse per DM. Wir prüfen, ob dein Objekt das Zeug hat.

Deine Mietverträge kosten dich beim Verkauf erheblich — wenn du das falsche Modell hast."Staffelmiete ist doch besser fü...
10/09/2026

Deine Mietverträge kosten dich beim Verkauf erheblich — wenn du das falsche Modell hast.

"Staffelmiete ist doch besser für mich als Vermieter." "Indexmiete bringt mir weniger Sicherheit." "Der Käufer interessiert sich doch nicht für meine Verträge."

Falsch gedacht. Der Käufer zahlt DAFÜR.

Es geht nicht um deine Mieteinnahmen — es geht um die BEWERTUNG deiner Immobilie. Staffelmietverträge sind für Käufer ein Risiko: starre Erhöhungen, unabhängig vom Markt, können zu Leerstand führen. Indexmietverträge folgen der Inflation und wirken kalkulierbar — Käufer zahlen dafür einen höheren Kaufpreis.

SO RECHNEN KÄUFER: Ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Regensburg mit Indexmietverträgen wird von Kapitalanlegern deutlich höher bewertet als das gleiche Haus mit Staffelmietverträgen. Das kann beim Verkauf einen spürbaren Unterschied machen — sichtbar im Exposé, unsichtbar in deinem Portemonnaie.

Echte Verkäufer von vermieteten Immobilien denken nicht "Welche Miete bringt mir mehr?", sondern "Welcher Vertrag macht mein Haus für Käufer attraktiver?"

Schreib MIETE in die Kommentare — ich schicke dir die kostenlose Bewertung deiner Mietverträge per DM.

07/09/2026

Der Mieter wohnt schon drin.

Möbliertes Apartment in Regensburg-Neuprüll, 18,64 m², Erdgeschoss mit Balkon. 700 m zum Campus der Universität, 400 m zum Uniklinikum. Vermietet seit März 2024, unbefristet.

· Wohnung mit kompletter Möblierung: 100.000 €
· Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 €, getrennt ausgewiesen
· Kaltmiete 480 € im Monat — 5,8 % Bruttomietrendite
· Für Käufer provisionsfrei (§ 656d BGB)

Was dazugehört, offen gesagt: Verkauft wird ein Wohnungserbbaurecht mit Laufzeit bis 2047. Eine Verlängerung um 33 Jahre steht im Vertrag, ist aber noch nicht ausgeübt und nicht im Grundbuch gesichert. Das schreckt viele ab — und genau deshalb bekommst du diese Lage zu diesem Preis.

Schreib mir "Neuprüll", dann bekommst du das Exposé und den 3D-Rundgang.

Pflichtangaben: Verbrauchsausweis · 101,0 kWh/(m²·a) · Erdgas · Baujahr 1983 · Energieeffizienzklasse D

CALVEST GmbH · Regensburg

05/09/2026

Eine alte Heizung kostet dich beim Verkauf mehr als die Sanierung selbst.

"Meine Heizung funktioniert noch." "Ich verkaufe ja nicht sofort." "Das ist eine Privatentscheidung."

Nein. Das ist eine Verkaufsentscheidung.

Es geht nicht darum, ob deine Heizung noch läuft, sondern was ein Käufer sieht: Altlast oder Modernität. Ein Käufer, der eine Immobilie mit alter Ölheizung besichtigt, rechnet sofort: erhebliche Kosten für Austausch, Entsorgung und Umrüstung. Das zieht er vom Angebot ab — bevor er überhaupt ein Angebot macht.

Ein Haus mit moderner Wärmepumpe? Das ist verkauft, bevor es inseriert ist. Käufer sehen: Zukunftssicherheit, niedrige Betriebskosten, Förderung möglich.

Dazu kommt die Realität 2026: Die KfW-Förderung läuft noch — mit attraktiven Zuschüssen für Wärmepumpen. Wer JETZT tauscht, spart deutlich beim Eigenanteil. Wer wartet, zahlt später alles selbst UND bekommt weniger für sein Haus.

Echte Verkäufer denken voraus. Sie modernisieren nicht, weil die Heizung kaputt ist — sondern weil der Käufer es erwartet.

Schreib MODERN in die Kommentare, ich schicke dir die aktuelle Förderübersicht + Rechenbeispiel per DM.

03/09/2026

Dein Haus ist online — aber der Käufer sieht nicht, was es wirklich wert ist.

"Das Inserat ist doch genug." "Fotos sagen alles." "Wir zeigen es bei der Besichtigung."

Nein. Der Käufer hat längst entschieden, bevor er kommt.

Es geht nicht um Marketing, sondern um Vertrauen. Käufer wollen VOR der Besichtigung sehen: Energieausweis, Grundriss, Baujahr, letzte Sanierungen, Nebenkosten. Wer diese Unterlagen nicht sofort bereitstellt, wirkt, als hätte er etwas zu verbergen — egal wie schön das Haus ist.

Die Wahrheit: Ein Haus mit vollständigen Unterlagen verkauft sich deutlich schneller und oft zu höherem Preis. Ein Haus ohne Unterlagen? Der Käufer kalkuliert Risiko ein und drückt den Preis.

Echte Profis denken nicht "Unterlagen beim Termin", sondern "Unterlagen im Inserat oder sofort verfĂĽgbar". Das ist der Unterschied zwischen Verkaufen und Hoffen.

Schreib UNTERLAGEN in die Kommentare — ich schicke dir die Checkliste, welche Dokumente dein Verkauf braucht.

01/09/2026

Eine Bauvoranfrage kostet wenig — und kann deinen Verkaufspreis deutlich erhöhen.

"Ich warte bis nach dem Verkauf mit der Bauvoranfrage." "Der Käufer wird das selbst prüfen." "Das kostet nur Zeit und Geld."

Das ist der Fehler, den fast jeder macht.

Es geht nicht um die Bauvoranfrage selbst — es geht darum, WEM der Käufer das Risiko überlässt. Ohne Bauvoranfrage kauft der Käufer eine Hoffnung: "Vielleicht kann ich aufstocken, vielleicht nicht." Mit Bauvoranfrage kauft er GEWISSHEIT: "Ich KANN aufstocken — hier ist der Beweis."

RECHENBEISPIEL (vereinfacht, kein echter Fall): Ein Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche auf 400 m² Grundstück. Ohne Bauvoranfrage: Käufer zahlt einen Standard-Preis. Mit Bauvoranfrage für Aufstockung (genehmigungsfähig): Käufer zahlt spürbar mehr — weil er das Mehrfamilienhaus-Potenzial SIEHT und kalkuliert. Der Unterschied ist erheblich. Die Bauvoranfrage selbst kostet minimal.

Echte Verkäufer von Grundstücken und Häusern prüfen VORHER, nicht nachher — und verkaufen nicht eine Immobilie, sondern ein PROJEKT.

Schreib BAUVORANFRAGE in die Kommentare — ich schicke dir die kostenlose Potenzialanalyse per DM.

25/08/2026

Aus einem Haus wurden drei Wohnungen. 90.000 € mehr im Kaufvertrag.

Ein Einfamilienhaus bei Regensburg. Der Eigentümer wollte verkaufen — so wie es dasteht. Marktpreis holen, inserieren, fertig. So läuft es meistens.

Das Problem daran: Der Marktpreis bewertet, was ein Haus HEUTE ist. Nicht, was daraus werden darf.

Wir haben vorher gerechnet. Grundriss, Bauordnung, Aufteilung. Ergebnis: Aus dem einen Haus lieĂźen sich drei Wohnungen machen. Verkauft wurde nicht mehr ein Einfamilienhaus, sondern ein durchgerechnetes Projekt.

Unterschied im Kaufvertrag: 90.000 €.

Nicht durch Sanierung. Nicht durch Warten auf einen besseren Markt. Durch eine Analyse, die vor dem Inserat kommt statt danach.

Genau das ist der Unterschied zwischen inserieren und verkaufen: Wer erst das Potenzial prĂĽft, verhandelt ĂĽber ein Konzept. Wer sofort online geht, verhandelt ĂĽber einen Quadratmeterpreis.

Sie überlegen zu verkaufen? Wir prüfen vorher, was in Ihrer Immobilie steckt — kostenlos und unverbindlich. Link im Profil.

Adresse

Hofer StraĂźe 11
Regensburg
93057

Telefon

+4917672573344

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Calvest Immo erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Service Kontaktieren

Nachricht an Calvest Immo senden:

VerknĂĽpfungen

Teilen

Kategorie