Immobilienagentur Nadine Müller-Hübner

01/04/2026

NEU IN DER VERMARKTUNG

🏡 Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage von Ponholz

Die Highlights:

✨ ca. 170 m² Wohnfläche
🌳 ca. 638 m² Grundstück
🛋️ großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
🏠 aktuell als Einfamilienhaus genutzt – Aufteilung in mehrere Einheiten denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)
🔧 solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
🪟 Kunststofffenster (teilweise erneuert)
🔥 Gaszentralheizung
🚗 Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
📦 voll unterkellert mit praktischen Nutzflächen
📍 ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung

🔑 ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

➡️ weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und auf meiner Website
➡️ Kaufpreis zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % USt.
➡️ der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

17/03/2026

VERKAUFT: Doppelhaushälfte in Wolfsegg

Diese Immobilie durfte ich innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermitteln.
Was dabei besonders wichtig war: die richtige Positionierung – und ein gutes Gefühl dafür, wer wirklich zusammenpasst.

Am Ende zählt:
ein Verkauf, der für beide Seiten stimmig ist.

Wenn Sie auch über einen Verkauf nachdenken und sich einen klaren, persönlichen und gut begleiteten Prozess wünschen, melden Sie sich gerne bei mir.

15/03/2026

NEU IN DER VERMARKTUNG

🏡 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in naturnaher Lage von Regenstauf-Steinsberg

Die Highlights:

• ✨ ca. 93,63 m² Wohnfläche

• 🛋️ 4 gut nutzbare Zimmer

• 🌿 überdachter Südwest-Balkon mit schönem Blick in die Natur

• 🪟 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2013 erneuert)

• 🛁 Badmodernisierung ca. 2000

• 🏠 am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Dach und Regenfallrohre erneuert

• 📦 abschließbarer Kellerraum

• 🚲 Fahrradkeller und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum

• 📍 ruhige Lage im beliebten Ortsteil Steinsberg

• 🔑 ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung



➡️ weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und auf meiner Website; Kaufpreis zzgl. 3,57% Provision inkl. 19 % Ust., der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

01/03/2026

NEU IN VERMARKTUNG

🏡 Rückzugsort mit starker Renditechance in Regenstauf-Diesenbach!

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit Perspektive – oder eine clevere Kapitalanlage? Diese freie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage bietet beides! 🗝️

Die Highlights:
• ✨ ca. 83 m² Wohnfläche: Gut geschnittener Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

• 🛏️ 4 Zimmer: Ideal für Familie, Home-Office oder Vermietung.

• 🪟 Dreifach verglaste Fenster (2020/2021): Modernisiert & mit Schallschutz.

• 🔥 Öl-Zentralheizung (2015 erneuert).

• 🚗 Einzelgarage: Bereits im Kaufpreis enthalten.

• 💰 Renditechance: ca. 4,9 % Bruttorendite möglich.

• 📍 Lage: Kurze Wege ins Zentrum von Regenstauf, Infrastruktur & geplante Bahnanbindung in der Nähe.

Immobilienmakler Renditechance

➡️ weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und auf meiner Website; Kaufpreis zzgl. 3,57% Provision inkl. 19 % Ust., der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

27/02/2026

NEU IN DER VERMARKTUNG

🏡 Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite und enormem Entwicklungspotenzial in Regenstauf 🏡

✅ 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche
✅ ca. 200 m² Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
✅ mehrere Garagen und Außenstellplätze
✅ laufend instand gehaltenes Gebäude mit Photovoltaikanlage
✅ interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger

📊 Angaben zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor; Zentralheizung; wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: ca. 1972; Baujahr Anlagentechnik: 2004.

➡️ weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und auf meiner Website; Kaufpreis zzgl. 3,57% Provision inkl. 19 % Ust.

05/01/2026

NEU IM VERKAUF

💰💎 6,5 % Bruttorendite im Regensburger Umland 💎💰

Vermietete Doppelhaushälfte in Wolfsegg
✔ ca. 100 m² Wfl. und ca. 397 m² Grundstücksfläche
✔️ laufende Mieteinnahmen
✔ separat vermietete Garagen
✔ voll genehmigter Bestand
✔ flexible Kapitalanlage mit Perspektive

➡️ weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und auf meiner Website; Kaufpreis zzgl. 3,57% Provision inkl. 19 % Ust.

Immobilienverkauf Bestandsimmobilie

24/12/2025

22/10/2025

NEU IM VERKAUF: Charmantes Wohnhaus mit Förderchance in Steinsberg 🏠
🌿 Sanieren. Gestalten. Wohlfühlen – hier entsteht Ihr neuer Wohntraum!
📐 Ca. 115 m² Wohnfläche auf rund 583 m² Grundstück – ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe.
🌸 Großzügiger Garten, Dachterrasse & zwei Garagen – viel Platz für Ihre Ideen.
💶 Förderprogramm der Dorferneuerung: attraktive Zuschüsse für Modernisierung oder Neubau.
🎒 Familienfreundliche Lage mit Kita, Kindergarten, Schule und lebendigem Vereinsleben direkt im Ort.
📩 Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auf meiner Website: www.mueller-huebner-immobilien.de
💼 Kaufpreis zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % USt., Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

06/10/2025

NEU IM VERKAUF 🏙️ Ihr Einstieg in die Immobilienanlage – kompaktes Apartment in zentraler Lage von Regensburg

Dieses moderne Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in den Immobilienmarkt einsteigen möchten

✨ Die Highlights im Überblick:
▫️ ca. 30 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)
▫️ Inklusive Einbauküche und Möblierung
▫️ Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
▫️ Laufend modernisiert (Fenster 2023, Heizungsbrenner 2024)
▫️ Optionaler Tiefgaragenstellplatz (+ 15.700 €)
▫️ Hausgeld ca. 267 €/Monat
▫️ Erbpachtzins ca. 48 €/Monat
▫️ Gesamtpreis inkl. TG: 135.000 €

📍 Bischof-Wittmann-Straße 3, Regensburg

Ein solides Investment mit langfristiger Perspektive – in einer Lage, die stetige Nachfrage garantiert.

📲 ➡️ weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und auf meiner Website www.mueller-huebner-immobilien.de; Kaufpreis zzgl. 3,57% Provision inkl. 19 % Ust., Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

16/09/2025

NEU IM VERKAUF

🏗️ Secret Sale: Entwicklungsareal im Stadtgebiet Regensburg

🙋🏽‍♀️ Seltene Chance für Bauträger & Investoren

❎ ca. 3.400 m² Gesamtfläche (2 Parzellen)

❎ Doppelte Erschließung – Zufahrt von zwei Seiten

❎ Planungsrecht nach §34 BauGB (ortsübliche Bebauung), kein B-Plan

❎ Wohnbau-Potenzial



➡️ weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und auf meiner Website www.mueller-huebner-immobilien.de; Kaufpreis zzgl. 3,57% Provision inkl. 19 % Ust.

01/08/2025

🏡 Neu in Regenstauf: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung!
✨ 63 m² Wohnfläche, inkl. Einbauküche
🌳 Eigener Gartenanteil mit Wasseranschluss
☀️ Südwest-Balkon für sonnige Stunden
🚗 Stellplatz direkt vor der Haustür
🏠 Nur 3 Parteien im Haus – viel Ruhe und Privatsphäre
👀 Sofort bezugsfrei!

👉 Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir! 😊 ➡️ weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage und auf meiner Website www.mueller-huebner-immobilien.de; Kaufpreis zzgl. 3,57% Provision inkl. 19 % Ust. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.