Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 17:00 Dienstag 09:00 - 17:00 Mittwoch 09:00 - 17:00 Donnerstag 09:00 - 17:00 Freitag 09:00 - 15:00

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27/07/2021

Immobiliendienstag - G wie Grunderwerbsteuer

Zu den Kaufnebenkosten, die immer beim Kauf einer Immobilie anfallen – unabhängig davon, ob Grundstück, Haus oder Wohnung –, gehört die Grunderwerbsteuer.

Obwohl beide Parteien zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet sind, übernimmt die Zahlung in der Regel der Käufer.

Fällig wird die Grunderwerbsteuer innerhalb von vier Wochen nach Erhalt des Steuerbescheides, der versendet wird, sobald der notariell beglaubigte Kaufvertrag unterzeichnet ist.

Zwei Faktoren bestimmen die Höhe der Grunderwerbsteuer – zum einen der Kaufpreis der Immobilie, zum anderen der Steuersatz, den das jeweilige Bundesland erhebt. Der in unserem Bundesland Niedersachsen geltende Steuersatz beträgt aktuell 5 %.

Bayern: 3,5 %
Sachsen: 3,5 %
Hamburg: 4,5 %
Bremen: 5,0 %
Niedersachsen: 5,0 %
Rheinland-Pfalz: 5,0 %
Baden-Württemberg: 5,0 %
Sachsen-Anhalt: 5,0 %
Berlin: 6,0 %
Hessen: 6,0 %
Mecklenburg: 6,0 %
Schleswig-Holstein: 6,5 %
Thüringen: 6,5 %
Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
Brandenburg: 6,5 %
Saarland: 6,5 %

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne!

Ihr Team von Bärje Immobilien
Telefon: 0421 – 89 700 365
E-Mail: [email protected]

22/07/2021

Immobiliendonnerstag - Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in sehr begehrter Lage. Das freundliche und helle Wohnambiente im Erdgeschoss schafft eine wohlige Atmosphäre. Ein Highlight stellt der schöne Kamin im Herzen des Wohnraumes dar.

Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit direkten Zugang zum Wohnkeller. Eine schöne Wohnatmosphäre wird durch das Wohnzimmer mit Kamin geschaffen.

Eine helle und geräumige Küche lädt für entspannte Kochabende ein. Von der Küche zweigt ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten ab.

Auch ein Flur mit zusätzlicher Staufläche (Einbauschrank) darf hier nicht fehlen. Ein Gäste-WC rundet das Gesamtpaket im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafräume (eines davon verfügt über einen Einbauschrank), ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein Vollbad mit Tageslicht und Blick in den liebevoll angerichteten Garten, des weiteren verfügt das Obergeschoss über 2 Flure (wovon einer mit Einbauschränken ausgestattet ist).

Der Wohnkeller verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m, sodass man die drei Räumlichkeiten auch zu Wohnräumen umnutzen könnte. Auch der Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche ist von hier aus zugänglich.

Im Flur des Wohnkellers befindet sich ein abgetrennter Bereich welcher derzeit als Weinkeller genutzt wird.

Die schön angelegten Terrassen sowie der Garten laden zum Verweilen ein. Für die Bewässerung des Gartens haben die Hauseigentümer eine Zisterne mit einem 6000 Liter Speicher verbauen lassen.

Für frisches Gemüse ist ebenso gesorgt, hier steht ein Gewächshäuschen bereit. Für einen runden Abschluss sorgt das Gartengerätehaus.

Die massiv errichtete Garage rundet das Gesamtpaket ab und verleiht dem ganzen einen extra Charme.

Das Haus verfügt über Außenrollläden im gesamten Haus (Erdgeschoss elektrisch). Das Wohnzimmer zeichnet sich durch ein maßgefertigtes Eckwandregal sowie Kamin aus.

Die Wohnküche im Erdgeschoss verfügt über schön herrichtete Einbauküche mit besonderem Charme. Das Haus ist mit Fliesen, Parkettboden, Teppich und Laminat ausgestattet und verfügt über Kunststoff-Iso-Fenster.

Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein schönes Wohnamiente. Die Buchentreppe die in das Obergeschoss führt wurde erst kürzlich erneuert.

Interessiert? Dann finden Sie hier weitere Infos.

https://www.immobilienscout24.de/expose/128809265?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fradius%2Fhaus-kaufen%3Fcenterofsearchaddress%253DRitterhude%3B27721%3B%3B%3B%3B%2526geocoordinates%253D53.18691%3B8.72675%3B3.0%2526enteredFrom%253Done_step_search%26exposeId%3D128809265&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=27a0c854-95e0-3c22-a138-fc69c1cc07df&searchType=radius #/

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15/07/2021

Immobiliendonnerstag - 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung

+++VORANKÜNDIGUNG wegen Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten +++ Schöne und zentral gelegene 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung

Über den hellen Eingangsbereich/Diele hier zweigen ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schafzimmer, die Küche, sowie ein Wannenbad mit Tageslicht ab. Außerdem steht ein nicht ausgebauter Dachboden der als Staufläche dient zur Verfügung.

Kellergeschoss:
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

ACHTUNG:

Die Küche, das Badezimmer sowie der Eingangsbereich/Flur werden mit neuem Fliesenboden ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer verfügen über einen neuen Laminatbelag.

Die Wohnung wird in einem frisch renoviertem Zustand übergeben (weiß gestrichen).

Die Wohnung wird OHNE Einbauküche vermietet.

Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen und Interesse unter der Tel.: 0421- 89 700 365 oder per Mail: [email protected] zur Verfügung.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.baerje-immobilien.de um über unsere aktuellen Angebote informiert zu werden.

13/07/2021

Immobiliendienstag - S wie Spekulationssteuer

In Deutschland wird eine Spekulationssteuer auf knappe Güter wie Immobilien erhoben, wenn diese mit Gewinn verkauft werden. wenn die Spekulationsfrist nach dem Kauf unterschritten wird.

Die Spekulationssteuer kann umgangen werden, ...

a) ...wenn man die Immobilie erst 10 Jahre nach dem Erwerb verkauft oder

b) ...wenn man nachweist, dass man im Verkaufsjahr und den letzten beiden Jahren die Immobilie selbst bewohnt hat.

c) ...wenn Ihre Kinder, für die Sie Kindergeld erhalten, die Immobilie bewohnen,

d) ...wenn man einen Mietkaufvertrag mit dem potenziellen Käufer abschließt oder

e) ...wenn man die Immobilie verschenkt.

Sie sind unsicher bezüglich der Spekulationssteuer?

Wir helfen Ihnen gern und bringen Licht ins Dunkle.

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06/07/2021

Immobiliendienstag - K wie Kaufnebenkosten

Der Kaufpreis einer Immobilie ist das eine, die Kaufnebenkosten - auch Erwerbsnebenkosten genannt - sind das andere.

Jeder Immobilienerwerb ist mit Kaufnebenkosten verbunden. Dieser Umstand ergibt sich daraus, dass einige Vorgänge zur Abwicklung eines Immobilienkaufes zwangsläufig dritte Parteien voraussetzen, die entsprechende Gebühren erheben.

Doch was fällt alles unter die Kaufnebenkosten und wie viel Geld sollten Sie für diese Kosten einplanen?

Wir sagen es Ihnen.

💰 Maklerkosten: i.d.R. 3 bis 7 % des Kaufpreises
💰 Notarkosten: 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
💰 Grunderwerbsteuer: 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises

Insgesamt können sich die Kaufnebenkosten insgesamt auf ca. 15 % des Kaufpreises belaufen.

💡Tipp
Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerkosten können steuerlich abgesetzt werden, wenn Sie die Immobilie vermieten oder gewerblich nutzen. Die Maklerkosten lassen sich dann von den zu versteuerten Mieteinnahmen abziehen.

Wenn Sie die Immobilie für die private Nutzung erwerben, sind die Kaufnebenkosten leider nicht steuerlich absetzbar.

Es bestehen Unklarheiten zu den Kaufnebenkosten?

Wir beraten Sie gern.

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01/07/2021

Immobiliendonnerstag - Zu wenig Zeit?

Sie möchten beim Immobilienverkauf Zeit sparen, weil sie für Sie ein knappes Gut ist? Warum engagieren Sie nicht einfach einen Makler? Er erledigt für Sie professionell und effektiv folgende zeitaufwendige Dinge:

✔️ Beschaffung wichtiger Unterlagen
✔️ Wertermittlung der Immobilie
✔️ Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
✔️ Schaltung von Anzeigen online und Print
✔️ Beantwortung aller Anfragen
✔️ Durchführung von Besichtigungsterminen
✔️ Kaufabwicklung von Käufer und Notartermin

Die Zeitersparnis für Sie liegt auf der Hand.
Durch unser Know-how und unsere Erfahrung erhöhen sich zudem die Chancen für einen zügigen und erfolgreichen Verkauf. Sie gewinnen also doppelt Zeit, die Sie guten Gewissens in andere Dinge investieren können.

Haben wir Sie überzeugt, dann kontaktieren Sie uns - geht auch ganz schnell!

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29/06/2021

Immobiliendienstag - E wie Eigenbedarf

Bei einer Eigenbedarfskündigung müssen Sie als Vermieter bestimmte Formalien und Fristen beachten. Welche das sind, erfahren Sie hier.

📌 Formalitäten
Teilen Sie Ihrem derzeitigen Mieter den Eigenbedarf mit, müssen folgende Informationen Ihrem Kündigungsschreiben aufgeführt werden:

✅ Welche Person wird künftig die Wohnung beziehen und welche Art des Verhältnisses besteht zu Ihnen?
Hinweis: Berechtigt sind lediglich Sie selbst, Familienmitglieder, wie bspw. Kinder, Eltern, Nichten etc. und Angehörige Ihres Haushaltes, wie Kinder aus Ihrer vorherigen Beziehung eines nichtehelichen Lebensgefährten oder auch Pflegepersonal.

✅ Eine genaue Begründung, warum der Wohnbedarf besteht.

✅ Die Information über das gesetzliche Widerspruchsrecht Ihres Mieters inkl. der Form- und Fristerfordernis.

Hinweis: Sollte Ihr Mieter Widerspruch einlegen, so muss dies spätestens 2 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich erfolgen.

✅ Sollten Sie eine Alternativwohnung zur Verfügung haben, so müssen Sie diese laut Gesetz Ihrem Mieter als Alternative anbieten.

📌 Fristen
Selbstverständlich können Sie Ihren Mieter nicht von heute auf morgen auf die Straße setzen. Auch bei Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen, die sich nach der bisherigen Dauer des Mietverhältnisses richten:

- Mietdauer bis 5 Jahre = 3 Monate Kündigungsfrist
- Mietdauer 5 bis 8 Jahre = 6 Monate Kündigungsfrist
- Mietdauer > 8 Jahre = 9 Monate Kündigungsfrist

Über Sonderfälle können wir uns gern in einem persönlichen Gespräch austauschen.

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24/06/2021

Kleine Familie sucht…

Für unseren Kunden suchen wir in Beverstedt und um zu ein Einfamilienhaus zum Kauf.

Benötigt werden etwa 5 Zimmer oder auch mehr auf ca. 130 qm. Gerne darf das Haus auch renovierungsbedürftig sein.

Sie möchten zufällig Ihr Einfamilienhaus verkaufen oder kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

Ihr Team von Bärje Immobilien
Telefon: 0421 – 89 700 365
E-Mail: [email protected]

01/04/2021

Was macht eigentlich einen guten Immobilienmakler aus? Ein guter Makler …
✅ … kann Leistungsnachweise sowohl in Form von verkauften und vermieteten Objekten, als auch von positiven Kundenreferenzen vorlegen.
✅ … kann ein schlüssiges Verkaufskonzept bieten und dabei die Vorstellungen seiner Kunden in die Tat umsetzen, so dass er mehr abliefert, als erwartet wird.
✅ … hat ein Büro, in dem er Kunden empfangen und beraten kann.
✅ … praktiziert seinen Beruf im Idealfall bereits mehrere Jahre und hat entsprechende Berufserfahrung.
✅ … kommuniziert immer offen mit den Kunden über den aktuellen Stand.

Wir zählen übrigens zu den professionellen Maklern ;-)

Sie möchten uns kennenlernen? Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

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08/02/2021

auch dieses schöne Haus hat in kurzer Zeit neue Eigentümer gefunden!🏡
Wir wünschen Käufer sowie Verkäufer alles Gute für den weiteren Lebensweg.

Auch ihr wollt Euer Eigentum veräußern?
Dann sprecht uns an! 0421-89700365

19/01/2021

Der Verkauf einer Immobilie ist zeitintensiv und erfordert Fachkenntnisse und Verhandlungsgeschick. Daher sollten Sie gut vorbereitet sein. Wir zeigen Ihnen einen kurzen Überblick der 5 wichtigsten Schritte.

SCHRITT 1️⃣ - DEN VERKAUFSWERT DER IMMOBILIE BESTIMMEN
Bringen Sie in Erfahrung, wie hoch der Marktwert Ihrer Immobilie liegt, um einen angemessenen Kaufpreis zu ermitteln.

SCHRITT 2️⃣ - UNTERLAGEN SAMMELN, DIE ZUM IMMOBILIENVERKAUF GEBRAUCHT WERDEN
Sammeln Sie zeitnah alle relevanten Unterlagen und achten Sie auf deren Qualität.

SCHRITT 3️⃣ - EXPOSÉ UND ANZEIGEN ZUM IMMOBILIENVERKAUF VERFASSEN
Erstellen Sie ein aussagekräftiges Exposé. Eine ausführliche Beschreibung der Immobilie und Fotos, die ansprechen, erhöhen die Trefferquote bei den Suchenden.

SCHRITT 4️⃣ – IMMOBILIENVERKAUF
Eine gute Erreichbarkeit & ausreichend Zeit für Besichtigungstermine sind ein Muss und sollten in Ihre zeitliche Planung einkalkuliert werden.

SCHRITT 5️⃣ - MIT UNTERSCHRIFT UND URKUNDE DEN IMMOBILIENVERKAUF ABSCHLIESSEN
Schließen Sie den Verkauf mit allen Unterlagen beim Notar ab.

Sie haben keine Zeit, um sich um alles zu kümmern? Wir übernehmen das und beraten Sie gerne.

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Klemperhagen 12
27721 Ritterhude
Telefon: 0421-89700365

Adresse

Rohwedderstraße 11
Ritterhude

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 17:00
Dienstag	09:00 - 17:00
Mittwoch	09:00 - 17:00
Donnerstag	09:00 - 17:00
Freitag	09:00 - 15:00

Webseite

https://baerje-partner.de/immobilien/

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Immobilienmakler