25/03/2022
Ferienwohnungen oder Ferienhäuser sind als Geldanlage weiterhin bei Immobilienkäufern stark gefragt
Investieren in Regionen, wo andere Urlaub machen, verspricht zum einen hohe Wertstabilität und eine nachhaltig erzielbare Rendite. Die Ferienimmobilie in einem gewissen Maße selbst nutzen zu können, ist für viele Käufer ein weiterer Vorteil.
Punkte die Sie vor dem Erwerb speziell bei einer Ferienimmobilie checken sollten:
- Ist die weitere Nutzung als Ferienvermietung in dem Gebiet
erlaubt?
- Wie hoch war die ortsübliche Auslastung in den letzten 3 Jahren?
- Wie steht es um die Qualität der Ausstattung und gibt es ggf.
Optimierungspotenzial?
- Wie hoch sind die laufenden Kosten? (Nebenkosten, Kosten der
Vermietung und Verwaltung, bei Eigentumswohnungen das
Hausgeld)
- Höhe von evtl. geplanten Renovierung- und Instandhaltungs-
maßnahmen
- Steuerliche Gesamtbetrachtung im Bezug auf Umsatzsteuer,
Einkommensteuer, Gewerbesteuer und ggf. Erbschaftssteuer
Die Kaufpreise bei Ferienimmobilien können im Durchschnitt etwas höher, als die von normalem Wohnraum liegen und werden vorrangig durch die Lage zur Wasserlinie bestimmt. Optimal für die Ferienvermietung ist eine Wohnungsgröße, die von 2-4 Personen zur Übernachtung genutzt werden kann. Weitere Pluspunkte für die Vermietung an Feriengäste ist ein Pkw-Stellplatz und die Erreichbarkeit von gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Das Ziel nach einem Erwerb sollte selbstverständlich eine gute Auslastung durch hohe Kundenzufriedenheit sein. Um dies sicher zu stellen, wenn man als Eigentümer nicht immer vor Ort ist, sollte man überlegen mit der Vermietung einen lokalen Dienstleister zu beauftragen. Dabei ist empfehlenswert die einzelnen Leistungen der unterschiedlichen Vermietungsagenturen genau zu vergleichen, da sie sich stark unterscheiden können.
Sollten Sie Fragen zum Erwerb, zum Verkauf oder aber Interesse an einer Vermietung Ihrer Ferienimmobilie durch unsere Ferienvermietungsagentur die Warnemünder haben, kommen Sie gerne auf uns zu.
www.than-mueller.de
