Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Dienstag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Mittwoch 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Donnerstag 09:00 - 12:00 14:00 - 16:00 Freitag 09:00 - 12:00

Ardelean Immobilien

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Wir sind spezialisiert auf den Verkauf & die Vermietung von Immobilien. Auch in Fragen zur Grundstücks- oder Projektentwicklung bzw.

Über Ardelean Immobilien- und Wohnungsvermittlung

Tägliche Praxis, jahrelange Erfahrung und ständige Weiterbildungen machen uns zum Immobilienspezialisten für die Region rund um Rottweil, Tuttlingen, Schwarzwald-Baar und Bodenseekreis. Wir kennen den Immobilienmarkt und gehören aufgrund unserer sachkundigen Expertisen, unserem hochkarätigen Netzwerk und der freundlichen Beratung zu den ersten Adr

essen für den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien. Wir sind bewährte Ansprechpartner in allen Immobilienfragen - ob es um den Verkauf, Kauf, die Vermietung, Wertanalysen und die Beantwortung von Fragen rund um Ihre Immobilie geht. Finanzierungsfragen haben wir die richtigen Ansprechspartner für Sie! Wenn wir für Sie arbeiten, dann immer mit vollem Einsatz, hoher Kompetenz und ganzer Leistung! Die IMMOBILIEN BOTSCHAFT ARDELEAN - sich gut betreut wissen!

10/09/2026

Mehr Platz für Ihr neues Zuhause. 🏡
Auf der Spitalhöhe in Rottweil erwartet Sie diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.
Auf ca. 101 m² verbinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Kochzone, drei Schlafzimmer und ein großer Balkon mit ca. 11 m².

Ihre Vorteile:
🔑 Erstbezug im Neubau
📐 ca. 101,38 m² Wohnfläche
🛏 4 Zimmer
🌿 Balkon mit ca. 11,28 m²
🚿 Tageslichtbad und separates WC
📦 Abstellraum in der Wohnung
🔥 Fußbodenheizung
♨️ Fernwärme
📍 Ruhige Lage auf der Spitalhöhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt
Kaltmiete: 1.480 € Warmmiete: 1.835 €
Energieausweis: Endenergiebedarf 74,10 kWh/(m²·a),
Energieträger Fernwärme, Baujahr 2025, gültig bis 10.08.2035.

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Weitere Bilder und alle Details zum Objekt finden Sie direkt auf unserer Website – dort können Sie auch ganz unkompliziert das vollständige Exposé anfordern.

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09/09/2026

🏡 Hochwertige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Dürrheim

Ruhig wohnen, zentral leben und den Kurpark direkt vor der Tür haben: Diese moderne Erdgeschosswohnung im Scheffel-Areal in der Luisenstraße 40 verbindet Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage.

Auf ca. 83,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39 m². Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Schlafzimmer mit Ankleide bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und die ebenerdige Lage machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Das Solemar, der Kurpark, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

📋 Die wichtigsten Eckdaten:

🏢 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
📐 Ca. 83,74 m² Wohnfläche
🌿 Terrasse
🛏 Schlafzimmer mit Ankleide
🚿 Badezimmer & Gäste-WC
📅 Baujahr: 2019
🔥 Fernwärme
💶 Kaltmiete: 970 €
💶 Warmmiete: 1.320 €
⚡ Energiebedarf: 47 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A · gültig bis 18.11.2030

Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, kurze Wege und die besondere Lebensqualität Bad Dürrheims schätzen.

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07/09/2026

📍 Kommt bald | Tuttlingen – Joseph-Haydn-Weg

Ein Haus. Zwei Wohneinheiten. Unzählige Möglichkeiten. 🏡

Wir bereiten gerade etwas Besonderes für Sie vor – ein Einfamilienhaus mit eigenständiger Einliegerwohnung in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Tuttlingens. Direkt am Waldrand, in einer Tempo-30-Zone, mit Südausrichtung und 206 m² Wohnfläche auf einem 670 m² großen Grundstück.

Ob für die Familie mit Platz für mehrere Generationen oder als clevere Kombination aus Eigenheim und Mieteinnahme – dieses Objekt bietet echte Flexibilität. 👀

Kaufpreis: 520.000 €
Energieausweis: Klasse H | Endenergiebedarf: 304,80 kWh/(m²·a) | Baujahr: 1963

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03/09/2026

📍 Kommt bald | Königsfeld im Schwarzwald

Zwei Zimmer. 79 m². Süd-Loggia. Und eine Lage, die für sich spricht. 🌿

Wir bereiten gerade etwas für Sie vor – eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Königsfeld, direkt im Grünen und dennoch mit allem, was das tägliche Leben braucht.

Mehr verraten wir noch nicht. Aber merken Sie sich dieses Objekt schon mal vor. 👀

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02/09/2026

🏡 Selbstbestimmt wohnen – Betreutes Wohnen im Dachgeschoss mit Balkon in Deißlingen

Ein neues Zuhause, das mit dem Leben mitdenkt: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Seniorenwohnanlage in der neuen Ortsmitte von Deißlingen bietet auf ca. 59 m² echten Wohnkomfort – mit allem, was für einen entspannten und selbstbestimmten Alltag wichtig ist.

Was Sie erwartet:
🌅 Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
🛏 Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort
🚿 Seniorengerecht geplantes Bad – stufenloser Duschbereich, rutschhemmende Fliesen
🚪 Großzügige Türbreiten & gute Bewegungsflächen – weitestgehend barrierefrei
🛗 Aufzug im Haus | Elektrische Rollläden | Abstellraum im UG

Die Wohnanlage liegt direkt in der neuen Ortsmitte von Deißlingen – Rathaus, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und der Neckar sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbindet sich die Privatsphäre der eigenen Wohnung mit der Geborgenheit einer überschaubaren Hausgemeinschaft.

🔑 Geeignet für Personen ab 60 Jahren oder Menschen mit einem Grad der Behinderung von mindestens 50 %.

💶 Kaltmiete: 575,50 €/Monat | Warmmiete: 765,50 €/Monat
📐 Wohnfläche: ca. 59 m² | 2 Zimmer | Baujahr 2019
🌿 Energieausweis: Endenergiebedarf 72,40 kWh/(m²·a) | Energieklasse B | Fernwärme | Zentralheizung | Gültig bis 04/2029

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31/08/2026

Wo lohnt sich die Kapitalanlage wirklich? A-Lage vs. B-Standort! 📈🏢

Wer eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, sucht die perfekte Balance: Die Immobilie soll in 20 oder 30 Jahren noch problemlos vermietbar sein, aber schon heute eine nachhaltige Rendite erwirtschaften.

Warum Metropolen oft nicht die beste Wahl sind:

🏙️ A-Lagen (München, Stuttgart & Co.): Höchste Sicherheit, aber extrem hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten. Die Rendite schrumpft und Eigentümer zahlen monatlich oft kräftig aus eigener Tasche drauf.

⚠️ Risikoreiche C-Lagen: Zwar hohe Renditeversprechen auf dem Papier, aber ein hohes Risiko für Leerstand und Wertverfall.

🎯 Die Lösung – B-Standorte & Regionen im Fokus: Mittelzentren und starke Regionen (mit über 20.000 Einwohnern, guter Infrastruktur, Industrie oder Bildungsangeboten) bieten den idealen „Sweet Spot“: Bezahlbare Einstiegspreise, stabile Mietnachfrage und attraktive Eigenkapitalrenditen.
📞 0741 174 75-10

📧 [email protected]

🌐 www.ardelean-immobilien.de

Ardelean Immobilien

29/08/2026

🏡 Doppelhaushälfte mit Garten in Rietheim-Weilheim

Sie suchen ein eigenes Zuhause mit Platz für die Familie und Raum für Ihre persönlichen Ideen?

Diese Doppelhaushälfte in Rietheim-Weilheim bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und ein ca. 428 m² großes Grundstück. Ob Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.

Der eigene Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden, Spielmöglichkeiten oder die nächste Gartenidee. Das Haus wurde 1959 erbaut und ist eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in der Region erfüllen möchten.

📋 Die wichtigsten Eckdaten:

🏠 Doppelhaushälfte
📐 Ca. 98 m² Wohnfläche
🛏 5 Zimmer
🌿 Ca. 428 m² Grundstück
📅 Baujahr: 1959
🔥 Zentralheizung
📍 78604 Rietheim-Weilheim
💶 Kaufpreis: 240.000 €
⚡ Energieausweis: Angaben zu Energiebedarf, Effizienzklasse und Energieträger liegen derzeit noch nicht vor und werden im vollständigen Exposé ergänzt.

Ein Zuhause mit Potenzial für Menschen, die ankommen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

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27/08/2026

4 Wochen. Besichtigung. Notartermin. Fertig.

Was sich einfach anhört, steckt voller Details – Abstimmungen, Fragen, Termine, Verhandlungen. Dass das alles reibungslos läuft, ist kein Selbstläufer. Es ist Arbeit. Und es ist unser Anspruch.

„Unsere Wohneinheit in einer betreuten Wohnanlage ist innerhalb von 4 Wochen von der Besichtigung bis zum Notartermin verkauft worden. Es hat alles reibungslos geklappt und wurde sehr professionell zu unserer vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wir bedanken uns dafür bei Frau Ardelean – wir können sie nur wärmstens weiterempfehlen."
⭐⭐⭐⭐⭐ Google Bewertung

Vielen Dank für dieses Vertrauen – es ist schön zu wissen, dass Sie sich von Anfang bis Ende gut aufgehoben gefühlt haben. 🙏

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen?
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – persönlich, transparent und mit vollem Einsatz.

Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an.
Wir freuen uns auf Sie. 👇

👉 Link in unserer Bio |
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25/08/2026

🏡 Besonderes Schwarzwaldhaus in Gremmelsbach bei Triberg

Viel Platz, natürliche Materialien und eine besondere Atmosphäre: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 210 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Holzkonstruktion, großzügige Wohnbereiche und die schönen Balkone machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. In jedem Stockwerk befindet sich ein Bad mit Dusche. Die Sauna im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.

📋 Auf einen Blick:

🏠 Einfamilienhaus
📐 ca. 210 m² Wohnfläche
🌿 ca. 518 m² Grundstück
🏗 Baujahr 1928
🚿 Bad mit Dusche auf jeder Etage
🔥 Sauna im Keller
🚗 Zwei Carports
💶 Kaufpreis: 395.000 €

Ein Haus für alle, die großzügiges Wohnen und die besondere Atmosphäre des Schwarzwalds schätzen.

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20/08/2026

Ehrlichkeit bei der Besichtigung. Schnelle Erreichbarkeit danach. Ein fairer Abschluss für beide Seiten.

Klingt selbstverständlich – ist es aber nicht immer. Umso mehr freuen wir uns, wenn genau das wahrgenommen und so klar zurückgemeldet wird. 🙏

„Deniz Schwarz vom Ardelean Immobilien-Team hat wirklich eine sehr nette und vor allem ehrliche & transparente Besichtigung mit uns durchgeführt. Im Nachgang war er immer schnell erreichbar und hat auch die Vermittlung mit dem Inhaber zügig und im beidseitig fairen Interesse abgewickelt. Top!"
— Matthias Behr ⭐⭐⭐⭐⭐ Google Bewertung

Danke, Herr Behr – das ist genau die Art, wie wir arbeiten wollen.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen,
kontaktieren Sie uns gerne für ein kostenloses Erstgespräch.

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Adresse

Heerstraße 85
Rottweil
78628

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 12:00
	14:00 - 16:00
Dienstag	09:00 - 12:00
	14:00 - 16:00
Mittwoch	09:00 - 12:00
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Donnerstag	09:00 - 12:00
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Webseite

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