Wie sind die Öffnungszeiten?

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Ardelean Immobilien

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Wegbeschreibung Website

Wir sind spezialisiert auf den Verkauf & die Vermietung von Immobilien. Auch in Fragen zur Grundstücks- oder Projektentwicklung bzw.

Über Ardelean Immobilien- und Wohnungsvermittlung

Tägliche Praxis, jahrelange Erfahrung und ständige Weiterbildungen machen uns zum Immobilienspezialisten für die Region rund um Rottweil, Tuttlingen, Schwarzwald-Baar und Bodenseekreis. Wir kennen den Immobilienmarkt und gehören aufgrund unserer sachkundigen Expertisen, unserem hochkarätigen Netzwerk und der freundlichen Beratung zu den ersten Adressen für den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien. Wir sind bewährte Ansprechpartner in allen Immobilienfragen - ob es um den Verkauf, Kauf, die Vermietung, Wertanalysen und die Beantwortung von Fragen rund um Ihre Immobilie geht. Finanzierungsfragen haben wir die richtigen Ansprechspartner für Sie! Wenn wir für Sie arbeiten, dann immer mit vollem Einsatz, hoher Kompetenz und ganzer Leistung! Die IMMOBILIEN BOTSCHAFT ARDELEAN - sich gut betreut wissen!

30/10/2026

📍 Mössingen | Preisreduzierung: jetzt 254.000 € statt 280.000 €

Hell, gut geschnitten und mit zwei Loggien: Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Paaren und kleinen Familien Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. ☀️

Der Kaufpreis wurde von 280.000 € auf 254.000 € reduziert.

🏡 Die Eckdaten ▪️ 3 Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche ▪️ 2 Loggien ▪️ Baujahr 1995 ▪️ Zentrale Heizung, Energieträger Öl

💶 Zum Preis Der Kaufpreis beträgt 254.000 €. Ein Duplex-Stellplatz für 5.000 € ist zusätzlich erhältlich. Mit Stellplatz liegt der Gesamtpreis bei 259.000 €.

⚡ Energieausweis Verbrauchsausweis | Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: D | Energieträger: Öl | Baujahr laut Energieausweis: 1995

📍 Die Lage Belsen ist ruhig und trotzdem gut angebunden. Über die B27 und den Bahnhof Mössingen erreichen Sie Tübingen, Reutlingen und Hechingen schnell. Einkauf, Schulen und Kinderbetreuung sind in der Nähe. Spazierwege und Grünflächen liegen direkt vor der Tür.

Passt das zu Ihrem Alltag? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie persönlich. 🤝

Sie möchten mehr sehen? Weitere Bilder und alle Details zum Objekt finden Sie direkt auf unserer Website – dort können Sie auch ganz unkompliziert das vollständige Exposé anfordern.

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29/10/2026

💥 PREISREDUZIERUNG – jetzt 290.000 € statt 310.000 €✅ Provisionsfreier Verkauf – für Käufer ohne Maklercourtage

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Wintergarten in Mühlheim an der Donau

Gute Nachrichten für alle, die ein Zuhause mit Platz und Charakter suchen: Der Kaufpreis dieses Einfamilienhauses wurde um 20.000 € reduziert. Dazu kommt, dass der Verkauf für Sie provisionsfrei ist.

🏡 Das Haus im Überblick: • Ca. 116 m² Wohnfläche auf ca. 382 m² Grundstück • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • Großzügige Küche mit massiver Holzeinbauküche, Esszimmer und geräumiges Wohnzimmer • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Glasdach und automatisch ausfahrbarer Markise, mit Blick in den Garten • Zusätzlicher Stauraum im Dach- und Untergeschoss, inklusive traditionellem Gewölbekeller • Baujahr 1953

📍 Lage: Ruhige Wohnlage in Mühlheim an der Donau (Landkreis Tuttlingen). Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Freizeitangebote sind vor Ort. Die Donautal-Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Tuttlingen, Rottweil und die A81 sind gut erreichbar.

⚡ Energieausweis: Energieausweistyp: Endenergiebedarf Endenergiebedarf: 407,65 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1953

Haben Sie Fragen oder möchten Sie das Haus besichtigen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich und unkompliziert.

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26/10/2026

Warum weiß eigentlich jeder in der Nachbarschaft, was dein Haus wert ist – außer dir? 🤔🏡

Viele Eigentümer verlassen sich beim Thema Immobilienwert auf den Rat von Nachbarn, Bekannten oder kostenlose Online-Rechner. Das Problem: Die liegen fast immer meilenweit daneben!

Die 3 größten Gefahren bei Laien-Schätzungen:
1️⃣ Pauschale Vergleiche: Jedes Haus ist ein Unikat – Quadratmeterpreise aus der Nachbarschaft hinken extrem.
2️⃣ Unsichtbare Werte: Sanierungen, neue Heizungen oder moderne Bäder werden von außen komplett übersehen.
3️⃣ Blinde Algorithmen: Das Internet kennt weder den echten Zustand noch die aktuelle Käuernachfrage.

💡 Fazit: Wer den echten Wert nicht kennt, verschenkt beim Verkauf wertvolles Geld oder verbrennt Zeit auf dem Markt.

Möchtest du wissen, was dein Haus wirklich wert ist?
📞 Ruf uns direkt an unter 0741 174 75-10 oder besuche uns auf www.ardelean-immobilien.de!

25/10/2026

📍Mühlheim an der Donau

23/10/2026

Nicht mehr mieten. Endlich wohnen. 🏡

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Tuttlinger Nordstadt ist genau das Richtige für alle, die nicht länger zur Miete wohnen, sondern endlich ihr eigenes Zuhause gestalten möchten.

Auf rund 70 m² erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der direkt auf die Süd-Terrasse und in den eigenen Garten im Sondereigentum führt. Kein Treppenhaus, kein Lärm von oben – ebenerdiges Wohnen mit echtem Außenbezug. Dazu gehört ein eigener Carport-Stellplatz.

Besonders praktisch: Der bestehende Mietvertrag ist bereits zum 30.11.2026 gekündigt. Sie haben also eine klare Perspektive, wann Sie selbst einziehen können – ideal für alle, die konkret planen.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Mit Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von 46,7 kWh/(m²·a) ist sie auf einem modernen Stand. Geheizt wird zentral über Fernwärme mit Fußbodenheizung – effizient und komfortabel zugleich.

Die Lage überzeugt im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, mehrere große Tuttlinger Arbeitgeber in der Nähe und mit dem Bahnhaltepunkt Tuttlingen Nord eine gute Anbindung für Pendler. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Rußbergstraße für kurze Wege ins Grüne.

Baujahr 2015, Kaufpreis 265.000 €.

Sie überlegen, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen? Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess.

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22/10/2026

Neu im Angebot: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Villingen-Haslach 🏡

Sie suchen eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung? In Villingen-Haslach vermieten wir diese 2019 sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 87,73 m² Wohnfläche.

Was die Wohnung zu bieten hat: 🛋️ Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche 🌤️ Überdachter Balkon 🛏️ Zwei Schlafzimmer – eines davon auch als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar 🚿 Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken 📦 Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum 🔥 Pelletheizung, 2023 eingebaut

Energieausweis: Endenergiebedarf 201,40 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Pellet, gültig bis 22.12.2033.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage mit Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Die A81 sowie der Bahnhof Villingen mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn sind schnell erreichbar, ebenso die Villinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in der näheren Umgebung – und wer die Natur liebt, erreicht den Schwarzwald mit seinen Wander- und Radwegen in kurzer Zeit.

Kaltmiete: 815 € | Warmmiete: 1.115 € Optional: Außenstellplatz (30 €/Monat) oder Garage (50 €/Monat)

Interessiert an einer Besichtigung?

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Schwenningen -Baar-Kreis

21/10/2026

Neu im Angebot: 2,5-Zimmer-Wohnung in Rottweil-Göllsdorf 🏡

Sie suchen eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit moderner Ausstattung? In der Rottweiler Str. 20 in Rottweil-Göllsdorf vermieten wir diese durchdachte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 51,28 m² Wohnfläche.

🔑 Die Highlights: • Großer Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Herd, Backofen & Spülmaschine inklusive) • Balkon – erreichbar vom Wohn- und vom Schlafzimmer • Modernes Bad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper • Zugang über Hauseingang oder Tiefgarage, mit Aufzug • Fahrradraum und Waschraum im Untergeschoss • Hausmeisterservice für Außenanlage, Winterdienst und Kehrwoche • Außenstellplatz (30 €/Monat) oder Tiefgaragenstellplatz (60 €/Monat) separat mietbar

⚡ Energieeffizienz: Als Neubau aus dem Jahr 2024 überzeugt die Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 17,20 kWh/(m²a), geheizt wird elektrisch über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

💶 Kaltmiete: 695 € | Warmmiete: 935 €

Göllsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Rottweiler Innenstadt – ob mit dem Auto, per Bus ab „Göllsdorf Primbrücke" oder über den Bahnhof Rottweil-Göllsdorf.

Interesse an einer Besichtigung? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht.

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19/10/2026

3 Fehler beim Hausverkauf können dich schnell 50.000 € kosten. Vermeide diese Fallen:

Fehler 1: Falscher Angebotspreis – Ist der Preis zu hoch angesetzt, wird das Haus zum Ladenhüter und du musst später unter Wert verkaufen. Ist er zu niedrig angesetzt, verschenkst du vom ersten Tag an bares Geld.

Fehler 2: Mangelhafte Unterlagen – Fehlende Dokumente (wie zum Beispiel der Energieausweis) und dunkle Smartphone-Fotos schrecken kaufkräftige Interessenten ab. Unvollständigkeit drückt zudem direkt den Verkaufspreis.

Fehler 3: Emotionale Verhandlung – Wer ohne klare Zahlen und Profi-Strategie in die Preisverhandlung geht, lässt sich von erfahrenen Käufern schnell herunterhandeln.

Willst du kein Geld beim Hausverkauf verschenken? Wir ermitteln den echten Marktwert deiner Immobilie und übernehmen die komplette Verhandlung für dich.

📞 0741 174 75-10
🌐 www.ardelean-immobilien.de

16/10/2026

🏡 Helle Erdgeschosswohnung in Dietingen – jetzt zu vermieten!

Lichtdurchflutet, modern und zentral gelegen: Diese Erdgeschosswohnung in Dietingen überzeugt mit offenem Wohn-Ess-Bereich, drei Schlafzimmern und großzügigem Zuschnitt auf rund 113,73 m².

✨ Das erwartet Sie: 🛋️ 4 Zimmer, offener Wohn-Essbereich mit Platz für eine Küche 🛏️ 3 Schlafzimmer ☀️ Großer, überdachter Balkon 🚿 Modernes Bad mit bodenebener Dusche, zusätzliches Gäste-WC 📦 Abstellraum, Kellerraum und Waschraum im UG 🚲 Fahrradabstellhäuschen & Hausmeisterservice für die Außenanlagen 🚗 Optional: Carportstellplatz (50 €/Monat) oder Schotterrasenstellplatz (15 €/Monat)

🔋 Energieeffizient wohnen: Energieklasse A+ | Endenergiebedarf 8,9 kWh/(m²·a) | Wärmepumpe mit Fußbodenheizung | Baujahr 2021

📍 Die Lage: Dietingen liegt zentral mit kurzen Wegen zu Kita, Grundschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Rottweil ist nur rund 4 km entfernt, die A81 schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.

💶 Kaltmiete: 1.040 € | Warmmiete: 1.350 €

Sie suchen eine helle, moderne Wohnung im Grünen mit guter Anbindung? Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.

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13/10/2026

Zahnarztpraxis in Offenburg – bezugsfertig, digitalisiert, mitten am Kirchplatz 🦷

Im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses am Kirchplatz in Offenburg steht eine Praxisfläche zum Verkauf, die den üblichen Weg zur eigenen Zahnarztpraxis deutlich verkürzt: keine monatelange Planung, keine Handwerker, keine Investitionen im sechsstelligen Bereich, bevor der erste Patient behandelt werden kann.

Die Fakten im Überblick: 🦷 280 m² Praxisfläche auf zwei Etagen 🏥 3 Behandlungszimmer, 1 Eingriffsraum, Röntgenraum, Zahntechniklabor 🛠️ 2024 komplett renoviert, sofort bezugsfertig 🛗 Aufzug vorhanden 🚗 Parkplätze direkt vor dem Haus 📍 Zentrale Innenstadtlage, fußläufig zur Hauptstraße 🏷️ Kaufpreis: 896.000 €

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 108 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1988, gültig bis 16.09.2029.

Der Kirchplatz zählt zu den sichtbarsten Adressen in Offenburg – mit Laufkundschaft, guter Verkehrsanbindung über A5 und Bahnhof sowie Patienten aus dem gesamten Ortenaukreis. Das Inventar kann separat übernommen werden.

Hinweis: Die Einheiten im Haus am Kirchplatz werden unabhängig voneinander vermarktet und können separat erworben werden.

Sie planen eine Praxisgründung oder -verlagerung in Offenburg? Wir freuen uns auf Ihre Fragen.

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Adresse

Heerstraße 85
Rottweil
78628

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 12:00
	14:00 - 16:00
Dienstag	09:00 - 12:00
	14:00 - 16:00
Mittwoch	09:00 - 12:00
	14:00 - 16:00
Donnerstag	09:00 - 12:00
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