DeVille Immobilien

20/09/2026

Kein Energieausweis? Dann kann es richtig teuer werden.

Viele Eigentümer erfahren es erst, wenn das Inserat schon online ist: Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht. Und zwar nicht irgendwann, sondern von Anfang an.

Das steht im Gebäudeenergiegesetz:

- Die wichtigsten Kennwerte (Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse, Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch) müssen bereits in der Anzeige stehen.

- Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis unaufgefordert vorgelegt werden.

- Nach dem Kauf erhält der Käufer das Original oder eine Kopie.

- Wer das nicht einhält, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro.

Und es geht nicht nur um das Bußgeld. Fehlende oder widersprüchliche Angaben kosten Vertrauen. Käufer, die im Exposé keine klaren Zahlen finden, rechnen im Kopf den schlechtesten Fall und verhandeln entsprechend nach unten. Ein sauber vorbereitetes Unterlagenpaket wirkt genau andersherum: Es macht die Immobilie vergleichbar, kalkulierbar und damit verkäuflich.

Deshalb klären wir vor der Vermarktung, welcher Ausweis der richtige ist, besorgen fehlende Dokumente und prüfen die Angaben, bevor Ihre Immobilie online geht. So starten Sie mit einem vollständigen Exposé statt mit Nachfragen. 🏡

Sie planen einen Verkauf und sind unsicher, welche Unterlagen Sie brauchen? Wir prüfen das kostenlos und unverbindlich für Sie.

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20/09/2026

Schon mal davon geträumt, zwei Haushälften unter einem Dach zu haben? Unser Zweifamilienhaus in Lebach‑Aschbach (Hirtenberg 39/39a) bietet ca. 277 m², flexible Nutzung, neue Dacheindeckung & OG‑Fenster 2025 sowie Öl‑Heizung von 2006. Klingt spannend? 😊

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück, das sich gleichermaßen für Familien mit Eigennutzungsabsicht eignet.

19/09/2026

Das Objekt im ÜberblickDieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Familien eine solide Grundlage für das eigene Zuhause. Auf einer Wohnfläche von 114 Quadratmetern verteilen sich sechs Zimmer, die ausreichend Raum für unterschiedliche Bedürfnisse bieten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimm...

19/09/2026

Schon mal vom Platz für alle geträumt? Einfamilienhaus in Völklingen‑Lauterbach (Bj. 1969): 114 m², 6 Zimmer, 730 m² eingezäuntes Grundstück, Küche+Bad im EG und KG, Gäste‑WC, Ölheizung (2000). Gepflegt und ruhig gelegen - neugierig? 😊

Das Objekt im ÜberblickDieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Familien eine solide Grundlage für das eigene Zuhause. Auf einer Wohnfläche von 114 Quadratmetern verteilen sich sechs Zimmer, die ausreichend Raum für unterschiedliche Bedürfnisse bieten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimm...

19/09/2026

Schon an Zinsen 2026 gedacht? Kurz checken: Budget, Zinsbindung, Tilgung und Nebenkosten - besonders für Käufer in Trier & im Saarland. Lust auf Austausch? Wir sprechen gern darüber. 🏠

Zinsen, Budget, Förderung: Was Käufer 2026 in Trier & Saarland beachten sollten – mit praxisnahen Tipps für eine solide Immobilienfinanzierung.

15/09/2026

Viele Eigentümer starten bewusst über dem Marktwert. Der Gedanke dahinter klingt logisch: "Nach unten verhandeln kann man immer."

In der Praxis passiert genau das Gegenteil.

Die ersten zwei bis drei Wochen sind die wertvollste Phase Ihrer Vermarktung. Genau dann sehen alle vorgemerkten, finanzierten und wirklich kaufbereiten Interessenten Ihr Angebot zum ersten Mal. Ist der Preis in diesem Moment zu hoch, klicken diese Käufer weiter - und sie kommen nicht zurück.

Was danach passiert, sehen wir immer wieder:
🏚️ Die Immobilie steht wochenlang online und wird zum "Dauerläufer".
📉 Es folgt die erste Preisreduzierung, dann die zweite.
🤔 Jede Reduzierung sendet ein Signal: "Da stimmt etwas nicht."
💶 Am Ende verhandeln nur noch Schnäppchenjäger - und der Zuschlag liegt unter dem, was am Anfang realistisch gewesen wäre.

Der richtige Preis entsteht vor der Vermarktung, nicht danach.
Dafür schauen wir uns Ihre Immobilie genau an: Zustand, Grundriss, Energie, Mikrolage, Nachfrage im direkten Umfeld und die tatsächlich erzielten Kaufpreise in Ihrer Straße - nicht der Durchschnitt eines Online-Rechners.

Sie überlegen, in den nächsten Monaten zu verkaufen?
Lassen Sie uns vorher über den Preis sprechen. Unverbindlich, vertraulich und kostenfrei.

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12/09/2026

Schon mal daran gedacht, Wohnen und Gastronomie unter einem Dach zu verbinden? In Merchweiler steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus: 290 m² Wohnfläche, 200 m² vermietete Gastronomie mit Pachteinnahmen und Potenzial für bis zu 3 Einheiten. Sanierungen 2005/2019. Was würdet ihr draus machen? 😊

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1945 wurde 2005 saniert und bietet auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachboden insgesamt 290 m² Wohnfläche und 200 m² Gewerbefläche auf einem 750 m² großen Grundstück. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Wohnnutzung und Gewerbee...

12/09/2026

Online-Wertrechner für Ihr Haus in Saarlouis – reicht das, oder braucht's einen Vor-Ort-Termin? Rechner liefern schnelle Richtwerte; ein Vor-Ort-Termin zeigt Zustand, Lage und Extras. Bei DeVille Immobilien beraten wir gern. 🏡

Welche Hausbewertung ist realistischer – Online-Tool oder Vor-Ort-Termin? Erfahren Sie, wie Sie in Saarlouis fundiert und sicher planen.

12/09/2026

08/09/2026

Schon mal davon geträumt, drinnen und draußen viel Platz zu haben? Zum Verkauf: gepflegtes Einfamilienhaus (Bj. 1957), ca. 155 m², 7 Zimmer, Grundstück ca. 1.790 m² in Beckingen (Haustadt) - geeignet für Familien. Welche Räume wären euch wichtig? 😊

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem Grundstück von 1.790 m². Das im Jahr 1957 erbaute Objekt erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen Keller und bietet mit insgesamt 7 Zimmern ausreichend Raum für Fam...