13/08/2024
Mieten rauf – mehr Rendite durch Mietergespräch
Ein Auszug aus dem Interview mit Tomek Piotrowski im neuen SACHWERT Magazin ePaper 140.
Tomek Piotrowskis Strategie für die Krise
Lange Zeit war die Immobilie ein Sinnbild für finanzielle Sicherheit und Stabilität. Doch das Image des Betongolds beginnt zu bröckeln. Zu Unrecht, findet Tomek Piotrowski, seines Zeichens Makler und Immobilienberater. Warum ihn seine Strategie trotz Krise optimistisch in die Zukunft blicken lässt und wie hoch die Rendite für Investoren tatsächlich ausfallen könnte, hat er uns im Interview erklärt.
Herr Piotrowski, Wohnraum bleibt gefragt – deshalb sind vermietete Immobilien und Wohnungen lohnende Renditeobjekte. Worauf sollten Anleger achten, bevor sie kaufen?
Im Immobilienbereich gibt es grundsätzlich viele Strategien, wie man sein Geld anlegen kann. Der wichtigste Grundsatz ist dabei immer die Hebelwirkung des Eigenkapitals, die man nur erreicht, wenn man einen Teil des Kaufpreises über eine Bank finanziert. Falls man das Rundum-sorglos-Paket sucht, machen natürlich komplett entwickelte Immobilien mit Mieten auf Marktniveau Sinn. Da hierbei bereits jemand anderes die Werte der Immobilie gehoben hat, sind dadurch allerdings keine großen Renditesprünge zu erwarten. Ich persönlich empfehle daher, Objekte zu kaufen, die unterentwickelte Mieten haben und einen Sanierungs- oder Renovierungsstau vorweisen. Somit kann ich als Immobilieninvestor selbst einen Mehrwert schaffen, der dann natürlich auch mehr Rendite nach sich zieht. Sondervermietungsmodelle wie WG-Vermietung, Airbnb oder Monteurs-Vermietung sollten dabei nie die Kalkulationsgrundlage sein, sondern lediglich ein mögliches Bonus-Upgrade.
Wie kann man die Mieteinnahmen optimieren und langfristig eine Steigerung planen?
📸 Marc Mielke
Die Print-Ausgabe 📗 vom SACHWERT Magazin, erwerben Sie in allen Bahnhofsbuchhandlungen 🚅 und in unserem Shop 🛍️ auf
www.sachwert-magazin.de
Hol dir das kostenlose SACHWERT Magazin ePaper als Download unter www.sachwert-magazin.de
————————————————————————
