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Gerlach Immobilien

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Gerlach Immobilien

Manche Entscheidungen brauchen keine zweite Meinung. Nur die richtige Maklerin. Ich bin Ute Gerlach, Immobilienmaklerin im Taunus & Rhein-Main. Seit 2001.

Jeden Verkauf begleite ich persönlich – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. persönlich . individuell . anders

Es gibt keine zweite Chance für einen ersten Eindruck. Damit Interessenten Ihre Immobilie nicht nur sehen, sondern erleben, gehen wir neue Wege. Wir setzen Ihre Immobilien in Szene - mit aussagefähigem Exposé, professionellen Fotos, virtuellen Besichtigungs-Touren u.v.m.

21/09/2026

Bauplatz gesucht? Hier wartet Ihre Chance im Taunus:

Ein sonniges Baugrundstück mit ca. 1.181 m², schönem Blick in die Natur und viel Potenzial für Ihr individuelles Zuhause.

Das natürliche Geländegefälle eröffnet spannende Möglichkeiten für ein modernes Hauskonzept mit großzügiger Terrasse, verschiedenen Gartenebenen und einem besonders schönen Blick ins Grüne. Bebaubar gemäß Bebauungsplan mit einem Vollgeschoss; GRZ und GFZ jeweils 0,4.

Ruhig und naturnah wohnen - mit Bad Camberg, Idstein und der A3 dennoch gut erreichbar.

Kaufpreis 265.000,- € ohne zusätzliche Käuferprovision

Sie möchten mehr erfahren oder die Unterlagen erhalten? Schreiben Sie mir gern eine Nachricht oder besuchen meine Website unter https://hochtaunus-immo.de/immobilie/65529_waldems_grundstueck_kauf_w-5191/

16/09/2026

Wohnen und arbeiten auf einem Grundstück. Und abends sind es zehn Schritte nach Hause.

Wer eine Werkstatt, ein Lager oder ein eigenes Büro braucht, sucht normalerweise zweimal: eine Wohnung für die Familie und irgendwo am Ortsrand eine Gewerbefläche. Zwei Verträge, zwei Wege, zwei Kostenblöcke.

Immobilien , bei denen beides zusammenliegt, kommen im Taunus selten auf den Markt. Und wenn, dann meistens in gewachsenen Ortskernen wie hier.

Alle Details, Grundrisse und Bilder gibt es auf meiner Website.

Sie besitzen selbst eine Immobilie im Taunus und denken über einen Verkauf nach? Dann folgen Sie mir gerne hier.

Gerlach Immobilien
Ute Gerlach
Telefon 06084 9039890
[email protected]
hochtaunus-immo.de

15/07/2026

Heute Morgen wurde der Kaufvertrag für dieses wunderbare Haus in Waldems-Reichenbach beurkundet. Wie immer in entspannter Atmosphäre im Notariat meines Vertrauens, heute bei Notar Färber.

33 Tage bis zur Notarauftrag
42 Tage bis zum Notartermin
Kaufpreis > 5% über Angebotspreis

Mit einer realistischen Bewertung satt überzogener Hochpreisversprechen lassen sich solche Ergebnisse realisieren.

22/06/2026

Manche Makler verschicken ihr Exposé mit allem was an Unterlagen vorhanden ist. Grundbuch, Teilungserklärung, Rechnungen ... automatisch, an jeden, der eine Anfrage stellt.

Das ist kein Service. Das ist Gedankenlosigkeit gegenüber dem Eigentümer.

Ein Exposé ist kein Informationspaket für die Allgemeinheit. Es ist der erste Schritt in einem qualifizierten Prozess. Wer Unterlagen erhält, bevor er sich als Interessent gezeigt hat, hat nichts investiert - keine Zeit, keine Absicht, keine Ernsthaftigkeit.

Über die großen Portale oder Website kann jeder ein Exposé anfordern. Mitbewerber, Neugierige, Einbrecher ... automatisch, innerhalb von Minuten. Das System prüft keine Absichten.

Wer Fragen zum Exposé hat, kann die vor dem Termin telefonisch stellen. Besichtigungen vereinbare ich ohnehin erst nach einem Gespräch und nicht per Email. Wer nach der Besichtigung echtes Interesse zeigt und ich weiß, mit wem ich es zu tun habe, bekommt die vollständigen Verkaufs-Unterlagen.

Wer das anders handhabt, gibt die Privatsphäre seines Eigentümers gratis raus.

03/06/2026

Taunus pur. Platz für mehr.

Herzlich willkommen auf Reichenbachs Sonnenseite. Dieses freistehende Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentümer haben den Grundriss auf ihre Bedürfnisse eines 2 Personen-Haushalts ausgestaltet, aber für eine spätere Erweiterung der Wohnfläche vorbereitet.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten wartet auf neue Bewohner.

Eckdaten auf einen Blick:
🏡 Einfamilienhaus
📐 Wohnfläche: ca. 172 m² plus Balkon-/Terrassenflächen
🌳 Grundstück: ca. 858 m²
🛋️ Zimmer: 5
✨ Einbauküche, Garage, Ausbaupotential
💶 Kaufpreis: 380.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision
⚡️ Energieausweis: Bedarfsausweis, 246,20 kWh, G, Öl, 1977, 01.06.2036

Wie immer nur bei Gerlach Immobilien im Exklusiv-Auftrag.

Weitere Infos oder Exposé anfordern: https://hochtaunus-immo.de/immobilie/65529_waldems_haus_kauf_w-5188/

Gerlach Immobilien
Galgenfeld 22a · 61389 Schmitten
☎ 06084 9039890 · 📧 [email protected]
Impressum https://hochtaunus-immo.de/impressum/

03/06/2026

Und zack .. verlässt uns dieses Haus in Eppstein schon wieder.

Für Nachschub ist aber schon gesorgt.

27/05/2026

Wenn man spät Abends noch freudige Danke-Nachrichten von glücklichen Käufern bekommt.

Gestern wurde der Kaufvertrag für das schöne Reihenmittelhaus in Steinbach beurkundet. Wie immer im Lieblingsnotariat Färber&Hutzel in Bad Homburg.

Die Eigentümer-Familie hatte sich gewünscht, dass eine Familie ihr Haus kauft. Und so schlugen sie tatsächlich ein erstes Angebot eines Kapitalanlegers aus, weil es für sie nicht passend schien.

https://hochtaunus-immo.de/immobilie/61449_417_haus_kauf_s-5182/

23/05/2026

Maklercasting. So nenne ich es, wenn Eigentümer mehrere Makler einladen und den Auftrag am Ende dem geben, der am meisten verspricht. Höchster Preis, gerne auch noch die niedrigste Provision. Auftrag vergeben.

Die Absagen kenne ich. „Ein anderer Makler hat uns mehr geboten." Das stimmt meistens. Mehr versprechen kostet ja erstmal nichts.

Was ich dabei beobachte: Es sind fast immer dieselben. Hochglanzprospekte, große Kundenkartei, Premium-Auftritt. Der Eindruck zählt und der Preis, der dabei genannt wird, klingt überzeugend. Dass der Markt ihn nicht bestätigt, zeigt sich erst später. Denn nur weil das bekannte Logo drauf prangert, ist das Haus nicht automatisch 20% mehr wert.

Und dann folgt das Muster. Die Immobilie erscheint in den Immobilienportalen. Der erste Eindruck verpufft ungenutzt. Wochen vergehen. Irgendwann kommt das erste Strategiegespräch, irgendwann die Preisreduzierung. Wer die Immobilie zu diesem Zeitpunkt sieht, zieht seine Schlüsse. Käufer rechnen dann anders.

Ein zu hoher Einstiegspreis kostet nicht nur Zeit. Er kostet Vertrauen - das Vertrauen des Marktes in die Immobilie. Und das lässt sich schwer zurückgewinnen, wenn die Immobilie erst einmal als „Ladenhüter" wahrgenommen wird.

Ich mache keine Versprechen, die ich nicht halten kann. Ich gebe eine Einschätzung ab, die ich vertreten kann. Manchmal führt das zur Absage. Manchmal zum Auftrag. Und es gibt Fälle bei denen ich mich erst gar nicht am Casting beteilige, aus einem sicheren Bauchgefühlt heraus.

Was ich nicht mache: einen Preis nennen, den ich nicht für tragfähig halte, damit der Auftrag nicht an jemand anderen geht.

03/05/2026

Neu-Anspach - wie Erstbezug: Unabhängig Wohnen - heute und in Zukunft

Einziehen und wohlfühlen heißt es in dieser neuwertigen Wohnung. Stufenloser Zugang dank Aufzug, eine tolle Küche mit Kochinsel und Siemens-Markengeräten, zwei Bäder und zwei Tiefgaragenplätze – hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Eckdaten auf einen Blick:
📐 Wohnfläche: ca. 94 m²
🛋️ Zimmer: 3
📅 Baujahr: 2023
🌿 Besonderheiten: Aufzug, Einbauküche, 2 Bäder, Einbauschränke
🚗 Parken: 2 Tiefgaragen-Stellplätze (1x E-Mobilität vorb.)

💶 Kaufpreis: 520.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision
⚡️Energiebedarfsausweis: 52,80 kWh, B, Gas/BHKW, Bj. 2023, gültig bis 11.07.2033

Wie immer nur bei Gerlach Immobilien im Exklusiv-Auftrag.

Gerlach Immobilien
Galgenfeld 22a
61389 Schmitten
☎ 06084 9039890
📧 [email protected]

Impressum: hochtaunus-immo.de/impressum/

27/04/2026

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - liebevoll renovierte Hofreite in Neu-Anspach

Hier steckt Geschichte in jedem Winkel – und Raum für viele neue Geschichten.

Mit Wohnhaus, separater 1-Zimmer-Wohnung im Anbau und großer Scheune, die heute Platz für Kreativität, Hobbys und Kinderabenteuer bietet, sich aber auch hervorragend für Selbstständige oder Bastler eignet.

Wer das Besondere sucht, findet hier mehr als nur vier Wände.

Eckdaten auf einen Blick:

🏡 Wohnhaus plus 1-Zimmer-Wohnung
📐 Wohnfläche: ca. 237 m²
🌳 Grundstück: ca. 430 m²
🛋️ Zimmer: 8
🔥 Kamin & Sauna

💶 Kaufpreis: 670.000 € – ohne zusätzliche Käuferprovision

⚡️ Energieausweis: Bedarfsausweis, 198,30 kWh, F, Gas, 1900, 12.10.2035

Wie immer nur bei Gerlach Immobilien im Exklusiv-Auftrag.

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Galgenfeld 22a · 61389 Schmitten
☎ 06084 9039890 · 📧 [email protected]

Impressum https://hochtaunus-immo.de/impressum/

Adresse

Galgenfeld 22A
Schmitten
61389

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 20:00
Dienstag	09:00 - 20:00
Mittwoch	09:00 - 20:00
Donnerstag	09:00 - 20:00
Freitag	09:00 - 20:00
Samstag	09:30 - 12:30

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Webseite

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