Gerlach Immobilien

22/06/2026

Manche Makler verschicken ihr Exposé mit allem was an Unterlagen vorhanden ist. Grundbuch, Teilungserklärung, Rechnungen ... automatisch, an jeden, der eine Anfrage stellt.

Das ist kein Service. Das ist Gedankenlosigkeit gegenüber dem Eigentümer.

Ein Exposé ist kein Informationspaket für die Allgemeinheit. Es ist der erste Schritt in einem qualifizierten Prozess. Wer Unterlagen erhält, bevor er sich als Interessent gezeigt hat, hat nichts investiert - keine Zeit, keine Absicht, keine Ernsthaftigkeit.

Über die großen Portale oder Website kann jeder ein Exposé anfordern. Mitbewerber, Neugierige, Einbrecher ... automatisch, innerhalb von Minuten. Das System prüft keine Absichten.

Wer Fragen zum Exposé hat, kann die vor dem Termin telefonisch stellen. Besichtigungen vereinbare ich ohnehin erst nach einem Gespräch und nicht per Email. Wer nach der Besichtigung echtes Interesse zeigt und ich weiß, mit wem ich es zu tun habe, bekommt die vollständigen Verkaufs-Unterlagen.

Wer das anders handhabt, gibt die Privatsphäre seines Eigentümers gratis raus.

03/06/2026

Taunus pur. Platz für mehr.

Herzlich willkommen auf Reichenbachs Sonnenseite. Dieses freistehende Haus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentümer haben den Grundriss auf ihre Bedürfnisse eines 2 Personen-Haushalts ausgestaltet, aber für eine spätere Erweiterung der Wohnfläche vorbereitet.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten wartet auf neue Bewohner.

Eckdaten auf einen Blick:
🏡 Einfamilienhaus
📐 Wohnfläche: ca. 172 m² plus Balkon-/Terrassenflächen
🌳 Grundstück: ca. 858 m²
🛋️ Zimmer: 5
✨ Einbauküche, Garage, Ausbaupotential
💶 Kaufpreis: 380.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision
⚡️ Energieausweis: Bedarfsausweis, 246,20 kWh, G, Öl, 1977, 01.06.2036

Wie immer nur bei Gerlach Immobilien im Exklusiv-Auftrag.

Weitere Infos oder Exposé anfordern: https://hochtaunus-immo.de/immobilie/65529_waldems_haus_kauf_w-5188/

Gerlach Immobilien
Galgenfeld 22a · 61389 Schmitten
☎ 06084 9039890 · 📧 [email protected]
Impressum https://hochtaunus-immo.de/impressum/

03/06/2026

Und zack .. verlässt uns dieses Haus in Eppstein schon wieder.

Für Nachschub ist aber schon gesorgt.

27/05/2026

Wenn man spät Abends noch freudige Danke-Nachrichten von glücklichen Käufern bekommt.

Gestern wurde der Kaufvertrag für das schöne Reihenmittelhaus in Steinbach beurkundet. Wie immer im Lieblingsnotariat Färber&Hutzel in Bad Homburg.

Die Eigentümer-Familie hatte sich gewünscht, dass eine Familie ihr Haus kauft. Und so schlugen sie tatsächlich ein erstes Angebot eines Kapitalanlegers aus, weil es für sie nicht passend schien.

https://hochtaunus-immo.de/immobilie/61449_417_haus_kauf_s-5182/

23/05/2026

Maklercasting. So nenne ich es, wenn Eigentümer mehrere Makler einladen und den Auftrag am Ende dem geben, der am meisten verspricht. Höchster Preis, gerne auch noch die niedrigste Provision. Auftrag vergeben.

Die Absagen kenne ich. „Ein anderer Makler hat uns mehr geboten." Das stimmt meistens. Mehr versprechen kostet ja erstmal nichts.

Was ich dabei beobachte: Es sind fast immer dieselben. Hochglanzprospekte, große Kundenkartei, Premium-Auftritt. Der Eindruck zählt und der Preis, der dabei genannt wird, klingt überzeugend. Dass der Markt ihn nicht bestätigt, zeigt sich erst später. Denn nur weil das bekannte Logo drauf prangert, ist das Haus nicht automatisch 20% mehr wert.

Und dann folgt das Muster. Die Immobilie erscheint in den Immobilienportalen. Der erste Eindruck verpufft ungenutzt. Wochen vergehen. Irgendwann kommt das erste Strategiegespräch, irgendwann die Preisreduzierung. Wer die Immobilie zu diesem Zeitpunkt sieht, zieht seine Schlüsse. Käufer rechnen dann anders.

Ein zu hoher Einstiegspreis kostet nicht nur Zeit. Er kostet Vertrauen - das Vertrauen des Marktes in die Immobilie. Und das lässt sich schwer zurückgewinnen, wenn die Immobilie erst einmal als „Ladenhüter" wahrgenommen wird.

Ich mache keine Versprechen, die ich nicht halten kann. Ich gebe eine Einschätzung ab, die ich vertreten kann. Manchmal führt das zur Absage. Manchmal zum Auftrag. Und es gibt Fälle bei denen ich mich erst gar nicht am Casting beteilige, aus einem sicheren Bauchgefühlt heraus.

Was ich nicht mache: einen Preis nennen, den ich nicht für tragfähig halte, damit der Auftrag nicht an jemand anderen geht.

03/05/2026

Neu-Anspach - wie Erstbezug: Unabhängig Wohnen - heute und in Zukunft

Einziehen und wohlfühlen heißt es in dieser neuwertigen Wohnung. Stufenloser Zugang dank Aufzug, eine tolle Küche mit Kochinsel und Siemens-Markengeräten, zwei Bäder und zwei Tiefgaragenplätze – hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Eckdaten auf einen Blick:
📐 Wohnfläche: ca. 94 m²
🛋️ Zimmer: 3
📅 Baujahr: 2023
🌿 Besonderheiten: Aufzug, Einbauküche, 2 Bäder, Einbauschränke
🚗 Parken: 2 Tiefgaragen-Stellplätze (1x E-Mobilität vorb.)

💶 Kaufpreis: 520.000 € ohne zusätzliche Käuferprovision
⚡️Energiebedarfsausweis: 52,80 kWh, B, Gas/BHKW, Bj. 2023, gültig bis 11.07.2033

Wie immer nur bei Gerlach Immobilien im Exklusiv-Auftrag.

Gerlach Immobilien
Galgenfeld 22a
61389 Schmitten
☎ 06084 9039890
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Impressum: hochtaunus-immo.de/impressum/

27/04/2026

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - liebevoll renovierte Hofreite in Neu-Anspach

Hier steckt Geschichte in jedem Winkel – und Raum für viele neue Geschichten.

Mit Wohnhaus, separater 1-Zimmer-Wohnung im Anbau und großer Scheune, die heute Platz für Kreativität, Hobbys und Kinderabenteuer bietet, sich aber auch hervorragend für Selbstständige oder Bastler eignet.

Wer das Besondere sucht, findet hier mehr als nur vier Wände.

Eckdaten auf einen Blick:

🏡 Wohnhaus plus 1-Zimmer-Wohnung
📐 Wohnfläche: ca. 237 m²
🌳 Grundstück: ca. 430 m²
🛋️ Zimmer: 8
🔥 Kamin & Sauna

💶 Kaufpreis: 670.000 € – ohne zusätzliche Käuferprovision

⚡️ Energieausweis: Bedarfsausweis, 198,30 kWh, F, Gas, 1900, 12.10.2035

Wie immer nur bei Gerlach Immobilien im Exklusiv-Auftrag.

Gerlach Immobilien
Galgenfeld 22a · 61389 Schmitten
☎ 06084 9039890 · 📧 [email protected]

Impressum https://hochtaunus-immo.de/impressum/

17/04/2026

Ein Abrissgrundstück, ein Verliebungstermin, fünf Wochen bis zur Käuferin. Der April war kein durchschnittlicher Monat – aber er zeigt ganz gut, was Immobilienverkauf wirklich ist.

Drei Fälle, die unterschiedlicher kaum sein könnten.

Das Fertighaus aus den Siebzigern hatte Schädlingsbefall. Zwei Jahre. Am Ende kaufte jemand das Grundstück – nicht das, was darauf stand.

Das Baugrundstück in Schmitten, Hegewiese, war das andere Extrem. Erste Besichtigung, sofortige Entscheidung. Die Portale haben es nie gesehen.

Und Bad Vilbel: eine Maisonette, die von Anfang an richtig eingeschätzt war. Fünf Wochen.

Drei Verkäufe, drei völlig verschiedene Ausgangssituationen.

Kein Auftrag ist wie der vorherige. Manchmal braucht es Zeit und viel Geduld. Manchmal einen einzigen Termin. Beides gehört dazu – das ist Makleralltag.

15/04/2026

Beurkundung #3 im April

Heute Vormittag hat die Käuferin den Kaufvertrag für die tolle Maisonette-Wohnung in Bad Vilbel bei Notar Sprengnether unterzeichnet. Die Eigentümerin wird den Kaufvertrag in den nächsten Tagen an ihrem neuen Wohnort nachgenehmigen.

Vom ersten Inserat bis zur Notarauftrag dauerte es gerade mal 5 Wochen. Und dass, obwohl uns der inzwischen ausgezogene Mieter aufgrund seiner beruflichen Tätigkeit nur 3 Terminslots ermöglichen konnte.

Manchmal ist es nicht die Größe einer Wohnung, die überzeugt – sondern ihr Gefühl. Diese gemütliche Maisonette-Wohnung liegt ruhig, nur wenige Schritte von der Nidda entfernt. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine Lage mit Grün vor der Tür und gleichzeitig kurzer Verbindung nac...

10/04/2026

Wenn eine Erbschaft zur Herausforderung wird und ein (vorläufiges) Ende findet, mit dem Anfangs niemand rechnen konnte.

Vor zwei Jahren trat eine Testamentsvollstreckerin an mich heran für den Verkauf dieses Hauses. Ein auf den ersten Blick gut gepflegtes und für damalige Verhältnisse hochwertig ausgestattetes Fertighaus. Meine Preiseinschätzung lag unter der des Sachverständigen. Trotzdem sind die Erben meiner Einschätzung gefolgt.

Dass es nicht einfach werden wird ein 70iger Jahre Fertighaus zu verkaufen, war allen Beteiligten klar. Nach dem schon fast ein Käufer gefunden war, entdeckte ich an einem sehr sehr warmen Sommertag merkwürdige kleine Hügel in der Küche und im Wohnzimmer im Bereich der Sockelleisten etwas, was zunächst nach dunkeln Schalen aussah. Die erste Vermutung: Mäuse. Ein Schädlingsbekämpfer belehrte uns eines Besseren. Wald-Ameisen. Zu hauf. In der kompletten Ständerkonstruktion. Die Häufchen in der Küche entpuppten sich als die Hinlassenschaften aus den Nestern. Ja, ich spreche in Mehrzahl. Denn aufgrund der Menge des Sichtbaren vermutete der Schädlingsbekämpfer einen seit Jahren bestehenden Befall.

Dazu kamen Bewohner im Dach .. Waschbär oder Marder - vermutlich beides. Und weil er gerade so dabei war, entdeckte der Schädlingsbekämpfer noch Eingänge von Ratten im Heizungskeller und Öllager. Der Supergau.

Nach einigen Krisensitzungen per Zoom-Call mit allen Beteiligten war klar: das ist nur doch ein Abriss. Entsprechend wurde die Vermarktung angepasst.

Ein Grundstück mit Altbestand und ordentlich Hanglage braucht Menschen mit Vorstellungsvermögen und Mut. Keine leichte Bebauung, hohe Abrisskosten. Genau solche Menschen haben wir gefunden und so wurde heute, zwei Jahre nach Auftragsbeginn, der Kaufvertrag notariell beurkundet. Wie immer im Notariat meines Vertrauens, bei Notar Färber, in Bad Homburg.

Im kommenden Frühjahr entsteht hier ein wunderbares neues Zuhause in ökologischer Bauweise - perfekt passend für die Lage.

Für die Erben endet diese Reise hoffentlich mit einem guten Ausgang ... denn das Erbschaftsteuer-Finanzamt hat den Wert zum Todestag des Onkels in einer Höhe festgesetzt, die noch über dem Gutachterwert liegt.