SISTA Immobilien Sigurd Stams

03/07/2026

Besitzer von Immobilien sollen massiv zur Kasse gebeten werden.

​🚨 Droht das Aus für den steuerfreien Immobilienverkauf?

Warum Eigentümer jetzt handeln sollten!
​Aktuell gilt in Deutschland ein riesiger steuerlicher Vorteil:

Wer eine vermietete Immobilie nach 10 Jahren Haltedauer verkauft, streicht den Veräußerungsgewinn komplett steuerfrei ein.
Bei selbstgenutzten Immobilien greift die Steuerfreiheit sogar noch schneller.
​Doch am Horizont ziehen Wolken auf. ☁️☁️☁️

​In der politischen Debatte wird immer wieder laut über die Abschaffung oder drastische Verschärfung dieser 10-Jahres-Spekulationsfrist nachgedacht.

Verschiedene Fraktionen fordern eine lückenlose Besteuerung von Immobiliengewinnen analog zu anderen Kapitalerträgen.
​Was bedeutet das für dich als Eigentümer?

Wer jetzt zu lange zögert und abwartet, könnte durch eine Gesetzesänderung in Zukunft kräftig zur Kasse gebeten werden. Die Folge: Verlust von vielen tausend Euro, die stattdessen direkt ans Finanzamt fließen.

​Unser Rat bei SISTA Immobilien:
Nutze das aktuelle Zeitfenster!
Wenn deine Immobilie die Frist bereits erfüllt oder kurz davor steht, solltest du eine strategische Veräußerung genau jetzt prüfen, solange die Rechtslage stabil ist.

​Möchtest du wissen, was deine Immobilie aktuell wert ist und wie du den Verkauf optimal timest? Oder benötigst Du eine Beratung zu diesem Thema?

​📬 Schreib uns einfach eine Nachricht oder greif zum Hörer. Wir von SISTA Immobilien analysieren deine Situation diskret und marktgerecht!

​(Hinweis: Das beigefügte Bild wurde mithilfe von KI erstellt.)

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25/06/2026

🏡 Zurück zu den Wurzeln🌳

Hallo liebe Gemeinde in Schwalmtal,wir brauchen eure Hilfe!!! 🔍

​Ein echter Waldnieler möchte wieder nach Hause, dorthin, wo das Leben einfach am schönsten ist!
Nach einigen Jahren in der Großstadt zieht es unseren Mandanten zurück in die Heimat. Und er kommt nicht allein: Von seiner Reise bringt er seine Frau und sein Kind mit. 👨‍👩‍👧

​Die kleine Familie liebt das Waldnieler Umfeld, die herzlichen Menschen und die Natur.
Was jetzt noch zum perfekten Glück fehlt? Das passende Eigenheim!
​Gesucht wird (ab sofort oder nach Absprache):

​🏡 Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte mit freistehendem Charakter

​📍 Lage: Waldniel

​💳 Status: Die Bonität ist bereits erfolgreich geprüft – einer schnellen und reibungslosen Abwicklung steht also nichts im Weg.

Das Beste für Sie als Eigentümer: Da wir von der Familie fest beauftragt wurden, fällt für Sie als Verkäufer KEINE PROVISION oder MAKLERCOURTAGE an! ❌💰
Sie profitieren dennoch von unserem Rundum-Sorglos-Service:
✅ Komplette Abwicklung & professionelle Begleitung
✅ Diskrete und Bonitätsgeprüfte Abwicklung
✅ Voller Service bis zur finalen Schlüsselübergabe

​Kennen Sie jemanden oder spielen selbst mit dem Gedanken?
Vielleicht möchten Sie sich verändern, verkleinern oder wissen von einem Nachbarn, der seine Immobilie in gute Hände geben möchte?

​Machen wir die Rückkehr für einen Ursprungs-Waldnieler perfekt und holen ihn und seine Familie zurück ins lebenswerte Schwalmtal.

Wir freuen uns über jeden Tipp oder Ihre direkte Kontaktaufnahme per PN oder unter

📞 0155/63501000
📧 [email protected]

Wir verkaufen ihr Objekt und nicht ihre Adresse.

​Hinweis: Diskretion ist für uns selbstverständlich!

Hinweis: Das zur Illustration verwendete Bild wurde mit Hilfe von KI erstellt.

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🏡Sigurd Stams Ihr Immobilienmakler aus Schwalmtal.
Mit über 25 Jahren Erfahrung im Vertrieb stehe ich Ihnen als kompetenter und engagierter Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien zur Seite.

02/06/2026

Herzlichen Glückwunsch 🍾🥳 ihr seid wirklich spitze. Tolle Leistung ⚽🥅

07/05/2026

⚽️ Neue Trikots für unsere kleinen Champions! ⚽️🐺

​Wir von SISTA Immobilien freuen uns riesig, bekannt zu geben, dass wir offizieller Sponsor der Waldnieler Bambinis sind!

​Gestern war ein ganz besonderer Tag:

Die Kids haben ihre brandneuen Trikot-Sets erhalten und die strahlenden Gesichter waren einfach unbezahlbar.
Für uns ist es eine Herzensangelegenheit, den lokalen Nachwuchs zu unterstützen und den Teamgeist im Sport zu fördern. 🤝

Danke für diesen tollen Moment Kinder!
Unser besonderer Dank gilt den Erwachsenen im Hintergrund, die durch ihren ehrenamtlichen Einsatz und ihre Zeit das Fundament für die Waldnieler Bambinis bilden.
Es ist uns eine Ehre, dieses Engagement als Sponsor begleiten zu dürfen. 🙏

​Wir wünschen den Bambinis viel Erfolg, jede Menge Spaß und natürlich viele Tore in ihren neuen Outfits! 🥅💨.

​SISTA Immobilien Sigurd Stams

Ihr lokaler Partner für ihre Immobilienvermarktung in Schwalmtal und Umgebung.

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30/03/2026

🏘️Immobilien JETZT verkaufen!

Warum Zögern bald bares Geld kosten kann!

​Wir suchen aktuell für konkret registrierte Kunden nach Einfamilienhäusern im Kreis Viersen, insbesondere rund um Schwalmtal.

​Die gute Nachricht für Sie als Eigentümer: Noch sind die aktuellen Marktpreise sehr gut durchsetzbar.

🚨Doch am Horizont ziehen Wolken auf, die den Verkauf in naher Zukunft erschweren könnten.

​⚠️ Das Problem: Inflation vs. Finanzierbarkeit
Die steigende Inflationsrate zwingt die bald Banken dazu, die Pauschalen für die Lebenserhaltungskosten bei der Kreditprüfung erneut nach oben anzupassen.

​Was bedeutet das für Sie als Verkäufer?
​Käuferschwund: Interessenten, die gestern noch eine Zusage bekommen hätten, fallen nun durch das Raster der Banken.

​Geringere Budgets: Die verbleibenden Käufer haben durch die höheren Lebenshaltungskosten ein deutlich geringeres Budget für die monatliche Rate.

​Preisdruck: Sinkt die Kaufkraft der Nachfrager, geraten auch die Immobilienpreise unter Druck.

​Unser Rat: Warten Sie nicht zu lange! ⏳
Nutzen Sie die aktuelle Situation, in der wir noch solvente, geprüfte Käufer in unserer Datenbank haben, die bereit sind, den jetzigen Marktwert zu zahlen.

​Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Schwalmtal aktuell wert ist? Wir von SISTA Immobilien beraten Sie ehrlich und strategisch.

​👉 Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns direkt an!

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03/03/2026

🏠 Ihr Immobilien-Experte für den Kreis Viersen

​Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Viele Eigentümer zögern, weil sie Sorge haben, dass ihre Privatsphäre im Internet öffentlich zur Schau gestellt wird.

​Bei SISTA Immobilien gehen wir einen anderen Weg.
Unser Leitspruch ist unser Versprechen an Sie:

​"Wir verkaufen Ihre Immobilie – nicht Ihre Adresse."

​Egal ob in Schwalmtal, Viersen, Nettetal oder Willich:
Wir setzen auf eine Strategie, die Ihre Anonymität wahrt und gleichzeitig den passenden Käufer findet. Kein Immobilientourismus nur Ergebnisse.

​Wissen Sie, was Ihre Immobilie im aktuellen Markt wert ist?

​Die Immobilienlandschaft im Kreis Viersen hat sich in den letzten Monaten stark gewandelt.
Wer jetzt verkaufen möchte (oder auch nur für die Zukunft plant), braucht eine verlässliche Zahl als Fundament.

​🎁 Exklusiv für Eigentümer im Kreis Viersen:
​Wir laden Sie zu einer kostenlosen und diskreten Wertermittlung ein.

​Lokale Expertise: Wir kennen die Straßenzüge zwischen Nette und Niers genau.

​Individuelle Analyse: Keine 08/15-Online-Bewertung, sondern eine fachgerechte Einschätzung vor Ort.

​Maximale Diskretion: Wir schützen Ihre Daten von der ersten Sekunde an.
​Machen Sie den ersten Schritt ohne Risiko und erfahren Sie den wahren Marktwert Ihres Objekts.

Senden Sie mir einfach eine Nachricht für ein vertrauliches Erstgespräch.

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18/02/2026

🏠 Traumhaus in NRW? Das musst du 2026 wissen!

​Vorsicht: In NRW sind die Nebenkosten besonders hoch!
​💰 Ein Rechenbeispiel:

Kaufpreis 400.000 € in NRW

​Bei einem Kaufpreis von 400.000 € musst du in NRW mit ca. 12,07 % an zusätzlichen Nebenkosten rechnen:

​Grunderwerbsteuer (6,5 %):
26.000,00 €
​Notar & Grundbuch (~2,0 %): 8.000,00€
​Maklerprovision (3,57 %):
14.280,00 €

​Das bedeutet:
Zu den 400.000 € kommen satte 48.280 € an Kosten hinzu.
Deine Gesamtinvestition liegt also bei 448.280 €.

​💡 Mein Tipp für 2026:
​Nutze die aktuelle Marktphase! Beachte aber: Die Nebenkosten (die 48.280 €!) müssen meist aus dem Eigenkapital gestemmt werden, da Banken sie oft nicht mitfinanzieren. Achte zudem unbedingt auf den energetischen Zustand der Immobilie und was Du umbauen möchtest.
​Hast du diese Kosten schon eingeplant?

​

15/02/2026

Sponsoring-Aktion: SISTA Immobilien sucht Nachwuchstalente! ⚽🏠

​Liebe Schwalmtaler, liebe Waldnieler, liebe Trainer , Eltern und Nachbarn,
​wir von SISTA Immobilien möchten dem lokalen Kinder - Sport etwas unter die Arme greifen!
Als regional verwurzeltes Unternehmen liegt uns die Förderung unserer Jüngsten besonders am Herzen. Deshalb haben wir uns diesmal entschieden:
Wir statten vorrangig eine Kindermannschaft aus Schwalmtal, Waldniel oder der direkten Umgebung mit einem komplett neuen Trikot-Set aus 👕✨,wenn der Bedarf in unserer Nachbarschaft besteht.

​Egal ob Fußball, Handball oder eine andere tolle Sportart, wir möchten, dass die Kids bei ihren nächsten Turnieren und Spielen professionell auftreten und mit Stolz ihr Team repräsentieren können.
​Welches Team braucht dringend neue Trikots?
👇 Markiert den Verein oder die Mannschaft in den Kommentaren oder schreibt uns eine Nachricht!
​Wir freuen uns darauf, bald eine Mannschaft aus unserer Nachbarschaft zu unterstützen. Gemeinsam für den Kinder-Sport 🏃‍♂️🏃‍♀️

Übrigens sind wir auch Spendenpartner von Fruchtalarm, Deutschland größtes Kinderkrebsprojekt. Die fleißigen Helfer freuen sich über jede Unterstützung unter www.fruchtalarm.de

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14/02/2026

Eine gute Information für Mieter und Vermieter..

Mietrecht auf den Punkt gebracht 🎥 Im IVD-Minuten-Update bringt Oliver Hennig, IVD-Referent für Verwalterfragen, Ordnung in eine Debatte, die aktuell viel Verunsicherung schafft: Wo liegen die Unterschiede zwischen Mietpreisbremse, Mietpreisüberhöhung und Wucher? Außerdem geht es um aktuelle ...

12/02/2026

Schwalmtal am Niederrhein
Wo Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. 🌳
​

Suchst du nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause? In Schwalmtal findest du genau das. 🏡✨
​Genieße die ersten Sonnenstrahlen in unseren wunderschönen Naturgebieten, die bald wieder zum Spazierengehen einladen.
Hier triffst du auf freundliche Nachbarn und eine tolle Gemeinschaft, die zusammenhält.
​Ob der erstklassige Schulkomplex für die Kids oder die hervorragende Infrastruktur für den Alltag, in Schwalmtal ist alles nah beieinander.
​Hier lohnt es sich, Zuhause zu sein.

​Du möchtest Teil dieser tollen Gemeinde werden? Wir von SISTA Immobilien finden den Platz, der perfekt zu dir passt.