Marcus Kammel - Sachverständiger für Immobilienbewertung

23/12/2020

Auch auf diesem Kanal senden wir Ihnen Weihnachtsgrüße und eine kleine Neuigkeit...

Auf diesem Wege bedanken wir uns herzlich für Ihr Vertrauen in den vergangenen Monaten. Trotz aller schwierigen Umstände bedingt durch die Corona Pandemie blicken wir mit Zuversicht auf das neue Jahr. Wir freuen uns darauf, dass unser Team wächst. Im Februar 2021 begrüßen wir eine weitere Mitarbeiterin an Bord. Mehr dazu in Kürze! Kommen Sie gut in das neue Jahr! Ihr Team von kim Immobilien

20/05/2020

In eigener Sache! Gerne teilen und unterstützen - es liegt mir sehr am Herzen.

WIR FORDERN DIE SANIERUNG DER JAKOBSTREPPE IN WUPPERTAL! JETZT!

21/03/2020

Zuhause bleiben... muss nicht langweilig sein! Bereiten Sie Ihre Immobilienbewertung vor. Auf unserer Website finden Sie Checklisten und Informationen, welche Unterlagen benötigt werden, um die Bewertung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres gewerblichen Gebäudes fundiert erstellen zu können. Bei Fragen hierzu kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder über unser Anfrageformular: https://verkehrswertgutachten-nrw.de/

21/03/2020

Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir alle Ortstermine innerhalb der kommenden 14 Tage abgesagt haben. Damit möchten wir unseren Beitrag leisten, die Infektionskette des Corona Virus zu verlangsamen. Weitere Terminplanungen werden wir erst nach aktuellen Begebenheiten und Möglichkeiten frühestens ab 6. April 2020 vornehmen. Uns können Sie jedoch weiterhin telefonisch oder per E-Mail erreichen! Laufende Gutachten- und Bewertungsverfahren unseres Sachverständigenbüros werden ebenfalls weiter bearbeitet. Wir wünschen Ihnen für die kommende Zeit alles erdenklich Gute - passen Sie gut auf sich und Ihre Mitmenschen auf!

14/10/2019

Kleines Interview im Anschluss an die Präsentation von Marcus Kammel beim Unternehmernetzwerk BNI Schloss Martfeld in Schwelm.

04/10/2019

*Zeit ist Geld.* Aus emotionalen Gründen schätzen Eigentümer den Wert ihres Hauses oft zu hoch ein. Der Liebhaberwert kann zur Folge haben, dass sich der Verkaufsprozess unnötig verlängert. Die Immobilie wird ggf. zu lange erfolglos angeboten. Eine nachträgliche Korrektur des Preises sorgt bei bei Kaufinteressenten zusätzlich für Skepsis. Nutzen Sie daher unsere gutachterliche Werteinschätzung bevor Ihre Immobilie in den Verkauf startet. Mit einem von vorneherein marktgerechten Verkaufspreis ermöglichen Sie eine zeitnahe Vermittlung. Und das zahlt sich immer aus! Kontaktieren Sie uns: https://verkehrswertgutachten-nrw.de/muendliche-beratung/

26/09/2019

Lage. Lage. Lage! Der Verkehrswert einer Immobilie hängt entscheidend von der Region und den Lagebesonderheiten des Objektstandortes ab. Die Lage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Einflussfaktoren. Sie ist beständig ist und wirkt sich unmittelbar auf den Nutzungskomfort aus. Es wird wird zwischen Mikro- und Makrolage unterschieden, wobei sich die Makrolage auf das räumliche Umfeld im weiteren Sinne (Region oder Stadt) und die Mikrolage auf die unmittelbare Umgebung des Hauses (Nachbarschaft) bezieht.

21/09/2019

WENN ein Bodenwert eines Grundstücks ermittelt ist, DANN lässt sich ein angemessener Preis für das Grundstück ableiten. In der Regel bedarf es kleiner bis mittlerer Anpassungen, da Grundstücke oftmals noch besondere, individuelle Eigenschaften aufweisen. Ein korrekt ermittelter Grundstückspreis ist enorm wichtig, z.B. für den zukünftigen Verkauf. Mit einer Wertschätzung vom Immobiliengutachter bereiten Sie eine zielgerichtete Vermarktung einer Immobilie optimal vor. Ein marktgerechter Verkaufspreis sorgt in der Regel für eine zeitnahe Vermittlung und spart somit Zeit & Kosten. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch! https://verkehrswertgutachten-nrw.de/werteinschaetzung/

20/09/2019

Wie kommt man eigentlich auf einen realistischen Grundstückspreis??? Dieser wird in erster Linie vom Bodenwert bestimmt und kann kann über zwei mögliche Wege ermittelt werden:
A) Über das Vergleichswertverfahren: Der Bodenwert eines Grundstücks wird aus den Verkaufspreisen für ähnliche Grundstücke in vergleichbarer Lage, die in der näheren Vergangenheit am Markt erzielt wurden, abgeleitet. ABER: nicht immer gibt es Grundstücke, die sich als Vergleichsobjekte eignen!

B) Über den Bodenrichtwert: Beim Fehlen von geeigneten Vergleichsgrundstücke, ist der relevante Bodenrichtwert bei der Ermittlung des Bodenwerts eines Grundstücks hilfreich. Die Bodenrichtwerte sind durch einen regionalen Gutachterausschuss ermittelte Durchschnittswerte, die jeweils für den Boden in bestimmten Lagen (den sogenannten Bodenrichtwertzonen) gelten. Der Bodenrichtwert wird in Euro pro Quadratmeter angegeben.

Mehr erfahren? https://verkehrswertgutachten-nrw.de/immobilienbewertung/marktgerecht-verkaufen/

11/09/2019

Papierkram... leider notwendig in vielen Immobilienangelegenheiten. Warum wird eigentlich ein Grundbuchauszug benötigt, wenn es um die Bewertung, den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht???
Ein Auszug aus dem Grundbuch ist unerlässlich, um die genauen Eigentumsverhältnisse eines Hauses oder einer Wohnung darzulegen. Ohne Grundbuchauszug kein Verkauf. Und auch für eine Bewertung ist es wichtig Lasten und Beschränkungen oder etwaige Ansprüche Dritter festzustellen, da sich diese Faktoren in der Regel auf den Wert einer Immobile auswirken.
Ein weiterer Regelfall ist die Beleihungsprüfung durch die Bank bei einer Immobilienfinanzierung. Das Institut klärt so die Eigentumsverhältnisse der Immobilie. Meistens wird auch der Kredit über das Eintragen der Grundschuld ins Grundbuch abgesichert.