24/07/2026
Ein eigenes Haus kaufen und das ganz OHNE Eigenkapital? 🏡
Der Traum von den eigenen vier Wänden in Südwestfalen ist groß, aber euer Erspartes reicht aktuell einfach nicht für die klassischen 20 % Eigenkapital? Viele glauben, dass der Traum vom Eigenheim damit sofort geplatzt ist. Aber stimmt das überhaupt? 🤔
Die Antwort lautet: Nein! Eine sogenannte Vollfinanzierung (oder 100-Prozent-Finanzierung) macht den Immobilienkauf auch ohne großes Erspartes möglich. Allerdings solltet ihr die Spielregeln ganz genau kennen, denn dieses Modell ist kein Selbstläufer.
Wir haben für euch zusammengefasst, worauf ihr bei einem Hauskauf ohne Eigenkapital unbedingt achten müsst:
💎 Die Voraussetzung (Die Bonität): Da die Bank ein höheres Risiko trägt, müsst ihr mit einem sicheren, überdurchschnittlich guten Einkommen und einer makellosen Schufa punkten.
📈 Der Preis (Die Zinsen): Ohne Eigenkapital verlangen Banken in der Regel einen Zinsaufschlag. Das bedeutet: Eure monatliche Rate und die Gesamtkosten des Kredits fallen höher aus.
📋 Die Nebenkosten-Falle: Makler, Notar und Grunderwerbsteuer müssen in NRW meistens trotzdem aus eigener Tasche bezahlt werden (ca. 10-12 % des Kaufpreises). Eine echte „110-Prozent-Finanzierung“, die auch das abdeckt, ist extrem selten.
Südwestfalen bietet im Vergleich zu den großen Metropolen oft noch bezahlbaren Wohnraum, das macht eine Vollfinanzierung hier unter den richtigen Bedingungen durchaus attraktiv.
🔗 Ist das der richtige Weg für euch? Den kompletten Chancen- und Risiko-Check sowie wichtige Tipps für das Bankgespräch findet ihr im aktuellen Artikel. Den Link gibt’s oben in unserer Bio!
💬 Würdet ihr das Risiko eingehen und eine Immobilie komplett ohne Eigenkapital finanzieren, oder spart ihr lieber eisern an? Schreibt uns eure Meinung in die Kommentare! 👇
