Wentzel Dr. Soest

23/12/2022

23/12/2022

Wentzel Dr. spendet für „Aktion Augen Auf!“

Weihnachten gilt als Familienfest. Doch leider gibt es immer mehr Menschen, die Weihnachten allein verbringen müssen und sich einsam fühlen. Und nicht nur an Weihnachten. Besonders ältere und hilfsbedürftige Menschen leben im Alter zunehmend isoliert. Die Stiftung „Aktiv für Hamburg“ des AWO Landesverbands Hamburg e.V. engagiert sich mit ihrer „Aktion Augen Auf“ für ein Altern in Würde und sensibilisiert die Gesellschaft für mehr Menschlichkeit insbesondere älteren Menschen gegenüber.

Mehr Lebensqualität im Alter
Wentzel Dr. möchte mit seiner diesjährigen Weihnachtsspende das Bestreben der Stiftung unterstützen und auf diese Weise die Augen öffnen.
Im Rahmen der Aktion kümmern sich in den Stadtteilen Eimsbüttel, Lokstedt, Stellingen, Steilshoop, Schnelsen, Barmbek Nord, Altona Nord und Lurup Stadtteilkoordinatoren um alte und hilfsbedürftige Menschen, denen es an Gesellschaft mangelt und die mit gesundheitlichen oder wirtschaftlichen Problemen zu kämpfen haben. Sie helfen u.a. bei der Vermittlung sozialer Dienstleistungen, der Beantragung von Pflegeleistungen oder der Einrichtung eines Hausnotrufknopfes. 25 ehrenamtliche MitarbeiterInnen im Besuchsdienst schenken den älteren Menschen zudem Zeit und einen wertvollen Austausch.

Wohnen im Alter
Das Alter stellt uns vor viele Herausforderungen. Wer da frühzeitig vorbeugt, schafft mehr Lebensqualität. Wentzel Dr. hilft Ihnen dabei. Beispiel: barrierefreies Wohnen. Ein entsprechender Umbau ist meist zeitintensiv und planungsaufwendig. Die notwendigen Maßnahmen wie zum Beispiel der Einbau eines Lifts oder rutschfester Böden sollten daher zur rechten Zeit ergriffen werden. Vielleicht wäre eine kleinere, seniorengerechte Immobilie die bessere Alternative als ein Umbau? Wentzel Dr. ist als Immobilienexperte für Sie da und berät Sie darüber hinaus zu Themen wie Immobilienverrentung oder Immobilienerbe. Auch hierzu können Sie uns jederzeit kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

21/12/2022

Für alle unter uns, denen die winterliche Dunkelheit eher aufs Gemüt schlägt, gibt es heute eine gute Nachricht: Ab morgen werden die Tage schon wieder länger!

Zunächst ist das zwar kaum spürbar, der Effekt nimmt bis zum Tag der Sommersonnenwende am 21. Juni aber stetig zu.

Und wenn euch das trotzdem zu lange dauert, kuschelt euch doch einfach auf dem Sofa ein und genießt die Zeit in eurem Zuhause.

20/12/2022

Immobilie geerbt? Auf den Verkehrswert kommt es an

Für die Höhe der Erbschaftssteuer ist der Nachlasswert entscheidend. Bei Immobilien wird hierfür der Verkehrswert zum Zeitpunkt des Erbfalls zugrunde gelegt.

Insofern liegt es im Interesse der Erblasserin oder des Erblassers, von Zeit zu Zeit zu prüfen, ob durch gestiegene Immobilienpreise eine Erbschaftssteuer entsteht und ob deshalb auch eine andere Gestaltung des Erbrechts geboten ist. Hierauf weist die Anwaltskanzlei Gründig hin. Ob die Erbschaftssteuer anfällt und wenn ja in welcher Höhe, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Unterschiedliche Verhältnisse, unterschiedliche Steuersätze

Die Höhe der Erbschaftsteuer richtet sich nach dem Verwandtschaftsverhältnis und der daraus abgeleiteten Steuerklasse sowie dem Wert des gesamten Nachlasses. Der allgemeine Steuerfreibetrag beträgt 20.000 Euro. Für Verwandte des ersten Grades gelten im Erbrecht folgende Freibeträge:

- Ehegatten und eingetragene Lebenspartner: 500.000 Euro
- Kinder, Stiefkinder und Kinder vorverstorbener Kinder und Stiefkinder: 400.000 Euro
- Abkömmlinge von lebenden Kindern und Stiefkindern: 200.000 Euro
- Eltern und Voreltern: 100.000 Euro

Weitere Steuerbefreiungen können für Vorsorgeaufwendungen und den Hausrat bis 41.000 Euro in Anspruch genommen werden.

Haben Sie Fragen zu Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück? Sind Sie an einer kostenfreien und unverbindlichen Immobilienbewertung interessiert? Wir bei Wentzel Dr. beraten Sie gerne.

13/12/2022

Wohnungsbau: So entwickeln sich die Preise für Rohbau, Ausbau und Instandhaltung

Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland sind nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatis) im August 2022 um 16,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat gestiegen.

Die Preise für Rohbauarbeiten an Wohnhäusern stiegen von August 2021 bis August 2022 um 15,5 Prozent. Den größten Anteil an den Rohbauarbeiten – und auch am Gesamtindex für den Neubau von Wohngebäuden – haben Betonarbeiten und Mauerarbeiten. Betonarbeiten sind gegenüber August 2021 um 18,2 Prozent teurer geworden, Mauerarbeiten um 13,1 Prozent. Für Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten erhöhten sich die Preise um 19,6 Prozent, Erdarbeiten waren 15,3 Prozent teurer als im August 2021.

Zimmer- und Holzbauarbeiten kosteten im August 2022 zwar nur 2,3 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Allerdings hatte es im Jahr zuvor in diesem Bereich einen Anstieg von stolzen 46,5 Prozent gegeben.

Tischlerarbeiten, Heizanlagen, Wassererwärmung

Die Preise für Ausbauarbeiten nahmen im August 2022 gegenüber dem Vorjahr um 17,4 Prozent zu. Hierbei erhöhten sich die Preise für Tischlerarbeiten um 19,6 Prozent. Diese haben unter den Ausbauarbeiten den größten Anteil am Preisindex für Wohngebäude. Bei Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen stiegen die Preise um 18,0 Prozent, bei Nieder- und Mittelspannungsanlagen um 16,7 Prozent. Die Preise für Wärmedämm-Verbundsysteme erhöhten sich um 15,5 Prozent. Die Preise für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden – ohne Schönheitsreparaturen – nahmen gegenüber dem Vorjahr um 16,2 Prozent zu.

Diese Entwicklung betrifft nicht nur den Wohnungsbau: Die Neubaupreise für Bürogebäude stiegen um 18,0 Prozent und für gewerbliche Betriebsgebäude um 17,7 Prozent. Im Straßenbau erhöhten sich die Preise um 18,5 Prozent gegenüber dem August 2021.

Haben Sie Fragen zu Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück? Wentzel Dr. berät Sie gern

06/12/2022

Wunsch nach Wohneigentum weiterhin stark

Die meisten Menschen in Deutschland wünschen sich weiterhin ein Eigenheim. Das ergibt eine repräsentative Umfrage des Finanzierungsvermittlers Baufi24. 56,9 Prozent der Befragten gaben dabei an, dass sie gern Wohneigentum besäßen.

Am stärksten ausgeprägt ist das Interesse an den eigenen vier Wänden bei der jungen Zielgruppe: 75,3 Prozent der 18- bis 29-Jährigen und 66,6 Prozent der 30- bis 39-Jährigen hätten gern ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung. Als wichtigste Gründe für den Immobilienbesitz nannten die Befragten „Unabhängigkeit“ und „ein Gefühl der Sicherheit“. Aspekte wie ein „gutes Investment“ oder die „langfristige Kosteneffizienz“ spielten lediglich für 36,7 beziehungsweise 36,6 Prozent eine Rolle.

Welcher Kaufpreis kommt infrage?

29,7 Prozent der Befragten würden für den Kauf maximal 249.999 Euro aufwenden. Fast genauso viele Menschen (26,8 Prozent) können sich vorstellen, bis 499.999 Euro für die selbstgenutzte Immobilie auszugeben. Unter den Kapitalanlegerinnen und -anlegern wäre die Bereitschaft, bis zu einer halben Million Euro für die Wunschimmobilie auszugeben, mit 36,7 Prozent noch etwas größer.

Konsumverzicht für die Immobilie

Um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu ermöglichen, würden 30 Prozent auf Urlaub verzichten, weitere 30 Prozent planen bereits, feste Beiträge zu sparen. 19 Prozent möchten ihr Geld anlegen und 17 Prozent häufiger zu Hause kochen.

Knappe Kalkulation

Allerdings scheinen die Mittel zur Finanzierung laut Baufi24 knapp kalkuliert: So gaben 26,6 Prozent der Befragten an, lediglich bis 500 Euro im Monat für einen Kredit aufwenden zu können. Fast ebenso viele Personen konnten keine Angaben dazu machen, wie viel Geld sie monatlich für einen Kredit übrig hätten.

Wer Wohneigentum als Kapitalanlage erwerben möchte, hat in der Regel klare Vorstellungen von den Einnahmen: So gaben 42 Prozent der Befragten an, sich monatliche Mieteinnahmen zwischen 500 und 1.000 Euro pro Monat zu versprechen. Genauso hoch liegt die derzeitige Warmmiete für 50,4 Prozent der Befragten.

Haben Sie Fragen zu Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück? Wentzel Dr. berät Sie gern.

06/12/2022

Über den prall gefüllten Stiefel oder Socken haben sich heute Morgen sicher nicht nur viele Kinder gefreut.

Der heutige 6. Dezember ist wieder eine wunderbare Gelegenheit, in Andenken an den der Legende nach gutherzigen Bischof Nikolaus von Myra, lieben Menschen einfach einen kleinen Gruß oder eine Aufmerksamkeit zukommen zu lassen.

Wir hoffen, auch Ihr wurdet beschenkt und wünschen Euch einen besonders schönen Tag!

01/12/2022

Die Adventszeit hat begonnen und überall duftet es wieder herrlich nach süßen Leckereien.

Ein ausgesprochen klassisches Weihnachtsgebäck ist hierzulande der Christstollen, der an das in Windeln gewickelte Christkind erinnern soll. Der Stollen sollte mindestens 2 Wochen vor dem Verzehr gebacken und dann bis zum Fest gut gelagert werden, um seine Aromen richtig entfalten zu können. Wer also auf diesen Schmaus nicht verzichten möchte, sollte jetzt keine Zeit mehr verlieren.

Ob Hobby- oder Profibäcker: Das bewährte Familienrezept von unserem Kollegen Frank Kühne aus dem Wentzel Dr. Facility Management, angereichert mit wertvollen Profi-Tipps unseres Hamburger Nachbarn, „Der Keksbäcker Hamburg“, verrät euch Schritt für Schritt, wie diese Köstlichkeit gelingt!

Weihnachtsstollen:

250g Rosinen und 125g Korinthen über Nacht oder sogar für 1-2 Tage in Amaretto oder Rum einlegen und vor dem Verarbeiten abgießen, dann sind sie zarter im Biss
100g gehackte Mandeln mit heißem Wasser abbrühen, so nehmen sie im Teig später mehr Feuchtigkeit auf
500g Weizenmehl mit 1 Päckchen Backpulver vermischen
In einer Vertiefung 175g Zucker, 1 Päckchen Vanillezucker,
Je 4 Tropfen Bittermandel- und Zitronenaroma,
1 Fläschchen Rum-Aroma, 2 Eier, Je 1 Messerspitze Kardamom
und Muskatblüte und 1 Prise Salz geben und mit einem Teil des Mehls zu einem Brei vermischen
175g weiche (nicht zerlassene) Butter in Stücken hinzugeben,
außerdem 250g Speisequark (40%), die vorab eingeweichten Korinthen und
Rosinen, 150g gemahlene Mandeln sowie die gehackten Mandeln,
je 50g gewürfeltes Zitronat und Orangeat
Alles mit Mehl bedecken, von der Mitte aus alle Zutaten schnell verkneten.
Falls der Teig noch klebt, etwas Mehl zugeben
Einen Stollen formen und auf ein mit Backpapier ausgelegtes Backblech legen
Im vorgeheizten Ofen bei 160 – 180 Grad ca. 50-60 Minuten backen
Den Stollen direkt nach dem Backen noch warm mit zerlassener Butter bestreichen, Butter schließt die Poren und der Stollen bleibt saftig
Anschließend mit einer beliebigen Mischung aus Zucker und Puderzucker bestäuben
Nach dem vollständigen Abkühlen gut und luftdicht in Alufolie verpacken, so hält der Stollen wunderbar bis zum Fest

Guten Appetit!

29/11/2022

Was passiert bei Trennung oder Scheidung mit der Immobilie?

Wenn sich Paare trennen, ist die gemeinsam bewohnte Immobilie häufig Gegenstand von Auseinandersetzungen. Der Infodienst Recht und Steuern der LBS hat einige wichtige Urteile für diesen Fall zusammengestellt.

Geldgeschenk zurückholen?
Geldgeschenke der Eltern sind im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung durchaus üblich. In einem Fall hatten die Schwiegereltern einem Ehepaar einen Geldbetrag geschenkt, damit das Darlehen für einen Hauskauf abgelöst werden kann. Doch dann wurde die Ehe geschieden. Das Oberlandesgericht Bremen (Aktenzeichen 4 UF 52/15) urteilte, in dieser Situation könne ein Anspruch auf Rückzahlung Geldes gegenüber dem Schwiegerkind entstehen. Denn die Grundlage für die Zahlung sei weggefallen.

Eigenbedarf bei Trennungsabsicht
Eine bevorstehende Scheidung kann Auslöser für eine Eigenbedarfskündigung sein. Wenn beide Partner eine räumliche Trennung anstreben, ist es möglich, eine bislang vermietete Immobilie zu beanspruchen. Das Landgericht Heidelberg (Aktenzeichen 5 S 42/12) stellte klar, dass dazu die häusliche Gemeinschaft nicht schon aufgelöst oder die Scheidung eingereicht sein müsse. Es genüge die ernsthafte räumliche Trennungsabsicht.

Allein in der Mietwohnung
Überlässt ein Ehegatte nach einer Trennung die gemeinsam gemietete Wohnung dem anderen Partner zur alleinigen Nutzung, dann entstehen daraus gewisse Ansprüche. Der Betroffene kann nach Ansicht des Oberlandesgerichts Hamm (Aktenzeichen 12 UF 170/15) verlangen, dass bereits in der Trennungsphase und nicht erst nach erfolgter Scheidung eine gemeinsame Erklärung an den Vermieter formuliert wird. Darin wird das Ausscheiden der jeweiligen Person aus dem Mietverhältnis im Falle der Scheidung festgelegt.

Zweitwohnungssteuer für den Ehemann
Manche Paare können auf eine Zweitwohnung zurückgreifen, wenn sie eine räumliche Trennung anstreben. Zwei Partner praktizierten das innerhalb derselben Stadt. Die Ehefrau blieb im Einfamilienhaus, der Ehemann wechselte in eine kleinere Wohnung, die er allerdings nicht als Hauptwohnsitz anmeldete. Die Kommune zog daraufhin den Mann für die Zweitwohnungssteuer heran. Das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen (Aktenzeichen 14 A 2608/05) hatte daran nichts zu beanstanden.

Nicht zu lange warten
Im Zuge einer Scheidung kann jeder der Betroffenen einen Anspruch auf Zuweisung der Ehewohnung zur alleinigen Nutzung stellen. So tat es eine Frau, die seit 16 Monaten rechtskräftig geschieden war. Sie lebte immer noch mit ihrem Ex-Ehemann im gemeinsamen Haus: er im ersten Stock, sie im Erdgeschoss. Das Oberlandesgericht Bamberg (Aktenzeichen 2 UF 154/16) lehnte diesen Antrag ab. Die Begründung: Solch ein Anspruch könne lediglich innerhalb eines Jahres nach der Scheidung geltend gemacht werden.

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22/11/2022

Schaufenster für klimaneutrales Bauen und Sanieren

Immobilien klimaneutral bauen oder sanieren – aber wie? Diese Frage beantwortet ab sofort das „Schaufenster klimaneutrales Bauen und Sanieren“ der Deutschen Energie-Agentur (dena).

Auf der Webseite zeigt die dena Best-Practice-Beispiele für den Wohnbereich und stellt herausragende Bau- und Sanierungsprojekte vor, die im Hinblicke auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit vorbildlich sind – vom Einfamilienhaus bis zur Schule. Diese Projekte sollen als Inspirations- und Wissensquelle dienen.
Die kontinuierlich wachsende Auswahl an Projekten im Portal umfasst Wohn- und- Nichtwohngebäude, die nach Kategorien wie Gebäudetechnik, Baustoffe oder Energieeffizienz sortiert sind. Interessierte erhalten zu jedem Projekt praxisrelevante Informationen unter anderem zu den verwendeten Materialien, zu Herausforderungen beim Bau und zum Beitrag zur Klimaneutralität. Für Fragen, die darüber hinausgehen, werden zu jeder Maßnahme projektbeteiligte Ansprechpersonen genannt.

„Wir müssen beim Klimaschutz in den Gebäuden schneller vorankommen. Dabei brauchen wir exemplarische Projekte, die zeigen, welche Möglichkeiten es beim klimafreundlichen Bauen und Sanieren gibt. Dies schafft Motivation und Engagement für die Umsetzung in der Breite. Das neue Portal bietet dafür beste Voraussetzungen“, sagt Andreas Kuhlmann aus der Geschäftsführung der dena.
„Gebäudeforum klimaneutral“

Das Schaufenster ist Teil des „Gebäudeforums klimaneutral“. Damit hat die dena eine zentrale Anlaufstelle zum klimaneutralen Bauen und Sanieren geschaffen. Die Website stellt qualitätsgesichertes Fachwissen rund um klimaneutrale Gebäude und Quartiere bereit. Unter anderem enthält sie alle aktuellen Richtlinien und Verordnungen zum Thema. In der Rubrik „Realisieren“ finden sich Tipps und Hintergrundinformationen beispielsweise zur Bauphysik, zur Heizungstechnik, zum Mindestwärmeschutz zur Dämmung und zur Wirtschaftlichkeit.

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15/11/2022

Mieten in Deutschland steigen nur noch leicht

Die Mieten sind im vergangenen Jahr bundesweit auf moderatem Niveau gestiegen. Dabei sind sie weit hinter der Inflationsrate zurückgeblieben. Das ist ein zentrales Ergebnis des neuen IVD-Wohn-Preisspiegels 2022/2023 auf Basis von Daten aus circa 450 Städten aus dem ersten Halbjahr 2022.

In den vergangenen fünf Jahren bewegten sich die Mietpreise mit einem Wachstum von durchschnittlich 3,1 Prozent pro Jahr immer leicht über dem Verbraucherpreisindex. Jetzt rangieren sie weit darunter: So sind die Mieten für Neubauwohnungen zum Stichtag im Jahresvergleich um durchschnittlich 3,4 Prozent gestiegen – und zwar sowohl bei mittlerem als auch gutem Wohnwert. In den begehrten Top-7-Städten gab es nur ein geringes Plus von rund 2 Prozent in beiden Wohnwertsegmenten.

Mäßige Steigerungen in den Metropolen
Bei den Neubaumieten fällt insbesondere der sehr mäßige Anstieg in den Metropolen auf. Frankfurt hat mit 4,2 Prozent bei einem mittleren Wohnwert die höchsten Preissteigerungen verzeichnen, gefolgt von München mit 3,7. Auch Berlin und Köln haben leicht zugelegt. In den restlichen Metropolen stagnieren die Neubaumieten eher.

Nachfrage hält an
Ein weiteres Ergebnis der IVD-Wohn-Preisspiegels: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in den Speckgürteln der Metropolen wächst. Die Umlandgemeinden ziehen preislich an, ohne dass in den Metropolen ein Preisrückgang zu beobachten wäre. Der IVD führt dies auf die erneut belebten Wanderungsbewegungen in Deutschland zurück: Studierende, die während der Pandemie im Elternhaus wohnen geblieben waren, kommen in die Universitätsstädte zurück, auch innereuropäische Wanderbewegungen sorgen für die Preisanstiege in den Metropolen. Viele Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer hingegen streben ins Umland, da sie seit der Corona-Pandemie nicht mehr zwingend arbeitsortnah wohnen beziehungsweise zeit- und kostenintensiv in die Stadtzentren pendeln müssen. In den Kleinstädten liegt die durchschnittliche Miete für einen Neubau bei über 8,50 Euro, in den Mittelstädten zwischen 9,50 bei mittlerem Wohnwert und 10,50 Euro bei gutem Wohnwert.

„Angesichts der steigenden Zinsen und Baukosten mehren sich die Fälle, bei denen der ursprüngliche Plan, eine Immobilie zur Selbstnutzung zu erwerben, zunächst auf Eis gelegt wird und die ehemaligen Kaufinteressenten stattdessen eine passende Wohnung zur Miete suchen. Derartige Ausweichtendenzen dürften die zwischenzeitlich abgeflachten Mietsteigerungskurven nun wieder steiler werden lassen“, prognostiziert der IVD.
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