Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 18:00 Dienstag 09:00 - 18:00 Mittwoch 09:00 - 18:00 Donnerstag 09:00 - 18:00 Freitag 09:00 - 18:00 Samstag 09:00 - 18:00

Fabian Immobilien

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Seit 1991 Ihr Makler in der Hansestadt Stade und Umgebung. Seit 1991 bin ich als selbstständiger Immobilienmakler tätig.

Mit über 30 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen mit Leidenschaft und Engagement zur Seite. Mein Motto: Ich arbeite selbst und ständig – für Ihre Immobilienträume! Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung, ich biete Ihnen einen umfassenden Service und persönliche Beratung, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Vertrauen Sie auf meine Kompetenz und mein Netzwerk für Ihren Erfolg am Immobilienmarkt.

21/09/2026

🏡✨ NEUWERTIGES WOHNEN IN CADENBERGE – ERSTBEZUG!✨🏡

Du suchst dein neues Zuhause ohne Renovierungsstress? Dann schau genauer hin! 👇

📍 Finkenhörne 1, 21781 Cadenberge
🆕 Baujahr 2024 – Erstbezug, neuwertig
📐 ca. 74,21 Quadratmeter Wohnfläche
🚪 3 Zimmer | 🛏️ 2 Schlafzimmer

🍳 Offener Wohn-/Essbereich mit Platz für deine Traumküche
🌤️ Eigener Balkon für Kaffee, Feierabend & Sonnenschein
🚿 Modernes Bad mit Fenster & Waschmaschinenanschluss
📦 Praktischer Abstellraum
🛗 Aufzug im Haus – bequem in jede Etage
🚗 Eigener Kfz-Stellplatz inklusive
🏢 Nur 8 Wohneinheiten – überschaubar & privat

🌳 Lage, die überzeugt:
Cadenberge bietet dir Nahversorgung, Schulen & Kitas direkt vor Ort, dazu beste Anbindung über die B73 nach Stade & Hamburg sowie einen eigenen Bahnhof an der Niederelbebahn 🚆. Zwischen Elbe, Oste und Wingst genießt du Natur pur 🌲 – perfekt für Spaziergänge und Radtouren.

💡 Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

📩 Interesse geweckt? Meldet euch gerne für mehr Infos oder einen Besichtigungstermin!

17/09/2026

🌊🏡 WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! 🏡🌊

📍 Oberndorf an der Oste

Ein Zuhause mit echtem Urlaubsgefühl! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus 1993 liegt direkt am Wasser und bietet neben großzügiger Wohnfläche vor allem eines: eine außergewöhnliche Lage. ✨

📐 Die wichtigsten Fakten:

🏠 ca. 162 Quadratmeter Wohnfläche
🌳 ca. 977 Quadratmeter Grundstück
🛏️ 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer
🛁 2 vollwertige Badezimmer
🌿 Großer, gepflegter Garten
☀️ Große Terrasse
🚗 Massiv gemauerte Dreifachgarage
🚘 Große Auffahrt
🌊 Direkter Zugang zur Oste
⚓ Genehmigung für einen Anleger vorhanden!

🏡 Wohnen mit Wasserblick

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Büro bzw. Gästezimmer sowie einem vollwertigen Badezimmer.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten. 🌳☀️

Zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum bzw. eine Waschküche mit praktischem Außenzugang.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer. 🛏️🌿

⚓ Das absolute Highlight:
Der direkte Zugang zur Oste macht dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Noch besser: Die Genehmigung für einen eigenen Anleger am Deich liegt bereits vor. 🚤🌊

Ob Boot, Wassersport, Angeln oder einfach die Ruhe am Wasser genießen – hier wird die Oste zum Teil Ihres eigenen Zuhauses.

🚗 Für Fahrzeuge steht eine massiv gemauerte Dreifachgarage zur Verfügung. Die großzügige Auffahrt bietet zusätzlich viel Platz.

📍 Oberndorf – Natur, Wasser & Ruhe

Oberndorf ist ein beschaulicher Ort direkt an der Oste und genau richtig für alle, die dem Trubel entfliehen möchten. 🌾🌊

Deiche, Wiesen, Felder und die Oste prägen das Landschaftsbild. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die Umgebung oder einfach ein Kaffee auf der eigenen Terrasse – hier gehört Entschleunigung zum Alltag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1993, Energieeffizienzklasse: E, Endnergieverbrauch: 154,70 kWh/(m2*a), Gültig bis: 30.11.2027

📩 Interesse? Schreib uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

16/09/2026

facts.

16/09/2026

🏡 EINFAMILIENHAUS IN STADE-BÜTZFLETH 🏡
✨ Gepflegt. Modernisiert. Zukunftsorientiert. ✨

📍 Stade-Bützfleth

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1995 überzeugt nicht nur mit seinem schönen Garten und der ruhigen Sackgassenlage, sondern vor allem mit einer umfangreich modernisierten Haustechnik. 🔑

🌿 Die Highlights auf einen Blick:

🏠 Freistehendes Einfamilienhaus
📐 ca. 635 Quadratmeter Grundstück
🌳 Gepflegter Garten & Terrasse
🔥 Wärmepumpe aus 05/2025
☀️ Photovoltaikanlage aus 08/2025
🔋 Modularer Speicher + 2 Wechselrichter
⚡ Automatische Einspeisung
🔌 Neuwertige Elektroinstallation
🛁 2 vollwertige Badezimmer
🚿 Dusche & 🛀 Badewanne
🔥 Fußbodenheizung im Wohnzimmer & Bad
🪟 2-fach verglaste Kunststofffenster
🪟 Rollläden
❄️ Teilweise Klimaanlage
🏠 Dach erneuert 2018
🌞 Terrasse & Carportdach erneuert 2018
🚗 Garage + weitere Stellmöglichkeiten

💡 Besonders interessant:
Die Kombination aus der 2025 installierten Wärmepumpe und der neuen Photovoltaikanlage mit Speicher macht das Haus technisch besonders interessant. Die PV-Anlage ermöglicht die Nutzung des selbst erzeugten Stroms und die automatische Einspeisung überschüssiger Energie. ☀️🔋

⚡ Auch die Elektroinstallation befindet sich in einem neuwertigen Zustand – entsprechend hochwertig ausgeführt und bestens gepflegt.

🌳 Dazu kommt ein schön angelegter eigener Garten, eine Terrasse und viel Platz für Fahrzeuge auf dem Grundstück.

📍 Bützfleth – ruhig wohnen und trotzdem schnell in Stade!

Energieausweis: in Erstellung

Ihr Team von Fabian Immobilien

09/09/2026

🏡 FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN APENSEN 🏡

✨ Eigenes Haus. Eigener Garten. Eigene Garage. ✨

In ruhiger und attraktiver Lage von Apensen wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 auf neue Eigentümer. Mit ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 651 Quadratmeter bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause – besonders geeignet für einen 2/3-Personen-Haushalt. ❤️

📍 21641 Apensen

🔑 Die wichtigsten Fakten:
🏠 Freistehendes Einfamilienhaus
📅 Baujahr 1991
📐 ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche
🌳 ca. 651 Quadratmeter Grundstück
🛏️ 3 Zimmer – davon 2 Schlafzimmer
🛋️ Großzügiges Wohn- & Esszimmer
🍽️ Separate Küche mit Einbauküche
🛁 Badezimmer mit Badewanne & Fenster
🔥 Gasheizung aus 2008
🪟 Holzfenster mit Isolierverglasung
🌿 Eigener Garten mit Terrasse
🚗 Garage + mindestens 1 Stellplatz
📦 Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

🏡 Besonders schön:
Das freistehende Haus bietet rund um die Immobilie viel Privatsphäre und einen eigenen Garten. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein ein. 🌞🌿

Auch technisch und baulich bietet das Haus interessante Details: Die Außenwände verfügen über eine Luftschicht und einen roten Verblender, die Holzbalkendecke ist mit ca. 20 cm Mineralwolldämmung versehen und das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen gedeckt.

📍 Apensen – Wohnen zwischen Buxtehude und Stade

Apensen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. schnell erreichbar.

🚆 Auch die Bahnanbindung macht Apensen für Pendler interessant. Buxtehude und Stade sind gut erreichbar – und über Buxtehude besteht eine Verbindung in Richtung Hamburg.

Energie: Verbrauchsausweis,Gas/Holz, Effizienzklasse: D, Endenergieverbrauch: 109,90 kWh/(m2*a), Gültig bis: 05.11.2035, Baujahr 2008

01/09/2026

🏡✨ REIHENMITTELHAUS IN STADE-HOHENWEDEL – GEPFLEGT, RUHIG & MIT PHOTOVOLTAIK! ☀️🔋

Wer eine gepflegte Immobilie in beliebter Wohnlage von Stade sucht, sollte sich dieses Reihenmittelhaus genauer anschauen! 😍

🏠 Die Highlights auf einen Blick:
🛏️ 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer
🏡 Aufteilung über 3 Etagen
🍳 Moderne Einbauküche aus 2021
🛁 Badezimmer mit Badewanne & Dusche
🚽 Gäste-WC
🌿 Großzügiger, 2015 neu angelegter Garten
☀️ Terrasse mit Markise
💧 Außenwasserhahn & Außensteckdose
💡 Außenbeleuchtung & Gartenhaus
🚗 Eigener Außenstellplatz
🪵 Vinyl-Designboden aus 2015
🔌 Busch-Jaeger-Schalterprogramm 2025 erneuert

☀️ ENERGIE & TECHNIK:
⚡ Photovoltaikanlage mit 5,88 kW
🔋 7,7 kW Batteriespeicher
☀️ Zusätzliches 600-Watt-Balkonkraftwerk
🌐 Glasfaser liegt bereits vor dem Haus

📍 TOP-LAGE STADE-HOHENWEDEL!

Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege genießen! Schulen, Kitas, Spielplätze, Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. 🏫👨‍👩‍👧‍👦⚽

Auch das Elbe Klinikum, das Gewerbegebiet rund um die DOW sowie die Stader Innenstadt sind schnell erreichbar.

🚗 Über die B73 und A26 gelangen Sie bequem in Richtung Hamburg und Buxtehude.

🚆 Der Bahnhof Stade bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an den HVV und regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und Cuxhaven.

✨ Ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebten Wohnlagen von Stade – mit moderner Küche, schönem Garten und eigener Photovoltaikanlage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 76,90 kWh/m2*a, Baujahr: 1991, Gas, Gültig bis: 29.09.2035

📩 Interesse?
Jetzt Besichtigung anfragen und selbst einen Eindruck von dieser Immobilie gewinnen!

🏡☀️🔑

24/08/2026

🏡 IMMOBILIENPAKET FÜR KAPITALANLEGER 🏡

4 Eigentumswohnungen – 1 starkes Investment 💰

📍 2 Häuser, gleiche Häuserreihe
🚪 3 Wohnungen im EG + 1 Wohnung im 1. OG

📐 Die Fakten:
2️⃣ x ca. 70 Quadratmeter | 3-Zimmer-Wohnung
2️⃣ x ca. 50 Quadratmeter | 2-Zimmer-Wohnung

🍳 Alle Wohnungen mit Einbauküche & Bad
🌿 EG-Wohnungen mit eigener Terrasse
🌇 Wohnung im 1. OG mit Balkon

✅ Vollständig vermietet
✅ Keine Mietrückstände
✅ Sofortiger Mietertrag ab Übernahme

⚠️ Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket

Energie: Verbrauchsausweis, Gültig bis 28.02.2028, Fernwärme, Effizienzklasse: D, Endenergieverbrauch: 114 kWh/(m2*a)

Perfekt für alle, die auf einen Schlag ein renditestarkes Wohnungspaket sichern möchten! 📈

👉 Interesse? Meldet euch für weitere Infos!

18/08/2026

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dollern – Hochparterre, Balkon & Stellplatz

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dollern überzeugt durch einen gepflegten Zustand und einer hervorragenden Anbindung. 🚗🏠

✨ Das erwartet Sie:
🛋️ Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
🌿 Balkon mit Blick auf den eigenen Stellplatz
🛏️ 2 Schlafzimmer
🍳 Einbauküche
🛁 Badezimmer mit Badewanne
🪟 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2015
🪟 Manuelle Rollläden an den Schlafzimmern
📦 Eigener Kellerraum
🚗 Eigener Außenstellplatz
🔑 Aktuell leerstehend – flexible Übergabe möglich

📍Dollern bietet Ihnen eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und budni, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Über die A26 und B73 gelangen Sie bequem in Richtung Stade, Buxtehude und Hamburg. 🚗

🚆 Auch Pendler profitieren vom Bahnhof Dollern und der Anbindung an den HVV sowie den regionalen Bahnverkehr.

💰 Hausgeld: 320 € monatlich
🏦 Davon 59,33 € Instandhaltungsrücklage
💶 Rücklagenbestand der Gemeinschaft: ca. 14.300 € (Stand 31.12.2024)

⚡ Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf: 190 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

📩 Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin!

🏡🔑✨

04/08/2026

✨ **Neuwertige Stadtvilla in Top-Lage von Hemmoor!** 🏡🌿

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erst **3 Jahre junge Stadtvilla** überzeugt mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Blick ins Grüne. 🌾☀️

💎 Highlights auf einen Blick:
🏠 Ca. 175,52 Quadratmeter Wohnfläche
📦 Ca. 31,36 Quadratmeter Nutzfläche
🛏️ 4 Schlafzimmer
🛁 2 moderne Badezimmer
👗 Elternbereich mit Ankleide & Dachterrasse
🍽️ Exklusive Küche mit Kochinsel
🔥 Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe
🚗 Doppelgarage + weitere Stellplätze
🌞 Großzügige Terrasse & liebevoll angelegter Garten
🌾 Unverbaubarer Blick auf das angrenzende Maisfeld

📍 Im beliebten **Neubaugebiet Hamfeld** gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Fitnesscenter sowie dem Bahnhof mit direkter Verbindung nach **Hamburg** und **Cuxhaven**. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. 🚆🌳

💚 Ein Haus, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und naturnahes Leben perfekt miteinander verbindet.

Angebot zzgl. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt.)

Energie: Bedarfsausweis, Effizienzklasse: A, Luft-Wasser Wärmepumpe, Endenergiebedarf: 33,70 kWh/(m2*a), Bj. 2023, Gültig bis: 10.06.2036

📩 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

🏡🔑✨

29/07/2026

🏡 **Kapitalanleger aufgepasst!** 📈💼

Zum Verkauf steht eine **moderne Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten** in ruhiger Wohnlage von **Drochtersen**. Die Immobilie wurde **2016** errichtet, befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist **vollständig vermietet**. ✅

✨ **Highlights:**
🏠 4 Wohneinheiten
📐 Ca. **323 Quadratmeter Wohnfläche**
🚗 Carports mit ca. **60 Quadratmetern**
💶 **IST-Jahresnettokaltmiete: 36.480 €**
✅ Keine Mietrückstände
👨‍👩‍👧‍👦 Zuverlässiger Mieterbestand
🔥 Gaszentralheizung
📍 Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu REWE, Lidl, Baumarkt, Schulen und Ärzten

Angebot zzgl. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt.)

Energie: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse: B, Endenergieverbrauch: 73,3 kWh/(m2*a), Gültig bis: 08.06.2031, Bj. 2017, Gas

Eine **attraktive Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen, moderner Bauweise und hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.

📩 Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

🏡📈🔑

Adresse

Ostmarkstraße 10
Stade
21680

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 18:00
Samstag	09:00 - 18:00

Telefon

+494141510873

Webseite

http://www.fabian-immobilien.de/

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