Regio Hausverkauf Immobilien

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Immobilien mit Seele Wir leben die Philosophie der offenen Kommunikation, was unser Handeln transparent und nachvollziehbar macht.

Willkommen bei Hausverkauf

Ihre Zufriedenheit ist unsere Motivation

Ihr Partner für Verkauf und Vermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien

Die Firma Hausverkauf ist ein kleines Unternehmen mit einem starken Team, welches sehr erfolgreich in der Region Lörrach und Umgebung tätig ist. Unsere Ideologie erlaubt es uns, zusammen mit unseren internen und externen Partnern unsere Ziele leich

ter und zum Nutzen aller Beteiligten zu erreichen. Verkauf und Vermittlung ist unsere Kernkompetenz und bevorzugter Arbeitsbereich

Unser Marktwissen halten wir hoch durch ständige Weiterbildung sowie Informationsaustausch im Team, mit Banken, Ämtern, Mitbewerbern etc. sowie durch genaue Beobachtung von Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt. Wir pflegen aktiv ein breites Netzwerk. Unsere Vision, ausgezeichnete Verkaufsleistung zu erbringen und eine erstklassige Dienstleistung zu bieten, treibt uns täglich zu neuen Bestleistungen an. Mit mehr als 15 Jahren Erfahrung national sowie international im Bereich Verkauf und Vermittlung von Immobilien und Neubauprojekten sind wir Ihr Partner in der Region und für die Region. Wir bieten Ihnen eine attraktive und individuelle Dienstleistung an. Durch eine aktive Öffentlichkeitsarbeit und die Einhaltung unserer Geschäftsgrundsätze erreichen wir ein hohes Ansehen gegenüber unserer Kundschaft in der Branche und in der Region. Individualität ist Ihr Vorteil

Wir orientieren uns an den Interessen unserer Kunden. Ein wichtiges Merkmal unseres Unternehmens ist die individuelle Betreuung von Objekten sowie die persönliche Kontaktpflege zu Eigentümern

und Kaufinteressenten. Für diesen Service sind wir für alle Kunden telefonisch oder persönlich ereichbar. Ein freundlicher und offener Umgang im Team, mit unseren Kunden und Geschäftspartnern zeichnet uns aus und ist Ausdruck unserer Wertschätzung.

23/11/2021

✩✩✩ VERKAUFT ✩✩✩⠀⠀
Dieses zwei Einfamilienhäuser in direkter Nachbarschaft wuren erfolgreich in Stockach von KENSINGTON Konstanz Immobilienexperten Mathias Kosub verkauft. Wir gratulieren sehr herzlich. 🍀🥂⠀

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08/11/2021

DREI TIPPS UM DEN VERKAUFSPREIS ZU STEIGERN

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und dabei den bestmöglichen Preis erzielen?

Mit diesen 3 Tipps kommen Sie diesem Ziel näher:

💡 Home Staging

💡 Sanierung

💡 qualitative Fotos & 3D-Rundgänge

Wie auch im Alltag spielt der erste Eindruck beim Verkauf Ihrer Immobilie eine grosse Rolle.

Stellen Sie sich vor Sie besichtigen eine Wohnung, die einen abgewohnten Eindruck erweckt und sanierungsbedürftig wirkt. Wenige Möbelstücke stehen ungeordnet herum und es riecht unangenehm nach Abfluss. Wären Sie bereit, diese Wohnung mit dem ausgeschriebenen Preis zu kaufen? Wahrscheinlich nicht.

Nun schliessen Sie die Augen und stellen Sie sich folgendes vor: Sie betreten die selbe Wohnung und direkt nehmen Sie einen frischen Geruch wahr. Die Wohnung ist gestrichen und wirkt wie neu. Sie ist mit stylischen Möbeln eingerichtet und Sie haben direkt das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Mit qualitativen Fotos aus der richtigen Perspektive geschossen, können Sie den Interessenten direkt einen guten Eindruck vermitteln.

Der Makler Ihres Vertrauens unterstützt Sie dabei, diese drei Punkte effizient umzusetzen!

Ihr Team von KENSINGTON Zürcher Oberland Immobilien

E-Mail: [email protected]
Telefon: 044 951 22 88

29/10/2021

HAUSKAUF: KOPF ODER BAUCH?

Sind Sie auch der totale Bauchmensch und verlassen sich bei wichtigen Entscheidungen meist auf Ihre Intuition und Ihren Bauch? Dann raten wir Ihnen bei Besichtigungen einen Kopfmenschen mit dabei zu haben.

Auch wenn das Gefühl “angekommen zu sein” und sich wohl zu fühlen Kriterien sind, ein Angebot für Ihre Traum-Immobilie abzugeben, gibt es sachlich relevante Punkte, die nicht ausser Acht gelassen werden sollten:

🔗 Bausubstanz der Immobilie
🔗 Qualität und Beschaffenheit der Fenster
🔗 Höhe der Nebenkosten
🔗 nötige Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
🔗 versteckte Mängel
🔗 Nachbarschaft

Erstellen Sie schon vor Besichtigung der Immobilie eine Checkliste mit Punkten, die Sie vor Ort prüfen, sowie den Verkäufer fragen möchten. Nachdem Sie alle nötigen Informationen gesammelt haben, können Sie das Ergebnis mit Ihrem Bauchgefühl abstimmen und eine Entscheidung treffen.

24/10/2021

IMMOBILIENBEWERTUNG IM SCHEIDUNGSFALL

Wenn Sie gerade mitten in einer Trennung stecken und Sie auch noch eine gemeinsame Immobilie haben, haben Sie sicherlich viel zu klären.

Die Aufteilung der Immobilie stellt im Scheidungsfall eine besondere Herausforderung dar. Eine einvernehmliche Lösung sollte in beiderseitigem Interesse sein, um das Beste aus der Situation herauszuholen.

🖍 Um einen Streit um einen falschen Immobilienwert zu umgehen und eine korrekte Zugewinnaufteilung vornehmen zu können, sollte deshalb die Immobilie von einem Gutachter oder Makler professionell bewertet werden.

🖍 Von diesem Punkt aus können Sie dann besser entscheiden, was mit der Immobilie passieren soll. Wollen Sie den Partner auszahlen oder doch lieber gemeinsam verkaufen?

🖍 Eine professionelle Beratung hilft Ihnen als Eigentümer bei wichtigen Entscheidungen hinsichtlich Ihrer Immobilien im Scheidungsfall.

Wir sind für Sie da, rufen Sie uns an!

Telefon: 044 951 22 88
E-Mail: [email protected]

Ihr Team von KENSINGTON Zürcher Oberland Immobilien

21/10/2021

HAUS AUS HOLZ ODER STEIN?

Ein Holzhaus oder doch lieber ein Haus aus Stein? 🏠 Wer bauen möchte, der stellt sich unter Umständen diese Frage, denn die Lebensdauer eines Hauses ist ein wichtiger Faktor. Doch kann man pauschal sagen, welches länger hält?

Bei Gebäuden wird zwischen der physischen 🏠 und der wirtschaftlichen Lebensdauer unterschieden.

In puncto Immobilienbewertung spricht man – unabhängig von der Bauart – von der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer. 🏠 Diese liegt heutzutage bei Einfamilienhäusern bei 80 bis 100 Jahren. Die physische Lebensdauer ist normalerweise höher, wobei kein Unterschied zwischen den verschiedenen Baumaterialien gemacht wird. 🏠

Wirtschaftliche wie physische Lebensdauer hängen grundsätzlich immer von der Qualität des Hauses ab, wobei hochwertige Baustoffe, fachmännische Bauausführung und eine ausgezeichnete Gebäudeausstattung die Grundlage hierfür bilden. Mit einer regelmässigen Instandhaltung in Form von Sanierungen und Reparaturen kann dann nahezu jede Bauart über einen langen Zeitraum erhalten werden. 🏠

18/10/2021

PASSENDES BAUGRUNDSTÜCK FINDEN

Sie möchten keine Bestandsimmobilie kaufen, sondern lieber ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen bauen? Dann stellt sich zuallererst die Frage nach einem passenden Baugrundstück. Bei der Suche danach gibt es mehr Möglichkeiten, als Sie vielleicht denken, bspw.:

✅ Bei der Hausbank anfragen
Viele Banken haben ein eigenes Immobiliengeschäft und nicht nur Bestandsimmobilien im Portfolio, sondern auch Bauland. Hier zahlen Sie zwar eine Provision, können aber im gleichen Atemzug gleich die Baufinanzierung klären.

✅ Grundstück vom Bauträger
Fertig- oder Massivhausanbieter offerieren als Bauunternehmen oft nicht nur ihre Häuser, sondern auch den Baugrund. Voraussetzung ist natürlich, dass Sie auf dem Grundstück dann auch ein Haus des Unternehmens errichten. Ein besonderer Vorteil ist, dass der gesamte Vorgang über eine Firma abgewickelt wird.

✅ Einen Makler beauftragen
Ein versierter Makler findet nicht nur eine Bestandsimmobilie für Sie, sondern auch geeignetes Bauland. Die guten Kontakte eines Maklers und seine Kenntnis des Marktes ersparen Ihnen langes Suchen.

Sie suchen ein Baugrundstück? Wir helfen Ihnen gern.

Telefon: 044 951 22 88
E-Mail: [email protected]

Ihr Team von KENSINGTON Zürcher Oberland Immobilien

10/10/2021

DINGE, DIE MAN BEIM VERKAUF NICHT TUN SOLLTE

Hand aufs Herz: Wie viele Ratgeberseiten haben Sie schon gelesen, auf denen stand, was Sie am besten beim Immobilienverkauf wie tun sollen? Ja genau, unzählige! Wir drehen den Spiess um und sagen Ihnen, was Sie nicht tun sollten, wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen wollen:

❗️ Denken Sie nicht, ein paar Fakten und schnell geschossene Fotos reichen aus!

Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers: Er möchte genau wissen, worin er sein Geld investiert. Unprofessionelle Fotos und fehlende Fakten in einem mittelmässigen Exposé fallen negativ auf und schrecken ab.❗️

❗️ Denken Sie nicht, ein grob geschätzter Verkaufspreis wird so oder so akzeptiert!

Auch wenn der Wunsch nach den eigenen vier Wänden groß ist, vergleichen Käufer die Preise. Liegen Sie mit ihrer Schätzung viel zu hoch, muss der Käufer davon ausgehen, dass Sie ihn abzocken wollen. Liegen Sie zu niedrig, fragt er sich, wo der Haken ist und vermutet im schlimmsten Fall versteckte Mängel. Kauft er dennoch, machen Sie Verlust.❗️

❗️Ein versierter Makler hilft Ihnen dabei, Fehler zu vermeiden und Ihre Immobilie zuverlässig zu verkaufen. ❗️

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gern!

Telefon: 044 951 22 88
E-Mail: [email protected]
Ihr Team von KENSINGTON Zürcher Oberland Immobilien

08/10/2021

RIEGELHAUS KAUFEN

Riegelhäuser haben einen ganz eigenen Charme, ihr Stil ist zeitlos. Für Menschen, die das Besondere suchen, sind Riegelhäuser deshalb als Kaufobjekte besonders interessant. Wir haben Vor- und Nachteile einmal gegenübergestellt.

Vorteile
✔️ Die charakteristische Balkenkonstruktion sorgt für Beständigkeit und Stabilität.
✔️ Die stabilen Wände aus Ziegeln oder Lehm sorgen für Schall- und Wärmedämmung.
✔️ Neuerbaute Riegelhäuser entsprechen mit ihrer Bauweise modernen Energiestandards.
✔️ Art und Bauweise von Riegelhäusern bieten viel Spielraum für Individualisierungen.

Nachteile
❌ Ältere Riegelhäuser benötigen regelmässige Sanierungen und Instandsetzungen, die mit entsprechenden Kosten verbunden sind.
❌ Handelt es sich um ein historisches Riegelhaus, steht es ggf. unter Denkmalschutz. Somit dürfen bauliche Veränderungen nicht oder nur unter strengen Auflagen vorgenommen werden.
❌ Verwinkelte Zimmer, kleine Fenster und ungerade Böden sind typisch für Riegelhäuser, passen aber nicht zu jeder Lebenssituation und jedem Geschmack.

07/10/2021

IMMOBILIENFACHBEGRIFFE

✔️ Barrierefreiheit

Wenn bauliche und andere Anlagen für Menschen mit einer Behinderung ohne Probleme und ohne fremde Hilfe auffindbar, zugänglich und nutzbar sind, gelten sie als barrierefrei. Hierbei dürfen auch behinderungsbedingt notwendige Hilfsmittel genutzt werden.

✔️ Instandhaltungskosten

Unter Instandhaltungskosten versteht man alle Kosten, die für Betrieb und Wartung, Verbesserung des Ist-Zustandes und Reparaturen in und an einer Immobilie anfallen, um sie in einem nutzbaren und funktionsfähigen Zustand zu halten.

✔️ Makleralleinauftrag

Schliessen Immobilienverkäufer und Makler einen Vertrag, bei dem der Verkäufer ausschliesslich über einen einzigen Makler verkaufen möchte, spricht man von einem Makleralleinauftrag. Man unterscheidet hierbei zwischen einfachem und qualifiziertem Makleralleinauftrag. Beim einfachen Makleralleinauftrag ist es dem Verkäufer gestattet, auch selbst auf die Suche nach potenziellen Käufern zu gehen, es dürfen aber keine weiteren Makler eingeschaltet werden. Beim qualifizierten Alleinauftrag kümmert sich der Makler allein um den Verkauf der Immobilie.

✔️ Zeitwert

Als Zeitwert bezeichnet man den Wert einer Sache zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Zeitwert einer Immobilie bestimmt sich aus dem Alter, den baulichen und örtlichen Veränderungen sowie Angebot und Nachfrage.

02/10/2021

MIETKAUF: SUPER MÖGLICHKEIT ODER SCHNAPSIDEE?

Bei einem Mietkauf wird zunächst ein Mietvertrag geschlossen, bei dem erst zu einem festgelegten späteren Zeitpunkt die Wohnung oder das Haus in das Eigentum des Mieters übergeht.
Ein Teil der monatlichen Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet, der bereits beim Mietvertragsschluss festgelegt wird.

Ein Mietkauf ist dann sinnvoll, wenn Sie über wenige oder nicht ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um eine Immobilie auf dem „herkömmlichen Weg“, also mit einem Eigenkapitalanteil und einer anschließenden Bankfinanzierung, zu erwerben. Es muss also kein Kredit aufgenommen werden und ein Teil der Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. Auch wird das wirtschaftliche Eigentum dem Käufer sofort überschrieben.

Allerdings birgt ein Mietkauf auch Risiken, die es zu bedenken gilt: Meist zahlt der Mietkäufer letztendlich mehr, da die Miete oft über der ortsüblichen liegt oder wenn der Tilgungsanteil an der Miete unter 80 % liegt. Weiterhin sollte der Mieter über ein hohes Einkommen verfügen, da er sowohl die Miete zahlen, die Schlussrate ansparen als auch anteilig für Reparaturen an der Immobilie aufkommen muss.

27/09/2021

DOKUMENTE FÜR DIE WERTERMITTLUNG

Bei einer Wertermittlung und einem Verkauf Ihrer Immobilie mit uns können Sie sich grösstenteils zurücklehnen und uns die Arbeit machen lassen. 🏖

Damit Sie alle Informationen von uns bekommen, die Sie sich wünschen und wir bestmöglich die Wertermittlung durchführen können, gibt es aber ein paar Dinge, die Sie zu unserem Gespräch vorbereiten können:

👉🏼 Offene Fragen: Im Vorfeld kommen Ihnen sicher Fragen in den Kopf, die Sie beantwortet haben wollen: zum Verkaufsprozess, zum Maklervertrag, zur Wertermittlung selbst. Bei unserem Termin können Sie alle Fragen an uns loswerden. 💬

👉🏼 Zettel und Stift: Wenn Informationen neu für einen sind, ist es ganz normal, dass man sie nach dem Gespräch nicht mehr ganz parat hat. Deswegen raten wir immer ganz simpel: Schreiben Sie sich die wichtigsten Infos einfach schnell mit. Wir sind aber auch danach gerne für Sie da. ✏️

👉🏼 Dokumente zur Immobilie: Wenn Sie die wesentlichen Dokumente wie Bauplan, Grundbuchauszug, ggf. Stockwerkeigentümerreglement und Informationen zu den Nebenkosten vorliegen haben und bereithalten könnten, wäre das sehr hilfreich. Ansonsten können wir sie auch im Zuge des Verkaufs bei Ämtern, Behörden und Firmen anfragen. 📕

Wenn Sie noch keine Wertermittlung bei uns angefragt haben und einen Termin vereinbaren möchten, rufen Sie uns gerne an unter [044 951 22 88].

Ihr Team von KENSINGTON Zürcher Oberland Immobilien

25/09/2021

WOHNRECHT UND IMMOBILIENVERKAUF

Eine Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht zu verkaufen, läuft wie ein normaler Immobilienverkauf ab. Mit dem Unterschied, dass eine oder auch mehrere Person/en danach weiterhin in dem Objekt leben darf/dürfen. Ein Verkauf hebt das Wohnrecht also nicht auf.

Für ältere Eigentümer, die gern in ihrem angestammten Zuhause bleiben, sich aber von den Pflichten eines Immobilienbesitzes befreien möchten, ist dies eine gute Option. Ebenso, wenn Besitzer noch zu Lebzeiten ihre Immobilie an Kinder oder Enkel übertragen und Steuern sparen wollen.

Wie nun wirkt sich ein lebenslanges Wohnrecht auf den Immobilienverkauf selbst aus? Fakt ist: Wohnberechtigte müssen keine Miete zahlen. Es wird jedoch ein Gegenwert berechnet und vom Kaufpreis abgezogen. Das bedeutet also für den Käufer, der das Wohnrecht ja übernimmt, eine Wertminderung der Immobilie und für den Verkäufer einen niedrigeren Verkaufspreis.

Es empfiehlt sich bei einem Verkauf mit Wohnrecht einen erfahrenen Makler hinzuziehen.

Gern beraten wir Sie zu diesem Thema.

Telefon: 044 951 22 88
E-Mail: [email protected]

Ihr Team von KENSINGTON Zürcher Oberland Immobilien

Adresse

Eisenbahnstrasse 24
Steinen
79585

Telefon

+4976279724588

Webseite

http://www.regio-hausverkauf.de/

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