15/09/2026
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet durch seine großzügige Aufteilung und die derzeitige Nutzung als drei separate Wohneinheiten außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen.
Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die separate Einliegerwohnung sind vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Das Haus wurde in Fertigbauweise auf einem konventionell errichteten Kellergeschoss bzw. Fundament erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster durch doppelt verglaste Fenster ersetzt, neue Bodenbeläge verlegt und die Elektroinstallation erneuert. Auch die Wasserleitungen wurden überwiegend erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach gedämmt und die Außenwände im Erdgeschoss von innen gedämmt. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Solaranlage, die zur energetischen Ausstattung des Hauses beiträgt.
Auch die Außenbereiche wurden umfassend neugestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit, während die erneuerte und überdachte Terrasse einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien schafft. Eine Garage sowie ca. sechs bis sieben Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten darüber hinaus außergewöhnlich großzügige Parkmöglichkeiten.
Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen
doppelt verglaste Fenster
neue Bodenbeläge
Elektroinstallation erneuert
Wasserleitungen überwiegend erneuert
Dach gedämmt
Außenwände im Erdgeschoss von innen gedämmt
Außenanlage komplett neugestaltet
Terrasse erneuert und überdacht
Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen
Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
Erdgeschoss: von den Eigentümern selbst genutzt
Dachgeschoss: vermietet für 650 € Kaltmiete monatlich
Einliegerwohnung: vermietet für 450 € Kaltmiete monatlich
Aus den beiden vermieteten Einheiten werden somit derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.100 € bzw. 13.200 € jährlich erzielt.
Besonders interessant ist die Flexibilität dieser Immobilie: Eine Familie kann das Haus perspektivisch vollständig selbst nutzen, verschiedene Generationen unter einem Dach zusammenführen oder – wie aktuell – Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden. Damit bietet das Objekt sowohl für Familien als auch für Käufer mit Blick auf zusätzliche Mieteinnahmen eine interessante Perspektive.
Der Garten, die überdachte Terrasse, die Garage und die zahlreichen Stellplätze runden das Gesamtangebot ab und machen dieses freistehende Haus zu einer vielseitigen Immobilie in familienfreundlicher Wohnlage.
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