gutachter_erdmann

gutachter_erdmann Zertifizierter Gutachten für Immobilienbewertung. Mehr Infos unter: www.erdmann-Immobilien.de Unsere Dienstleistungen umfassen: 1.

Willkommen bei Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann in Straubing Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlung und Bewertung in Straubing! Unsere renommierte Immobilienagentur in Straubing bietet Ihnen umfassende Fachkenntnisse und langjährige Erfahrung im Bereich Immobilienmaklerdienste und Immobilienbewertung. Als zertifizierter Gutachter sind wir bestrebt, erstklassige Dienstleist

ungen anzubieten, die auf Integrität, Fachwissen und persönlicher Aufmerksamkeit basieren. Immobilienvermittlung: Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine bedeutsame Lebensentscheidung ist.

Nicht jede Bewertung passt zu jeder Situation.Wenn eine Immobilie verkauft werden soll, reicht oft eine Marktwertanalyse...
06/06/2026

Nicht jede Bewertung passt zu jeder Situation.

Wenn eine Immobilie verkauft werden soll, reicht oft eine Marktwertanalyse — sie gibt eine Orientierung am Markt und hilft in Verhandlungen.

Geht es aber um Erbschaft, Scheidung, Streit zwischen Parteien oder Fragen bei Behörden, braucht man ein Gutachten.

Denn dort zählt nicht nur die Zahl, sondern ob sie vor Gericht standhält.

Deshalb sollte man diese beiden Instrumente nicht als „gut” und „schlecht” vergleichen.

Sie haben einfach unterschiedliche Aufgaben.

Marktwertanalyse — zur Orientierung, Gutachten — als Beweis.
Das ist der entscheidende Unterschied, den Eigentümer, Investoren und Verkäufer verstehen sollten.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]

CaptionIm Jahr 2026 ist der Energieausweis längst keine Formalität mehr.Er beeinflusst, wie Käufer eine Immobilie schon ...
04/06/2026

Caption
Im Jahr 2026 ist der Energieausweis längst keine Formalität mehr.
Er beeinflusst, wie Käufer eine Immobilie schon vor dem ersten Termin einschätzen.
Besonders kritisch ist Klasse H.
Für den Markt ist das fast immer ein Signal für zusätzliche Kosten, technische Themen und mögliche Modernisierungen.
Damit werden auch Verhandlungen und Preis schnell härter.
Vor dem Verkauf geht es deshalb nicht nur darum, ein Objekt „zu verbessern“.
Wichtiger ist zu verstehen, welche Maßnahmen den Preis wirklich beeinflussen und welche sich nicht rechnen.
Heizung und Dämmung haben dabei unterschiedliche Effekte.
Manchmal bringen gezielte Maßnahmen mehr als eine teure Modernisierung, die der Markt am Ende nicht vollständig bezahlt.
Die Aufgabe des Verkäufers ist nicht, alles zu machen.
Die Aufgabe ist, das Richtige zu wählen — also das, was Vertrauen schafft und den Abschlag reduziert.

deutschland hausverkauf wohnungverkauf immobilienmakler immobilienbewertung gebaeudeenergiegesetz geg niederbayern straubing immobilienpreise

01/06/2026

Jeder Makler sagt dir dass er der Beste ist. Ich sag dir dass du gar keinen brauchst — und erkläre dir dann warum du trotzdem bei mir landest. Klingt arrogant? Vielleicht. Aber nach 15 Jahren und über
500 Eigentümern weiß ich dass es nicht darum geht was ich sage, sondern was am Ende auf dem Konto steht. Und da sprechen die Zahlen für sich.

💼Immobilien- und Sachverständigenbüro
Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻www.erdmann-immobilien.de
✉️[email protected]

Dieser Fall zeigt eine einfache Wahrheit: Eine Immobilie verliert nicht an einem Tag an Wert.Meistens passiert das schri...
29/05/2026

Dieser Fall zeigt eine einfache Wahrheit: Eine Immobilie verliert nicht an einem Tag an Wert.
Meistens passiert das schrittweise — durch einen falschen Start, eine schwache Präsentation und fehlendes Vertrauen am Markt.
In unserem Fall kam das Haus in Straubing-Süd mit 540.000 € auf den Markt und stand 11 Monate lang online, obwohl die durchschnittliche Verkaufsdauer in der Region bei etwa 5 Monaten liegt.
Am Ende lag der Verkaufspreis bei 462.000 €.
Zuerst spielte der zu hohe Preis eine Rolle.
Dann kamen Fotos, die das Interesse nicht verstärkt haben.
Und dann fehlte der Energieausweis, der beim Verkauf in Deutschland erforderlich ist und bei der Besichtigung vorgelegt werden muss.
Danach setzte der Effekt der „zu lange online”-Immobilie ein: Je länger ein Objekt am Markt ist, desto schwieriger wird es, es ohne Zugeständnisse zu verkaufen.
Käufer spüren sehr schnell, wenn eine Immobilie am Markt bereits an Zugkraft verloren hat.
Genau deshalb ist Verkauf kein einzelner Schritt, sondern ein System.
Wenn nur ein Element fehlt, beginnt die gesamte Transaktion zu schwächeln.
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie? Schreiben Sie mir direkt.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]

26/05/2026

Manche Fragen überfordern mich.

Aber wenn es darum geht, deine Immobilie schnell und zum richtigen Preis zu verkaufen — da bin ich der Richtige.

Denis Erdmann. Und ich verkaufe deine Immobilie in 4 Wochen.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

AfA ist oft eine Frage des Nachweises, nicht nur der Formel.50 Jahre sind in vielen Fällen nur die Standardannahme. Für ...
23/05/2026

AfA ist oft eine Frage des Nachweises, nicht nur der Formel.

50 Jahre sind in vielen Fällen nur die Standardannahme. Für einzelne Objekte kann die tatsächliche Restnutzungsdauer deutlich kürzer sein — und genau dort entsteht steuerlicher Gestaltungsspielraum.

Seit der BFH-Entscheidung ist der Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer grundsätzlich möglich, wenn das Gutachten methodisch korrekt auf die Restnutzungsdauer abstellt und nicht nur den Verkehrswert beschreibt.

Für Investoren kann das über Jahre hinweg einen spürbaren Unterschied bei der steuerlichen Belastung machen.

Im Beispiel mit 280.000 € Kaufpreis kann der jährliche Abschreibungsbetrag je nach Gebäudeanteil und Nutzungsdauer um mehrere tausend Euro auseinanderliegen.

Wenn Sie prüfen möchten, ob Ihr Objekt geeignet ist, vereinbaren Sie eine Erstberatung.

660 €/m² Unterschied — nur wegen der Lage. Gleiche Stadt. Gleiche Größe. Anderer Preis.In Straubing entscheidet oft die ...
20/05/2026

660 €/m² Unterschied — nur wegen der Lage. Gleiche Stadt. Gleiche Größe. Anderer Preis.

In Straubing entscheidet oft die konkrete Mikrolage: Straße, Verkehr, B20, Nähe zum Donaupark oder eine mögliche Hochwasserzone.

Auf Portalen sieht das meist glatter aus, als es in der Bewertung ist. Für den Verkehrswert zählen die passenden Vergleichsobjekte, die Lagequalität und die kleinen Unterschiede vor Ort — die im Exposé selten sichtbar werden.
Genau dort entstehen in der Praxis oft fünfstellige Preisunterschiede.

Wissen Sie, wie Ihre Mikrolage bewertet wird? Schreiben Sie mir — ich schau es mir kostenlos an.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Von außen wirkt der Immobilienverkauf oft einfach: Objekt online stellen, Käufer finden, Deal abschließen.In der Realitä...
18/05/2026

Von außen wirkt der Immobilienverkauf oft einfach: Objekt online stellen, Käufer finden, Deal abschließen.

In der Realität ist es ein Prozess aus mehreren Schritten — und jeder einzelne beeinflusst das Ergebnis.

Zuerst braucht es eine Bewertung. Dann die Vorbereitung des Objekts. Dann das richtige Marketing. Danach folgen Marktreaktionen, Verhandlungen, Dokumentenprüfung, Abstimmung der Bedingungen und schließlich der notarielle Abschluss.

Genau deshalb wird ein Verkauf ohne Plan schnell chaotisch.
An einem Punkt geht Geld verloren, an einem anderen Zeit — und manchmal sogar der Käufer.

Wenn der Ablauf von Anfang an klar ist, wird der Verkauf ruhiger und besser steuerbar. Nicht weil alles perfekt läuft, sondern weil jeder Schritt bewusst vorbereitet ist.

Viele sehen den Energieausweis nur als Pflichtdokument für den Verkauf.In der Praxis kostet eine schlechte Energieklasse...
14/05/2026

Viele sehen den Energieausweis nur als Pflichtdokument für den Verkauf.

In der Praxis kostet eine schlechte Energieklasse oft mehr, als Eigentümer erwarten.

Für Käufer ist er kein bloßer Wert auf dem Papier. Er ist ein Signal: Was kommt auf mich zu, wenn ich hier einziehe?
Genau deshalb wird eine schlechte Energieklasse schnell zum Verhandlungsargument. Ein Objekt mit schlechter Energieklasse wird günstiger bewertet — oder gar nicht erst besichtigt.

Das ist im deutschen Markt besonders relevant, weil Käufer heute nicht nur den Kaufpreis betrachten, sondern auch die laufenden Kosten danach.

Die gute Nachricht: Nicht immer liegt das Problem nur in der Energieklasse selbst. Manchmal lässt sich die Wirkung durch gezielte Verbesserungen und eine passende Präsentation deutlich abmildern.

Der Energieausweis ist kein Dokument in der Mappe. Er ist Teil des Marktwerts.

12/05/2026

Nicht jede Begegnung läuft nach Plan.
Aber manche führen zum besten Deal deines Lebens. 😄
Denis Erdmann — dein Makler und Sachverständiger in Straubing.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Adresse

Geiselhöringer Straße 255
Straubing
94315

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 17:00
Dienstag 09:00 - 17:00
Mittwoch 09:00 - 17:00
Donnerstag 09:00 - 17:00
Freitag 09:00 - 17:00

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von gutachter_erdmann erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie