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Zertifizierter Gutachten für Immobilienbewertung. Mehr Infos unter: www.erdmann-Immobilien.de Unsere Dienstleistungen umfassen: 1.

Willkommen bei Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann in Straubing Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlung und Bewertung in Straubing! Unsere renommierte Immobilienagentur in Straubing bietet Ihnen umfassende Fachkenntnisse und langjährige Erfahrung im Bereich Immobilienmaklerdienste und Immobilienbewertung. Als zertifizierter Gutachter sind wir bestrebt, erstklassige Dienstleist

ungen anzubieten, die auf Integrität, Fachwissen und persönlicher Aufmerksamkeit basieren. Immobilienvermittlung: Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine bedeutsame Lebensentscheidung ist.

05/09/2026

„Ohne Makler spare ich mir die Provision.” Klingt logisch. Ist es aber oft nicht. 🏡

Viele unterschätzen, was ein erfahrener Makler beim Verkaufspreis rausholt — durch Verhandlungsgeschick, die richtige Zielgruppenansprache und ein Objekt, das richtig präsentiert wird. Am Ende steht oft ein deutlich höherer Verkaufspreis, auch nach Abzug der Provision.

Planen Sie einen Verkauf und sind unsicher, ob sich ein Makler lohnt? Sprechen Sie mich gerne an.

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01/09/2026

Teilverkauf, Leibrente und Umkehrhypothek richten sich an Eigentümer, die Immobilienvermögen nutzen möchten, ohne aus dem eigenen Haus auszuziehen — etwa wenn die Rente nicht reicht oder eine größere Ausgabe ansteht.

Die Angebote klingen ähnlich: Geld erhalten und weiter im eigenen Zuhause wohnen. Dahinter stehen aber unterschiedliche Verträge.

Beim Teilverkauf verkaufen Sie einen Anteil der Immobilie an ein Unternehmen und zahlen für die Nutzung dieses Anteils ein monatliches Entgelt, während Sie über Nießbrauch weiter wohnen bleiben. Die Umkehrhypothek ist ein Darlehen, das über die Immobilie abgesichert wird — Sie bleiben Eigentümer, aber die Schuld wächst durch Zinsen. Bei der Leibrente geht die Immobilie an den Käufer über, Sie erhalten dafür regelmäßige Zahlungen und können mit Wohnrecht im Haus bleiben.

Vor einer Unterschrift prüfe ich mit meinen Kunden immer: Wie hoch ist das Nutzungsentgelt, und bleibt es unverändert? Wer trägt Instandhaltung und Reparaturen? Was kostet ein Rückkauf? Was passiert bei Umzug oder Pflegeheim? Welche Folgen hat der Vertrag für Erben?

Denken Sie über eine dieser Optionen nach? Melden Sie sich bei mir, ich schaue mit Ihnen gemeinsam, was zu Ihrer Situation passt.

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30/08/2026

Der Preis im Exposé und der Betrag, den Käufer insgesamt einplanen müssen, sind selten identisch.

In Bayern kommen zum Kaufpreis 3,5% Grunderwerbsteuer, Kosten für Notar und Grundbuch sowie bei einem Verkauf mit Makler ein möglicher Anteil der Maklerprovision hinzu. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher begrenzt das Gesetz den Käuferanteil: Käufer dürfen nicht mehr Maklerprovision zahlen als Verkäufer.

Das beeinflusst Verhandlungen. Wer eine Immobilie für 400.000€ kaufen möchte, braucht je nach Nebenkosten schnell ein Gesamtbudget von etwa 434.000–436.000€. Schon eine kleine Erhöhung des Kaufpreises kann dann außerhalb der Finanzierungsgrenze liegen.

Auch Verkäufer sollten ihren Nettoerlös berechnen. Vom Kaufpreis können Maklerprovision, Kosten der Verkaufsvorbereitung, mögliche Löschungs- und Finanzierungskosten sowie in einzelnen Fällen Steuern abgehen.

Planen Sie einen Kauf oder Verkauf und möchten wissen, wie sich Ihr tatsächliches Budget oder Ihr Nettoerlös zusammensetzt? Melden Sie sich bei mir, ich rechne es mit Ihnen durch.

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24/08/2026

Aber die Methode passt nicht zu jedem Objekt. Bei geringer Nachfrage oder einem schwierigen Objekt kann das Bieterverfahren Käufer eher abschrecken. Gebote sind nicht verbindlich, daher können Teilnehmer ihr Angebot jederzeit zurückziehen oder von der Transaktion absehen.

Der Erfolg hängt von zwei Dingen ab: einem angemessenen Einstiegspreis und einem vorbereiteten Objekt. Ist der Start zu hoch oder das Objekt nicht präsentationsreif, entsteht keine Konkurrenz — und der Preis steigt nicht.

Planen Sie einen Verkauf und möchten wissen, ob das Bieterverfahren zu Ihrem Objekt passt? Melden Sie sich bei mir, ich prüfe Nachfrage, Einstiegspreis und Vorbereitung Ihres Objekts.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

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20/08/2026

Eine 50 Jahre alte Scheune in Niederbayern. Klingt erstmal nicht nach Investment. Ist es aber. 🏚️➡️💰

Manche sehen hier ein Problem. Ich sehe Cashflow — Lagerfläche für Wohnwagen, Material, was auch immer gebraucht wird. Große Nutzfläche, überschaubarer Kaufpreis, und oft steht sogar ein Haus mit dabei.

Manchmal bringt eine unscheinbare Scheune in Niederbayern mehr Rendite als eine Eigentumswohnung in München.

Interessiert an so einem Objekt? Meldet euch bei mir. 📩

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17/08/2026

🎟️ VERLOSUNG – 2 Dorfbuam-Stammtisch-Tickets für Hankofen gegen Pipinsried! ⚽

Essen inklusive! 🍽️

📅 Morgen, 19:00 Uhr
📍 Maierhofer Bau-Stadion, Hankofen

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🕗 Die Verlosung findet heute Abend statt. Viel Glück! 🍀

⚠️ Diese Verlosung steht in keiner Verbindung zu Instagram.

17/08/2026

🕗 Die Verlosung findet heute Abend statt. Viel Glück! 🍀

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15/08/2026

Viele Eigentümer behalten ihre Wohnung mit dem Gedanken: „Die soll einfach weiterarbeiten und Miete bringen.” Ohne konkrete Rechnung kann diese Logik aber deutlich mehr kosten als erwartet.

Ich rechne zuerst die Nettomietrendite: Jahreskaltmiete minus nicht umlagefähige Kosten, geteilt durch die Gesamtinvestition (Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Aber auch diese Zahl zeigt nicht das ganze Bild — Instandhaltungsrücklage, Leerstand, Verwaltung und die persönliche Steuerbelastung gehören dazu.

Dazu kommt das Klumpenrisiko: Eine Wohnung bedeutet ein Mieter, ein Objekt, eine Hausverwaltung. Bei einem größeren Instandhaltungsstau können mehrere Jahre Mieteinnahmen auf einmal verschwinden. Beim Verkauf spielt die Spekulationsfrist eine Rolle: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Das verändert die Rechnung für beide Szenarien.

Ich vergleiche deshalb beide Szenarien ehrlich miteinander: Was bringt das Objekt weiter, und was könnte das freiwerdende Kapital in einer anderen Form leisten?

Stehen Sie vor der Frage, ob Sie Ihre Wohnung behalten oder verkaufen sollen? Gerne rechne ich mit Ihnen gemeinsam durch, was in Ihrem Fall wirklich sinnvoll ist.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

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13/08/2026

Ein großer Garten ist nicht automatisch ein Baugrundstück. Vor einer Entscheidung prüfe ich Bebauungsplan, Zufahrt, Grenzen, Abstandsflächen, Erschließung und die zulässige Bebauung. Eine Grundstücksteilung allein schafft noch kein Recht, dort zu bauen.

Deshalb bewerte ich bei einem Hausverkauf im Raum Straubing nicht nur das Gebäude, sondern das gesamte Grundstück. Eine Potenzialanalyse kann die Verkaufsstrategie und den Kreis möglicher Käufer deutlich verändern.

Planen Sie einen Verkauf und wissen nicht, ob in Ihrem Grundstück mehr Potenzial steckt? Sprechen Sie mich gerne an.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

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10/08/2026

Manche Häuser verkauf ich. Dieses hier — würde ich am liebsten selbst kaufen.

500.000€ für 2.300 m² Ruhe in Niederbayern, 10 Minuten von der A92. Sag mir in den Kommentaren: Stadt oder Land? 🏡🌾
📩 Ernsthaftes Interesse? Schreib mir direkt.

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Geiselhöringer Straße 255
Straubing
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Webseite

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