gutachter_erdmann

Wegbeschreibung Website

gutachter_erdmann Zertifizierter Gutachten für Immobilienbewertung. Mehr Infos unter: www.erdmann-Immobilien.de Unsere Dienstleistungen umfassen: 1.

Willkommen bei Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann in Straubing Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlung und Bewertung in Straubing! Unsere renommierte Immobilienagentur in Straubing bietet Ihnen umfassende Fachkenntnisse und langjährige Erfahrung im Bereich Immobilienmaklerdienste und Immobilienbewertung. Als zertifizierter Gutachter sind wir bestrebt, erstklassige Dienstleistungen anzubieten, die auf Integrität, Fachwissen und persönlicher Aufmerksamkeit basieren. Immobilienvermittlung: Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine bedeutsame Lebensentscheidung ist.

Bei einer Scheidung ist das Haus nicht nur emotional ein großes Thema, es fließt auch in die Berechnung des Zugewinnausg...
08/10/2026

Bei einer Scheidung ist das Haus nicht nur emotional ein großes Thema, es fließt auch in die Berechnung des Zugewinnausgleichs ein. Und dabei kommt es auf ein Datum an, das viele gar nicht auf dem Schirm haben. 📅

Maßgeblich ist in der Regel weder der Tag der Trennung noch der Tag der Scheidung, sondern der Tag, an dem der Scheidungsantrag dem anderen Ehepartner zugestellt wurde. Auf genau diesen Stichtag werden der Verkehrswert der Immobilie und die Restschuld des Darlehens ermittelt. Der heutige Marktpreis kann für die Berechnung also völlig egal sein, und wenn sich seitdem Markt, Zustand oder Kredit verändert haben, muss die Bewertung rückwirkend auf diesen Tag erfolgen.

Eine schnelle Einschätzung von einem bekannten Makler hilft beim Verkauf weiter, im Streitfall reicht sie aber oft nicht aus. Dafür braucht es ein neutrales Verkehrswertgutachten, in dem Stichtag, Methode, Marktdaten und Belastungen nachvollziehbar festgehalten sind.

Ein Gutachten löst natürlich nicht alle rechtlichen Fragen einer Scheidung, aber es gibt beiden Seiten eine klare Grundlage für die Gespräche über Verkauf, Übernahme oder Ausgleich. Erst der richtige Wert zum richtigen Stichtag, dann die finanziellen Entscheidungen.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Erbbaurecht ist ein Nischenthema, aber ein wichtiges. Das Haus gehört Ihnen, der Boden nicht. Für die Nutzung des Grunds...
02/10/2026

Erbbaurecht ist ein Nischenthema, aber ein wichtiges. Das Haus gehört Ihnen, der Boden nicht. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. 🏠

Die Mechanik ist einfach: Sie erwerben das Gebäude, nicht Grund und Boden. Die typische Laufzeit eines Erbbaurechts liegt bei 60–99 Jahren.

Derartige Objekte sind in der Regel deutlich günstiger, da das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern nur der Bauwert. Banken berücksichtigen bei der Beleihung die rechtlichen Beschränkungen und die verbleibende Laufzeit.

Der Erbbauzins wird vom Bodenwert abgeleitet, typisch sind 3–5% pro Jahr. Ein Beispiel: 200.000 € Grundstückswert × 4% = 8.000 € im Jahr, also rund 667 € im Monat. Oft ist der Betrag an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Läuft der Vertrag aus, geht das Gebäude an den Grundstückseigentümer über. Dafür gibt es eine Entschädigung, deren Höhe der Vertrag regelt. Bei Wohngebäuden sind häufig zwei Drittel des Verkehrswerts vereinbart. Eine Verlängerung ist möglich, aber nur, wenn beide Seiten zustimmen.

Ich sehe Erbbaurecht vor allem als Lösung für langfristige Eigennutzung mit begrenztem Budget. Für Spekulation oder kurze Anlagehorizonte passt es eher nicht.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Ein und dasselbe Objekt kann je nachdem, ob es vermietet oder leerstehend ist, unterschiedlich viel wert sein. Der Unter...
30/09/2026

Ein und dasselbe Objekt kann je nachdem, ob es vermietet oder leerstehend ist, unterschiedlich viel wert sein. Der Unterschied beträgt häufig 15–30%, manchmal sogar mehr.

Eine vermietete Wohnung kaufen vor allem Investoren. Sie rechnen über die Mietrendite und kalkulieren einen Abschlag für den bestehenden Mietvertrag ein. Eine leerstehende Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren zugänglich, daher ist der Käuferkreis größer und der Preis höher.

Nach dem Verkauf hat der neue Eigentümer das Recht auf eine Eigenbedarfskündigung, wenn er selbst in der Wohnung leben oder nahe Angehörige unterbringen möchte. Die Kündigungsfrist hängt von der Mietdauer ab: 3 Monate bei einer Mietdauer bis zu 5 Jahren, 6 Monate bis zu 8 Jahren, 9 Monate bei mehr als 8 Jahren.

Der Prozess ist jedoch nicht immer schnell. Ist der Mietvertrag alt, die Mietdauer lang oder gilt in der Stadt eine Kündigungssperrfrist, kann Eigenbedarf mehr als ein Jahr dauern. In Einzelfällen kann der Mieter der Kündigung widersprechen, was den Prozess verzögert.

Die Entscheidung, ob vermietet oder leerstehend zu verkaufen ist, hängt vom Zustand der Wohnung, den Bedingungen des Mietvertrags und dem Verkaufsziel ab. Manchmal ist es vorteilhafter, mit Mieter zu verkaufen, manchmal lohnt es sich, auf die Räumung zu warten.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Beim Immobilienkauf schauen Investoren meist auf Preis, Lage und Zustand. Eine einzige Zeile im Vertrag kann die Steuerl...
24/09/2026

Beim Immobilienkauf schauen Investoren meist auf Preis, Lage und Zustand. Eine einzige Zeile im Vertrag kann die Steuerlast aber über Jahrzehnte beeinflussen. 📄

Die Kaufpreisaufteilung legt fest, welcher Anteil des Preises auf Grund und Boden entfällt und welcher aufs Gebäude — nur das Gebäude wird über AfA abgeschrieben, der Boden nie. Das Finanzamt prüft diese Aufteilung anhand seiner eigenen Arbeitshilfe: Bodenwert und Gebäudewert werden separat ermittelt, der Kaufpreis proportional aufgeteilt. Weicht die vertragliche Aufteilung stark davon ab, rechnet das Finanzamt einfach neu.

Viele Investoren setzen den Gebäudeanteil niedrig an, um die Verhandlung zu vereinfachen — reduzieren damit aber jahrelang ihre AfA. Ein Unterschied von nur 10 Prozentpunkten bei 500.000€ Kaufpreis bedeutet 50.000€ weniger AfA-Basis — bei 2% sind das 1.000€ Steuervorteil pro Jahr, die verloren gehen.

Mein Tipp: Prüfen Sie die Kaufpreisaufteilung anhand der aktuellen BMF-Arbeitshilfe, bevor Sie unterschreiben — nicht danach.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

22/09/2026

Eine Immobilie mit laufendem Kredit verkaufen? Geht — aber vorher sollte klar sein, wie viel vom Kaufpreis nach der Bank-Abrechnung wirklich übrig bleibt. 💰

Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen — quasi Ersatz für die Zinsen, die ihr entgehen. Die Höhe hängt nicht nur von der Restschuld ab, sondern auch von Vertragszinssatz, Restlaufzeit und Sondertilgungsrecht.

Es gibt zudem Situationen, in denen sich die Entschädigung vermeiden oder reduzieren lässt — etwa über das Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB oder einen sogenannten Pfandtausch beim Kauf einer neuen Immobilie.

Der richtige Zeitpunkt kann den Nettoerlös genauso stark beeinflussen wie der Kaufpreis selbst.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Das Grundbuch ist nicht nur Formalität. Genau hier verbergen sich Rechte, die einen Verkauf erschweren oder in der Finan...
19/09/2026

Das Grundbuch ist nicht nur Formalität. Genau hier verbergen sich Rechte, die einen Verkauf erschweren oder in der Finanzierungsphase zum Scheitern bringen können. 📋

Abteilung I zeigt den Eigentümer, Abteilung III die Grundschulden, die beim Verkauf meist gelöscht werden. Der Knackpunkt liegt in Abteilung II: Wegerecht, Wohnrecht, Nießbrauch, Leitungsrecht — Belastungen, die auf dem Objekt bleiben und automatisch auf den neuen Eigentümer übergehen. Steht dort ein lebenslanges Wohnrecht der Eltern oder ein Nießbrauch der Großmutter, kauft der Käufer ein belastetes Objekt — und die Bank kürzt oder verweigert im Zweifel die Finanzierung.

Auch Baulasten zählen dazu, stehen aber nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis — etwa ein Bauverbot auf Teilflächen oder die Pflicht, Stellplätze bereitzustellen. Banken verlangen beide Auszüge.

Mein Tipp: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) und Baulastenverzeichnis schon vor dem Markteintritt anfordern. So wissen Sie früh, welche Belastungen bestehen und ob sie vor dem Verkauf gelöscht werden müssen.

Brauchen Sie Unterstützung bei der Prüfung vor dem Verkauf? Melden Sie sich bei mir.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Dasselbe Haus, drei verschiedene Werte — je nachdem, welche Methode man ansetzt. Kein Fehler, sondern Teil des deutschen...
17/09/2026

Dasselbe Haus, drei verschiedene Werte — je nachdem, welche Methode man ansetzt. Kein Fehler, sondern Teil des deutschen Bewertungssystems nach ImmoWertV. 🏠

Vergleichswertverfahren: basiert auf echten Kaufpreisen ähnlicher Objekte. Ideal für Eigentumswohnungen und Standard-Einfamilienhäuser.

Ertragswertverfahren: rechnet über die Mieteinnahmen minus Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszins. Kommt bei Mietobjekten und Gewerbeimmobilien zum Einsatz.

Sachwertverfahren: Bodenwert plus Gebäudewert minus Altersabschlag. Nutzen Banken gern für den Beleihungswert, auch bei selbstgenutzten Häusern ohne Vergleichsdaten.

Die Differenz zwischen den Verfahren kann sechsstellig sein. Dieselbe Wohnung — vermietet oder selbstgenutzt — kann je nach Methode ganz unterschiedlich bewertet werden. Bank, Erbschaft und Verkauf brauchen jeweils den passenden Ansatz.

Brauchen Sie eine professionelle Bewertung für Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung? Melden Sie sich bei mir.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

15/09/2026

110 für die Polizei. 112 für die Feuerwehr. Und für den Hausverkauf? 📞

Bei uns gibt’s keine Notrufnummer — aber genauso schnelle Hilfe, wenn’s um Ihre Immobilie geht.

Melden Sie sich, wenn’s ernst wird. 🏡

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

„Betongold“ klingt sicher: eigenes Haus, kein Vermieter, Kredit irgendwann abbezahlt. Für die Rente zählt aber nicht der...
12/09/2026

„Betongold“ klingt sicher: eigenes Haus, kein Vermieter, Kredit irgendwann abbezahlt. Für die Rente zählt aber nicht der Besitz — sondern wie liquide dieser Vermögenswert im Alter wirklich ist. 🏠

Steckt Ihr ganzes Kapital in einer Immobilie, entsteht ein Klumpenrisiko. Der Wert kann steigen — trotzdem brauchen Sie im Alter Bargeld für Pflege, Reparaturen oder einen schnellen Umzug. Genau das liefert eine Immobilie nicht auf Knopfdruck: Ein Notverkauf dauert oft Monate und drückt den Preis unter Marktwert.

Auch steuerlich lohnt sich ein Blick: Verkaufen Sie innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung, kann Spekulationssteuer anfallen. Steuerfrei bleibt’s, wenn Sie im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor selbst drin gewohnt haben.

Mein Fazit: Immobilien funktionieren als Altersvorsorge nur mit Liquiditätspuffer und einem klaren Plan — bleiben, vermieten oder verkaufen. Ohne Plan wird „Betongold“ schnell zum teuren Klotz am Bein.

Wollen Sie wissen, wie Ihre Immobilie in Ihre Altersvorsorge passt? Melden Sie sich bei mir.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Banken prüfen die Eigentümergemeinschaft fast genauso streng wie das Objekt selbst: Protokolle der letzten Versammlungen...
08/09/2026

Banken prüfen die Eigentümergemeinschaft fast genauso streng wie das Objekt selbst: Protokolle der letzten Versammlungen, Wirtschaftsplan, Rücklage. Ist die Instandhaltungsrücklage zu niedrig, wittert die Bank eine Sonderumlage — und kürzt im schlimmsten Fall die Finanzierung.

Deshalb rate ich Verkäufern: WEG-Unterlagen schon vor dem ersten Besichtigungstermin bereithalten. Spart am Ende Zeit, Nerven und geplatzte Käufer.

Planen Sie den Verkauf einer Eigentumswohnung? Ich schau mit Ihnen drüber, bevor es zum Problem wird.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

💼 Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH | Gutachter & Makler
📍 Geiselhöringer Str. 255, Straubing
📞 09421-9611420
💻 www.erdmann-immobilien.de
📧 [email protected]
🏠 Öffnungszeiten Büro: Mo-Fr | 09:00-17:00

Adresse

Geiselhöringer Straße 255
Straubing
94315

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 17:00
Dienstag 09:00 - 17:00
Mittwoch 09:00 - 17:00
Donnerstag 09:00 - 17:00
Freitag 09:00 - 17:00

Website

Benachrichtigungen

Erfahren Sie als Erste/r von Neuigkeiten und Aktionen: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, wenn gutachter_erdmann etwas veröffentlicht. Ihre E-Mail-Adresse wird für keinen anderen Zweck verwendet, und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie