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Funke immobilien Stuttgart

Name: Funke immobilien Stuttgart
Address: Gablenberger HaupStr. 83, Stuttgart, 70186, DE
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Willkommen bei FUNKE immobilien - Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilien in Stuttgart und https://www.funke.immobilien/impressum/

28/10/2026

Seit 2012 begleite ich Eigentümer in Stuttgart und Umgebung beim Verkauf ihrer Immobilie. Über 150 Mal bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe.
Angefangen hat alles 2006, als ich selbst eine Immobilie gesucht habe. Damals habe ich erlebt, wie unterschiedlich Makler arbeiten. Seitdem weiß ich, wie ich es machen möchte: ehrlich beim Preis, persönlich in der Begleitung und erreichbar, wenn Fragen kommen.
Beim Preis setze ich auf einen fairen Start. Der bringt viele Interessenten zur Besichtigung, und wenn mehrere ernsthaft kaufen wollen, entscheidet am Ende das beste Angebot. So wurde zum Beispiel eine Immobilie mit einem Angebotspreis von 279.000 € nach drei Wochen für 320.000 € verkauft.
Sie überlegen, Ihre Immobilie oder das Haus Ihrer Eltern zu verkaufen? Schreiben Sie mir einfach „Kennenlernen“ als Nachricht. Ich antworte persönlich, und wir schauen in Ruhe, was für Sie passt.

25/10/2026

Ein Jahr. Kein Käufer.
Ein Jahr lang war dieses Haus bei einem anderen Makler. In dieser Zeit fand sich kein einziger Käufer. Dann haben die Eigentümer mich gefragt.
Der Grund lag auf der Hand: Das Haus steht an einer stark befahrenen Straße. Das kann man nicht wegreden. Also habe ich es auch nicht versteckt.
Ich habe die Straße bei jedem Interessenten als Erstes angesprochen, noch vor Garten und Küche. Und ich habe die Besichtigungen genau in den Berufsverkehr gelegt. Die meisten haben danach gesagt: „So schlimm ist es ja gar nicht.“
Nebenbei habe ich organisiert, dass das Haus ausgeräumt und gestrichen wird. Nach drei Monaten war es verkauft.
Jedes Haus hat eine Schwachstelle. Wer sie offen anspricht, nimmt ihr oft den Schrecken.
Wenn Ihr Haus auch schon zu lange wartet: Schreiben Sie mir „Neustart“, dann schauen wir gemeinsam, woran es liegen könnte.
Schicken Sie das gern jemandem, dessen Haus seit Monaten im Netz steht.

21/10/2026

790.000 € verlangt. 11 Monate kein Käufer. Warum?
Stellen Sie sich vor, Ihre Eltern verkaufen das Haus, in dem Sie groß geworden sind. „Unter 790.000 Euro geben wir es nicht her“, sagt Ihr Vater. Vergleichbare Häuser in der Straße gingen für rund 690.000 Euro weg. Elf Monate online, drei Preissenkungen, am Ende verkauft für 640.000 Euro.
Ein zu hoher Startpreis kostet oft mehr als ein realistischer. Je länger ein Haus im Netz steht, desto mehr fragen sich Interessenten, was damit nicht stimmt.
Was hilft:
• den Preis an echten Verkaufspreisen ausrichten, nicht an Inseraten
• Erinnerungen und Marktwert getrennt betrachten
Wenn Sie wissen möchten, wo Ihr Haus wirklich steht: Ich schaue es mir gern an, ganz unverbindlich. Schreiben Sie mir dafür einfach „Preis“.
Schicken Sie das gern jemandem, dessen Eltern gerade über den Preis für ihr Haus nachdenken.
Die Geschichte ist ein Beispiel, die Zahlen sind Beispielwerte.

18/10/2026

Wohnung leer. 7.000 € Kosten. Warum nicht einfach vermieten?
Stellen Sie sich vor, Ihre Mutter zieht ins Pflegeheim. Die Wohnung gehört längst Ihnen und Ihrem Bruder, sie hat dort ein lebenslanges Wohnrecht. Ihr Bruder will vermieten. Zwei Jahre später haben Sie über 7.000 Euro Nebenkosten für eine leere Wohnung bezahlt.
Ein Wohnrecht endet in der Regel nicht, nur weil die Berechtigte ins Heim zieht. Vermieten oder verkaufen wird dann schwierig, solange es nicht geregelt ist.
Was hilft:
• beim Eintragen eines Wohnrechts mit dem Notar festlegen, was bei einem Auszug passiert
• bei einem bestehenden Wohnrecht rechtlich beraten lassen, bevor Sie planen
Und wie es danach mit der Wohnung weitergeht, dabei helfe ich Ihnen gern.

15/10/2026

Ohne alle drei geht nichts.
Stellen Sie sich vor, Sie erben mit Ihren zwei Geschwistern das Elternhaus. Ein Käufer bietet 610.000 Euro. Sie und Ihr Bruder wollen verkaufen. Ihre Schwester nicht, weil Mamas Rosen noch im Garten stehen.
In einer Erbengemeinschaft müssen beim Verkauf in der Regel alle zustimmen. Einigt man sich nicht, bleibt oft nur die Teilungsversteigerung. Und die bringt selten den besten Preis. In unserem Beispiel: 448.000 Euro, neunzehn Monate später. Und eine Familie, die kaum noch miteinander redet.
Was hilft: • früh darüber sprechen, was mit dem Haus passieren soll • einen neutralen Wert ermitteln lassen, über den niemand streiten muss • rechtliche Fragen mit Notar oder Fachanwalt klären
Wenn Sie als Erben gerade vor dieser Frage stehen: Ein neutraler Blick auf den Wert hilft oft schon. Ich höre mir Ihre Situation gern an.
Die Geschichte ist ein Beispiel, die Zahlen sind Beispielwerte.

11/10/2026

Gleiche Straße. Gleicher Bodenrichtwert. Und trotzdem 180.000 € Unterschied?

Stellen Sie sich vor: Zwei Nachbargrundstücke liegen in derselben Richtwertzone. Auf dem Papier sind sie gleich viel wert. Beim Verkauf nicht.

Der Grund: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt aus echten Kaufpreisen. Er gilt für ein Muster-Grundstück, nicht für Ihres. Den Unterschied machen Zuschnitt, Hanglage, Licht, Lärm, Baurecht, Denkmalschutz oder Altlasten. Und am Ende die Nachfrage.

Tipp für Stuttgart: Den Bodenrichtwert finden Sie kostenlos bei BORIS-BW. Achten Sie auf den Stichtag.

Sie möchten wissen, wo Ihr Grundstück wirklich steht? Schreiben Sie mir gern eine Nachricht.

07/10/2026

„Exklusiver Wellnessbereich“ oder doch eine Dusche aus den 70ern? 🚿

Käufer kommen zur Besichtigung und sehen selbst, was da ist. Verspricht das Exposé mehr, als die Räume halten, kippt die Stimmung in der ersten Minute. Und mit ihr das Vertrauen in alles andere, was im Exposé steht.

Deshalb beschreibe ich ehrlich, was ein Haus hat, und zeige, was man daraus machen kann. Ein älteres Bad ist kein Problem, wenn der Preis es schon berücksichtigt. Schwierig wird es erst, wenn sich der Käufer getäuscht fühlt und anfängt nachzuverhandeln.

Glaubwürdigkeit verkauft mehr als Maklerpoesie.

Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen, und fragen sich, wie ehrlich man „in die Jahre gekommen“ beschreiben sollte? Schreiben Sie mir gern eine Nachricht.

📍 Stuttgart und Umgebung

04/10/2026

Eine Vorsorgevollmacht kostet wenig Zeit und erspart der Familie im Ernstfall viel Ärger. Wenn eine Immobilie dazugehört, lasst euch am besten von einem Notar oder Anwalt beraten.

Und wenn es danach um die Vermietung oder den Verkauf geht: Dafür bin ich da. 🏡

💬 Habt ihr das schon geregelt, für euch oder für eure Eltern?

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30/09/2026

Ganz oben wohnen und Stuttgart aus einer anderen Perspektive genießen. ☀️

Diese helle Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Gablenberg verbindet einen durchdachten Grundriss mit viel Tageslicht und einem wunderschönen Blick ins Grüne bis Richtung Gänsheide.

Besonders schön: Gleich zwei Balkone schaffen Ihnen verschiedene Lieblingsplätze im Freien. Einer davon empfängt Sie morgens mit Ostsonne, während der Wohnbereich nach Südwesten ausgerichtet ist.

Darauf können Sie sich freuen:

Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, EEK G und ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Daneben überzeugen auch ein modernes Tageslichtbad und ein separates WC, ein zusätzlicher Raum für das Homeoffice oder die Hauswirtschaft und echtes Parkett in den Zimmern. 🚪

Hinzu kommt ein Duplex-Stellplatz.

Bezugsfrei ab jetzt, in einem wunderbaren und gepflegten Zustand. ✅
Und obwohl Sie hier angenehm über den Dächern wohnen, bleiben die Wege kurz: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa einer Minute zu Fuß. Damit verbindet die Wohnung Rückzug und Aussicht mit den Vorteilen des Stuttgarter Stadtlebens.

Sie möchten die Wohnung und den Ausblick persönlich erleben? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé bei FUNKE immobilien an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

📞 +49 172 736 46 21 📩 [email protected]

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20/09/2026

Ganz oben wohnen und Stuttgart aus einer anderen Perspektive genießen. ☀️

Diese helle Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Gablenberg verbindet einen durchdachten Grundriss mit viel Tageslicht und einem wunderschönen Blick ins Grüne bis Richtung Gänsheide.

Besonders schön: Gleich zwei Balkone schaffen Ihnen verschiedene Lieblingsplätze im Freien. Einer davon empfängt Sie morgens mit Ostsonne, während der Wohnbereich nach Südwesten ausgerichtet ist.

Darauf können Sie sich freuen:

Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Daneben überzeugen auch ein modernes Tageslichtbad und ein separates WC, ein zusätzlicher Raum für das Homeoffice oder die Hauswirtschaft und echtes Parkett in den Zimmern. 🚪

Hinzu kommt ein Duplex-Stellplatz.

Bezugsfrei ab jetzt, in einem wunderbaren und gepflegten Zustand. ✅
Und obwohl Sie hier angenehm über den Dächern wohnen, bleiben die Wege kurz: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa einer Minute zu Fuß. Damit verbindet die Wohnung Rückzug und Aussicht mit den Vorteilen des Stuttgarter Stadtlebens.

Sie möchten die Wohnung und den Ausblick persönlich erleben? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé bei FUNKE immobilien an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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