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29/10/2021

🏠 Wunderschöne, sanierte 3,5 ZW , ruhige Lage,2 Balkons, Garage in Stuttgart / Birkenäcker
☎️ 0711 12159722 /📱 0176 62792888

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https://www.immobilienscout24.de/expose/130407562 #/

◾3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Abstellräumen
◾Baujahr ca. 1973
◾Garage
◾ca. 77 m² Wohnfläche + 23 m² Nutzfläche
◾ exklusives Wohnerlebnis durch sehr guten aufgeteilten Grundriss
◾Zentralheizung – Öl
◾ 2 Balkons
◾ Zweifachverglasung mit Rollläden
◾ das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Eigentumswohnungen
◾ Dachgeschosswohnung
◾ Waschraum
◾ Mieteigentumsanteile 125114 /1231000
◾ Bezugsfrei ab sofort

Kaufpreis: € 390.000,-


Betriebskosten: € 341,- (inkl. Heizkosten, aber Verbrauchs- und Personenabhängig)
Endenergieverbrauch 201 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, gültig bis 23.05.28, Baujahr lt. EA 1973.
Courtage: 3,57 % inkl. 19%USt.

17/02/2021

15/02/2021

Wir freuen uns über jeden Hinweis!

12/02/2021

Das Objekt befindet sich in Rutesheim. Die Durchmischung von Wohnen mit innerstädtischem Charakter verleiht diesem Standort seinen besonderen Ausdruck.
Die Nähe zu den Wiesen und Felder machen diese Lage besonders für Naturliebhaber interessant. Auch gut geeignet für Spaziergänge, Radtouren, etc. 
Angebunden an Leonberg ist diese Gegend äußerst interessant für Familien die auch die Nähe zu Stuttgart und einer gewissen Urbanität suchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch darüber hinaus sind in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Viele wichtige Bundesstraßen, sowie die Autobahn A81 und A8 sind von hier aus über Zubringer gut zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, in 9 Minuten Fahrtweg befindet sich die S-Bahn (Leonberg) und Busstation.

12/02/2021

Die Innschrift an der Fassade lässt erkennen, dass dieses historische Gebäude 1837 errichtet wurde. 1991 wurde die damalige Scheune mit Nebengebäude in ein Mehrfamilienhaus mit viel Charme umgebaut. Diese helle und moderne 2,5 - Zimmer Wohnung befindet sich in 2 Ebenen - Erdgeschoss und Zwischengeschoss einer schönen Wohneinheit. Große, doppelt verglaste Fenster lassen die Wohnung in einem hellen, gemütlichen Licht erscheinen. Die Fenster sorgen für eine offene, luftige Atmosphäre der Wohnung. Die Wohnung besitzt ein schönes, großes und ruhig gelegenes Schlafzimmer. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, WC und ein moderner Waschtisch. Gäste-WC ist separat im Erdgeschoss vorhanden. Die Küche bietet ein perfektes Ambiente zum Kochen mit Familie und Freunden. Praktisch ist auch der direkt vor der Küche platzierte große Essbereich. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Außen- Stellplatz .



Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung ist hervorragend geeignet, um sich den Bedürfnissen seiner jeweiligen Bewohner anzupassen. Daher eignet sich die 2-Zimmer-Wohnung aufgrund der Raumaufteilung und Gestaltung für eine Familie. Aber auch „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach sind hier denkbar.

- gepflegtes Mehrfamilien - Haus (denkmalgeschützt)

- helle 2 - Zimmer- Wohnung

- 1 Schlafzimmer

- ca. 73 m²

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- Stauraum

- 1 abschließbarer Kellerraum

- Außenstellplatz

– derzeit frei

Weitere Daten:

Etage: Erdgeschoss und Zwischengeschoss

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Gesamtpreis der Wohnung mit 1 Außenstellplatz: €229.000,-

Preis für Außenstellplatz €15.000,- (welcher bereits im Preis inbegriffen ist)

Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokolliertem Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, spätestens jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots.

12/02/2021

In dieser hellen und sehr großzügig geschnittenen Eigentumswohnung lässt es sich angenehm leben. Das Schlafzimmer hat genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Die offene Küche bietet genügend Platz für ein gemeinsames Kochen mit der Familie. Die Küche ist Bestandteil dieses Angebots. Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Badezimmer Möbel sind ebenfalls Teil des Angebots. Das WC ist separat. Das Bad und WC sind 2017 für über 30.000 EUR komplett neu ausgestattet worden, zudem auch behindertengerecht. Die Rechnung diesbezüglich liegt vor. Die gut geschnittene Wohnfläche von insgesamt ca. 76 qm bietet erstaunlicherweise genügend Platz zum Wohlfühlen.

- 3 Zimmer Wohnung
- Baujahr ca. 1967
- ca. 76 m²
- Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
- Zentralheizung – Heizöl, Fernwärme
- Einbauküche
- Keller
Kaufpreis: € 249.000,-

Weitere Daten:

Betriebskosten: € 258,- (inkl. Heizkosten, aber Verbrauchs- und Personenabhängig)
Bezugsfrei ab: sofort
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 - 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten S -Bahn : 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit ÖPNV: 34 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit dem PKW: 18 Min.
Courtage: 4,76% inkl. 19%USt.

12/02/2021

Diese helle und moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer schönen Wohneinheit. Große, doppelt verglaste Fenster lassen die Wohnung in einem hellen, gemütlichen Licht erscheinen. Die Fenster sorgen für eine offene, luftige Atmosphäre der Wohnung. Die Wohnung besitzt zwei schöne, große und ruhig gelegene Schlafzimmer und einen Balkon mit wunderschöner Aussicht. Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum sind im Flur und den Zimmern auch vorhanden. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne und ein moderner Waschtisch. WC ist separat im Eingangsbereich vorhanden. Die Küche bietet ein perfektes Ambiente zum Kochen mit Familie und Freunden. Praktisch ist auch der direkt vor der Küche platzierte große Essbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, komplett überdachten Balkon, der zum Sonnen und Relaxen einlädt. Der Blick über den Max-Eyth-See ist spektakulär, von hier aus beobachtet man unvergessliche Sonnenaufgänge. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz .

Im Haus ist auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, die alle Bewohner zusammen benutzen dürfen. Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung ist hervorragend geeignet, um sich den Bedürfnissen seiner jeweiligen Bewohner anzupassen. Daher eignet sich die 3-Zimmer-Wohnung aufgrund der Raumaufteilung und Gestaltung für eine Familie. Aber auch „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach sind hier denkbar.

- gepflegtes Mehrfamilien-Haus

- Baujahr 1972

- helle 3-Zimmer-Wohnung

- 2 Schlafzimmer

- ca. 97 m²

- überdachter Balkon

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- Stauraum

- 1 abschließbarer Kellerraum

- Gemeinschaftsraum (für alle Bewohner des Hauses)

- Sauna (für alle Bewohner des Hauses)

- Schwimmbad (für alle Bewohner des Hauses)

- Hausmeisterservice

- Tiefgaragenstellplatz

- derzeit frei



Weitere Daten:



Etage: 4. Obergeschoss

Etagenanzahl: 7

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1



Gesamtpreis der Wohnung mit 1 Tiefgaragenstellplatz: €425.000,-
Preis für Tiefgaragenstellplatz €20.000,-

12/02/2021

Das Haus ist in zwei Ebenen unterteilt. Eine Unterkellerung ist vorhanden und aufgrund der leichten Hangbebauung befindet sich im Untergeschoss eine neurenovierte und helle Einliegerwohnung mit Bad, Küche und Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss dieser schönen Einheit befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer, welches mit Badewanne und WC ausgestattet ist. Ein offener Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine gemütliche Landhaus Atmosphäre. Die Fenster des Hauses sind mit Holz Isolierverglast. Die Fensteröffnungen sind groß und lassen das Haus in einem hellen gemütlichen Licht erscheinen. Das Obergeschoss bietet derzeit zwei Schlafzimmer. Ein separates WC ist zudem vorhanden. Die Bausubstanz und das Dach sind in einem guten Zustand. Im Jahr 2017 wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung nachgerüstet. Eine große Terrasse und großer Sonnenbalkon werten dieses Haus weiter auf. Die Garage bietet Platz für zwei Autos. Außerdem sind vor dem Haus zwei Stellplätze vorhanden. Nach kleineren Schönheitsreparaturen kann dieses Haus sofort bezogen werden.

- Grundstück: ca. 600 m²
- Nutzfläche Garage: ca. 25 m²
- Nutzfläche Abstellraum: ca. 9 m²
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Einliegerwohnung ca. 60 m²
- zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzel Steuerung
- Ölzentralheizung, Ölbrennwert mit Solaranlage für Warmwasser von 2017
- Isolierverglasung Holz
- 2 Stellplätze
- Sauna
- offener Kamin

Kaufpreis: Wohnung inkl. Stellplatz: € 595.000,-
Courtage: 4,76 % inkl. 19% USt.

Betriebsnebenkosten inkl. Heizkosten ca. € 350,- Mtl. (abhängig von der Personenzahl)

12/02/2021

Diese helle und moderne 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer schönen Wohneinheit. Große, doppelverglaste Fenster lassen die Wohnung in einem hellen, gemütlichen Licht erscheinen. Die Fenster sorgen für eine offene, luftige Atmosphäre der Wohnung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besitzt drei schöne und ruhig gelegene Schlafzimmer. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Im Bad und WC wurde ein ansprechendes und helles Fliesendesign verwendet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen, komplett überdachten Süd-West-Balkon, der zum Sonnen und Relaxen einlädt. Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung ist hervorragend geeignet, um sich den Bedürfnissen seiner jeweiligen Bewohner anzupassen. Daher eignet sich die 4-Zimmer-Wohnung aufgrund der Raumaufteilung und Gestaltung für einen vier-Personen-Haushalt / WG ebenso wie für eine kleine Familie mit Kindern. Aber auch „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach sind hier denkbar.

- gepflegtes 12-Familien-Haus mit attraktiver Architektur
- Baujahr 1963
- helle 4-Zimmer-Wohnung
- ca. 84 m²
- Rollläden in allen Räumen
- Doppel verglaste Kunststofffenster
- abschließbarer Kellerraum
- Abstellraum für Fahrräder
- Waschküche
- Garage Wert € 20.000,- (ist im Preis bereits enthalten)
- großer, überdachter Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Hinweis: Die Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots
- derzeit vermietet
- Gesamtpreis der Wohnung mit Garagenstellplatz: € 330.000,-

12/02/2021

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und ca. 6 qm² Nutzfläche. Die praktische Raumaufteilung verbunden mit großen Fenstern verleihen der Einheit ein modernes und helles Wohnklima. Bestandteil des Verkaufsangebots ist ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1968
Sehr helle 2-Zimmer-Wohnung
ca. 43 qm
zugeordnete 2 Abstellräume im Keller ca. 6m²
Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten (ca. € 23.000,-)
Garagenstellplatz ist vermietet.

Weitere Daten
Hausgeld: ca. € 240,-
Hausgeld Stellplatz ca € 43,-
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bezugsfrei: sofort bzw. nach Renovierung
MIndestgebot der Wohnung inkl. Stellplatz: € 160.000,-
Courtage: 4,76 % inkl. 19% USt.