Wohnwert Deutschland

Wohnwert Deutschland Wir vermitteln geprüfte Immobilien,
die sich durch Mieteinnahmen abbezahlen. Dabei sichern wir dich nahezu 100% ab.
-> Wohnwert-System

Wir vermitteln geprüfte Immobilien,
die sich durch Mieteinnahmen selbst abbezahlen. Dabei sichern wir dich nahezu 100% ab.
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12/09/2026

Am wenigsten Rente bekommst du hier. 🇩🇪

Die OECD hat gerade nachgerechnet (Pensions at a Glance 2025). Netto-Rentenniveau bei voller Erwerbsbiografie und Durchschnittsverdienst:

🇳🇱 Niederlande: über 85 %
🇵🇹 Portugal: über 85 %
🇬🇷 Griechenland: über 85 %
🇦🇹 Österreich: über 85 %
🇪🇸 Spanien: über 85 %

⌀ OECD-Durchschnitt: 63,2 %

🇩🇪 Deutschland: 53,3 %

Wir liegen 10 Punkte unter dem Schnitt. Und über 30 Punkte hinter Österreich – gleiche Sprache, gleiche Nachbarschaft, komplett anderes System.

Was das konkret heißt:

Du verdienst heute 2.800 € netto.
Deine Rente: 1.492 €.
Deine Miete in 30 Jahren (bei 875 € heute und 2 % Steigerung): 1.554 €.

Rechne das nach. Die Rente reicht nicht mal für die Miete.

Das ist keine Panikmache. Das ist die offizielle Zahl der OECD, kombiniert mit ganz normaler Mietentwicklung.

Deshalb reden wir bei Wohnwert nicht über „Rendite". Wir reden über die zweite Rente. Eine abbezahlte Immobilie im Alter heißt: keine Miete mehr – oder Mieteinnahmen, die deine Rente aufstocken.

Die gesetzliche Rente wird nicht besser. Aber du kannst dafür sorgen, dass sie nicht dein einziges Einkommen bleibt.

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11/09/2026

Was kostet eine 320.000 € Immobilie wirklich?

Die meisten rechnen nur mit dem Kaufpreis. Die echte Rechnung sieht so aus:

💰 Kaufpreis: 320.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5 %): 16.000 €
+ Notar & Grundbuch: 6.400 €
+ Makler (3,57 %): 11.424 €
+ Modernisierungspuffer: 8.000 €
= Gesamtkosten: 361.824 €

Mit 20 % Eigenkapital (64.365 €) finanzierst du 297.459 €.
Rate bei 3,6 % Zins + 2 % Tilgung: 1.387 € im Monat.

Und jetzt der Teil, den dir kaum jemand ehrlich sagt:

Kaltmiete: 715 € · Nicht umlegbare Kosten: –90 €
➡️ Netto-Cashflow: MINUS 762 € im Monat.

Ja. Du zahlst drauf. Jeden Monat.

Aber: Nach 10 Jahren hast du 74.000 € getilgt und – bei konservativen 1,5 % p.a. – 50.000 € Wertsteigerung. Macht eine realistische Eigenkapitalrendite von 8–11 %.

Das ist der Deal. Kein Selbstläufer, kein Cashflow-Märchen. Sondern ein Vermögensaufbau, der dich monatlich etwas kostet und dir langfristig deutlich mehr zurückgibt.

Wer dir was anderes erzählt, verkauft dir was.

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10/09/2026

Die größte Lüge über Immobilien:
„Kaufen ist zu riskant."

Okay. Rechnen wir das mal durch.

🏠 30 JAHRE MIETE
Start: 875 € kalt. Bei 2 % Steigerung pro Jahr zahlst du im Jahr 30 schon 1.554 € – für dieselbe Wohnung.
Insgesamt gezahlt: 425.965 €
Dein Vermögen danach: 0 €

🔑 30 JAHRE EIGENTUM
Rate: 1.387 € (3,6 % Zins, 2 % Tilgung).
Im Jahr 30 ist die Rate weg – abbezahlt.
Insgesamt gezahlt: 499.320 €
Dein Vermögen danach: 500.186 €

Die Differenz:
Du hast 73.355 € mehr gezahlt.
Und 500.186 € mehr besessen.

Miete ist kein „sicherer" Weg. Miete ist der einzige Weg, bei dem am Ende garantiert nichts übrig bleibt.

Das Risiko beim Kaufen ist real – falsche Lage, falsche Finanzierung, falscher Zeitpunkt. Das kann teuer werden.

Aber 30 Jahre Miete zu zahlen und dann mit 67 vor einer Mieterhöhung zu stehen, die deine Rente auffrisst? Das ist kein Risiko. Das ist eine Gewissheit.

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09/09/2026

Alle sagen dir: „Lage, Lage, Lage."

Aber niemand sagt dir, was das eigentlich heißt.

Ja – wenn du in Stuttgart, München oder Hamburg kaufst, kriegst du deine Wohnung wahrscheinlich immer vermietet. Die Mieten steigen, die Kaufpreise ziehen an, alles läuft.

Nur: Diese Städte haben schon eine extreme Wertsteigerung hinter sich. Und du zahlst 800.000 € für eine einzige Wohnung.

Für dasselbe Geld bekommst du 4 Wohnungen im Speckgürtel. Mit ähnlichem Potenzial. Mit derselben Nachfrage. Nur ohne den Aufpreis für den Postleitzahl-Bonus.

Ich sage immer: Es gibt keinen falschen Zeitpunkt zu investieren – nur einen richtigen. Aber es gibt sehr wohl falsche Objekte. Und eine 800k-Wohnung in München ist selten das schlaueste erste Investment.

Willst du wissen, welche Lagen wir aktuell für unsere Kunden analysieren?

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09/09/2026

22 Jahre alt. Drei Immobilien im Portfolio. 🏠

Mark arbeitet als Teamleiter in der Logistik und hat sich trotz der aktuell herausfordernden Marktlage bereits für seine dritte Immobilie als Kapitalanlage entschieden.

Was für ihn dabei entscheidend war?
Ein passendes Objekt, eine klare Strategie und das Gefühl, bei jedem Schritt gut begleitet zu werden.

Genau hier setzt Wohnwert an: Wir suchen gemeinsam nach einer Immobilie, die zu deiner persönlichen Situation und deinen Zielen passt – und begleiten dich von der Auswahl bis darüber hinaus.

Mark zeigt: Du musst nicht irgendwann anfangen, Vermögen aufzubauen. Du kannst dich heute damit beschäftigen.

👉 Du möchtest herausfinden, welche Möglichkeiten du mit Immobilien als Kapitalanlage hast?
Schreib uns „IMMOBILIE“ per DM oder vereinbare jetzt dein unverbindliches Beratungsgespräch.

08/09/2026

Wenn sich die Geschichte wiederholt...

Wer 1975 eine Wohnung in Stuttgart für 80.000 DM gekauft hat, lacht heute. Wer 2000 gekauft hat, verdreifacht.

Und 2025 → 2050? Schau selbst:

🏢 3-Zi Kapitalanlage: 320.000 € → 800.000 €
🏘️ Mehrfamilienhaus: 1,8 Mio € → 4,5 Mio €
📊 Miete pro qm: 14 € → 32 €
💰 Grundstück 500qm: 250.000 € → 620.000 €
🔨 Baukosten pro qm: 3.500 € → 7.800 €
💵 Median-Einkommen: 2.800 € → 4.500 €

Merkst du was? Immobilien: 2,5x. Miete: 2,3x. Einkommen: nur 1,6x.

Die Schere geht weiter auseinander. Wer heute kauft, ist raus. Wer wartet, arbeitet ab 2050 für seinen Vermieter.

Das ist keine Prognose. Das ist der Trend der letzten 50 Jahre – verlängert um 25 Jahre.

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07/09/2026

Immo-Kredit? „Zu wenig Bonität, tut uns leid."

Was viele nicht wissen: Deinen Schufa-Score kannst du gezielt hochziehen. Kein Hexenwerk, sondern eine Handvoll konkreter Hebel:

+264 Punkte für saubere Zahlungshistorie.
+117 Punkte, wenn du in den letzten 12 Monaten kein neues Konto/keine neue Kreditkarte eröffnet hast.
+94 Punkte für eine Wohnadresse, die schon länger auf dich läuft.
+53 Punkte für einen bestehenden Immobilienkredit (ja, richtig gelesen).

Insgesamt 999 Punkte sind maximal drin. Die meisten Banken sagen ab 950 „ja" zum Immo-Kauf.

Wer seine Bonität kennt, verhandelt anders. Wer sie verbessert, kauft überhaupt erst.

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04/09/2026

Würde ich jetzt in Dubai investieren? Die meisten sagen sofort Nein. 🌍

Der Grund: Konflikte in der Region. Unsicherheit. „Nicht der richtige Zeitpunkt."

Und genau dasselbe passiert in Deutschland. Wirtschaftlich unsichere Lage – also lieber warten. 🤔

Meine Antwort darauf:

Du musst verstehen, was eine Immobilie ist.

Eine Immobilie ist keine Investition von heute auf morgen. Auch nicht von heute auf übermorgen.

Eine Immobilie ist eine Entscheidung über 10, 20, 30 Jahre.

Dort entscheidet sich, wie sich der Wert entwickelt. Dort entscheidet sich, was das Investment dir am Ende bringt. ⏳

Deshalb bin ich kein Fan davon, langfristige Investitionen an kurzfristigen Ereignissen zu messen. Egal in welche Richtung.

Wer 2010 wegen der Eurokrise gewartet hat, wartet heute vielleicht immer noch.

Das heißt nicht: blind kaufen. Es heißt: die richtigen Fragen stellen. Lage, Mietvertrag, Substanz, Finanzierung. Nicht die Schlagzeile von heute.

Der Markt belohnt selten den, der auf den perfekten Moment wartet. 🤝

Wartest du gerade – oder investierst du? 👇

Keine Anlageberatung.

03/09/2026

Meine größte Red Flag beim Investieren? Wenn ich zum Handwerker werden muss. 🚩

Die Frage kommt oft: Worauf achtest du, bevor du Nein sagst?

Meine klare Antwort: Wenn der Aufwand größer ist als der Ertrag, den er bringt.

Konkret: Eine komplett renovierungsbedürftige Wohnung. Handwerker koordinieren. Team aufbauen. Wochen, teils Monate Zeit, Nerven und Kraft investieren.

Und das Ergebnis? Vielleicht 1 % mehr Rendite. 🤔

Für mich rechnet sich das nicht.

Ich kaufe lieber klassischen Bestand. Wo ich weiß, was ich habe:
▪️ Mietvertrag geprüft
▪️ Zustand der Wohnung geprüft
▪️ Parameter passen

Dann bin ich auch mit 1 % weniger Rendite zufrieden. Weil ich dafür etwas bekomme, das in keiner Renditerechnung steht: meine Zeit.

Es gibt eine Wohnungsübergabe. Danach fließt die Miete. Die Kapitalanlage läuft. 🤝

Kapitalanlage heißt Kapital anlegen. Nicht Zweitjob.

Sanieren oder Bestand? Wie machst du's? 👇

Keine Anlageberatung.

02/09/2026

Ich finanziere gerne 100 %. Aber niemals ohne Puffer. 💰

Das ist der Tipp, den ich jedem mitgeben würde: Rücklagen sind Pflicht.

Ich finanziere den Kaufpreis gerne komplett. Oft sogar die Nebenkosten mit. Den Leverage nutze ich bewusst maximal aus.

Aber genau deshalb bleibt Geld auf der Seite.

Warum? 👇

Wenn morgen das Dach kaputtgeht, will ich meinen Anteil in der Eigentümergemeinschaft zahlen können. Ohne Stress. Ohne Überlegen. Ohne Kontostand-Check.

Dann sage ich einfach: Passt. Kann ich steuerlich geltend machen. Weiter geht's.

▪️ Hoher Fremdkapitalanteil = Hebel
▪️ Liquiditätspuffer = Ruhe
▪️ Beides zusammen = Handlungsfähigkeit

In die Situation zu kommen, dass Rechnungen reinflattern und du überlegst, wie du sie bezahlst – da will ich nie wieder hin. 🤝

Der Hebel macht dich schneller. Der Puffer macht dich sicher. Du brauchst beides.

Wie viel Rücklage hältst du pro Objekt? 👇

DM mit „PUFFER" für meine Faustregel.

Keine Anlageberatung.

Adresse

Königstraße 27
Stuttgart
70173

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 17:00
Dienstag 09:00 - 17:00
Mittwoch 09:00 - 17:00
Donnerstag 09:00 - 17:00
Freitag 09:00 - 17:00

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