Immomentor

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08/09/2026

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Erben klingt nach dem großen Los. Steuerlich ist es oft die schlechteste Variante, ein Haus zu übernehmen.

Der Grund: Ein geerbtes, abbezahltes Haus bringt keine Zinsen zum Absetzen und nur noch den Rest der alten Abschreibung. Jeder Euro Miete läuft voll durch die Steuer. Kaufst du stattdessen zum Verkehrswert, entstehen eigene Anschaffungskosten, der Gebäudewert wird komplett neu abgeschrieben. 📊

Der Clou ist die Finanzierung innerhalb der Familie: Zinsen an die eigene Mutter werden zu Werbungskosten, die Miete sichert sie ab. Linke Tasche, rechte Tasche, dazwischen ein steuerlicher Hebel.

Totes Kapital mit Steuerlast oder Vermögensaufbau plus abgesicherte Eltern. Das ersetzt keine Steuerberatung, zeigt aber, worüber sich das Nachdenken lohnt.

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07/09/2026

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Parkinsons Gesetz beschreibt, dass Arbeit sich genau so weit ausdehnt, wie man ihr Zeit gibt. Auf Vermögensaufbau übertragen heißt das: Wer vierzig Jahre einplant, braucht auch vierzig.
Zinseszins funktioniert, keine Frage. Er braucht nur zwei Dinge, die viele nicht haben. Sehr viel Zeit und sehr viel Kapital.

Der entscheidende Unterschied bei Immobilien ist der Hebel. Beim Sparplan arbeitet nur das eigene Geld, bei einer Finanzierung arbeitet zusätzlich das der Bank.

Fremdkapital wirkt allerdings in beide Richtungen. Wer den Hebel nutzt, muss die Zahlen kennen.

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06/09/2026

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Die Debatte Immobilien gegen ETF wird geführt, als müsste man sich für ein Lager entscheiden. Dabei lösen beide unterschiedliche Aufgaben.

Immobilien geben dir den Kredithebel. Kein anderes Investment finanziert dir die Bank in dieser Höhe, und die Tilgung übernimmt größtenteils der Mieter.

ETFs geben dir Streuung und Liquidität. Kleine Beträge, jederzeit verkaufbar, kein Verwaltungsaufwand.
Wer nur auf eine Seite setzt, verzichtet freiwillig auf die Stärke der anderen.

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05/09/2026

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Die meisten Paare kaufen gemeinsam, weil es sich richtig anfühlt. Finanziell ist es oft der langsamere Weg.

Wer getrennt kauft, nutzt zwei Bonitäten statt einer. Die Bank prüft zwei unabhängige Profile, nicht ein gemeinsames.

Auch die Spekulationsfrist läuft pro Person und pro Objekt. Das schafft zwei Zeitschienen und deutlich mehr Flexibilität beim Verkauf.
Steuerlich ändert sich bei Zusammenveranlagung nichts. Die Einkünfte laufen ohnehin in einer Erklärung zusammen.

Das ist unsere persönliche Strategie und keine Steuerberatung. Für die eigene Situation lohnt sich immer ein Gespräch mit dem Steuerberater.

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03/09/2026

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Immobilieninvestor zu werden hat weniger mit Glück zu tun, als mit dem, was du jeden Tag daraus machst.

Disziplin. Bewegung. Fokus. Risiken eingehen. Fehler machen. Weitermachen.

Denn Vermögensaufbau funktioniert genauso wie Training: Nicht eine einzelne Entscheidung verändert dein Ergebnis, sondern das, was du konsequent wiederholst.

Du brauchst keinen perfekten Start. Du musst nur anfangen – und lange genug dranbleiben.

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finanziellebildung

03/09/2026

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Ein Exposé beschreibt selten, was dich etwas kostet. Es beschreibt, warum du es kaufen solltest.

„Bad mit Gestaltungspotenzial“ kann schnell 15.000 € bedeuten.
„Fenster mit Optimierungspotenzial“ weitere 10.000 €.
Und beim Dach werden aus ein paar schönen Worten schnell 30.000 €.

Genau deshalb solltest du bei einer Besichtigung nicht nur auf den Kaufpreis schauen. Entscheidend ist, was nach dem Kauf noch auf dich zukommt.

Denn jeder Euro Sanierung ist Teil deines echten Kaufpreises.

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investieren

02/09/2026

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Du musst nicht jede Immobilienkennzahl auswendig können.

Aber du solltest die Zahlen verstehen, die darüber entscheiden, ob eine Immobilie ein Investment ist – oder nur eine teure Wohnung.

Was bleibt nach allen Kosten wirklich übrig?

Wie viel Eigenkapital brauchst du tatsächlich?

Wie hoch ist deine monatliche Belastung?

Wie viel davon zahlt am Ende der Mieter?

Und wie verändert sich deine Rendite, wenn Zinsen, Miete oder Kosten sich ändern?

Genau das ist der Unterschied zwischen einer Entscheidung nach Gefühl und einer Entscheidung auf Basis von Zahlen.

Du musst kein Banker sein.

Aber wenn du investieren willst, solltest du verstehen, was deine Zahlen dir sagen.

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finanziellebildung

02/09/2026

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Cornelius Vanderbilt hinterließ seinen Nachkommen ein Vermögen von rund 100 Millionen Dollar.

Knapp 100 Jahre später trafen sich seine Nachfahren zu einem Familientreffen.

Kein einziger Millionär war darunter.

Das Problem war nicht, dass zu wenig Geld vererbt wurde. Sondern die Form des Vermögens.

Geld lässt sich schnell ausgeben. Vermögenswerte können dagegen weiterarbeiten.

Eine vermietete Immobilie bringt Einnahmen, wird langfristig durch den Mieter mit abbezahlt und muss nicht sofort verkauft werden.

Genau deshalb verschwindet Vermögen oft nicht, weil zu wenig da war – sondern weil es zu leicht ausgegeben werden konnte.

Die Frage ist also nicht nur, wie viel du deinen Kindern hinterlässt.

Sondern was.

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01/09/2026

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