Müller-Groscurth Immobilien

23/05/2023

Die 12 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf

1. Falsche Wertermittlung des Verkaufspreises

Der häufigste Fehler beim Immobilienverkauf ist, sich an bereits überhöhten Angebotspreisen zu orientieren. Falsche Informationen kommen häufig auch von Nachbarn, Freunden oder Bekannten.

2. Falscher Angebotspreis in den Internetportalen

Der zweithäufigste Fehler beim Immobilienverkauf ist, dass Verkäufer dazu neigen, gleich mal 15 – 20 % als Verhandlungsbasis auf den Preis aufzuschlagen. Daher ist hier mein Rat: Etwas höher anbieten – ja, zu hoch – nein.

3. Zu wenig oder falsche Werbung:

Ein weiterer häufiger Fehler beim Immobilienverkauf ist, nur im Immobilienscout zu inserieren. Es müssen alle Vermarktungsmöglichkeiten in Erwägung gezogen werden.

4. Schlechte Bilder sind ein No-Go. Ich muss immer wieder schmunzeln, wenn das Bad mit offenem Klo-Deckel präsentiert wird.

5. „Hinhalten lassen“:

Manche Kaufinteressenten hoffen mehr auf eine Finanzierung, als dass diese wirklich machbar ist. Oder sie machen Spielchen. Daher der Tipp: Mit den Verkaufsaktivitäten solange weitermachen, bis auf dem notariellen Kaufvertrag die Tinte trocken ist.

6. Fehlender Finanzierungsnachweis:

Ich gehe erst zum Notar, wenn die Grundschuldbestellung vorliegt.

7. Schlechte Erreichbarkeit:

Manche Eigentümer haben eigentlich keine Zeit für den Verkauf. Wenn Sie den Verkauf selbst übernehmen wollen, sorgen Sie dafür, dass man Sie gut erreichen kann.

8. Kein „Schöner Wohnen“:

Der Immobilienkauf ist für den Erwerber keine rein auf Fakten beruhende Angelegenheit. „Lage x Quadratmeterpreis ergibt den Kaufpreis“ ist nur bedingt richtig. Sauberkeit von Bad, Böden, Fenster und bei bewohnten Immobilien „gute Ordnung“ tragen zum Verkauf bei, genauso wie der gemähte Rasen, usw. Haben Sie schon mal etwas gekauft, weil es einfach einen „Aha-Effekt“ oder ein „Wow“ hatte? Bereiten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vor, wie schon weiter oben beschrieben, kann das einen großen Effekt haben. Ihr Bankkonto wird es Ihnen danken.

9. Falschen Immobilienmakler ausgewählt:

Wählen Sie einen vielfachausgezeichneten Immobilienmakler mit vielen guten Kundenreferenzen, wie Müller-Groscurth Immobilien einer ist, aus.

10. Falsche schriftliche oder mündliche Angaben:

Absichtliche oder unabsichtlich gemachte Falschangaben fegen das Vertrauen der Kaufinteressenten hinweg und sind Fehler beim Immobilienverkauf, die man unterlassen sollte. I

11. Falsche Besichtigungszeit:

Jede Immobilie hat eine bestimmte Zeit, wann man sie am besten besichtigt.

12. unvollständige Unterlagen:

Starten Sie erst mit dem Verkauf, wenn alle Objektunterlagen komplett sind.

Wer diese und weitere Tipps beherzigt, kann beim Immobilienverkauf viel Geld sparen und sich über einen schnelleren und erfolgreichen Abschluss freuen. Kommen Sie auf mich zu, wenn Sie Fragen zum Immobilienverkauf haben!

12/05/2023

Immobilie geerbt - was nun?
Als Erbe einer Immobilie stehen dir viele wichtige Entscheidungen bevor. Die erste lautet: Soll das Erbe überhaupt annehmen oder ausschlagen? Wie prüfe ich, ob das Erbe werthaltig oder überschuldet ist? Welche Pflichten übernehme ich? Von der Erbschaftssteuer bis hin zur Nutzung der Immobilie gibt es viele Faktoren, die du abwägen musst. Doch keine Sorge, ich habe einen kostenlosen Ratgeber mit den wichtigsten Antworten zu diesem Thema für dich. Fordere ihn jetzt bei mir an und erleichtere dir die Entscheidungsfindung! 🏠💼
Im Ratgeber findest du nicht nur Informationen zu den steuerlichen Aspekten, sondern auch Tipps zur Vermietung oder Verkauf der Immobilie. Denn oft ist es schwierig abzuschätzen, welche Option die beste für dich und deine Situation ist.
Als Experte auf diesem Gebiet habe ich schon vielen Menschen geholfen, erfolgreich mit ihrer geerbten Immobilie umzugehen. Gerade in diesen schwierigen Zeiten mit hohen Zinsen und Inflation sowie dem Ukrainekrieg ist man verunsichert und es fällt ohne Informationen schwer, die richtige Entscheidung zu treffen.
Also zögere nicht länger und fordere jetzt meinen kostenlosen Ratgeber an! Ich bin mir sicher, dass er dir bei deinen Entscheidungen weiterhelfen wird und du dadurch das Beste aus deiner Erbschaft herausholen kannst.

10/05/2023

Ich habe das Wetter so satt! ☹ Seit Wochen regnet es fast jeden Tag und ich kann keinen meiner liebsten Freizeitaktivitäten nachgehen. Mountainbike-Touren, schwimmen im See oder grillen sind in diesem Jahr noch nicht drin. Aber hey, aber immerhin haben wir am Alpenrand den kältesten und nässesten Frühling seit 43 Jahren! 🌧️💦
Für die Natur ist das nach den sehr trockenen letzten Jahren sicherlich gut, aber für mein sonniges Gemüt eine große Herausforderung. Und für meinen Geldbeutel auch, denn die Heizung läuft im Mai noch. 😆
Einige Skigebiete melden gute Bedingungen und der Hund Wasti freut sich über die verlängerte Rodelsaison. 😊
Ich frage mich, ob wir uns langsam an das Wetter der Zukunft gewöhnen müssen. Klimawandel und extreme Wetterereignisse sind ja leider keine Seltenheit mehr. Vielleicht sollten wir uns alle Gedanken darüber machen, wie wir unseren Beitrag zum Schutz unseres Planeten leisten können. 🌍 Ich habe mir daher das Deutschlandticket gekauft und fahre die 33 km zu meinem Immobilienbüro mit der S-Bahn.

Heute werde ich wieder mit meinem Regenschirm bewaffnet durch den Regen stapfen und darauf hoffen, dass die warme Jahreszeit bald Einzug hält. 🌞 Und ich mag gar nicht daran denken, dass in 6 Wochen die Tage schon wieder kürzer werden. 😱

08/05/2023

In meinem Immobilienbüro werde ich oft von Kunden besucht, die sich wegen der hohen Inflation unsicher sind und sich fragen, ob eine Investition in Immobilien eine kluge Entscheidung ist. Ich sage Ihnen: Ja, Immobilieninvestitionen können in Zeiten hoher Inflation attraktiv sein! 💰
Warum? Erstens bieten Immobilien Inflationsschutz. Während die Preise für andere Waren und Dienstleistungen steigen, kann der Wert von Immobilien ebenfalls steigen oder zumindest stabil bleiben, was bedeutet, dass Sie Ihren Wert erhalten oder sogar an Wert gewinnen können. 📈
Zweitens steigen in der Regel auch die Mietpreise, wenn die Inflation steigt. Dies kann dazu beitragen, dass Immobilieninvestoren höhere Einnahmen erzielen, was ihre Rendite steigert. 💸
Drittens sind Immobilieninvestitionen in der Regel langfristige Investitionen, was bedeutet, dass sie oft stabiler sind als andere Anlageoptionen. Dies kann dazu beitragen, die Auswirkungen kurzfristiger Inflationsschwankungen auf Ihr Portfolio zu minimieren. 🏠
Und viertens können Sie sich in Zeiten hoher Inflation durch günstige Finanzierungsmöglichkeiten absichern. Wenn Sie eine Hypothek mit einem festen Zinssatz abschließen, können Sie sich gegen steigende Zinsen absichern und von den günstigeren Finanzierungsmöglichkeiten profitieren, die möglicherweise zur Verfügung stehen. 💳
Natürlich sollten Sie sich bewusst sein, dass Immobilieninvestitionen auch Risiken mit sich bringen können. Der Immobilienmarkt kann volatil sein, und Immobilienwerte können fallen. Darüber hinaus erfordert der Kauf und die Verwaltung von Immobilien Zeit, Mühe und Ressourcen.
Bevor Sie in eine Immobilie investieren, ist es wichtig, sorgfältig zu recherchieren und die potenziellen Risiken und Renditen abzuwägen. Berücksichtigen Sie die Lage, den Zustand der Immobilie und die laufenden Kosten wie Steuern, Versicherungen, Reparaturen und Wartungskosten. Wenn Sie kluge Entscheidungen treffen und eine sorgfältige Planung durchführen, können Sie jedoch langfristig eine solide Rendite erzielen und Vermögen aufbauen. 📊
Also, wenn Sie sich fragen, ob eine Investition in Immobilien in Zeiten hoher Inflation eine kluge Entscheidung ist, lautet meine Antwort: Ja, aber stellen Sie sicher, dass Sie sich gut vorbereiten und alle Aspekte berücksichtigen! 💪
🏠💰💳📊👍

25/04/2023

Hallo liebe Facebook-Community,

wir müssen jetzt mal ganz ehrlich sein: Die gestiegenen Zinsen machen es
vielen von uns schwer, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das
Geschäft mit Immobilienkrediten ist regelrecht eingebrochen und wir
fragen uns: Ist das die neue Realität?

Wir haben uns fünf Thesen zur Zukunft der Baufinanzierung überlegt und
wollen sie mit euch teilen:

These 1: Die Zinsen werden weiter steigen und das wird die
Baufinanzierung noch schwieriger machen.
😱

These 2: Die Nachfrage nach Immobilien wird zurückgehen und damit auch
das Geschäft mit Immobilienkrediten.
😔

These 3: Die Banken werden strengere Kriterien für die Vergabe von
Krediten einführen.
😩

These 4: Es wird vermehrt alternative Finanzierungsmöglichkeiten geben,
wie zum Beispiel Crowdfunding.
🤔

These 5: Die Digitalisierung wird auch die Baufinanzierung
revolutionieren und neue Möglichkeiten schaffen.
🚀

Was denkt ihr darüber? Habt ihr noch weitere Thesen zur Zukunft der
Baufinanzierung? Lasst es uns in den Kommentaren wissen!

Und falls ihr euch trotz der schwierigen Lage den Traum vom Eigenheim
erfüllen wollt, schaut doch mal bei unseren Baufinanzierungsangeboten
vorbei. 😉

Liebe Grüße,
Euer Thomas Müller-Groscurth

19/04/2023

Dem Fiskus droht in elf Bundesländern eine riesige Klagewelle! Eine Studie hat ergeben, dass das neue Gesetz zur Berechnung der Grundsteuer in diesen Ländern verfassungswidrig ist. Der Steuerzahlerbund und der Eigentümerverband Haus und Grund ziehen in fünf Ländern vor Gericht. Betroffen sind Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Sachsen. Wenn du in einem dieser Länder Eigentümer bist, solltest du gegen den Bescheid Einspruch erheben. Der Verfassungsrechtler Gregor Kirchhoff kritisiert, dass die ermittelten Bodenrichtwerte nicht vergleichbar sind und bestimmte Faktoren nicht berücksichtigt werden. Die Verbände fordern, dass die Länder eigene, weniger angreifbare Methoden entwickeln. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen sind nicht betroffen, da sie bereits eigene Modelle erarbeitet haben. Was denkst du über diese Entwicklung? Teile deine Meinung in den Kommentaren!

14/04/2023

⚠️ Teilungsversteigerungen sind eine große Chance für Immobilieninvestoren, aber auch ein Risiko! 🏡🔨 Lass mich dir zeigen, wie du diese Herausforderung meistern kannst. 👊💪
Vor ein paar Jahren habe ich selbst bei einer Teilungsversteigerung zugeschlagen und dabei viel gelernt. 📚 Heute möchte ich meine Erfahrungen mit euch teilen, damit ihr von den Chancen profitieren könnt, die sich durch Teilungsversteigerungen ergeben. 🌟
1️⃣ Informiere dich gründlich über das Objekt: Recherchiere im Grundbuch, frage beim Amtsgericht nach Informationen zur Verkehrswertermittlung und besichtige das Objekt (wenn möglich). 🔍📄
2️⃣ Setze dein Limit: Kalkuliere deine finanziellen Möglichkeiten und setze dir ein klares Limit für dein Gebot. 💰💹
3️⃣ Bereite dich auf den Versteigerungstermin vor: Nimm einen Personalausweis oder Reisepass sowie einen Nachweis über die Sicherheitsleistung (meist 10% des Verkehrswertes) in Form eines Verrechnungsschecks oder einer Bankbürgschaft mit. 🆔💳
4️⃣ Bleibe cool während der Versteigerung: Lasse dich nicht von anderen Bietern einschüchtern und halte dich an dein gesetztes Limit. ❄️😎
5️⃣ Sei bereit für den Zuschlag: Wenn du den Zuschlag erhältst, musst du schnell handeln – innerhalb von sechs Wochen muss der Kaufpreis gezahlt werden. Plane also im Voraus die Finanzierung und eventuelle Renovierungsarbeiten. ⏳🔧
Zusammengefasst: Teilungsversteigerungen bieten tolle Chancen, aber auch Risiken. Durch gute Recherche, eine klare Strategie und Selbstbewusstsein kannst du diese Herausforderung meistern und vielleicht sogar dein Traumobjekt ergattern! 🌈🏠
Ich hoffe, dass meine persönlichen Erfahrungen dir helfen, in der Welt der Teilungsversteigerungen erfolgreich zu sein. 💼💥 Jetzt ist es an dir – informiere dich über Chancen und Risiken!

12/04/2023

Wo finden Kapitalanleger einen Immobilienstandort mit einem der besten Preis-Leistungsverhältnisse in Deutschland?
Und ihr werdet es kaum glauben, dieser attraktive Standort befindet sich gerade mal gute 2 Stunden Fahrzeit von München entfernt. Ich will euch nicht länger auf die Folter spannen – es ist die Oberpfalz. 🙂Hier haben große Konzerne und Firmen ihren Sitz. Und es entstehen weitere 10000 Arbeitsplätze auf 100000 Einwohner. Der größte Truppenübungsplatz ist auch in der Nähe. Eine hohe Nachfrage der langjährig stationierten Soldaten, aber auch Geschäftsführern und Angestellten nach Wohnraum ist somit sichergestellt. Durch den Tausch von Geldwerten in Sachwerte ist regel-mäßiges passives Einkommen garantiert. Zudem sicherst du dir die Förderzuschüsse ab 30.000 € und deine Immobilie ist schneller im Cashflow. Du kannst Fördermittel von 0.01 Prozent Zinsen bei 150.000 €, 3 % Tilgung und noch einiges mehr nutzen. Wenn du als Single mindestens 2500 Euro oder als Paar mindesten 4500 Euro netto hast sowie eine gute Schufa, dann steht einer Investition nichts mehr im Wege. Für Unternehmer gilt ein Gewinn von 100.000 Euro vor Steuer. ☺️
Falls euer Interesse geweckt wurde, freue ich mich über eine Nachricht von euch!

07/04/2023

05/04/2023

Stärkster Einbruch der Immobilienpreise seit 16 Jahren!

Bis Ende 2021 waren die Immobilienpreise auf einem phänomenalen Höhenflug. Nun erleben sie den stärksten Einbruch seit 16 Jahren.

Aber woran liegt das?
Schuld daran ist in erster Linie die aktuelle politische und wirtschaftliche Lage. Die Banken reagieren darauf mit einer Erhöhung der Leitzinsen, um einer noch stärkenderen Inflation entgegenzuwirken.
Eine gefährliche Spirale, denn so steigen die Monatsraten für Zins und Tilgung um Tausende Euro, so dass sich auch Gutverdiener ein Haus schlichtweg nicht mehr leisten können. Auf der anderen Seite stehen die Kapitalanleger, die nun natürlich immer häufiger von Immobilieninvestments absehen: Es lohnt sich einfach nicht mehr. So gibt es an dieser Stelle keinen Gewinner, nur das Dilemma bleibt.
Dazu ein anschauliches Beispiel: Wer im Dezember 2021 eine Immobilie finanzieren wollte, hat sich über Darlehenszinsen von unter 1% gefreut. Aktuell sprechen wir über 4 % + X. Ein Kaufinteressent, der wenig oder kein Eigenkapital hat, bekommt von den Banken keine Finanzierung mehr.
Diese Käufer fallen jetzt alle weg. In meiner Region ist daher die Nachfrage nach Immobilien um die Hälfte bis 2/3 eingebrochen. Vor allem Kapitalanleger fallen jetzt weg. Die durchschnittliche Nettomietrendite beträgt in München zwischen 2 und 3 %. Bei den aktuellen Darlehenszinsen rechnet sich das nicht mehr.

Obwohl Experten davon ausgehen, dass der Abwärtstrend noch nicht beendet ist, gehen sie von einem weiterhin stabilen Immobilienmarkt aus. 🏡 Hinzu kommt noch der erhöhte Bedarf an Wohnraum, der durch den Ukrainekrieg weiter befeuert wurde.

Der Wohnungsmarkt wird daher weiterhin angespannt bleiben: Zu wenige Wohnungen, insbesondere bezahlbare Wohnungen. Denn auch die Baubranche hat an der aktuellen politischen Situation zu knabbern: niedrige Zinsen und hohe Materialkosten machen das Baugeschäft zunehmend unrentabel.

Seit Monaten beobachtet das Ifo-Institut eine Stornierungswelle im Wohnungsbau. Die Ifo-Forscher schrieben: „Im Wohnungsbau geht die Angst um.“

Wie erleben Sie die derzeitige Entwicklung? Ich würde mich über einen regen Austausch freuen!

01/04/2023

Bellevue Auszeichnung 🏅

Seit vielen Jahren schon erhalte ich die Auszeichnung als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT. Es ist mir eine große Ehre, dass meine Arbeit auch dieses Mal Anerkennung findet. Damit feiere ich mein 11-jähriges Jubiläum! 🎊 🎉

BELLEVUE zeichnet Immobilienunternehmen aus aller Welt mit diesem Qualitätssiegel aus. Es wird als einziges in der Branche unabhängig vergeben. Eine sechsköpfige Jury überprüft dabei verschiedenste Bewertungskriterien. Dazu zählen Seriosität, Erfahrung, Fachwissen, objektive Beratung, Marktkenntnis, attraktives Angebotsportfolio, Zuverlässigkeit und das Dienstleistungsangebot.

➡️ Gerne helfe ich auch Ihnen bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Schreiben Sie mir einfach hier bei eine Nachricht.

29/03/2023

Was macht der Makler Müller-Groscurth in seiner Freizeit? 😊

Ich bin Hühnerbauer und habe 12 Hühner: Schwarze, braune und weiße. Am Sonntag
habe ich ein Huhn geschlachtet. Nach 18 – 24 Monaten lässt die Legeleistung deutlich nach.
Es tut mir jedes Mal in der Seele weh, wenn ich mich von einem Huhn trennen muss, vor allem dann, wenn es mir ans Herz gewachsen ist. Zur Belohnung gibt es diese Woche 3 Tage
leckere Hühnersuppe. Hm! 😋
Heute bin ich nach Feierabend nach Götting bei Bad Aibling gefahren und habe mir 2 weiße Junghühner bei meinem Geflügelhändler gekauft. Eigentlich wollte ich legereife Hühner, aber die Nachfrage nach den Weißen ist momentan so groß, dass es nur 18wöchige Junghühner
gab. Jetzt muss ich halt noch ein paar Wochen warten, bis ich mich über leckere,
nestfrische Eier freuen darf! Die Eingewöhnungszeit verlief heute ungewöhnlich schnell: Schon nach weniger als 2 Stunden hat sich eines gleich auf die Stange gesetzt, das andere auf eine Nestkante. 💪