Helmut Niegl Immobilien

Helmut Niegl Immobilien Immobilienmakler im Raum Torgau-Oschatz, Nordsachsen und den angrenzenden Regionen in Sachsen-Anhalt und Brandenburg

Wir haben uns auf den Verkauf von Wohnimmobilien und Geschäftsimmobilien im Raum Torgau-Oschatz spezialisiert. Ob Haus, Wohnung, Gewerbe oder Grundstück, unser Expertenteam findet für Sie den passenden Käufer.

03/09/2024

Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Garage und großem Grundstück in Torgau OT Werdau

16/06/2024

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus in 04758 Liebschützberg OT Leckwitz. Mehrgenerationenhaus, Gästezimmer, Monteurzimmer, betreutes Wohnen, Kapitalanlage? Alles möglich.

15/04/2024

Helmut Niegl Immobilien gehört zu den Top 10 der besten Immobilienmakler in Pflückuff und Umgebung mit einem Trustlocal-Score von ! Sehen Sie sich Helmut Niegl Immobilien auf Trustlocal an.

Vielen Dank für die großartige Bewertung! ⭐️Über Feedback freuen wir uns immer sehr, erst recht, wenn der Kunde am Ende ...
01/01/2024

Vielen Dank für die großartige Bewertung! ⭐️

Über Feedback freuen wir uns immer sehr, erst recht, wenn der Kunde am Ende zufrieden ist.

Der Immobilienhandel ist und bleibt eine Kontaktsportart. Ohne Menschlichkeit, Verständnis und Kommunikation finden auch keine Erfolge statt.


01/01/2024

Sie suchen einen Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie in Torgau und Umgebung? Dann sind wir Ihr richtiger Partner.

Wann muss beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer gezahlt werden ?Vielen Menschen wissen nicht, dass auch beim Immobil...
22/12/2023

Wann muss beim Immobilienverkauf Spekulationssteuer gezahlt werden ?

Vielen Menschen wissen nicht, dass auch beim Immobilienverkauf in bestimmten Situationen Spekulationssteuer fällig werden kann.

Die Spekulationssteuer ist eine Besteuerung von Gewinnen aus privaten Immobilienverkäufen. Sie kann dann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf einer Immobilie eine Frist von 10 Jahren unterschritten wird. Die sogenannte Spekulationsfrist beginnt mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ein weiteres Kriterium über die Fälligkeit der Spekulationssteuer ist zudem, ob die Immobilie vor dem Verkauf selber genutzt oder vermietet wurde. Steuerfrei kann die Immobilie verkauft werden, wenn der Besitzer selbst, sein Ehe- oder Lebenspartner bzw. seine kindergeldberechtigten Kinder mindestens im Verkaufsjahr und 2 Jahre davor (auch angebrochene Jahre zählen) die Immobilie zu Wohnzwecken genutzt haben.

Bei Vermietung der Immobilie gilt jedoch die oben genannte 10-Jahresfrist.

Sonderregelungen gibt es übrigens bei Erbschaft oder Schenkung:

Wer eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, sollte vor einem Verkauf prüfen, wann der Erblasser oder Schenker die Immobilie erstanden hat. Wenn seither mehr als zehn Jahre vergangen sind, fällt beim Verkauf keine Spekulationssteuer an.

Höhe der Spekulationssteuer:

Die Spekulationssteuer ist immer abhängig vom persönlichen Steuersatz des Verkäufers, also von der Höhe der Gesamteinkünfte und des sich daraus ergebenden persönlichen Steuersatzes.

Ein Spekulationsgewinn bis 599 € bleibt steuerfrei.

Der Spekulationsgewinn errechnet sich folgendermaßen:

Verkaufserlös - Anschaffungskosten (Kaufpreis + Grunderwerbssteuer + Makler + Notargebühren) - Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf (z.B. Malerarbeiten / Bodenverlegearbeiten) + in Anspruch genommene Abschreibungen (bei vermieteten Immobilien) = zu versteuernder Gewinn.

Beispiel:

Verkaufserlös der Immobilie: 40.000 €

- Kaufpreis der Immobilie: 20.000 €

- Grunderwerbssteuer: 600 €

- Maklergebühr: 3.000 €

- Notargebühr 400 €

- Malerarbeiten 1.000 €

+ 5 Jahre Abschreibung (2%) 2.000 €

----------------------------------------------------------

zu versteuernder Gewinn: 17.000 €

Je nach Steuersatz des Verkäufers, kann die Spekulationssteuer zwischen 14 und 45 % des zu versteuernden Gewinns betragen.



Link zum Beitrag:

https://www.niegl-immobilien.de/de/0__25_1_72/informationen-immobilienverkauf-spekulationssteuer.html

16/12/2023

Helmut Niegl Immobilien - Bester Immobilienbewertungsspezialist in Sachsen / Immobilienmakler mit bestem Kundenservice in Sachsen

Adresse

Bahnhofstraße 14
Torgau
04860

Öffnungszeiten

Montag 09:30 - 12:00
14:00 - 18:00
Dienstag 09:30 - 12:00
14:00 - 18:00
Mittwoch 09:30 - 12:00
14:00 - 18:00
Donnerstag 09:30 - 12:00
14:00 - 18:00
Freitag 09:30 - 12:00
14:00 - 18:00
Samstag 09:30 - 13:00

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