Immo Kreativ Südbayern

30/03/2026

Unabhängig von Öl und Gas: Effizienzhaus A+ mit Erdwärmeheizung bei Wasserburg
Dieses freistehende Energiesparhaus A+ mit moderner und zukunftssicherer Erdwärmepumpe wurde im Jahre 2013 erbaut.
Das Erdreich stellt eine nachhaltige und kostenlose Wärmequelle dar. Die hier verbaute Erdwärme-Wärmepumpe hat viele Vorteile, sie ist effizient, weil die Temperaturen im Erdreich über das ganze Jahr konstant sind, verbraucht weniger Strom und ist wartungsarm (Quelle: grünes haus). In Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch im Keller) verspricht diese Kombination einen hohen Wohnkomfort und nie wieder kalte Füße.


mehr: https://www.immo-kreativ.com/detailseite/923-wie-neu-erstbezug-qualitaet-erdwaerme/

14/03/2026

Ein Haus mit besonderer Vergangenheit: Das Anwesen diente einem international renommierten Kunstsammler und Mitbegründer einer bedeutenden amerikanischen Kunststiftung jahrelang als privater Rückzugsort – in ruhiger Lage inmitten des Chiemgaus.

Im Vordergrund steht heute das Potenzial: Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet großzügigen Gestaltungsspielraum für Wohnen und Arbeiten. Ein zweigeschossiger Seitenflügel mit zwei Garagentoren und weitläufiger Nutz- und Lagerfläche macht das Anwesen besonders interessant – nicht nur für private Käufer, sondern auch für Gewerbetreibende, Handwerker, Gärtner oder alle, die Platz für Fahrzeuge, Geräte und Material suchen.

https://tour.ogulo.com/BQuz

Immo kreativ südbayern - Altenmarkt a. d. Alz - 360°

12/03/2026

Sommer, Sonne, Tüttensee – Dein neues Zuhause im Aachental!

Nur 10 Minuten zu Fuß zum beliebten Badesee Tüttensee – perfekt für Schwimmen, Entspannen oder kleine Ausflüge in die Natur.

Diese helle und gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet drei Balkone mit traumhaften Ausblicken ins Aachental, lichtdurchflutete Räume mit Dachflächenfenstern, Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kaminofen für die kühleren Tage.

Garage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus, Solaranlage für Warmwasser, schnelle Anbindung über die A8 nach München und Salzburg. Alles da für entspanntes, naturnahes Leben im Chiemgau!

Die Wohnung ist derzeit vermietet – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Bayerns.

mehr: https://www.immo-kreativ.com/detailseite/1055-wohnen-nahe-tuettensee-helle-wohnung/

05/03/2026

🔧 **Wärmepumpe: Wartung ja – aber zu welchem Preis?**

Viele Eigentümer wissen nicht: Es gibt **keine gesetzliche Wartungspflicht** für Wärmepumpen im Einfamilienhaus. Trotzdem landen manche mit Wartungsrechnungen von 500 Euro und mehr im Briefkasten.

Was eine seriöse Jahreswartung kosten sollte: **150 bis 300 Euro** – alles deutlich darüber sollte kritisch hinterfragt werden.

⚠️ Typische Warnsignale:
→ Firma behauptet, eine jährliche Wartung sei gesetzlich vorgeschrieben
→ Angebot enthält viele unklare Pauschalposten
→ Kein detaillierter Leistungsnachweis

✅ Tipp: Immer **mindestens drei Angebote** einholen, am besten beim Originalbetrieb der Anlage nachfragen – und einfache Dinge wie Filterpflege selbst erledigen.

Wer seine Anlage regelmäßig pflegt, schützt nicht nur den Geldbeutel, sondern auch die Effizienz und Lebensdauer der Heizung. 💡

04/03/2026

Neues Heizungsgesetz hin oder her – die Gebäudephysik bleibt gleich

Immobilieneigentümer stellen sich aktuell genau diese Frage:
Welche Lösung ist langfristig sinnvoll – und welche passt wirklich zu meinem Gebäude?

Entscheidend ist weniger die politische Diskussion – sondern der tatsächliche Zustand Ihrer Immobilie.

Bevor Sie über eine neue Heizung nachdenken, sollten folgende Grundlagen überprüft werden:

▪️ Wie gut ist das Gebäude gedämmt?
▪️ Welche Vorlauftemperatur wird im Winter wirklich benötigt?
▪️ Sind Heizflächen und Hydraulik optimal eingestellt?
▪️ Wurde der tatsächliche Wärmebedarf sauber berechnet?

Wer diese Fragen klärt, gewinnt echte Entscheidungssicherheit – unabhängig davon, wie sich gesetzliche Vorgaben verändern.

Eine strukturierte Vorbereitung schützt vor Fehlinvestitionen, unnötig hohen Betriebskosten und späterem Nachrüstbedarf.

Wenn Sie unsicher sind, welche Schritte für Ihre Immobilie sinnvoll sind, lohnt sich eine fachliche Bestandsanalyse vor jeder größeren Investition.

10/02/2026

Neuer Energieausweis ab 2026 – was Eigentümer jetzt wissen sollten

Ab Mai 2026 gelten europaweit neue Vorgaben für Energieausweise von Gebäuden. Ziel ist eine einheitlichere und transparentere Bewertung der Energieeffizienz von Immobilien. Für Eigentümer ergeben sich daraus vor allem strategische Vorteile – insbesondere bei Verkauf und Vermietung.

👉 Neue Effizienzklassen von A bis G
Künftig werden neu ausgestellte Energieausweise nach einer überarbeiteten Skala bewertet. Die Einstufung wird für Interessenten verständlicher und vergleichbarer. Bestehende Energieausweise behalten weiterhin ihre Gültigkeit bis zum Ablaufdatum – alte und neue Skalen werden daher zunächst parallel existieren.
Ein guter Energiekennwert wird künftig noch sichtbarer und kann sich positiv auf die Vermarktung auswirken.

👉 Energieausweis gewinnt weiter an Bedeutung
Bereits heute ist der Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder in Immobilienanzeigen Pflicht. Zukünftig wird er auch bei weiteren Situationen relevant, etwa bei Verlängerung bestehender Mietverträge oder umfangreicheren Sanierungsmaßnahmen.
Eine frühzeitige Prüfung schafft Planungssicherheit und verhindert Verzögerungen im Vermarktungsprozess.

👉 Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis – der Unterschied
• Verbrauchsausweis: basiert auf tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten Jahre
• Bedarfsausweis: bewertet den energetischen Zustand unabhängig vom Nutzerverhalten

Der Bedarfsausweis gilt häufig als aussagekräftiger, insbesondere bei Eigentümerwechseln oder bei strategischer Planung von Modernisierungen.

Fazit: Die neuen Vorgaben erhöhen Transparenz und Vergleichbarkeit am Markt. Wer sich frühzeitig mit seinem Energieausweis beschäftigt, schafft eine solide Grundlage für erfolgreiche Verkaufs- oder Vermietungsentscheidungen.

03/02/2026

https://tour.ogulo.com/9BY2

360-Grad-Tour ohne Passwort zur 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon in Neuötting.

Immo kreativ südbayern - 3-Zi-Hochparterre-ETW mit Balkon - 360°

29/01/2026

3-Zi-Hochparterre-ETW mit Balkon zum Kauf in Neuötting.
Dank an Isabella Abele von home staging & Styling für Deine tolle Arbeit.
Link zur HP:
https://www.immo-kreativ.com/.../1027-3-zi.../...

24/01/2026

3-Zi-Hochparterre-ETW mit Balkon zum Kauf in Neuötting.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich für folgende Nutzungsarten:
a) Familie mit einem Kind
b) Ehepaare
c) Ehepaare mit Bedarf an Homeoffice
d) Rentnerpaar (vorteilhaft: Hochparterre)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Hochparterre adressiert ein breites Spektrum anspruchsvoller Nutzerprofile. Familien mit einem Kind profitieren von den nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsangeboten, Ehepaare schätzen die gelungene Balance aus Raumangebot und Wohnkomfort, während sich für berufstätige Paare mit Homeoffice-Bedarf ein funktionales Raumkonzept realisieren lässt. Für Senioren bietet besonders die Lage im Hochparterre einen komfortablen Zugang ohne hohe Steigungen oder lange Treppenläufe – ein relevanter Aspekt für altersgerechtes Wohnen.

Link zur HP:
https://www.immo-kreativ.com/detailseite/1027-3-zi-hochparterre-etw-mit/ #/

13/11/2025

nicht mehr verfügbar
In Neuötting steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 m² zum Verkauf. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, alle anderen Räume wurden bereits renoviert und modernisiert. Ein Balkon, ein Aufzug im Gebäude und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket ab. Das Video vermittelt einen ersten Eindruck – bei Interesse stehen wir gerne für weitere Details zur Verfügung.
Mehr: https://www.immo-kreativ.bayern/wohnen-1/wohnung-als-kapitalanlage-oder-zur-eigennutzung/

12/11/2025

nicht mehr verfügbar
Große 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² in Mühldorf a. Inn, Stadtberg 7. 2 Zimmer bieten Zugang zum XXL-Balkon in Südausrichtung. Das Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit Eck-Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein separates Tageslicht-Gäste-WC. Ein Stellplatz auf dem Parkdeck rundet das attraktive Angebot ab. Die Lage in Mühldorf am Inn verbindet Wohnkomfort mit zentraler Erreichbarkeit.
Mehr: www.immo-kreativ.bayern