LBS Immobilien GmbH Südwest

18/02/2026

3 Tipps für eine optimale Finanzierung🏚️
Um den Traum vom Eigenheim zu erfüllen benötigt man eine gute Finanzierung. Drei Tipps die Sie beherzigen sollten
👉 https://sohub.io/e7m8

06/02/2026

Selbst einziehen, teilweise vermieten oder investieren – drei Ebenen, viel Grün und freier Blick bieten außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

• ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• ca. 2.647 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
• Terrasse & Loggia mit freiem Blick ins Grüne
• Ideal als großzügiges Einfamilienhaus
• oder 2 Wohneinheiten für Teilvermietung / Mehrgenerationen
• Doppelgarage & Stellplätze
• Kamin/Kachelofen für Wohnqualität

➡️ Selbst wohnen & Platz genießen
➡️ Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen
➡️ Komplett als Kapitalanlage vermieten

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30/01/2026

Großzügige Eigentumswohnung mit Fernblick in Gusterath (bei Trier) 📍

Diese ca. 130 m² große Dachgeschosswohnung liegt ruhig in einer Sackgasse und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Platz und eine naturnahe Lage – ideal für Familien oder alle, die entspannt wohnen möchten.

Highlights auf einen Blick: ⭐️

· ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene

· Gepflegtes 4-Parteien-Haus in ruhiger Lage

· Großes Wohnzimmer mit Kamin und Balkon

· Unverbaubarer Fernblick ins Grüne

· 3 Schlafzimmer, Wohnküche mit Essecke

· Tageslichtbad und Gäste-WC (2017 modernisiert)

· Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

· PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Besonderer Vorteil:
Im Jahr 2026 wird eine neue Wärmepumpe eingebaut. Die Kosten hierfür werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Lage:
Gusterath bietet eine gute Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Ärzten, Vereinen sowie eine gute Busanbindung nach Trier. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Pluwig oder Trier-Tarforst. Die Umgebung lädt mit Wald- und Wanderwegen sowie dem Ruwertal-Radweg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Übergabe: Frühjahr 2026 oder nach Absprache

Öl
EEK: F
198 kWh/m²a
bedarfsorientiert
Bj. Gebäude lt. E-Ausweis: 1980

Interesse? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei Herrn Knobloch melden.

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20/01/2026

Naturschutzmaßnahmen für Insekten und Vögel im Januar🐦
Kleine Dinge, die im Januar für Insekten und Vögel hilfreich sind. 🦋
Für mehr Naturschutz im Garten. Mehr zu diesem Thema finden Sie hier:
https://sohub.io/qoej

13/01/2026

📍 Einfamilienhaus mit Moselblick in Trier-Ruwer

In Trier-Ruwer, in gefragter Höhenlage, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf seine neuen Besitzer.
Auf ca. 163 m² Wohnfläche und einem ca. 776 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz, einen liebevoll angelegten Garten und einen unverbaubaren Blick über das Moseltal.

✨ Highlights:

- Baujahr ca. 1991 massive Bauweise

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen & Zugang zu Terrasse, Balkon & Garten

- Separater Elternschlaftrakt mit Tageslichtbad, weitere Schlafzimmer & Arbeitszimmer

- Teilweise ausgebautes Untergeschoss mit Schlaf-/Gästebereich und Abstellräumen

- Fußbodenheizung im EG, Gaszentralheizung (2016), Flüssiggastank im Erdreich

- Überdachte Terrasse, begrünte Dächer, Carport + Stellplatz

Das Haus bietet dank guter Raumaufteilung viel Platz für Familien.

Gas
EEK: C
87,2 kWh/m²a
verbrauchsorientiert
Bj. Gebäude lt. E-Ausweis: 1991

KP 575.000,00 €
KP 3,57 % inkl. ges. MwSt.

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Einfamilienhaus zum Kauf (Haus/Kauf): 6 Zimmer - 163 qm - Ruwer bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 161119027)

13/01/2026

ZU VERKAUFEN 🏡 EIN- /ZWEIFAMILIENHAUS MIT WEITBLICK IN SCHLEIDWEILER 📍

In ruhiger Hanglage von Schleidweiler (Gemeinde Zemmer) liegt dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz und Privatsphäre.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1984 bietet rund 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein großzügiges 2.647 m² Grundstück mit weitem Blick in die umliegende Landschaft. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch ein Zwei- oder Mehrgenerationenkonzept.

Ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, Terrasse und Loggia, mehrere Küchen und Bäder, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen sowie ein weitläufiger Garten machen diese Immobilie besonders vielseitig.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung Richtung Trier, Bitburg und Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in Zemmer, ein Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.

Öl
EEK: F
191,5 kWh/m²a
bedarfsorientiert
Bj. Gebäude lt. E-Ausweis: 1983

KP 395.000,00 €
KP 3,57 % inkl. ges. MwSt.

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31/12/2025

Neujahrsgruß 🥂
Ein neues Jahr heißt - neue Hoffnung, neue Gedanken und neue Wege zum Ziel. Das Team der LBS Immobilien GmbH Südwest wünscht Ihnen einen guten Start ins neue Jahr! 🎊

23/12/2025

🎄 Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie ein frohes Weihnachtsfest!🎄
Das Team der LBS Immobilien GmbH Südwest wünscht Ihnen ein frohes Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Lieben, Zeit zum Genießen, Innehalten und Kräfte sammeln fürs neue Jahr 2026.

16/12/2025

So versteuern Sie Mieteinnahmen und zahlen weniger
Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese nicht selbst bewohnen, sondern vermieten, müssen Sie die Mieteinnahmen versteuern. Zwar würden viele das Thema am liebsten sofort ihrem Steuerberater überlassen, aber es ist lohnenswert, sich selbst ein wenig intensiver mit der Materie auseinanderzusetzen. Denn je besser Ihr Wissen ist, desto mehr Tricks können Sie verwenden, um ordentlich Steuern zu sparen.
👉 https://sohub.io/yyun

10/12/2025

Erlaubte Weihnachtsbeleuchtung am Haus
Zu Weihnachten ist die Zeit der Besinnlichkeit. Häuser und Wohnungen werden mit Lichterketten, LED-Fensterdekorationen und Leuchtfiguren geschmückt. Aber wann ist das Anbringen von Weihnachtsbeleuchtung untersagt?
👉 https://sohub.io/d91o

02/12/2025

Bitumenschweißbahn anbringen: Das sollten Sie beachten
Ob es sich um ein Flachdach oder eine Dachterrasse handelt: Für die Abdichtung oder Isolierung von Flächen sind Bitumenschweißbahnen die beste Wahl. Wir erläutern Ihnen die Unterschiede, die anfallenden Kosten und wie Sie die Bahnen eigenständig verlegen oder kleben können.
👉 https://sohub.io/sh7s

25/11/2025

Vorgehen beim Abfluss reinigen
Ein verstopfter Abfluss kann in wenigen Minuten ohne chemische Reinigungsmittel gereinigt werden. Mithilfe von Natron ist es ganz einfach, und wir verraten Ihnen, wie es geht.
👉 https://sohub.io/uwe8

18/11/2025

So kalkulieren Sie die Mietausfallwagnis
Vermieter träumen oft von einem Mieter, der stets pünktlich zahlt und nie Probleme verursacht. Obwohl das Mietausfallwagnis diesen Wunsch nicht erfüllen kann. Es unterstützt Sie dabei, das Risiko für Mietausfälle korrekt einzuschätzen und entsprechend vorzubeugen, noch bevor Sie die Immobilie kaufen. Wie erfolgt die Berechnung des Mietausfallwagnisses? Und welche Bedeutung hat es für die Bewertung von Immobilien? Wir beantworten häufig gestellte Fragen.
👉 https://sohub.io/n3yb

11/11/2025

Energiekosten sparen mit einem Anbieterwechsel
Während das Stürmen und die Regenfälle das Verlangen nach einer warmen Bleibe anfeuern, sind die Kosten für Heizöl und Gas nicht nur hoch. Die Stromkosten stellen ebenfalls eine Belastung für zahlreiche Haushalte dar. Es gibt aber unterschiedliche Maßnahmen – vom Wechsel des Anbieters bis hin zum Heizungstausch – mit denen sich die Heiz- und Stromkosten reduzieren lassen.
👉 https://sohub.io/pkuk

08/07/2025

Zweifamilienhaus mit Garten in Konz-Niedermennig 📍

In ruhiger Wohnlage im Konzer Tälchen, Ortsteil Niedermennig, steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Garten. Die Lage ist naturnah und verkehrsgünstig nach Konz, Trier und Luxemburg.

Das 1968 massiv erbaute Haus bietet ca. 178 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 98 m²) wird von den Eigentümern genutzt und umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Die vermietete Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit viel Stauraum. Heizung und Fenster wurden 2009 erneuert. Modernisierungen sind empfehlenswert.

Das 612 m² große Grundstück bietet vielfältige Gartennutzung. Eine weitere Garage mit Einfahrt ergänzt das Angebot.

Öl
EEK: G
200,40 kWh/m²a
bedarfsorientiert
Bj. Gebäude lt. E-Ausweis: 1969

KP 319.000,00 €
KP 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Interesse? Für weitere Informationen können Sie sich gerne an Herrn Knobloch wenden.

📩 [email protected]

Mehrfamilienhaus zum Kauf (Haus/Kauf): 8 Zimmer - 178 qm - Konz bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 160239711)

08/07/2025

Trier 📍

Bezugsfertige, sehr gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz

Helle Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die 105,56 m² große Wohnung wurde 1965 erbaut und 1999 generalsaniert. Sie bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eine neuwertige Küche (2022) und ein Tageslichtbad mit offener Dusche. Balkon, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. 2019 wurden Dach und Fassade erneuert. Ein KfZ-Stellplatz ist im Preis enthalten. Gute Infrastruktur in Trier-Feyen mit Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in der Nähe.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser großzügigen Wohnung begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen.

Erdgas
EEK: C
85,10 kWh/m²a
verbrauchsorientiert
Bj. Gebäude lt. E-Ausweis: 1999

KP 379.000,00 €
KP 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Interesse? Für weitere Informationen können Sie sich gerne an Herrn Knobloch wenden.

📩 [email protected]

Etagenwohnung zum Kauf (Wohnung/Kauf): 3 Zimmer - 105,6 qm - Weismark bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 156704668)

19/03/2025

Gepflegtes Apartment nahe der Universität Trier 📍

In einer Studentenwohnanlage direkt auf dem Campus der Universität Trier bieten wir eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung an.

Das Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 24,5 m² und besteht aus einem Eingangsbereich mit Küchenzeile, einem Bad mit WC, Dusche und Waschbecken, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Wohn- und Schlafbereich.

Die Wohnung bietet einen schönen Ausblick und ist mit PVC und Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

In den Betriebskosten sind alle Neben- und Energiekosten (inkl. Haushaltsstrom) bereits enthalten.

Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Harald Knobloch - [email protected]

Gas
EEK: C
88,70 kWh/m²a
bedarfsorientiert
Bj. Gebäude lt. E-Ausweis: 1995

Wohnung 24.5 m² 77500 € zum Kauf Kürenz,Trier(54295)

31/12/2024

🍾 Neujahrsgrüße für 2025🥂
Ein neues Jahr heißt - neue Hoffnung, neue Gedanken und neue Wege zum Ziel. Das Team der LBS Immobilien GmbH Südwest wünscht Ihnen einen guten Start ins neue Jahr. 🎉 🍾

23/12/2024

🎄 Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie ein frohes Weihnachtsfest!🎄
Das Team der LBS Immobilien GmbH Südwest wünscht Ihnen ein frohes Weihnachtsfest im Kreise Ihrer Lieben, Zeit zum Genießen, Innehalten und Kräfte sammeln fürs neue Jahr 2025.