Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 18:00 Dienstag 09:00 - 18:30 Mittwoch 09:00 - 18:30 Donnerstag 09:00 - 18:30 Freitag 09:00 - 18:00

Tentschert Immobilien GmbH & Co KG

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Seit 1986 Ihr Immobilienmakler für Ulm und Neu-Ulm - denn Immobilien sind Vertrauenssache!
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Wir haben alles im Blick, was zu einem glücklichen und bequemen Zusammenfinden von Verkäufern und Käufern, Vermietern und Mietern und der für jeden Zweck und jede Person maßgeschneiderten Immobilie gehört.

10/08/2026

Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich – Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinieren

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann direkt bezogen werden. Die Erdgeschosswohnung sowie der Einliegerbereich im Untergeschoss sind bereits vermietet.

Ein weiterer Vorteil: Die Garage ist derzeit nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Auch der Garten kann selbst genutzt und gestaltet werden. Die Einbauküchen im Obergeschoss und im Untergeschoss sind bereits vorhanden und gehören zum Eigentum.

Die Immobilie überzeugt außerdem durch einen geringen Verwaltungsaufwand. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und rechnet den Gasverbrauch direkt mit der SWU ab. Zudem kümmern sich die Mieter gemeinschaftlich um verschiedene Arbeiten rund ums Haus.

🔑 Alle Details sowie den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website
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📄 Bedarfsausweis:
Bj. 1962, Etagenheizung, Energieträger: Gas,
Endenergiebedarf 218,68 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzkl. G

https://tentschert.de/immobilie/haus-89275-elchingen-thalfingen-20261/

10/08/2026

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf 73 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein helles Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Platz für eine Garderobe, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich Anfang September 2026 frei. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und ist für zusätzlich 19.900 € zu erwerben.

🔑 Alle Details sowie den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website
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📄 Verbrauchsausweis:
Bj. 1992, Heizungsart Fußbodenheizung, Energieträger Fernwärme,
Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a), Energieeffizienzkl. D

https://tentschert.de/immobilie/wohnung-89077-ulm-20403/

30/07/2026

1,5-Zimmer-Apartment mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Dieses gut geschnittene 1,5-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Diele und separatem Abstellraum, ein Badezimmer, eine zur Diele hin geöffnete Küche sowie einen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Untergeschoss. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus bzw. den Kellerflur erreichbar ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

🔑 Alle Details sowie den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website
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📄 Verbrauchsausweis:
Bj. 1994,
Energieträger Gas,
Endenergieverbrauch 122,30 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzkl. D

https://tentschert.de/immobilie/wohnung-89250-senden-senden-20359/

30/07/2026

Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit eingewachsenem Garten und Ausbaupotenzial

Dieses liebevoll renovierte, denkmalgeschützte Bauernhaus verbindet historischen Charakter mit durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 156,69 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben.

Zur Ausstattung gehören eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, ein Grundofen im Erdgeschoss sowie ein Schwedenofen im Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Ein kleines Highlight ist der eingewachsene Garten mit Terrasse, Freisitz und Gerätehaus. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für individuellen Wohnraum. Ein historischer Gewölbekeller rundet das Angebot ab.

🔑 Alle Details sowie den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website
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📄 Für dieses denkmalgeschützte Gebäude besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Energieträger: Gas, Holz

https://tentschert.de/immobilie/haus-89284-pfaffenhofen-an-der-roth-20441/

30/07/2026

Zwei Eigentumswohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Kapitalanlage umfasst zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Mit einer Gesamtwohnfläche von 108,33 m² und einem Aufzug bietet das Angebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohnungen sind derzeit über einen Durchgang miteinander verbunden und können als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich die Verbindung wieder schließen, sodass beide Wohnungen auch separat genutzt oder vermietet werden können.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 74,15 m² ist seit Oktober 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 605,00 €. Die angrenzende 1-Zimmer-Wohnung mit 34,18 m² ist seit November 2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 370,00 €.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Kellerräume sowie zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

🔑 Alle Details sowie den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website
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📄 Bedarfsausweis:
Bj. 1966, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 164,50 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzkl. F

https://tentschert.de/immobilie/wohnung-89073-ulm-ulm-mitte-20317/

29/07/2026

🏡 Neubauprojekt am Weihungstal in Illerkirchberg

Modern wohnen. Hochwertig leben. Zukunftssicher investieren.
In Unterkirchberg entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 74 bis 154 m² und überzeugen durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

✨ Highlights:
• 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Ca. 74–154 m² Wohnfläche
• Balkon, Terrasse oder eigener Garten
• Fußbodenheizung & 3-fach verglaste Fenster
• KfW-55-Standard
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fertigstellung voraussichtlich 2027

📍 Die attraktive Lage in Illerkirchberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Dank der guten Anbindung an die B30 und B311 erreicht ihr Ulm und die Umgebung schnell und bequem.

➡️ Sichert euch jetzt eure Wunschwohnung - mehr Informationen findet ihr hier:
https://tentschert.de/weihungstal/

💡Energieausweis: Bedarfsausweis | Energieträger: Elektro | Endenergiebedarf: 14,40 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse A+ | Baujahr: 2025 | Gültig bis: 25.08.2035

29/07/2026

Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1880 befindet sich auf einem 703 m² großen Grundstück in Aussichtslage oberhalb der Donau. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 441,31 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbe- und Lagerfläche mit 88,54 m².

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 2.520 €. Durch Modernisierungsmaßnahmen, Neuvermietungen und die weitere Entwicklung des Objekts besteht zusätzliches Steigerungspotenzial.

Zum Gebäude gehören großzügige Nebenflächen, zusätzliche Flur- und Abstellflächen im Dachgeschoss sowie fünf Pkw-Stellplätze. Die Beheizung erfolgt aktuell dezentral über Ölöfen, Nachtspeicheröfen und Elektro-Konvektoren; einzelne Räume verfügen derzeit über keinen Heizungsanschluss.

🔑 Alle Details sowie den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website
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📄 Verbrauchsausweis:
Bj. 1880, Energieträger Öl, Endenergieverbrauch 116,70 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzkl. D

https://tentschert.de/immobilie/haus-89614-oepfingen-oepfingen-20373/

28/07/2026

Welche Faktoren haben aktuell den größten Einfluss auf den Verkauf einer Immobilie?

Viele denken zuerst an die Lage, doch aktuell spielen noch weitere Faktoren eine entscheidende Rolle:

✔️ Zinsen und Finanzierungsmöglichkeiten
✔️ Die richtige Preisstrategie
✔️ Zustand und energetische Qualität der Immobilie
✔️ Renditeerwartungen von Kapitalanlegern
✔️ Eine professionelle Vermarktung

Wer diese Punkte berücksichtigt, schafft die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf.

🎥 In diesem Reel sprechen wir darüber, welche Faktoren den Immobilienmarkt derzeit besonders beeinflussen.

27/07/2026

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Balkon und sonnigem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet rund 105 m² Wohnfläche auf einem 313 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche schaffen ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum nachträglich verglasten Balkon, der auch als Wintergarten genutzt werden kann, eine modernisierte Küche, ein renoviertes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein flexibel nutzbarer Raum und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss bietet mit zwei großzügigen Räumen, einem Technik- und Vorratsraum sowie einem direkten Zugang zum Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit zwei zusätzlichen Abstellräumen, von denen sich einer als Werkstatt eignet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Dacheindeckung, die Photovoltaikanlage, die Verglasung des Balkons zum Wintergarten, der Einbau moderner Kunststofffenster, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Heizungsanlage.

🔑 Alle Details sowie den 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Website
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📄 Bedarfsausweis: Bj. 1960, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 157,91 kWh/(m²*a), Energieeffizienzkl. E

https://tentschert.de/immobilie/haus-89616-rottenacker-rottenacker-20337/

Adresse

Frauenstraße 7
Ulm
89073

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:30
Mittwoch	09:00 - 18:30
Donnerstag	09:00 - 18:30
Freitag	09:00 - 18:00

Telefon

+497313795220

Webseite

http://www.tentschert.de/

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