Schilling Immobilien: Ulm-Schwaben-Allgäu

04/06/2024

Immobilie schenken oder vererben?

Die Frage, eine Immobilie zu schenken oder zu vererben, beschäftigt viele Menschen, die ihr Vermögen langfristig planen möchten:

Liegen Immobilienwerte jenseits der Steuerfreigrenze, ist eine Schenkung zu Lebzeiten dem klassischen Vererben vorzuziehen, da Freibeträge mehrfach genutzt werden können, um so die Schenkungssteuer zu vermeiden. Dies kann dazu beitragen, den Erben finanzielle Belastungen zu ersparen. Die frühzeitige Immobilienbewertung beeinflusst somit auch die Art der Nachlassregelung. Durch eine Schenkung können sich beispielsweise Eltern ein lebenslanges Wohnrecht sichern, das ihnen ermöglicht, unentgeltlich in der übertragenen Immobilie zu wohnen.

„Auf der anderen Seite, bietet das Vererben von Immobilien durch ein Testament oder Vermächtnis eine klare und rechtlich verbindliche Regelung für die Nachlassabwicklung“, betont der Von Poll Rechtsexperte Dr. Tim Wistokat, LL.M. „Es ermöglicht dem Erblasser, die Immobilie gemäß seinen Wünschen zu verteilen. Allerdings können Pflichtteilsansprüche anderer Erben sowie die Erbschaftssteuer hierbei eine Rolle spielen. Letztlich hängt die Entscheidung, eine Immobilie zu schenken oder zu vererben, immer von der persönlichen Situation und einer Vielzahl von Faktoren ab die Sie vorher abwägen sollten.

13/01/2024

Immobilienmarkt stabilisiert sich:

Im Januar 2024 sind die Zinsen für Baufinanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung auf 3,4 Prozent zurückgegangen - ein Minus von rund 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat und die Tendenz zeigt weiter nach unten. Diese Entwicklung spiegelt sich laut McMakler Research auch in der Nachfrage nach Wohnimmobilien wider, die im vierten Quartal 2023 um 4,5 Prozent gestiegen ist.

Zudem verzeichnete der Immobilienmarkt im selben Quartal erstmals seit dem zweiten Quartal 2022 einen nominalen Anstieg der Immobilienkaufpreise im Vergleich zum Vorquartal. Insgesamt stiegen die nominalen Preise für Häuser und Eigentumswohnungen um 0,5 Prozent zum Vorquartal.

23/12/2023

16/12/2023

Die teuersten Immobilien 2023 !

Ein immowelt Ranking der 10 teuersten Immobilien in Deutschland zeigt:

Teuerstes Haus: Ein Anwesen am Simssee in Oberbayern für 29,5 Millionen Euro aber auch 20 Millionen Euro für Stadtvillen in Hamburg.

Teuerste Wohnung: Ein Fabrik-Loft in Berlin für 15,9 Millionen Euro; dahinter folgen zahlreiche Luxuswohnungen in München für achtstellige Summen.

Den Spitzenplatz in der Rangliste der teuersten Häuser 2023 belegt das Anwesen für 29,5 Millionen am Simssee in Oberbayern. Der Landsitz im Voralpenland in der Nähe von Rosenheim verfügt über 26 Zimmer, die auf einer Wohnfläche von über 1.100 Quadratmeter verteilt sind. Neben der herrschaftlichen Villa erhalten Käufer auch ein rund 10 Hektar (über 100.000 Quadratmeter) großes Grundstück, das einen großen Teil des Kaufpreises ausmachen dürfte.

Das Luxus-Segment scheint also von den leicht fallenden Immobilienpreisen nahezu unberührt zu sein, überhaupt stehen die Zeichen für 2024 auf wieder steigende Immobilienpreise und fallenden Zinsen - 3 Zinssenkungen seien für 2024 laut FED und EZB geplant. (Foto: framesforyourheart)

23/09/2023

Immobilienverkauf auch in Krisenzeiten (Fazit):

Der Verkauf einer Immobilie kann sich als Herausforderung darstellen. Gerade in Zeiten von steigenden Zinsen, einer hoher Inflationsrate und explodierenden Energiekosten befürchten zahlreiche potenzielle Käufer sich vor möglichen finanziellen Risiken, so Immobilienkollege Marcus Hopfenzitz von AMG Wohnbau. Geschrumpfter Käufermarkt heißt also nicht, dass es nicht länger möglich ist, Immobilien lukrativ zu veräußern, ganz im Gegenteil, Schilling-Immobilien Ulm-Allgäu listet in einer kleinen Serie die wichtigsten Punkte für Verkäufer auf, heute das Fazit:

Der Immobilienverkauf in Krisenzeiten erfordert eine strategische Herangehensweise und Flexibilität. Durch eine realistische Preisgestaltung, eine attraktive Präsentation, flexible Verhandlungen, professionelle Unterstützung von den richtigen Immobilienberatern, sowie eine effektive Online-Präsenz, können Besitzer ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf steigern. Dabei sollten Sie stets im Blick behalten, dass Geduld und Ausdauer in Krisenzeiten besonders wichtig sind. Mit dem richtigen Immobilienmakler, den richtigen Strategien und einer sorgfältigen Vorbereitung können Sie Ihre Immobilie auch unabhängig von den wirtschaftlichen Bedingungen erfolgreich verkaufen.

24/08/2023

Immobilienverkauf auch in Krisenzeiten (Teil 3):

Der Verkauf einer Immobilie kann sich als Herausforderung darstellen. Gerade in Zeiten von steigenden Zinsen, einer hoher Inflationsrate und explodierenden Energiekosten befürchten zahlreiche potenzielle Käufer sich vor möglichen finanziellen Risiken, so Immobilienkollege Marcus Hopfenzitz von AMG Wohnbau. Geschrumpfter Käufermarkt heißt also nicht, dass es nicht länger möglich ist, Immobilien lukrativ zu veräußern, ganz im Gegenteil, Schilling-Immobilien Ulm-Allgäu listet in einer kleinen Serie die wichtigsten Punkte für Verkäufer auf, heute in Teil 3:

3. Der Zustand der Immobilie

Die Qualität der Bausubstanz und insbesondere der bereits angesprochene energetische Zustand einer Immobilie sind entscheidende Faktoren für deren Marktwert. So entsprechen Immobilien, die nach dem Jahr 2000 erbaut wurden, in der Regel höheren Energiestandards und bieten damit für potenzielle Käufer mehr Sicherheit. Steht eine Modernisierung an, sollte der Immobilienbesitzer eine zeitnahe Entscheidung treffen, ob diese durchgeführt oder der Verkaufsprozess eingeleitet wird.

16/08/2023

Immobilienverkauf auch in Krisenzeiten (Teil 2):

Der Verkauf einer Immobilie kann sich als Herausforderung darstellen. Gerade in Zeiten von steigenden Zinsen, einer hoher Inflationsrate und explodierenden Energiekosten befürchten zahlreiche potenzielle Käufer sich vor möglichen finanziellen Risiken, so Immobilienkollege Marcus Hopfenzitz von AMG Wohnbau. Geschrumpfter Käufermarkt heißt also nicht, dass es nicht länger möglich ist, Immobilien lukrativ zu veräußern, ganz im Gegenteil, Schilling-Immobilien Ulm-Allgäu listet in einer kleinen Serie die wichtigsten Punkte für Verkäufer auf, heute in Teil 2:

Die richtige Verkaufsvorbereitung

Ein wichtiger Aspekt für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine sorgfältige Vorbereitung. Dazu gehören insbesondere die Zusammenstellung und Aktualisierung aller relevanten Unterlagen. Dies ist nicht nur für den Verkaufsprozess selbst von Bedeutung, sondern insbesondere für die Banken, die den potenziellen Käufer finanzieren - Finden sich hier von Beginn an schon Fehler oder Versäumnisse, führt das oft zur Absage: Eine Finanzierungsbestätigung wird verweigert. (Bild: VinzentWeinbeer)

10/08/2023

Immobilienverkauf auch in Krisenzeiten (Teil 1):

Der Verkauf einer Immobilie kann sich als Herausforderung darstellen. Gerade in Zeiten von steigenden Zinsen, einer hoher Inflationsrate und explodierenden Energiekosten befürchten zahlreiche potenzielle Käufer sich vor möglichen finanziellen Risiken, so Immobilienkollege Marcus Hopfenzitz von AMG Wohnbau. Der geschrumpfte Käufermarkt heißt also nicht, dass es nicht länger möglich ist, Immobilien lukrativ zu veräußern, ganz im Gegenteil. Schilling-Immobilien Ulm-Allgäu listet hier in einer kleinen Serie die wichtigsten Punkte für Verkäufer auf - Heute in Teil 1:

Die Marktpreisrecherche

Die korrekte Ermittlung des Immobilienpreises stellt eine der größten Herausforderungen beim Verkaufsprozess dar. Häufig greifen Immobilienbesitzer auf Online-Immobilienpreisrechner zurück, die allerdings auf veralteten Zahlen und Daten der letzten Jahre basieren. Dies führt oft zu unzuverlässigen Preisangaben und im schlimmsten Fall zu finanziellen Verlusten aufgrund von Fehleinschätzungen.

Zu hohe Erwartungen und falsche Versprechen, insbesondere um den Auftrag des Verkäufers zu bekommen, führen am Ende zu Zeitverlust und letztlich doch zur Reduzierung des Preises, der jedoch schon eine ganze Weile für Interessenten öffentlich, oft auch online einsehbar war. Immobilienbesitzer tun daher gut daran, einen Immobilienexperten hinzuzuziehen, der von vornherein den realistischen Marktwert einer Immobilie fundiert und zuverlässig ermitteln kann. (Bild: VinzentWeinbeer)

21/07/2023

Immobilienpreise stabilisieren sich

Nach einem turbulenten Jahr 2022 findet der Immobilienmarkt weiter ein neues Gleichgewicht.

Trotz wirtschaftlich schwieriger Rahmenbedingungen haben sich Angebot und Nachfrage im zweiten Quartal 2023 weiter aufeinander zubewegt. Die durchschnittlichen Kaufpreise haben gegenüber dem Vorquartal nur noch leicht nachgegeben.

"Verkäuferinnen und Verkäufer passen ihre Erwartungen an die neue Realität an. Das lockt wieder mehr Kaufwillige an, die trotz höherer Zinsen auf dem neuen Preisniveau durchaus in Wohneigentum investieren möchten", sagt Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe.

"Der Traum vom Wohneigentum ist nicht vorbei, der Weg dahin hat sich nur verändert."

23/05/2023

Hier steigen die Immobilienpreise weiterhin:

Wohnatlas 2023

Der Preisboom am Immobilienmarkt hat nicht überall ein Ende: Zwar fallen in fast der Hälfte aller 400 deutschen Landkreise und kreisfreien Städte die Preise für Eigentumswohnungen. In wachsenden Regionen mit hohen Anteilen jüngerer, gutverdienender Erwerbstätiger an der Bevölkerung dürfen Käufer*innen und Eigentümer*innen von Wohnungen bis 2035 jedoch mit weiteren Wertzuwächsen rechnen.

Die Big 7 Metropolen und ihr Umland bleiben für Anleger*innen und Selbstnutzer*innen weiterhin attraktiv. Gut sind die Aussichten auch für die Region um Potsdam sowie zwischen Osnabrück und Münster.

Vor allem in den Flächenländern Baden-Württemberg und Bayern, steigen die Kaufpreise im Durchschnitt über alle Regionen an. Besonders zu erwähnen sind hier: Stuttgart, Ulm, München-Umland, Tegernsee, Schliersee und das Allgäu.

28/04/2023

Hilfe für Vermieter: Was tun wenn der Mietspiegel fehlt ?

In kleineren Städten und ländlichen Regionen ist eine Mieterhöhung nahezu unmöglich. Theoretisch gibt es die Möglichkeit mit ortsüblichen Vergleichsmieten zu arbeiten. Doch wie soll ein privater Vermieter in Erfahrung bringen, wer am Ort eine ähnliche Wohnung vermietet?

Der Staat lässt private Vermieter hier komplett im Regen stehen. Aus diesem Grund, hat die Immobilien Software Haus und Wohnung eine Plattform für Vermieter geschaffen, die eine Vernetzung ermöglicht:

Einen Ausweg für private Vermieter bietet www.mietspiegel.com, ein Vermieternetzwerk zum Austausch von Vergleichsmieten. Von 1 Euro abgesehen, der für die Verifizierung erhoben wird, ist das Nutzerkonto kostenlos.

Nach dem Einpflegen der eigenen Immobilie können regional vergleichbare Mietobjekte gesucht werden. Gibt es ein "Match", dann kann man die Kontaktdaten des Vermieters gegen eine geringe Gebühr anfordern und Mietvertragsdaten austauschen.

Wer bei der Vermietung einer Immobilie nicht langfristig ein Minusgeschäft machen möchte, der findet mit mietspiegel.com vielleicht ja eine Chance seine berechtigten Interessen zu wahren.

02/04/2023

Kaufen und verkaufen... oder lassen ?

Einige Kaufinteressenten und Eigentümer zögern aufgrund der aktuellen Marktlage mit dem Immobilienkauf beziehungsweise -verkauf. Doch ist das überhaupt die richtige Strategie ? Eine aktuelle von Poll Umfrage unter Immobilienmaklern fällt ein klares Urteil !

• 92,4 Prozent der befragten Immobilienexperten raten Kaufinteressenten in der jetzigen Marktlage zu kaufen, wenn sie ihre Wunschimmobilie gefunden und die finanziellen Möglichkeiten genau kalkuliert haben

• Fast jeder zweite Immobilienexperte sieht in den weiter steigenden Zinsen ein wichtiges Argument, den Immobilienkauf gegenwärtig nicht aufzuschieben

• 83 Prozent der Immobilienmakler sind der Meinung, dass auch Eigentümer, die verkaufen möchten, derzeit nicht zögern sollten