Anders Immobilien & Finanzierung

Anders Immobilien & Finanzierung SPÜRBAR ANDERS

22/09/2026

✨ Eine Immobilie ist mehr als nur vier Wände.

Oft stecken darin Jahrzehnte voller Erinnerungen, Familie und gemeinsamer Geschichten. 🏡

Genau deshalb ist ein Immobilienverkauf für viele Eigentümer nicht einfach nur eine finanzielle Entscheidung.

Was es in dieser Situation braucht? Klarheit.

Klarheit darüber,
• was die Immobilie heute wert ist
• welche Möglichkeiten es gibt
• und wie ein Verkauf aussehen kann, wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist.

Als Immobilienmakler in Ulm und im Alb-Donau-Kreis begleiten wir Eigentümer persönlich, transparent und mit dem nötigen Verständnis für das, was hinter einer Immobilie steckt.

📩 Du beschäftigst dich gerade mit dem Gedanken, deine Immobilie zu verkaufen?

Dann melde dich gerne unverbindlich bei uns. Ein erstes Gespräch kostet nichts – kann aber vieles klarer machen.

📞 015140443265
📩 [email protected]
🌐 www.immo-anders.de

Anders Immobilien & Finanzierung – Immobilienverkauf spürbar Anders.

20/09/2026

🏡MODERNES FAMILIENHAUS IN RUHIGER ORTSRANDLAGE✨

📍 Eberhardzell-Oberessendorf
🏡 Gepflegtes Einfamilienhaus
🛏️ 4,5 Zimmer | 3 Schlafzimmer
📐 ca. 144,77 m² Wohnfläche
🌳 ca. 478 m² Grundstück
🗓️ Baujahr 2013
🍽️ ca. 49 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
🚪 Praktische Speisekammer
🚿 Badezimmer + separates Gäste-WC
🌞 Überdachte Südterrasse mit direktem Gartenzugang
🔥 Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
☀️ Photovoltaikanlage mit ca. 17,34 kWp
🔋 Batteriespeicher mit ca. 18,5 kWh
⚡ Wallbox
🚗 Garage, Carport und Außenstellplatz
🛝 Spielplatz nur ca. 50 Meter entfernt
🛒 Supermarkt ca. 1,2 Kilometer entfernt

📊 Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 34,5 kWh/(m²·a), Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse: A, Baujahr laut Energieausweis: 2013

Ein modernes und durchdachtes Zuhause für Familien, die eine ruhige Lage, viel Wohnkomfort und zukunftsorientierte Energietechnik suchen.

Du möchtest mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Schreib uns „FAMILIENHAUS“ per Direktnachricht oder kontaktiere uns über immo-anders.de.

Anders Immobilien & Finanzierung
Immobilienverkauf – spürbar ANDERS.

18/09/2026

✨ Fast wie ein eigenes Haus – großzügige Maisonettewohnung mit Garten in Senden-Ay ✨

📍 89250 Senden / Ay
🏡 Großzügige Maisonettewohnung
🚪 5 Zimmer
📐 ca. 142 m² Wohnfläche
🪜 Wohnen auf 2 Ebenen
🛁 2 Bäder
🔥 Gemütlicher Kaminofen
🍳 Hochwertige Einbauküche
🌿 Eigener Gartenanteil
🌅 2 Balkone mit West- & Nordausrichtung
🏠 Besonderer „Haus-im-Haus“-Charakter
🔨 Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
📦 2 eigene Kellerräume
🚗 Eigene Garage + Stellplatzmöglichkeit
🏗️ Anbau aus 2001
✨ Wohnung 2011 kernsaniert
💶 Hausgeld aktuell nur 175 € monatlich
👨‍👩‍👧‍👦 Ruhige & besonders familienfreundliche Wohnlage
🎒 Kindergarten & Grundschule nur wenige Meter entfernt

Wer sich eigentlich ein eigenes Haus wünscht, aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzt, findet hier eine außergewöhnlich spannende Alternative. Viel Platz, eigener Garten, zwei Balkone und ein Wohngefühl, das einem eigenen Haus erstaunlich nahekommt. 🏡✨

Haben wir Dein Interesse geweckt? 📩
Ruf uns an unter 0151/40443265 oder schreib an
[email protected] oder ganz einfach per DM hier auf Instagram. Wir freuen uns auf Dich! 😊

📊 Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

04/09/2026

🏡 Schlüssel übernehmen. Einziehen. Wohlfühlen.

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 76 m² genau das, was sich viele wünschen: ein neues Zuhause ohne Renovierungsstress und ohne Kompromisse. ✨

Ein besonderes Highlight ist die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und charmantem Fachwerk-Charakter: Die sichtbaren, offenen Holzbalken verleihen der Wohnung Wärme, Individualität und ein ganz besonderes Wohngefühl. 🤎

Die Highlights:
🔑 Erstbezug & sofort bezugsbereit
🛋️ Großzügiger, heller Wohn- & Essbereich
🪵 Sichtbare Holzbalken mit Fachwerk-Charme
🍽️ Moderne Einbauküche bereits inklusive
🛁 Stilvolles Tageslichtbad
✨ Hochwertige Vinyl- & Fliesenböden
📦 Praktischer Abstellraum in der Wohnung
♻️ Moderne Wärmepumpe aus 2026
☀️ Helle, freundliche Wohnatmosphäre

Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen lieben, aber auf Charakter und ein besonderes Ambiente nicht verzichten möchten.

📩 Interesse geweckt? Dann schreibt uns eine Nachricht und vereinbart euren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ein neuer Energieausweis ist aufgrund des kürzlichen Einbaus einer neuen Heizungsanlage bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

Anders Immobilien
Immobilienverkauf – spürbar ANDERS.

30/08/2026

🏡 Baujahr 1965 – aber beim Immobilienwert eher 1990? So kann das funktionieren!

Beim Wert einer Immobilie zählt nicht nur das Jahr, in dem sie ursprünglich gebaut wurde. 📅

Wurde ein älteres Haus über die Jahre umfassend modernisiert, kann sich das bei der Bewertung deutlich bemerkbar machen. Dazu zählen beispielsweise:

🪟 neue Fenster
🔥 Erneuerung der Heizung
⚡ Modernisierung der Leitungen
🚿 neue Sanitärbereiche
🏠 Dach und Dämmung
🔨 Modernisierung des Innenausbaus
📐 Verbesserung der Grundrissgestaltung

Solche Maßnahmen können die wirtschaftliche Restnutzungsdauer einer Immobilie verlängern. In der Bewertung kann daraus ein sogenanntes „bereinigtes Baujahr“ entstehen. Der Ulmer Immobilienmarktbericht zeigt dies beispielhaft: Ein Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 1960 kann – abhängig vom Umfang der durchgeführten Modernisierungen – einer deutlich jüngeren Baujahrskategorie zugeordnet werden.

💡 Das bedeutet: Zwei Häuser mit demselben ursprünglichen Baujahr müssen keineswegs denselben Wert haben.

Deshalb schauen wir bei einer professionellen Immobilienbewertung nicht nur auf Baujahr und Wohnfläche, sondern auch ganz genau darauf, was in den vergangenen Jahren an der Immobilie gemacht wurde.

👉 Du hast deine Immobilie in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und möchtest wissen, wie sich das auf den aktuellen Marktwert auswirken kann? Schreib uns gerne eine Nachricht.

Anders Immobilien & Finanzierung – spürbar Anders.

📊 Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm / Stadt Ulm. Datengrundlage: Kaufpreissammlung und ausgewertete Kaufverträge 2025.

21/08/2026

🏗️ 7.430 € pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung in Ulm – im Durchschnitt.

Die tatsächlichen Verkaufspreise aus dem Jahr 2025 zeigen aber vor allem eines: Lage macht einen enormen Unterschied.

📍 Ulm-Mitte: ca. 9.650 €/m²
📍 Söflingen: ca. 7.700 €/m²
📍 Eselsberg: ca. 6.770 €/m²
📍 Wiblingen: ca. 6.020 €/m²

Zwischen einzelnen Lagen liegen damit mehr als 3.500 € pro Quadratmeter – innerhalb derselben Stadt.

Genau deshalb reicht es bei der Immobilienbewertung nicht aus, nur auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Ulm zu schauen. Mikrolage, Baujahr, Zustand und Ausstattung entscheiden mit.

Folgt uns für echte Zahlen, Fakten und Einblicke rund um den Immobilienmarkt in Ulm.

Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm / Stadt Ulm. Datengrundlage: Kaufpreissammlung und tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge im Stadtkreis Ulm.

Immobilienpreise Immobilienwissen AndersImmobilien

19/08/2026

🏡 Der Ulmer Immobilienmarkt ist wieder deutlich in Bewegung

Die aktuellen Zahlen für 2025 zeigen eine klare Entwicklung: In Ulm wurden insgesamt 1.315 Immobilienverträge registriert – das sind 14 % mehr als im Vorjahr.

Noch deutlicher fällt die Entwicklung beim Geldumsatz aus: Rund 537 Millionen Euro wurden auf dem Ulmer Immobilienmarkt umgesetzt. Ein Anstieg von 25 % gegenüber 2024. 📈

Was bedeutet das?

Mehr Kaufverträge und ein höherer Umsatz bedeuten nicht automatisch, dass sämtliche Immobilienpreise deutlich gestiegen sind. Die Zahlen zeigen aber, dass wieder wesentlich mehr Bewegung im Markt ist und mehr Immobilientransaktionen stattfinden.

Für Eigentümer ist deshalb besonders interessant: Wie hat sich der Marktwert der eigenen Immobilie entwickelt?

Denn Lage, Immobilienart, Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Ausstattung entscheiden letztendlich darüber, wie eine Immobilie aktuell am Markt einzuordnen ist.

👉 Du möchtest wissen, was deine Immobilie in Ulm aktuell wert ist? Schreib uns einfach „MARKTWERT“ per Nachricht.

In den kommenden Reels unserer Immobilienmarkt-Serie Ulm 2026 analysieren wir weitere Zahlen und zeigen euch, was aktuell tatsächlich am Ulmer Immobilienmarkt passiert.

Anders Immobilien & Finanzierung – spürbar Anders.

Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm / Stadt Ulm. Datengrundlage: Immobilienmarkt und registrierte Kaufverträge 2025.

17/08/2026

🏡 Warum Immobilien in Ulm mehrere 100.000 € mehr kosten können

Gleiche Stadt, ähnliche Immobilie – und trotzdem können beim Kaufpreis mehrere 100.000 Euro Unterschied entstehen. 📍

Einer der entscheidenden Faktoren dafür ist die Lage.

Der Gutachterausschuss unterteilt den Ulmer Immobilienmarkt für verschiedene Auswertungen in zwei Bereiche:

📍 Zone A
Dazu gehören unter anderem Ulm-Mitte, Oststadt, Weststadt, Eselsberg, Böfingen, große Teile Söflingens und die Lindenhöhe.

📍 Zone B
Hierzu zählen unter anderem Wiblingen, Donaustetten, Gögglingen, Einsingen, Lehr, Jungingen und Mähringen.

Wie groß der Unterschied tatsächlich sein kann, zeigen die real erzielten Kaufpreise aus 2025: Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern lag der durchschnittliche Wiederverkaufspreis in Zone A bei rund 1.004.000 €, in Zone B dagegen bei rund 575.000 €.

Das sind im Durchschnitt rund 429.000 € Unterschied.

Natürlich bedeutet das nicht, dass jedes Haus in Zone A automatisch mehr wert ist. Zustand, Grundstück, Baujahr, Modernisierungen, Mikrolage und Ausstattung spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle.

Genau deshalb reicht bei einer professionellen Immobilienbewertung ein pauschaler Quadratmeterpreis nicht aus.

👉 Du möchtest wissen, welcher Zone deine Immobilie zugeordnet ist und was das für ihren aktuellen Marktwert bedeutet? Schreib uns gerne eine Nachricht.

Anders Immobilien & Finanzierung – spürbar Anders.

Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm / Stadt Ulm. Datengrundlage: ausgewertete Kaufverträge aus dem Jahr 2025.

14/08/2026

🏡 Aktuelle Entwicklungen am Ulmer Immobilienmarkt 2026

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Ulm wirklich? Steigen die Preise wieder? Welche Stadtteile sind besonders gefragt? Und was wurde für Wohnungen und Häuser tatsächlich bezahlt?

Wir haben den neuen Immobilienmarktbericht 2026 für Ulm genau analysiert und starten dazu eine eigene Reel-Serie. 📊

In den nächsten Tagen und Wochen nehmen wir euch mit in die aktuellen Zahlen und zeigen euch unter anderem:

📈 Wie sich die Immobilienpreise in Ulm entwickelt haben
🏠 Was Eigentumswohnungen und Häuser tatsächlich gekostet haben
📍 Welche Preisunterschiede es zwischen den Ulmer Stadtteilen gibt
🏗️ Wie sich Neubau und Bestandsimmobilien entwickeln
💰 Was Grundstücke in Ulm aktuell kosten
🔎 Warum Bodenrichtwert und tatsächlicher Marktwert nicht dasselbe sind
🏡 Welche Rolle Lage, Baujahr und Modernisierungen für den Immobilienwert spielen

Das Besondere: Wir sprechen nicht über Angebotspreise aus Immobilienportalen, sondern über tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge, die vom Gutachterausschuss ausgewertet wurden.

Und wir ordnen die Zahlen für euch ein: Was bedeuten sie für Käufer, Verkäufer und Immobilieneigentümer in Ulm?

Das hier ist erst der Anfang. In den kommenden Reels gehen wir Schritt für Schritt tiefer in den Ulmer Immobilienmarkt.

👉 Folgt uns, wenn ihr keines unserer Marktupdates verpassen möchtet.

Anders Immobilien & Finanzierung – spürbar Anders.

Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm / Stadt Ulm. Datengrundlage: Kaufpreissammlung und tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge im Stadtkreis Ulm.

Adresse

Auf Dem Kreuz 38
Ulm
89073

Webseite

,

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Anders Immobilien & Finanzierung erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie