Baudorf Immobilien GmbH

Baudorf Immobilien GmbH Stille Immobilienvermarktung für Investoren, Kapitalanleger und Gesellschaften

Ausführliche Infos unter www.baudorf.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Immobilienvermarktung für Investoren, Kapitalanleger und Gesellschaften

Still - aus guten Gründen

Wechseln Immobilien von hohem Wert den Besitzer/die Besitzerin, dann geschieht das in der Regel höchst
diskret – also „still“. Baudorf Immobilien hat sich auf diese „stille Vermarktung“ spezialisiert und gehört in diesem Segment zu einem der renommiertesten Immobilienmaklerbüros in Velbert (NRW) und Umgebung. Baudorf Immobilien bietet Investoren, institutionellen Anlegern und Kapitalanlegern Off-Market-Immobilien hauptsächlich in NRW an. Dazu zählen Wohnhäuser und -anlagen an Einzelstandorten oder Portfolien sowie Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien (Büro-, Retail- und Light-Industrial-Immobilien) und Grundstücke. Diese Off-Market-Immobilien sind weder öffentlich erhältlich noch erscheinen sie in Immobilienportalen. Sie werden ausschließlich einem vorgemerkten, renommierten Kundenstamm und ausgesuchten Interessenten durch Baudorf Immobilien direkt persönlich angeboten. Die zu Baudorf Immobilien zumeist über Empfehlungen kommenden Auftraggeber (Käufer wie Verkäufer) erwarten, dass ihre Anliegen sowohl diskret, zielstrebig, schnell und professionell als auch mit individuellem, vertrauensvollem Service gelöst werden.
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Still, wirkungsvoll, mit Stil - Baudorf Immobilien wird all diesen Erwartungen gerecht. Still - und noch vieles mehr

Zu den Voraussetzungen für eine erfolgreiche „stille Vermarktung“ zählen neben höchster Diskretion und persönlichem Engagement selbstver-ständlich auch das richtige Maklergespür, profunde Markt- und Marktteilnehmerkenntnisse sowie eine ausgezeichnete Vernetzung mit Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern. Baudorf Immobilien erfüllt diese Voraussetzungen und bietet seinen Auftraggebern/-innen darüber hinaus einen herausragenden, intensiven und nachhaltigen Rund-um-Service in allen wichtigen Phasen der Immobilienvermarktung - vom ersten Vorgespräch bis hin zum vertragsbezogenen Notartermin:
- gezielte Immobiliensuche bzw. -identifikation
- Objektauswahl
- diskretes Vertrautmachen mit dem Zielobjekt
- kompletter Transaktionsprozess..und selbstverständlich erfolgt alles „still“. Mit Baudorf Immobilien stehen Sie als Investor/-in und Ihre individuellen Anliegen immer im Fokus.
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Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch näher informieren! Ihr BAUDORF IMMOBILIEN Team

Impressum:
Baudorf Immobilien
Inh. Andrea Krüger
Dipl.-Ing. Architektin und Immobilienberaterin
Auf der Egge 68
42555 Velbert

Mobil (0177) 8387898
E-Mail [email protected]

Finanzamt Velbert, USt.-IdNr. DE 196832894
Maklererlaubnis nach §34c Gewerbeverordnung GewO, erteilt vom Kreis Mettmann

24/07/2026

🏡 Neu im Verkauf!
Lookerstraße 48, 42555 Velbert-Langenberg

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Duschbad und Loggia

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

* 52 m² Wohnfläche:
Ca. 20 m² Wohnzimmer mit Loggia und Blick ins
Grüne
Ca. 14 m² Schlafzimmer mit Blick nach Bonsfeld
Ca. 5 m² Küche mit Blick nach Bonsfeld
Ca. 5 m² Tageslicht-Duschbad mit
Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum

Baubeschreibung:
* Baujahr: 1974
* Sehr gepflegte Wohnbebauung
* Sehr gepflegtes und ruhiges Haus
* Technisch laufend instand gehalten
* Letzte Wohnungs- Modernisierung (2016): Komplett gefliestes Bad, neue Duschtasse mit Glasabtrennung
* Der Personenaufzug wurde in 2025 erneuert

*Energieträger: Fernwärme
*Energieverbrauch: 111 kWh/(m²·a), ohne Warmwasser

🚗 Optional kann ein Stellplatz erworben werden.
📅 Die Wohnung ist aktuell bis Ende Oktober 2026 vermietet.

💶 Kaufpreis: 125.000 € (ca. 2.403 €/m²), Stellplatz optional 6.000 €uro

➕ Zzgl. 3,57 % Maklercourtage, zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Weitere Infos anfragen:
Mobil: 0177 – 8387898 oder
[email protected]

Baudorf Immobilien GmbH
www.baudorf.de

17/07/2026

NEU IM VERKAUF:
Kernsaniertes Gründerzeit- Juwel in Köln- Mülheim

• Baujahr: ca. 1880
• Acht Wohnungen mit 2-4 Zimmern
• alle genehmigt
• Grundstücksfläche: ca. 241 m²
• Wohnfläche: ca. 451,84 m²
• Vier Etagen:
Erdgeschoss – 3. Obergeschoss,
Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Denkmalschutzobjekt
• Zustand: Altbau, entsprechend Denkmalauflagen von 2012 – 2014 umfassend kernsaniert
• guter Zustand, Decke über dem obersten Wohngeschoss ist gedämmt
• Modernisierungsbedarf in einigen Kellerbereichen (Träger Kappendecke)
• Fassade: Front: Putz- Stuckfassade, Hof: Ziegelmauerwerk
• Treppenhaus Treppenläufe und Treppenpodeste aus Beton
• Heizung Gaszentralheizung aus 2013

Kaufpreis: 1.250.000 EUR = 2.766 €/m² vermietete Fläche = FAKTOR 21,9
Maklercourtage 5% zzgl. 19 % Ustr. = 5,95 % vom Kaufpreis, zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung vom Käufer

Weitere Infos anfragen:
Mobil: 0177 – 8387898 oder
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17/07/2026

NEU IM VERKAUF:
Vier Eigentumswohnungen im Vier-Parteien-Haus
Altbau- Charme im Amtsgerichts- Viertel / Duisburg- Ruhrort

 Ca. 101 m² große Eigentumswohnungen
 Wohnzimmer, Eßzimmer und zwei Schlafzimmer
 Großes Wannenbad mit Fenster
 Großzügige Küche mit Balkonzugang
 Westbalkon mit Weitblick
 Eigener Kellerraum und Gemeinschafts- Waschküche
 Kein Stellplatz

 Das Wohngebäude mit 4 Eigentumswohnungen wurde in 2016 kernsaniert
 Baujahr 1926
 Endenergiebedarf: 86,7 kWh/(m²a)
 Energieklasse C
 Das Haus befindet sich aktuell in der Aufteilung , daher sind keine Rücklagen vorhanden
 Drei Wohnungen sind vermietet und stehen ebenfalls zum Verkauf
 Alle Wohnungen mit Balkon, EG mit Terrasse
Kaufpreise
Erdgeschoss ca. 101 m² = 220.000 €uro (Garten zur eigenen Nutzung)
1. Obergeschoss ca. 101 m² = 199.000 €uro
2.Obergeschoß ca. 101 m² = 199.000 €uro
Dachgeschoss ca. 99 m² = 179.000 €uro
Kaufpreise plus 1,78% Käuferprovision

Weitere Infos anfragen:
Mobil: 0177 – 8387898 oder
[email protected]

Baudorf Immobilien GmbH
www.baudorf.de

17/07/2026
30/06/2026

NEU IM VERKAUF:
Altbau- Charme im Amtsgerichts- Viertel / Duisburg- Ruhrort
 Ca. 101 m² große Eigentumswohnung
 Wohnzimmer, Eßzimmer und zwei Schlafzimmer
 Großes Wannenbad mit Fenster
 Großzügige Küche mit Balkonzugang
 Westbalkon mit Weitblick
 Lage im 2.OG
 Eigener Kellerraum und Gemeinschafts- Waschküche
 Kein Stellplatz
 Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig
 Kaufpreis: 220.000 €uro plus 1,78% Käuferprovision

 Das Wohngebäude mit 4 Eigentumswohnungen wurde in 2016 kernsaniert
 Baujahr 1926
 Endenergiebedarf: 86,7 kWh/(m²a)
 Energieklasse C
 Das Haus befindet sich aktuell in der Aufteilung , daher sind keine Rücklagen vorhanden
 Drei Wohnungen sind vermietet und stehen ebenfalls zum Verkauf
 Alle Wohnungen mit Balkon

Weitere Infos anfragen: Mobil: 0177 – 8387898 oder [email protected]

Baudorf Immobilien GmbH
www.baudorf.de

30/06/2026

NEU IM VERKAUF:
Altbau- Charme im Amtsgerichts- Viertel / Duisburg- Ruhrort

 Ca. 101 m² große Eigentumswohnung
 Wohnzimmer, Eßzimmer und zwei Schlafzimmer
 Großes Wannenbad mit Fenster
 Großzügige Küche mit Balkonzugang
 Westbalkon mit Weitblick
 Lage im 2.OG
 Eigener Kellerraum und Gemeinschafts- Waschküche
 Kein Stellplatz
 Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig
 Kaufpreis: 220.000 €uro plus 1,78% Käuferprovision

 Das Wohngebäude mit 4 Eigentumswohnungen wurde in 2016 kernsaniert
 Baujahr 1926
 Endenergiebedarf: 86,7 kWh/(m²a)
 Energieklasse C
 Das Haus befindet sich aktuell in der Aufteilung , daher sind keine Rücklagen vorhanden
 Drei Wohnungen sind vermietet und stehen ebenfalls zum Verkauf
 Alle Wohnungen mit Balkon

Weitere Infos anfragen: Mobil: 0177 – 8387898 oder [email protected]

Baudorf Immobilien GmbH
www.baudorf.de

Adresse

Auf Der Egge 68
Velbert
42555

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 19:00
Dienstag 09:00 - 19:00
Mittwoch 09:00 - 19:00
Donnerstag 09:00 - 19:00
Freitag 09:00 - 19:00
Samstag 09:00 - 19:00

Telefon

+491778387898

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