Dalhues Immobilien und Gebäudemanagement GmbH

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28/09/2026

☀️ Solarstrom mit dem Nachbarn teilen?
Das geht seit 2026 unter bestimmten Voraussetzungen.

Beim sogenannten Energy Sharing kann Strom aus einer Photovoltaikanlage über das öffentliche Stromnetz mit anderen Haushalten geteilt werden – zum Beispiel innerhalb einer Nachbarschaft.

Ganz ohne Voraussetzungen funktioniert das allerdings nicht:
Erzeugung und Verbrauch müssen passend gemessen werden, in der Regel über intelligente Messsysteme, und die Beteiligten brauchen entsprechende Verträge.
Darin wird unter anderem geregelt, wie der Solarstrom aufgeteilt wird und zu welchem Preis er weitergegeben wird.

Wichtig: Der Solarstrom ersetzt den normalen Stromanbieter nicht vollständig.
Reicht die Sonne nicht aus, kommt der restliche Strom weiterhin über einen selbst gewählten Lieferanten.
Man hat also praktisch Solarstrom aus der Gemeinschaft plus Reststrom aus dem normalen Tarif.

💡 Und günstiger?
Möglich – aber nicht automatisch.
Weil der Strom über das öffentliche Netz läuft, fallen weiterhin Netzentgelte und weitere Kosten an.
Deshalb lohnt sich vorher ein Blick auf die Gesamtkosten.

🏡 Wird Solarstrom dagegen nur innerhalb eines Mehrfamilienhauses verteilt, kann die sogenannte gemeinschaftliche Gebäudeversorgung die passende Lösung sein – das ist rechtlich etwas anderes als Energy Sharing.

Spannende neue Möglichkeit – besonders für Nachbarschaften und Eigentümer mit PV-Anlage ☀️

Ein Zuhause, das den Alltag einfach ein bisschen leichter macht 🏡Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rosendahl-Osterwick...
26/09/2026

Ein Zuhause, das den Alltag einfach ein bisschen leichter macht 🏡

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rosendahl-Osterwick verbindet eine angenehme Größe mit durchdachtem Wohnkomfort.

Auf ca. 57 m² erwarten euch ein helles Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein barrierefreies Duschbad.
Besonders schön ist der Wohnbereich mit seinem hellen Erker und dem direkten Zugang zum Balkon☀️

Und auch im Alltag wurde hier an vieles gedacht:
Der Zugang zum Gebäude ist stufenlos, die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichbar und breite Türöffnungen sorgen für zusätzliche Bewegungsfreiheit.

Dazu gehören ein eigener Stellplatz im Innenhof, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.

Ideal für alle, die ruhig, komfortabel und möglichst unkompliziert wohnen möchten – heute und mit Blick auf morgen 🌿

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Osterwick und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

📩 Interesse?
Dann schickt uns gerne eure Anfrage mit ein paar Informationen zu euch.
Wir freuen uns darauf, euch die Wohnung persönlich zu zeigen.

Wir suchen Verstärkung! 🧹✨Du arbeitest zuverlässig, sorgfältig und hast ein Auge für Sauberkeit? Dann könnte das ziemlic...
26/09/2026

Wir suchen Verstärkung! 🧹✨

Du arbeitest zuverlässig, sorgfältig und hast ein Auge für Sauberkeit?
Dann könnte das ziemlich gut passen. 😊

Für unser Team suchen wir eine Reinigungskraft (m/w/d) in Teilzeit mit 15–20 Stunden pro Woche.

Dich erwarten abwechslungsreiche Einsätze in unseren Kundenobjekten, flexible Arbeitszeiten, eine gute Einarbeitung und ein Team, in dem man sich aufeinander verlassen kann.

Auch Quereinsteiger/innen sind herzlich willkommen.

📩 Interesse?
Dann melde dich ganz unkompliziert bei uns unter
[email protected]

Oder schick den Beitrag direkt an jemanden weiter, zu dem der Job passen könnte 💚

Ein dichtes Dach, warme Räume, sauber verlegte Böden. Was im Alltag selbstverständlich wirkt, hat jemand mit Können, Ged...
19/09/2026

Ein dichtes Dach, warme Räume, sauber verlegte Böden. Was im Alltag selbstverständlich wirkt, hat jemand mit Können, Geduld und viel Arbeit möglich gemacht 🛠️

Bei unserer Arbeit rund um Immobilien erleben wir immer wieder, wie wichtig gutes Handwerk ist.
Menschen, die mitdenken, anpacken und auch dann eine Lösung finden, wenn es komplizierter wird als geplant.

Zum Tag des Handwerks sagen wir deshalb Danke.
Allen Handwerkerinnen und Handwerkern und besonders den Betrieben, die uns bei unserer täglichen Arbeit zur Seite stehen 🤝

Schön, dass wir auf euch bauen können!

Drei Zimmer, ein eigener Balkon und der Stellplatz direkt am Haus – diese Wohnung in Heiden-Marbeck bringt genau das mit...
18/09/2026

Drei Zimmer, ein eigener Balkon und der Stellplatz direkt am Haus – diese Wohnung in Heiden-Marbeck bringt genau das mit, was den Alltag angenehm macht 🏡

Die gut geschnittenen Räume bieten Platz zum Wohnen, Schlafen und für ein zusätzliches Zimmer, das sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt.
Dazu kommen eine energieeffiziente Ausstattung und der Balkon für die kleine Auszeit zwischendurch ☀️

Auf einen Blick:

🏠 3 Zimmer
🌿 eigener Balkon
🚗 Pkw-Stellplatz
⚡ energieeffizientes Wohnen
📍 ruhige Lage in Heiden-Marbeck

Du möchtest mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Alle Informationen zur Wohnung findest du über den Link in unserer Bio 🔗

Schon mal hinter den Heizkörper geschaut? 👀Gerade im Altbau kann genau dort eine kleine Schwachstelle sitzen, die man im...
18/09/2026

Schon mal hinter den Heizkörper geschaut? 👀

Gerade im Altbau kann genau dort eine kleine Schwachstelle sitzen, die man im Alltag überhaupt nicht auf dem Schirm hat.
Heizkörpernischen wurden früher oft ganz selbstverständlich gebaut, dabei ist die Außenwand an dieser Stelle häufig dünner.

Heißt: Genau dort kann unnötig Wärme verloren gehen.

Bevor jetzt aber einfach irgendeine Dämmplatte dahinterkommt, erst einmal messen 🔧

Wie viel Platz ist überhaupt vorhanden?
Wo sitzen Rohre und Halterungen?
Kann die Dämmung sauber und ohne Hohlräume angebracht werden?

Und ganz wichtig: Die Wand sollte trocken, sauber und schimmelfrei sein.

Wenn sowieso saniert oder der Heizkörper erneuert wird, lohnt es sich sogar zu prüfen, ob die Nische komplett geschlossen werden kann.
Das ist zwar die größere Lösung, packt die Schwachstelle aber direkt an der Ursache.

So ein kleines Detail kann bei einer Sanierung schnell untergehen.
Dabei lohnt sich gerade bei älteren Häusern oft genau dieser zweite Blick 💡

🏡 Erfolgreich vermittelt!Für dieses Zuhause heißt es jetzt: Verkauft 🔑✨Nach der erfolgreichen Vermittlung ist der nächst...
17/09/2026

🏡 Erfolgreich vermittelt!

Für dieses Zuhause heißt es jetzt: Verkauft 🔑✨

Nach der erfolgreichen Vermittlung ist der nächste große Schritt gemacht und für die neuen Eigentümer beginnt schon bald ein ganz neues Kapitel.

Wir wünschen den Käufern ganz viel Freude im neuen Zuhause und den Verkäufern alles Gute für das, was jetzt vor ihnen liegt 🍀

Du denkst selbst über einen Verkauf nach?
Dann begleiten wir Dich gerne persönlich und zuverlässig von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Bei diesem besonderen Wohnhaus in Stadtlohn ist ...
14/09/2026

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Bei diesem besonderen Wohnhaus in Stadtlohn ist genau das möglich 🏡

Die rund 294 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet euch eine großzügige Hauptwohnung mit rund 159 m². Die beiden separaten Wohnungen im Obergeschoss bieten zusätzlich viele Möglichkeiten: zur Vermietung, für die eigene Familie oder als Mehrgenerationenlösung.

Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen 🌿

2018 wurde die Immobilie umfassend neu aufgebaut und modern ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A+.

Und das war noch nicht alles: Im hochwertig ausgebauten Keller wartet auf rund 142 m² unter anderem ein großzügiger Freizeitbereich mit eigener Bar. Perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden 🍹

Dazu kommen ein rund 844 m² großes Grundstück, Garten, Terrasse, überdachte Loggia, Garage, Carport und ein zusätzlicher Stellplatz.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügig wohnen, flexibel planen und gleichzeitig clever investieren möchten ✨

Alle weiteren Informationen findet ihr über den Link in unserer Bio.

Eure Ansprechpartnerin
Manuela Melzer

📞 02863 383996105
📱 0174 7251265
📧 [email protected]

Neue Fenster ausgesucht, Angebot eingeholt und los? Eine Frage solltest du vorher noch stellen: Was passiert eigentlich ...
14/09/2026

Neue Fenster ausgesucht, Angebot eingeholt und los? Eine Frage solltest du vorher noch stellen: Was passiert eigentlich rund um den Rahmen? 🪟

Denn ein gut gedämmtes Fenster macht die angrenzende Wand nicht automatisch wärmer. Gerade an den Übergängen können kalte Stellen bleiben. Kommt dauerhaft hohe Feuchtigkeit dazu, kann dort Schimmel entstehen.

Das heißt nicht, dass neue Fenster im Altbau grundsätzlich problematisch sind. Entscheidend ist, dass Fenster, Wand und Einbau zusammenpassen 🔎

Sag dem Fensterbauer deshalb schon beim ersten Gespräch, wenn du die Fassade später dämmen möchtest. So können die Position der Fenster, die Fensterbänke und die Anschlüsse darauf abgestimmt werden. Auch wenn zwischen beiden Maßnahmen noch ein paar Jahre liegen.

Frag beim Angebot konkret nach 👇

🔧 Wie werden die Übergänge zur Wand gedämmt und abgedichtet?
🔧 Müssen die seitlichen Wandflächen am Fenster zusätzlich gedämmt werden?
🔧 Ist eine spätere Fassadendämmung berücksichtigt?
🔧 Wie wird der notwendige Luftaustausch nach dem Fenstertausch sichergestellt?

Denn durch neue, dichte Fenster fällt der bisherige Luftwechsel über undichte Fugen weitgehend weg. Die Feuchtigkeit vom Duschen, Kochen und Wohnen muss trotzdem raus. Auch das gehört vorab in die Planung.

Speichere dir den Beitrag für dein Beratungsgespräch ab. So hast du beim Fensterkauf mehr im Blick als Verglasung und Preis 📌

13/09/2026

Manche Immobilien kauft man. Manche Orte führt man weiter.

Der Gasthof Enning ist so ein Ort.

Seit Generationen kommen hier Menschen zusammen. Zum Essen, Feiern, Kegeln, für Vereinsabende und für die großen und kleinen Anlässe, an die man sich Jahre später noch erinnert.
Die Geschichte der Gastwirtschaft reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück und genau das spürt man bis heute.

Jetzt steht dieser besondere Ort in Borken-Weseke zum Verkauf.

Und wer hier übernimmt, startet nicht bei null.

Auf rund 1.455 m² Grundstück treffen ca. 674 m² Gastronomie- und Nutzfläche auf ca. 264 m² Wohnfläche.
Mehrere Gasträume, ein großzügiger Veranstaltungssaal, eine Bundeskegelbahn, eine große Gewerbeküche, Biergarten, 18 Stellplätze und zwei Garagen eröffnen jede Menge Möglichkeiten.

Gastronomie weiterführen 🍽️
Feiern und Veranstaltungen ausbauen 🥂
Neue Konzepte entwickeln 💡
Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden 🔑

Und dann sind da diese Details, die man nicht neu bauen kann:

Die schwarz-weißen Fliesen aus dem alten Haus zum Beispiel.
Sie wurden von den heutigen Eigentümern selbst ausgebaut, gereinigt und wieder verlegt.
Kleine Spuren einer langen Geschichte, die diesen Ort unverwechselbar machen.

Hier wird nicht einfach eine Gewerbeimmobilie verkauft. Hier wartet ein etablierter Standort mit Geschichte, Bekanntheit und Raum für neue Ideen auf jemanden, der sein Potenzial erkennt.

Vielleicht bist du genau diese Person.

Oder du kennst jemanden, der bei diesem Objekt sofort eine Idee im Kopf hätte.

Dann schick ihm dieses Reel 📲
Teilt den Beitrag und helft uns dabei, den Menschen zu finden, der das nächste Kapitel des Gasthofs Enning schreibt.

Das vollständige Exposé mit allen Informationen findet ihr über die Links in unserer Bio bei Kleinanzeigen, ImmoScout24 und immowelt.

Euer Ansprechpartner
Philipp Roloff

Adresse

Franz-Beiring-Straße 40
Velen
46342

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Dienstag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Mittwoch 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Donnerstag 09:00 - 12:00
13:00 - 16:00
Freitag 09:00 - 12:00

Telefon

+49286190540

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