Schwarz Immobilien Viersen

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SCHWARZ Immobilien Viersen, Ingo Schwarz (ehemals RE/MAX Viersen von 2012 bis Juni 2023)

31/03/2026

🥚 Zeit für ein frohes Osterfest! 🥚

🌼 Frühlingsgefühle und Osterfreude liegen in der Luft!

💐 Verbringen Sie die Feiertage mit Ihren Liebsten

🐤 Genießen Sie den Anblick der blühenden Natur

🐰 Lassen Sie sich von der Osterstimmung verzaubern

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24/03/2026

🏡 Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage gesucht? Dann könnte dieses Zuhause genau das Richtige sein! ✨ 41334 Nettetal - Schaag

Dieses schöne moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße — in sonniger Südlage ☀️ und mit Blick auf die Kirche ⛪. Eine besonders angenehme Wohnlage mit viel Ruhe und gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag.

Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder auch für komfortables Wohnen im Alter ❤️

Highlights auf einen Blick:
✅ ca. 120 m² Wohnfläche
✅ Baujahr 2012
✅ sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise & Überdachung ☀️
✅ gepflegter Garten mit Gerätehaus 🌿
✅ Fußbodenheizung auf zwei Etagen
✅ Gasheizung
✅ Energieeffizienzklasse B
✅ Endenergiebedarf 68 kWh/(m²a) ⚡
✅ großer gedämmter Dachboden
✅ bodengleiche Dusche & Haltegriffe
✅ Treppenlift & breite Innentüren
✅ Stellplätze + Garage 🚗
✅ zusätzlicher Platz für Wohnmobil oder Caravan

Kaufpreis: 395.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwST.)

Besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie und der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar 🛍️🩺☕🚉
Auch die Anbindung ist ideal: Die A61 ist nur ca. 2 km entfernt, der Bahnhof Breyell liegt in der Nähe.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen — gepflegt, gut ausgestattet und in attraktiver Lage. 🏠✨

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18/03/2026

🔐 Privatsphäre endet nicht an der Wohnungstür

Das AG Bielefeld hat mit Urteil vom 11.09.2025 (Az. 408 C 180/24) eine klare Grenze gezogen:

Behält ein Vermieter ohne Wissen und Zustimmung der Mieterin einen Zweitschlüssel und betritt die Wohnung unbefugt, kann das einen erheblichen Mietmangel darstellen. Im konkreten Fall hielt das Gericht eine Mietminderung von 50 % für sachgerecht und sprach für Januar bis August 2023 einen Erstattungsanspruch von 2.440 Euro zu. ⚖️

Besonders deutlich stellte das Gericht auf die latente Gefahr für die Privat- und Intimsphäre ab. 🚪

Für uns in der Immobilienpraxis ist das ein klares Signal:
🤝 Vertrauen, Transparenz und saubere Übergaben sind im Mietverhältnis elementar.
🔑 Ein Zweitschlüssel gehört nicht heimlich in die Schublade des Vermieters.
🏠 Zutritt zur Wohnung nur mit ausdrücklicher Zustimmung oder in echten, nachweisbaren Notfällen.

Mein Rat an Vermieter:
📌 Klare Absprachen treffen
📌 Schlüssel sauber dokumentieren
📌 Die Rechte und Privatsphäre der Mieter konsequent respektieren

Gute Vermietung beginnt nicht erst beim Vertrag, sondern beim verantwortungsvollen Umgang mit dem Zuhause anderer Menschen.

Ihr Partner bei Verkauf und Vermietung:
SCHWARZ Immobilien Viersen
📞 02162 / 919 888 1

13/03/2026

✨ Ihr Sanierungswegweiser ist da!

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Immobilie aufzuwerten 🏠

📝 Gut geplant ist halb saniert.
🔍 Entdecken Sie Fördermöglichkeiten.
💪 Machen Sie Ihre Immobilie fit für die Zukunft.

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06/03/2026

🔧 Modernisieren Sie Ihr Zuhause für die Zukunft! 🔧

Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie altersgerecht umbauen können.

📈 Optimale Nutzung technischer Möglichkeiten für mehr Komfort.
🏡 Verkauf, Vermietung oder betreutes Wohnen – wir bieten Lösungen.

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18/02/2026

🏡✨ Immobilienverkauf leicht gemacht!

Suchen Sie nach einem stressfreien Weg, Ihr Zuhause zu verkaufen?

🔍 Bei SCHWARZ Immobilien bieten wir Ihnen eine kostenlose Wertermittlung und einen klar strukturierten Verkaufsprozess.

🔑 Vertrauen Sie auf unsere Expertise für einen reibungslosen Verkauf.

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11/02/2026

🏡✨ Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in Viersen-Ummer

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage!

🌿 Ein gepflegtes Reihenendhaus mit 412 m² Grundstück wartet auf Sie:
🏠 111,4 m² Wohnfläche für die ganze Familie, Haus Bj. 1968, Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse G
🌳 Liebevoll angelegter Garten, Haus Bj. 1968
🚗 Garage mit zusätzlichem Stellplatz

👉 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für mehr Infos!

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16/01/2026

🏡💡 Immobilie bewerten leicht gemacht!

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24/12/2025

🏡✨ Zuhause ist der Ort, an dem man zur Ruhe kommt.

🎄 Wir wünschen Ihnen besinnliche Weihnachtstage,
🤍 schöne Momente im Kreis der Menschen und Tiere 🐶🐱,
die Ihnen am Herzen liegen,
✨ und einen guten Start ins neue Jahr 2026.

Herzlichst
Ingo & Maria Schwarz

# dülken

03/12/2025

🏡 Großzügiger Bungalow mit riesigem Grundstück, Tiefgarage & voll beheizbarem Untergeschoss in Hückelhoven

Kaufpreis: 389.000 € | Wohnfläche: ca. 114 m² | Grundstück: 1.014 m² | Zimmer: 4

✨ Highlights:
✔️ Gepflegter Bungalow aus 1965
✔️ Riesiges Grundstück – ideal für Familien, Gartenliebhaber & Ruhesuchende
✔️ Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe & Kaminofen
✔️ Voll unterkellert – alle Räume beheizbar
✔️ Großzügiger Party-/Hobbyraum + zusätzlicher Tageslichtraum
✔️ Tiefgarage für 2 Fahrzeuge mit direktem Hauszugang
✔️ 3 Schlafzimmer, flexibel nutzbar
✔️ Terrasse mit Blick ins Gartenparadies
✔️ Sofort bezugsfrei

🏠 Raumaufteilung:
EG: Große Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne
UG: Party-/Hobbyraum, Tageslichtraum, Büro/Hobby, Werkstatt, Heizungsraum, Bad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss, Tankraum, Flure

🔧 Wichtige Details & Zustand:

Ölheizung Baujahr 2013

Massivbauweise

Voll unterkellert, alle Räume beheizbar

Sehr gepflegter Zustand

Elektrik sollte modernisiert werden

📍 41836 Hückelhoven
Ruhige, familienfreundliche Lage – große Gärten, gewachsenes Wohnumfeld, schnelle Anbindung Richtung Erkelenz, A46 & Einkaufsmöglichkeiten.

📩 Interesse? Mehr Infos & Kontakt:
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📞 02162 / 919888-1

03/12/2025

UPDATE !! RESERVIERT

🏡 Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, überdachter Terrasse & Stellplatz in Viersen-Dülken
Kaufpreis: 215.000 € | Wohnfläche: ca. 120 m² | Zimmer: 7

✨ Highlights:
✔️ Gepflegtes Reihenmittelhaus aus 1954
✔️ Überdachte Terrasse mit Seitenelementen
✔️ Garten mit rückwärtigem Zugang
✔️ Voll unterkellert (u. a. Hobbyraum, Waschraum + Ausgang in den Garten)
✔️ Zwei modernisierte Bäder (EG + OG)
✔️ 2 Küchen (EG & OG) – ideal für Mehrgenerationen oder flexible Nutzung
✔️ 4–5 Schlafzimmer möglich
✔️ Stellplatz direkt vor dem Haus
✔️ Sofort bezugsfrei

🏠 Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, modernisiertes Bad mit Wanne
OG: moderne Küche, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer (teilbar)
DG: 2 Zimmer mit Gauben
KG: Waschraum mit Gartenzugang, Heizraum, Hobbyraum, Vorräte

🔧 Wichtige Modernisierungen & Zustand:

Fassade gedämmt & verklinkert (1989)

Dacheindeckung mit Dämmung (1981)

Insgesamt gepflegt, einzelne Sanierungen erforderlich (Heizung & Elektro)

📍 41751 Viersen-Dülken
Zentrale, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen, Ärzte sowie die A61 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Oder direkt anrufen: 02162 / 919888-1

Adresse

Lange Straße 15
Viersen
41751

Telefon

+4921629198881

Webseite

https://www.schwarz-immo24.de/

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