TectoRent GmbH

Die Kapitalanlage

Steuern sparen – hoher Vermögenszuwachs –
kein spekulativer Aspekt

Die ideale Kapitalanlage:
Denkmalschutz-Immobilien

(auch für Eigennutzer!)

Wie ist die Lage am Kapitalanlagemarkt? Die Eigenheimzulage wurde gestrichen;

Die degressive Abschreibung für vermietete Neubauten existiert nicht mehr;

Steuerbegünstigte Schiffs-, Immobilien- und Medienfonds haben gravierend an Attr

aktivität verloren;

Banken haben aus der Wirtschaftskrise nichts gelernt – gleiche Modelle werden mit anderen Namen nach wie vor angeboten – Spekulation ohne Sicherheit – die Frechheit verlässt sich auf ein kurzes Gedächtnis des Kapitalanlegers, obwohl doch eigentlich die Wirtschaftskrise den Blick geschärft haben sollte. Die Immobilie als Kapitalanlage:
Eine Anlageart, die enorm viel Sicherheit, Schutz vor Inflation und dennoch hohe Wertzuwächse bietet. Für alle Immobilien gilt:

Das Auf und Ab der Börse kann der Immobilie nichts anhaben. Die Immobilie wird ab 2009 nicht der Abgeltungssteuer unterzogen. Es bleibt nach wie vor bei der 10-jährigen Spekulationsfrist; danach kann ein höherer Verkaufspreis steuerfrei vereinnahmt werden. Das Beste vom Besten: Denkmalgeschützte Gebäude
oder Immobilien in Sanierungsgebieten sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch steuerlich hoch interessant. Förderungsfähige Sanierungskosten können zu
100 % auf 12 Jahre verteilt abgeschrieben werden;
8 Jahre mit 9 % und weitere 4 Jahre mit 7 %. Anschaffungskosten für die Altbausubstanz können ebenfalls steuerlich abgesetzt werden (40 Jahre lang 2,5 % bei Immobilien bis Baujahr 1924; ab Baujahr 1925 50 Jahre mit 2 %). Nur der reine Grundstücksanteil ist nicht steuerlich zu berücksichtigen. Somit sind Gebäude mit geringem Kaufpreisanteil für die Altsubstanz, aber hohen Sanierungskosten für Kapitalanleger wegen der hohen Abschreibungsmöglichkeit besonders interessant. Voraussetzung ist dabei immer, dass die Immobilie vor der Sanierung erworben wird. Denkmalschutzimmobilien sind limitiert! Ein altes Haus ist nicht automatisch ein Baudenkmal. Beispielsweise sind von den zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichteten Häusern längst nicht alle als Denkmalschutzimmobilie registriert. Das Amt für Denkmalschutz klassifiziert eine Immobilie als erhaltungswürdiges Denkmal anhand bestimmter Kriterien und Voraussetzungen wie Einmaligkeit und kulturgeschichtliche Bedeutung oder aufgrund der Lage in einem behördlich anerkannten Sanierungsgebiet. Fazit: Die Anzahl der Baudenkmäler ist begrenzt und damit verringern sich in Zukunft die Kaufgelegenheiten. Dabei ist die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie bei richtigem Vorgehen eine renditesichere Entscheidung.