böhmCONCEPT VS

31/05/2026

Du willst modernisieren? Dann mach nicht den teuersten Fehler.
Viele kümmern sich nur um neue Fenster, Dach oder Heizung…
aber vergessen den wichtigsten Hebel: die Finanzierung.

Denn wenn du ohnehin modernisierst, kannst du direkt zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen:

✅ Modernisierung planen (Kosten realistisch einschätzen)
✅ Anschlussfinanzierung prüfen (Zins sichern statt später teuer zahlen)
✅ Sanierung + neue Finanzierung kombinieren
✅ Förderungen, Tilgung & Laufzeit sinnvoll abstimmen

💡 Oft lohnt es sich, beides gleichzeitig anzugehen –
weil du dadurch bessere Konditionen, mehr Spielraum und mehr Planungssicherheit bekommst.

Wenn du gerade modernisieren willst oder deine Zinsbindung bald endet:
👉 Schreib mir für mehr Infos.

22/05/2026

Schöne Räume, guter Eindruck, schneller Kaufentschluss? Genau dann ist Vorsicht gefragt. Denn beim Immobilienkauf kann ein unscheinbarer Satz im Vertrag später richtig teuer werden.

Wer Vertrag und Besichtigung clever prüft, kann sich vor teuren Mängeln nach dem Kauf schützen.

13/05/2026

Dein altes Darlehen läuft aus und plötzlich stellt sich die Frage: einfach verlängern oder die Finanzierung neu aufsetzen? Genau hier steckt oft mehr Potenzial, als du denkst. Wenn du Prolongation, Umschuldung, Forward-Darlehen und das Sonderkündigungsrecht berücksichtigst, kannst du deinen Planungsspielraum deutlich verbessern.

03/05/2026

Wer gewinnt nach 30 Jahren: Mieter oder Käufer?
Hans & Franz sind Zwillinge – gleiche Wohnung, gleiche Stadt, gleiche Ausgangslage.
Nur eine Sache ist anders: die Strategie.

Viele denken bei „Mieten vs. Kaufen“ nur an die Frage:
Was ist heute günstiger?

Aber in Wahrheit ist die entscheidende Frage:
Was bleibt dir nach 30 Jahren übrig?

In unserem Beispiel machen beide vieles richtig:
✅ Franz mietet – und investiert diszipliniert ins Depot.
✅ Hans kauft – mit langfristiger Finanzierung und Wertentwicklung.

Der Unterschied entsteht nicht durch „richtig“ oder „falsch“ –
sondern durch den Hebel von Immobilien:
• Fremdkapital
• Inflation
• Wertsteigerung auf den Gesamtwert

Beide bauen Vermögen auf.
Aber auf unterschiedliche Weise – und mit unterschiedlichem Ergebnis.

Wenn du wissen willst, welche Strategie zu deiner Situation passt,
schreib mir „Zwilling“ für mehr Infos – ich rechne es dir transparent vor. 💬🏡

24/04/2026

2016 klang die Finanzierung nach „läuft“.
2026 wird für viele zum Aha-Moment.

Aus 1.100 Euro können plötzlich 1.675–1.759 Euro monatlich werden. 💥

Viele haben zwischen 2016 und 2026 eine klassische Niedrigzins-Finanzierung abgeschlossen – mit niedriger Tilgung.
Das fühlt sich am Anfang super an… hat aber eine Konsequenz:

👉 Nach 10 Jahren bleibt oft eine hohe Restschuld übrig.
In unserem Beispiel wurden in 10 Jahren nur ca. 65.000 Euro getilgt – die Restschuld liegt bei ≈ 335.000 Euro.

Und genau diese Restschuld trifft dann auf höhere Zinsen (z. B. 3,5–3,8 %) und eine sinnvollere Tilgung (z. B. 2,5 %).
Das Ergebnis:
✅ +575–659 Euro Mehrbelastung pro Monat
✅ bis zu 7.900 Euro pro Jahr

Die gute Nachricht: Du musst nicht warten, bis es „brennt“.
Wer frühzeitig prüft, kann vergleichen, planen und sich Konditionen sichern.

Wenn deine Zinsbindung in den nächsten Jahren ausläuft oder du einfach wissen willst, wie deine Anschlussfinanzierung aussehen könnte:
👉 Jetzt beraten lassen.

15/04/2026

Neubau klingt nach Zukunft. Bestand oft nach der günstigeren Chance. Was sich am Ende rechnet, entscheidet aber nicht nur der Kaufpreis. Wer Sanierung, Energiekosten und Förderungen einbezieht, trifft die bessere Entscheidung fürs Gesamtbudget.

Wer richtig vergleicht, spart nicht nur Geld, sondern auch teure Überraschungen.

31/03/2026

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: Nebenkosten machen oft 10 bis 15 % des Kaufpreises aus. Wer sie rechtzeitig einplant, schafft eine stabile Finanzierung und vermeidet spätere Engpässe.

Kaufpreis plus X - so lässt sich der Immobilienkauf besser planen

26/03/2026

Ein Haus ist gekauft – aber fertig ist es noch lange nicht.
Viele unterschätzen, was Modernisierung und Sanierung wirklich kosten.

Gerade bei Bestandsimmobilien kommen die großen Ausgaben nicht auf einmal,
sondern Schritt für Schritt – und genau das macht sie gefährlich fürs Budget.

Typische Kostenpunkte sind z. B.:
– Dach & Dämmung
– Heizung & Energie
– Fenster & Fassade
– Bad & Innenausbau

💡 Wichtig zu wissen:
Viele dieser Maßnahmen sind keine Kür, sondern früher oder später Pflicht –
technisch, energetisch oder rechtlich.

Wer diese Kosten nicht von Anfang an einplant,
finanziert später teuer nach oder gerät unter Druck.

Der Kaufpreis ist nur der Anfang.
Ein guter Finanzierungsplan berücksichtigt auch die nächsten 10–30 Jahre.

Wenn du wissen willst,
welche Modernisierungskosten bei deinem Objekt realistisch sind
und wie du sie sauber mitfinanzierst –
schreib mir gern. 💬

24/03/2026

https://meine.immowelt.de/p/558/objekterfassung/preview/f7fefe93-9546-450b-a89d-337a8fbe06c2

24/03/2026

https://www.immowelt.de/objekterfassung/preview/f7fefe93-9546-450b-a89d-337a8fbe06c2?tagid=7f4bc541321a48df9a6ba13c5341960f

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