AML Immobilien Adriano-Marlon Lagron

14/02/2026

10/02/2026

12/06/2025

**Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück + Auabaupotenzial in ruhiger Lage von Langenselbold**

Link: zum Exposé:

https://aml-immobilien.landingpage.immobilien/public/exposee/freistehendes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-anbau-forderpotenzial-ideal-fur-familien-handwerker-altersgerechten-umbau-in-ruhiger-lage-von-langenselbold-eyJzaG9wX3Rva2VuIjoiaFFmMm5NOFhUeDJuaFkyNjl1YVNvWm16IiwicHJvcGVydHlfdG9rZW4iOiJhS0VLU3pzeENOZmhDUnI0d001ZVlUVnAifQ==

Ihr Team von
AML IMMOBILIEN I Rhein-Main-Immobilien

09/06/2023

Hochwertiges KfW-40 2-Familienhaus, EG behindertengerecht + Doppelgarage**Loftartige Wohn-/-Büroeinheit im 1. OG**Veräußerung mit Wohnrecht im EG**

Lage:

Wächtersbach (Wittgenborn)

Objektbeschreibung
**Hochwertig gebautes KfW 40 Zweifamilienhaus, Bj. 2013, mit Doppelgarage, Garten und Fernblick ins Grüne!**

WICHTIGER HINWEIS:

**Das Objekt wird mit einem, im Grundbuch eingetragenen, Wohnrecht für eine Person, welche im Jahr 1941 geboren ist, auf die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit verkauft. Der Kaufpreis ist dahingehend angepasst.**

Maße EG:

Wohnflächen:
Diele: 15,12 m²
WC: 2,90 m²
Büro: 10,37 m²
Wohnen + Essen + Bibliothek: 48,84 m²
Badezimmer: 9,09 m²
Küche: 9,71 m²
Schlafzimmer: 11,21 m²
Ankleide: 5,43 qm.

**HIGHLIGHT**

Das loftartige Dachstudio (offener Giebel, ca. 4,80 m hohe Decke) besteht aus einem Schlafzimmer und einem gigantischen Wohn- und Essbereich mit Vorrichtungen für den Anschluss einer Küche, sowie einem geräumigen Badezimmer. Zudem bietet das 1. OG einen Ausgang zu einer geräumigen Loggia (Dachterrasse, ausbaufähig) mit Ausblick ins Grüne.

Die Wohnfläche im DG beträgt insgesamt ca. 84 m².

Ausstattung:

**Gebaut nach EnEV 2012, Haustyp: KfW 40**

**Das Objekt ist komplett behindertengerecht gebaut mit zusätzlicher Vorrichtung eines Aufzugschachts für den Einbau eines behindertengerechten Aufzuges im Treppenhaus**

- Feinsteinzeug Fliesen in den Badezimmern
- hochwertige Parkett- und Laminatböden in den Schlaf- und Wohnräumen
- Dusch- und Badewanne im DG
- behindertengerechte Dusche mit Glasduschkabinen (ebenerdig) im EG
- dreifachverglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
- Gegensprechanlage EG und DG
- Puren Stelldachdämmung / Aufdachdämmung
- Perimeter Fassadendämmung
- hochwertige Holztüren (Röhrenspankerntüren, Weißlack)

Dies ist das perfekte Objekt für den/die Kapitalanleger:in oder den/die zukünftigen Privatnutzer:in!

KP. 395.000 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungstermine:

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir Sie um Zusendung einer aussagekräftigen Kontaktanfrage per Kontaktformular mit Angabe von Personen, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer.

Ihr Team von
AML Immobilien I Rhein-Main-Immobilien

17/05/2023

NEU IN DER VERMIETUNG

**EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN**
**NEUBAU - ERSTBEZUG**
**FLÖRSHEIM AM MAIN**
** 3 - 4 Zimmerwohnungen (1 x Penthouse mit 4 Zimmern)**
**ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+**

Vermietet werden in einem kürzlich fertiggestellten Neubauobjekt insgesamt 7 Wohneinheiten in Flörsheim am Main.

Aufteilung der Wohneinheiten:
3 x 3-Zimmerwohnungen mit á 90 m² Wohnfläche (1 x mit Gartenanteil)
3 x 4-Zimmerwohnungen mit á 108 m² Wohnfläche
1 x Penthouse (4-Zimmer mit ca. 117 m²

Ausstattung:

- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Gegensprechanlage der Firma Balter mit Kamerafunktion
- durchgehend Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster mit elktr. Rollos
- Aufzug
- Handtuchhalterheizkörper in jedem Badezimmer
- toller Balkon
- TG-Stellplatz (125,00 € pro Stellplatz)
- Gäste-WC
- Glasfaserleitung

Objektbeschreibung:

Die Wohnungen sind praktisch geschnitten. Die Schlaf- ,Wohn- und Sanitärräume sind über einen Flur bequem zu erreichen. In jeder Wohneinheit befindet sich ein schöner Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Balkon.

Die Badezimmer sind mit geräumiger Dusche und Badewanne ausgestattet.

Wasch- und Trockenraum, Kelleranteil, und Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss.

Mietpreis:
Der Mietpreis beträgt jeweils 16,00 €/m² Wohnfläche.

Nebenkosten:
3-Zimmerwohnung: 220 €
4- Zimemrwohnung: 250 €

Lage:

WILKOMMEN IN FLÖRSHEIM AM MAIN!

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Flörsheim am Main. Fußläufig ist die Buslinie 819 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, ein Café und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen, zwei Fitnessstudios und einen Physiotherapeuten.

BITTE BRINGEN SIE ZUM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE LETZTEN DREI LOHNABRECHNUNG UND DIE PERSONALAUSWEISE IN KOPIE MIT.

Ihr Team von
AML Immobilien I Rhein-Main-Immobilien