12/06/2026
Suchen Sie ein echtes Zuhause für Ihre Familie in einer herrlich ruhigen Umgebung? Dieses freistehende
Haus in Remlingen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf einem
großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten finden Sie reichlich Platz zum Entspannen.
Die Immobilie bietet viel Platz, der sich auf zehn Zimmer verteilt.
Die Hauptwohnung als Herzstück des Familienlebens.
Die geräumige Hauptwohnung ist darauf ausgelegt, Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das
Zentrum bildet ein großer, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein
Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt
wird das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum
sowie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer einrichten lassen. An
sonnigen Tagen laden eine herrliche Südterrasse und eine großzügige, überdachte Loggia zum Verweilen
ein. Über ein modernes Treppenhaus mit stilvoller Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ein
gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit
Dusche und Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum bereithält.
Neben der Hauptwohnung verfügt das Haus über eine große Einliegerwohnung, die bequem über einen
separaten Eingang erreichbar ist. Auch hier empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche,
der dank bodentiefer Fenster eine besonders freundliche Atmosphäre schafft und einen direkten Zugang
zu einer eigenen Terrasse und dem Garten ermöglicht. Die Wohnung umfasst zudem ein Schlafzimmer, ein
weiteres flexibel nutzbares Zimmer – optimal als Büro oder Kinderzimmer – sowie ein eigenes Badezimmer,
das ebenfalls mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Sowie ein Abstellraum.
Ausstattung
Die im Jahr 2009 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Immobilie präsentiert sich in einem
äußerst gepflegten Zustand. Sie punktet durch eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination
mit einer Fußbodenheizung die das gesamten Haus stets angenehm temperiert. Ein herausragendes
Qualitätsmerkmal ist der hochwertige Rotkalkputz, der im gesamten Gebäude aufgetragen wurde; dieser
reguliert die Raumfeuchtigkeit, beugt Schimmelbildung effektiv vor und sorgt für ein exzellentes Raumklima.
Edle, 80x80 Zentimeter große Fliesen im Hauptbereich und Parkett in den Nebenräumen unterstreichen
die Wertigkeit der Hauptwohnung. In der Einliegerwohnung ist der Hauptbereich gefliest, während ein
schöner Boden in Holzoptik im Schlaf- und Kinderzimmer verlegt wurde. Sämtliche Fenster des Hauses
sind komfortabel mit Jalousien ausgestattet. Zudem versorgt eine eingebaute 9,5-Kubikmeter-Zisterne die
Toilettenspülung und Gartenbewässerung ökologisch und ökonomisch nachhaltig. Ihre Fahrzeuge finden
in einer voll unterkellerten Doppelgarage Platz, die wertvollen zusätzlichen Stau- und Kellerraum bereithält.
Ein direkt angrenzendes Wiesengrundstück mit 1.100 Quadratmetern kann optional dazu erworben und
vielfältig als weitere Gartenfläche, Spielfläche, Holzlagerplatz oder sogar Pferdekoppel genutzt werden. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ohne lange Umbauphase in ein bezugsfertiges Zuhause einziehen
möchten, wobei es offiziell ab dem 01.02.2027 frei wird.
Lage
Perfekte Anbindung in charmanter Umgebung
Die idyllische Lage in Remlingen, einer überaus lebenswerten Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern im
unterfränkischen Landkreis Würzburg, rundet dieses einzigartige Angebot ab. Das Maindreieck bietet ländliche
Ruhe, ohne dass Sie auf städtische Erreichbarkeit verzichten müssen, denn über die nahegelegene
Bundesstraße 8 ist Würzburg in nur 15 bis 20 Minuten zügig erreichbar. Vor Ort finden Sie zudem eine exzellente
Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einen Kindergarten, einen Waldkindergarten, eine Bäckerei,
eine Metzgerei, einen Bio-Hofladen, einen Getränkemarkt, einen Allgemeinarzt und eine Physiotherapiepraxis
sind direkt in Remlingen vorhanden. Für schulpflichtige Kinder sind die Grundschule im 8 Kilometer
entfernten Helmstadt sicher per Schulbus und weiterführende Schulen im 10 Kilometer entfernten Marktheidenfeld
erreichbar
Sonstige Angaben
Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern
und den enthaltenen Unterlagen. Wir haben diese Informationen nicht auf Vollständigkeit und
Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Kaufpreis 819.000€
Außen-Provision 3,57%
Wohnfläche ca. 252 m2
Anzahl Zimmer 10
Grundstücksgröße 770
Baujahr 2009
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 50 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis 03.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis 2009
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser
Wärmepumpe
Balkon Ja
Verfügbar ab 01.02.2027