Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH

17/06/2026

🏡 Immobilienangebot

Gepflegtes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Wackersdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 1995, überzeugt mit ca. 170 m² Wohnfläche, einem ca. 640 m² großen Grundstück und einem besonders attraktiven Außenbereich.

✨ Highlights der Immobilie:

• Sehr gute Wohnlage in Wackersdorf
• Ca. 170 m² Wohnfläche
• Ca. 640 m² Grundstück
• Baujahr 1995
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Gehobene Bäder
• Wohnlich ausgebauter Dachbereich
• Voll ausgebauter Keller mit zusätzlichen Nutzflächen
• Liebevoll angelegter Garten mit Natursteinmauern
• Überdachte Terrasse & hochwertige Poolanlage
• Unterkellerte Doppelgarage
• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung

Der gepflegte Garten mit Sichtschutz, überdachter Terrasse und Poolanlage schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität — ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein schönes Zuhause legen.

📌 Die Immobilie ist aktuell vermietet.

💶 Kaufpreis: 595.000,00 €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2018&typ=kauf

14/06/2026

🏡 Eine Immobilie verkauft sich nicht nur über Zahlen – sondern auch über ihren Auftritt

Natürlich sind Lage, Größe und Preis entscheidend. Aber auch der erste Eindruck spielt eine enorme Rolle.
Gut gemachte Fotos, eine klare Positionierung und ein gut formuliertes Exposé machen häufig den Unterschied und schaffen Vertrauen.

📸 Wie wichtig ist für Sie der erste Eindruck bei einer Immobilie?

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

09/06/2026

🏡 Immobilienangebot - ideal für Kapitalanleger

Vermietetes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Nabburg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Nabburg und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² auf einem ca. 622 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weiteren Wohnraum für die Etagenwohnung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Einheit eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Eine Doppelgarage, ein Gemüsegarten und die angrenzende Rasenfläche runden das Angebot ab.

✅ ca. 145 m² Wohnfläche
✅ ca. 622 m² Grundstück
✅ 2 vermietete Wohneinheiten
✅ Terrasse, Balkon & ausgebauter Dachboden
✅ voll unterkellert
✅ Doppelgarage
✅ zentrumsnahe Lage in Nabburg

📌 Wichtiger Hinweis:
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Aufgrund der äußerst langjährigen Vermietung einer Einheit eignet sich diese Immobilie vorrangig für Kapitalanleger.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer soliden Immobilieninvestition mit bestehenden Mietverhältnissen sind.

💶 Kaufpreis: 199.000,00 €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2011&typ=kauf

07/06/2026

📄 Diese Unterlagen werden beim Immobilienverkauf oft unterschätzt

Viele Eigentümer denken zuerst an Preis, Fotos und Inserat. Dabei verzögert sich ein Verkauf oft an fehlenden oder unvollständigen Unterlagen.
Grundrisse, Energieausweis, Wohnflächenangaben und relevante Nachweise schaffen Vertrauen und machen den Prozess deutlich reibungsloser.

📋 Schreiben Sie „Checkliste“ in die Kommentare, wenn wir dazu einen Überblick posten sollen.

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

04/06/2026

🏡 Immobilienangebot

Dreifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Neunburg vorm Wald

In zentrumsnaher Lage von Neunburg vorm Wald erwartet Sie dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf einem ca. 808 m² großen Erbpachtgrundstück.

✨ Objektdaten:

• Baujahr 1966
• Grundstück ca. 808 m²

• ca. 227 m² Gesamtwohnfläche
✅ EG: ca. 81 m² – derzeit leerstehend und flexibel nutzbar
✅ OG: ca. 81 m² – vermietet
✅ DG: ca. 65 m² – vermietet

• Gaszentralheizung (1990)
• Kunststofffenster (1990)
• Dach neu eingedeckt (1990)
• Voll unterkellert
• Terrasse im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Schön angelegter Garten mit zwei Gartenhäusern
• Zwei Garagen
• Energieausweis: Bedarfsausweis, 261,7 kWh, Energieeffizienzklasse H

📌 Erbpachtgrundstück
💶 Erbbauzins derzeit nur 191,71 € jährlich
📅 Erbbaurechtsvertrag bis 2064

💶 Kaufpreis: 357.000,00 €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2020&typ=kauf

31/05/2026

🧭 Der Immobilienmarkt verändert sich - Ihre Entscheidungen sollten das auch

Was vor einigen Jahren sinnvoll war, muss heute nicht automatisch noch die beste Lösung sein. Rahmenbedingungen, Nachfrage und Erwartungen verändern sich.

Darum lohnt es sich, die eigene Immobilie nicht nur als Besitz, sondern auch als Vermögenswert regelmäßig neu zu betrachten.

📈 Wann haben Sie Ihre Immobilie zuletzt wirklich strategisch bewertet?

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

28/05/2026

🏡 Immobilienangebot

Modernes Wohnhaus mit multifunktionalem Anbau in Nabburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit multifunktionalem Anbau und großzügigem Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im Osten von Nabburg.

Mit ca. 320 m² Gesamtwohnfläche und einem ca. 1.137 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau eignet sich ideal als großzügige Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.

✨ Objektdaten:

• ca. 320 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 1.137 m² Grundstück
• Baujahr 1993
• ruhige Lage im Osten von Nabburg
• Gaszentralheizung
• Kachelofen im Erdgeschoss
• doppelt verglaste Holzfenster
• Anbau als Einliegerwohnung nutzbar
• 2 separate Eingänge
• große Terrasse & pflegeleichter Garten
• Sauna mit Ruhebereich und Dusche
• Doppelgarage mit funkgesteuerten Toren
• 2 Stellplätze vor der Garage und 3 weitere Stellplätze
• Alarmanlage vorhanden
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 121,3 kWh, Energieeffizienzklasse D

💶 Kaufpreis: 650.000,00 €

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2019&typ=kauf

24/05/2026

📋 Ein guter Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat

Der eigentliche Erfolg startet viel früher: mit einer klaren Zielsetzung, vollständigen Unterlagen, einer realistischen Werteinschätzung und einer passenden Strategie.

Wer erst dann aktiv wird, wenn alles schnell gehen muss, gerät leicht unter Druck.
✅Gute Vorbereitung schafft bessere Voraussetzungen.

Bei Baumgärtner & Duscher Immobilien begleiten wir Eigentümer genau in dieser Phase mit Struktur, Marktkenntnis und einem klaren Schritt für den nächsten sinnvollen Schritt.

💬 Möchten Sie wissen, wie gut Ihre Immobilie aktuell auf einen möglichen Verkauf vorbereitet ist? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns gerne an.

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

Immobilienverkauf -Haidof

Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH - Seit 1992 ihr Immobilienmakler für Ostbayern in Wackersdorf / Schwandorf in der Oberpfalz.

17/05/2026

🔨 Nicht jede Modernisierung steigert automatisch den Wert Ihrer Immobilie

Viele Eigentümer investieren vor einem Verkauf viel Geld – in der Hoffnung, später einen deutlich höheren Preis zu erzielen. Doch nicht jede Maßnahme zahlt sich am Markt tatsächlich aus.

Entscheidend ist, was Käufer wirklich honorieren und welche Investitionen den Auftritt oder die Vermarktung tatsächlich verbessern.

✅ Lassen Sie sich vor größeren Investitionen beraten, damit Aufwand und Nutzen zusammenpassen.

-Beitragsbild wurde mit KI erstellt

12/05/2026

🏡 Immobilienangebot – Vermietung

Energieeffizientes Einfamilienhaus in Steinberg am See zu vermieten

In begehrter Wohnlage von Steinberg am See, nur wenige Minuten vom beliebten Steinberger See entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf neue Mieter.

Das im Jahr 2001 als Passivhaus errichtete Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 772 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine helle Architektur, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung.

✨ Objektdaten:

• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 772 m² Grundstück
• Passivhaus mit Energieeffizienzklasse A
• Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• offene Wohn-/Ess-/Küche mit Einbauküche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Terrasse & großzügiger Garten
• Einzelgarage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze
• ab sofort bezugsfrei

💶 Miete: 1.700,00 € netto kalt inkl. Einbauküche & Garage

💶 Nebenkosten: 300,00 € monatlich

🔐 Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Ein modernes Zuhause für alle, die energieeffizientes Wohnen, Komfort und naturnahes Lebensgefühl verbinden möchten.

📩 Interesse? Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 09431/7494 – 0 oder unter nachfolgendem Link: https://b-d.de/immobilie.php?id=BD2016&typ=miete