Dr. Succo & Hartmann Immobilien

20/05/2021

Immobilienpreise steigen weiter🏠🏠

Eine Übersicht der Entwicklungen für Mehrfamilienhäuser ist ⬇️⬇️zu finden📉📈

19/05/2021

A L T L A S T E N

Die Bebaubarkeit eines Grundstücks ist ein wesentlicher Faktor zur Bestimmung des Kaufpreises.

Für den Fall das die Immobilie verkauft werden soll, kann es durchaus sinnvoll sein sich näher mit diesem Thema zu beschäftigen.

Der Untergrund eines Grundstücks kann sehr verschieden sein. Geologische Besonderheiten - wie lockerer Untergrund durch Sandschichten oder durchfließende Wasseradern erfordern dann besondere Fundamente.

16/05/2021

In den USA steigt die Inflation, in Deutschland ebenfalls, beides sorgt für großes Unbehagen.

Ist das denn jetzt schon der Anfang vom Ende?
In Deutschland ist die Inflation im April auf 2,0 Prozent gestiegen. Das soll der höchsten Stand seit zwei Jahren sein. In den USA waren es sogar 4,2 Prozent.

Ein Anstieg der Immobilienpreise ist keine Inflation, ein Anstieg der Aktienkurse auch nicht und ein Anstieg der Preise für einzelne Güter wie u.a. Grillfleisch ebenfalls nicht.

Inflation ist vielmehr definiert als die Veränderung eines Warenkorbs, der die wichtigsten Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs beinhaltet. So sind Aktien nicht in diesem Warenkorb zu finden, Immobilien auch nicht.
Auch dafür gibt es gute Gründe - wenn eine Aktie teurer wird, dann entsteht daraus für die Allgemeinheit kein Nachteil.

Wenn sich also die Preise für Grillfleisch erhöhen, aber die Preise für Grillgemüse sinken, dann ändert sich am gesamten Warenkorb möglicherweise gar nichts.
In der Sprache der Ökonomie- es handelt sich um eine Verschiebung der relativen Preise.

Die Inflationsrate wird in den kommenden Monaten also steigen - das ist zu erwarten.
Die Inflationsrate im Zaum zu halten, ist die Aufgabe der Zentralbanken, genau dafür wurden sie gegründet. Es gibt keinen Grund anzunehmen, dass sie nicht in der Lage sein werden, einen übermäßigen Anstieg der Teuerungsrate durch höhere Zinsen oder andere Maßnahmen wieder zu drosseln.

Ein Überblick zu der Entwicklung der Infaltionsrate ist im Bild ⬇️⬇️zu finden (Veröffentlicht von Statista Research Department, 12.05.2021).

13/05/2021

Was bedeutet DUE DILIGENCE?

Der Begriff Due Diligence wird verkürzend verwendet für Due-Diligence-Prüfung. Per Definition handelt es sich hierbei um die sorgfältige Wertermittlung und Risikoprüfung. Diese findet beim Kauf von Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien, aber auch bei einem Börsengang statt✅

Ziel ist es die Stärken und Schwächen einer Immobilie zu ermitteln. Insbesondere geschieht das im Hinblick auf die wirtschaftlichen, rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Verhältnisse, sowie auf die Risiken.

Bevor eine Kauftransaktion eines komplexen Objekts stattfinden kann, ist es wichtig, als Käufer die Gefahren, aber auch Vorteile, die mit dem Kauf zu erwarten sind, einzuschätzen.

Im Rahmen einer guten Due Diligence, können sich auch Resultate herauskristallisieren, die sich potenziell preismindernd auswirken können.

Demnach werden folgende Themen untersucht:

🏠Unzureichende bzw. fehlende Bildung von Rücklagen

🏠Angespannte Liquiditätslage

🏠Unrealistische Planungsprämissen

🏠Überbewertung von Renovierungs-, Moderniserungs- und Sanierungsmaßnahmen

🏠Wegbrechen von Mietverhältnissen, z.b. aufgrund auslaufender Verträge im Gewerbebereich

10/05/2021

Um eine Immobilie erwerben zu können, ist es wichtig, dass dies Ihre persönliche, finanzielle Situation hergibt✅

Demnach benötigen Sie entweder ausreichend Eigenkapital, was eher selten der Fall ist, oder Sie finanzieren die Immobilie mit Fremdkapital🏠 und benötigen dafür ausreichend Bonität.

Ihre Bonität sagt aus, wie es um Ihre Zahlungsfähigkeit und Kreditwürdigkeit bestellt ist.

Gerade zu Beginn ist Ihre Zahlungsfähigkeit sehr wichtig, da Sie diese bis dahin bei der Bank noch nicht unter Beweis stellen konnten.

Nur die Schufa gibt einen Einblick in Ihre bisherige Zahlungsmoral💰🏦

06/05/2021

Warum sind vermietete Immobilien, unserer Meinung nach, die beste Altersvorsorge?🏠🏠

Gerade für Frauen sind vermietete Immobilien, die beste Altersvorsorge👍🏼
Warum das?

Immobilien arbeiten Monat für Monat weiter, ganz unabhängig von Ihrer persönlichen Situation.

06/05/2021

https://www.bz-berlin.de/berlin/immer-weniger-bezahlbare-wohnungen-in-berlin

Keine deutsche Stadt hat so viel bezahlbaren Wohnraum verloren wie Berlin – das zeigt eine Analyse der Datenspezialisten von Realxdata.

25/04/2021

Wie viele private Vermieter gibt es überhaupt in Deutschland???

18/04/2021

Bundesverfassungsgericht erklärt in der Pressemitteilung, dass der Berliner Mietendeckel als nichtig erklärt wird🏠

15/04/2021

Mietendeckel ist verfassungswidrig!

14/04/2021

Entschieden wird unter anderem über die Normenkontrollklage, die von Bundestagsabgeordneten der CDU/CSU und der FDP eingereicht worden war.

10/04/2021

Immobilieneigentümer sollten sich bereits zu Lebzeiten Gedanken darüber machen, was nach ihrem Tod mit ihrem Grundbesitz passieren soll. Es stellen sich hierbei aus steuerlicher Sicht diverse Frage: Das Haus vererben oder verkaufen? Im Idealfall kann es gelingen, die Immobilie oder den Verkaufserlös steuerfrei zu vererben und gleichzeitig das Streitpotenzial bei Erbengemeinschaften gering zu halten🏠👌🏼

Ob Haus, Aktiendepot oder Bankguthaben – wer Vermögen besitzt, kann darüber bestimmen, ob und wann er sein gesamtes Vermögen seinen Angehörigen überlässt‼️

1. Immobilie VERERBEN

Wer ein Haus vererbt, verfügt bis zu seinem Tod darüber und kann es beliebig nutzen. Auch die damit verbundenen laufenden Kosten gehen erst mit dem Tod auf den oder die Erben über. Bis dahin findet kein Eigentümerwechsel statt und alle Rechte und Pflichten bleiben bis zu seinem Tod beim Erblasser.
Inwieweit beim Vererben eines Hauses Steuern anfallen, hängt vom Verwandtschaftsgrad zu den Erben und den entsprechenden Freibeträgen ab.

2. Immobilie VERSCHENKEN

Wird eine Immobilie zu Lebzeiten vererbt, ist von einer Schenkung die Rede. Das bedeutet, alle Rechte und Pflichten gehen ebenfalls im Rahmen der Schenkung an die Begünstigten über. Wichtig: Soll eine Immobilie im Rahmen einer Schenkung übertragen werden, muss dies notariell beurkundet werden. Ob für die überschriebene Immobilie Schenkungssteuer anfällt, hängt ebenfalls vom Verwandtschaftsgrad zwischen Schenkenden und Beschenkten ab.

3. Immobilie VERERBEN nach GESETZLICHER Erbfolge

Hat der Erblasser kein Testament verfasst und auch keine Schenkung vorgenommen, greift die gesetzliche Erbfolge, die gemäß § 1924 BGB und den folgenden Paragraphen geregelt ist.

Gibt es mehrere Erben, müssen diese sich als Erbengemeinschaft mit dem Nachlass des Verstorbenen auseinandersetzen. Als problematisch erweist sich häufig ein vererbtes Haus, da dieses nicht einfach aufgeteilt werden kann, um alle Erben auszuzahlen. Dies kann mitunter Streit verursachen – etwa, wenn es darum geht, eine Entscheidung über die Verwendung eines geerbten Hauses zu treffen.