07/03/2026
Lange omschrijving:
Vrijstaand wonen met ruimte en rust – net over de grens bij Groningen
Bent u op zoek naar een ruime woning in Duitsland, vlakbij Nederland? Of droomt u van een tweede huis in een rustige, groene omgeving? Dan is deze charmante vrijstaande woning in Moormerland (bij Leer) zeker het bekijken waard. Hier geniet u van landelijke rust, een groot perceel en toch een uitstekende bereikbaarheid richting Nederland.
Deze woning ligt in het rustige dorp Jheringsfehn, onderdeel van Moormerland. De ligging is bijzonder: het huis bevindt zich in de tweede lijn, bereikbaar via een klein veldweggetje. Hierdoor ervaart u hier volop privacy, natuur en ruimte, terwijl steden als Leer, Emden en Aurich op korte afstand liggen.
Indeling
De woning heeft een woonoppervlak van circa 138 m² en staat op een royaal perceel van 1.899 m². Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en in 2009 uitgebreid en gedeeltelijk verbouwd.
Op de begane grond vindt u:
• een ruime woon-eetkeuken met houtkachel en een landelijke inbouwkeuken en kookeiland met openslaande deuren naar een terras
• een woonkamer met een houtkachel
• vier slaapkamers
• een badkamer met daglicht, voorzien van bad, do**he, dubbele wastafel en toilet
• een separaat gastentoilet
• een bijkeuken met toegang tot de tuin
Via een houten trap bereikt u de verdieping, waar zich nog een extra slaapkamer en een zolderruimte bevinden.
Buitenruimte
Het perceel van 1.899 m² biedt volop ruimte en privacy. De tuin is omringd door bomen en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten.
De tuin heeft bovendien een landelijk en bijna zelfvoorzienend karakter. Er staan verschillende fruitbomen, waaronder appel-, peren- en pruimenbomen, en zelfs een mooie walnotenboom. In het seizoen kunt u hier dus genieten van fruit uit eigen tuin.
Op het terrein bevinden zich daarnaast:
• een ruime blokhut, momenteel gebruikt als werkplaats en hobbyruimte
• een metalen garage voor opslag van tuingereedschap etc.
• een afdak met uitzicht naar de weilanden waar regelmatig reeën en fazanten lopen
Kenmerken
• Vrijstaande woning
• Woonoppervlak ca. 138 m²
• Perceel 1.899 m²
• 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers op de begane grond
• 1 badkamer + gastentoilet
• Woonkeuken met kookeiland
• 2 houtkachels
• Zonnig terras
• Blokhut en metalen berging op eigen terrein
• Verwarming via gasinstallatie (Brötje, 2007)
Goed om te weten
De buitenmuren en plafonds zijn in het verleden na-geïsoleerd. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas. Het dak is nog van het oorspronkelijke bouwjaar en kan op termijn renovatie nodig hebben.
Daarnaast wordt de woning inclusief de huidige inboedel verkocht, waardoor u de woning vrijwel direct kunt betrekken of gebruiken als vakantiehuis.
Ligging
Moormerland heeft een goede infrastructuur met winkels, scholen, kinderopvang, artsen en apotheken. Dankzij de centrale ligging tussen Leer, Emden en Aurich en de aansluiting op de A28 en A31 is de bereikbaarheid uitstekend.
Voor Nederlanders is dit een ideale locatie: u woont hier rustig en ruim in Duitsland, maar bent binnen korte tijd weer in Nederland.
Vraagprijs
€219.000 k.k.
Wilt u graag wonen of recreëren net over de grens, met veel ruimte en natuur om u heen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere woning:
[email protected]
https://www.ulferts-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-moormerland-kaufen-128224161/
Seit über 35 Jahren sind wir in ganz Ostfriesland sowie dem Ammerland im Immobilienbereich tätig. Zu unseren Schwerpunkten zählen der Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie die WEG- und Miet-Verwaltung
