31/08/2026
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Naab-Blick, attraktive Kapitalanlage mit Perspektive! 🏡💰
📍 92533 Wernberg-Köblitz / Oberköblitz
🏠 Zweifamilienhaus
💶 310.000 €
🧱 Baujahr 1936, Erweiterung und Aufstockung 1967
📐 ca. 160 m² Wohnfläche
🛏️ 7 Zimmer
🔥 Gas-Zentralheizung
🚗 Doppelgarage + 3 Außenstellplätze
🌿 Zwei getrennte Gartenbereiche
🏡 Aktuell vermietet
💶 Derzeitige Kaltmieteinnahmen: 1.705 € / Monat
📊 Energieeffizienzklasse H
Highlights:
✅ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche
✅ Umfassende Modernisierung in den Jahren 2023/2024, unter anderem Fenster, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Bodenbeläge und Innentüren
✅ Südwestlich ausgerichtete Balkone bzw. Loggien mit herrlichem Blick auf die Au von Wernberg-Köblitz und die Naab
✅ Erdgeschosswohnung mit bestehendem, ungekündigtem Mietverhältnis
✅ Obergeschosswohnung wird zum 30.09.2026 frei und bietet damit Perspektiven für Eigennutzung oder Neuvermietung
✅ Doppelgarage, drei weitere Außenstellplätze und voneinander getrennte, eingefriedete Gartenbereiche
Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 289,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1936, Energieeffizienzklasse H
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die umfangreichen Modernisierungen, die attraktive Aussicht auf die Naab und die Möglichkeit, die Obergeschosswohnung künftig selbst zu nutzen oder neu zu vermieten, machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Dein Ansprechpartner:
👉 Armin Burkhard
☎️ 0961 / 84-390
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