Sachverständigenbüro für Immobilien

05/12/2023

🎉🥑 Verleihen Sie Ihrem Firmenempfang oder Ihrer Geschäftsneueröffnung eine besondere Note! ✨

Entdecken Sie unsere exklusiven Käseschälchen, kunstvoll gefüllt mit einer köstlichen Kombination aus cremiger Avocado, knackigen roten Zwiebeln und erfrischenden Gurkenwürfeln. 🧀🥒 Jedes Schälchen wird verfeinert mit einem Spritzer Zitrone, einer Prise frisch gemahlenem schwarzem Pfeffer und etwas Salz, um die Aromen perfekt zu harmonisieren. 🍋🧂

Diese eleganten und geschmackvollen Häppchen sind ideal, um Ihren Gästen bei Ihrem Firmenevent oder der Eröffnungsfeier etwas Einzigartiges anzubieten. 🌟🍽️

👉 Jetzt reservieren und Ihren besonderen Anlass mit diesen außergewöhnlichen Gaumenfreuden bereichern. Wir sind bereit, Ihr Event unvergesslich zu gestalten! 🥳💼

27/11/2023

🌟 Start in die neue Woche mit Köstlichkeiten! 🌟

Liebe Freunde,

Wir begrüßen die neue Woche mit offenen Armen und unwiderstehlichen Gaumenfreuden! 🥳🍴

Heute präsentieren wir euch eine kleine Köstlichkeit, die euren Tag verschönern wird: Unsere hausgemachte Blätterteigschale, gefüllt mit feinst geräucherter Entenbrust, frischer Avocado-Creme, knackigen Paprika, sonnengereiften Cocktailtomaten und einer krönenden Note von Walnüssen. 🦆🥑🌶️🍅🥜

Jede Zutat wurde sorgfältig ausgewählt und liebevoll zubereitet, um euch ein unvergleichliches Geschmackserlebnis zu bieten. Wir lieben, was wir tun, und das schmeckt man bei jedem Bissen!

Bestellt dies für euer nächstes Event und verwöhnt eure Gäste mit etwas Besonderem. Wir freuen uns darauf, eure Feierlichkeiten mit unseren Delikatessen zu bereichern!

22/11/2023

Besucht die Seite - lasst einen Daumen hoch da!

🌟 Kleine Snacks, Große Freude! 🌟

Liebe Freunde,

Heute möchte ich euch etwas Besonderes vorstellen, das zeigt, wie sehr das Auge mitisst und wie Genuss in den kleinen Dingen des Lebens steckt. 🍽️✨

Stellt euch vor: knuspriger Blätterteig, gefüllt mit den erlesensten Zutaten - frischer Lachs, herzhafte Salami, und jede Menge Liebe! 🐟🥐🥓

Diese kleinen Delikatessen sind nicht nur ein Fest für die Augen, sondern auch ein wahres Geschmackserlebnis. Sie sind perfekt für jede Gelegenheit, sei es eine entspannte Pause im Büro, eine schicke Party oder ein gemütliches Treffen mit Freunden. 🎉🏢🎈

Frisch, schmackhaft und unwiderstehlich - lasst euch diese kleinen Köstlichkeiten nicht entgehen! Teilt eure Gedanken und Erfahrungen mit mir und lasst uns gemeinsam die kleinen Freuden des Lebens genießen. 😊🎈

18/11/2023

☀️„Große Neuigkeiten bei „Die Genussmacherei“!☀️
Wir sind stolz und aufgeregt, euch unsere brandneue Webseite präsentieren zu dürfen! Jetzt könnt ihr noch einfacher in unsere Welt des exquisiten Caterings eintauchen, unsere vielfältiges Angebot entdecken und eure Events mit uns planen.

👉🏻 Besucht uns jetzt unter www.die-genussmacherei.de und lasst euch inspirieren!

Wir freuen uns auf euren Besuch! 🤩

17/11/2023

06/07/2022

Wer Grundbesitz erbt, muss Steuern zahlen

Wenn Häuser, Eigentumswohnungen oder unbebaute Grundstücke Bestandteil einer Erbschaft sind, führt meist kein Weg an der Erbschaftssteuer vorbei. Die Fristen sind gesetzlich vorgegeben: Innerhalb von drei Monaten nach dem Ableben des Verstorbenen müssen Sie als Erbe das zuständige Finanzamt über die Erbsache in Kenntnis setzen. Tun Sie das nicht, steht bald der Vorwurf der Steuerhinterziehung im Raum.

Wichtig: Noch viele Jahre später sind die Finanzbeamten berechtigt, die Erbschaftssteuer einzufordern. Insofern spart eine fristgerechte Information jede Menge Ärger.

In zwei bestimmten Fällen erben Sie eine Immobilie komplett steuerfrei:

1. Zum einen, wenn Sie als verwitweter Partner für die nächsten zehn Jahre weiterhin im selbstgenutzten Objekt wohnen bleiben. In diesem Fall spielt die Immobiliengröße keine Rolle.
2. Zum anderen als Kind, wenn Sie dort weitere zehn Jahre wohnen und die Wohnfläche nicht mehr als 200 m² beträgt.

04/07/2022

Grundstücksgrenze: Darf ein grenzüberschreitender Bau stehen bleiben?

Diese Frage ist im Bundesgesetzbuch unter § 9912 ff. eindeutig geklärt. Und zwar geht es hier um die sogenannte Duldungspflicht. Diese gilt, sofern der Bauherr bei der Errichtung eines Gebäudes die Grenzen eines anderen Eigentümers überschreitet, ohne dass ihm in diesem Fall grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorgeworfen werden kann.

Außerdem muss der Eigentümer des Grundstücks, welches überschritten wurde, sofortigen Widerspruch gegen den Bau erheben. Geschieht dies nicht, kommt das einer Duldung gleich.

Wichtig: Leicht abtrennbare Gebäudeteile wie Balkone, Fensterläden oder Markisen sind von der Duldungspflicht ausgenommen.

01/07/2022

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert bietet einen Anhaltspunkt für die Einschätzung des Wertes eines Grundstücks. Er basiert auf regionalen Kaufpreisen und ist ein Durchschnittswert der Liegenschaftspreise einer Gemeinde, eines Gebiets oder eines Stadtteils. Die Gemeinden erfassen die Kaufpreise der Grundstückstransaktionen eines bestimmten Zeitraums, der sich nach Bundesländern unterscheiden kann. Spätestens alle zwei Jahre werden zu einem Stichtag die Kaufpreise erhoben und pro m² angegeben. Zusätzlich finden gebietsspezifische Merkmale und individuelle Charakteristika der Grundstückslage Berücksichtigung. Dabei wird stets davon ausgegangen, dass die Liegenschaft unbebaut, aber für eine bestimmte Nutzung geeignet ist (z.B. Bauland für Wohngebäude). Der Bodenrichtwert wird für Grundstücke mit gleicher Nutzung veröffentlicht. Zuständig sind die Geschäftsstellen der lokalen Gutachterausschüsse. Durch unterschiedliche Nutzungsarten kann der Bodenrichtwert in verschiedenen Richtwertzonen stark abweichend sein. Es handelt sich nicht um den Verkehrswert der Immobilie, sondern lediglich um einen unverbindlichen, aus der Vergangenheit erhobenen Grundstückswert.

29/06/2022

Wie läuft eine Wertermittlung ab?

Eine Wertermittlung wird in der Regel von einem Gutachter/Sachverständigen durchgeführt und von qualifizierten Mitarbeitern überwacht. Der Gutachter führt die Bewertung im Namen seines Unternehmens durch. Gutachter müssen unabhängig, objektiv und transparent sein.

In der ersten Phase einer Bewertung wird eine Prüfung auf Interessenkonflikte und eine erste Analyse der erhaltenen Vorabinformationen umfasst. Danach erfolgt eine Besichtigung der Immobilie, bei der Notizen zum Zustand des Gebäudes, zu eventuellen Modernisierungen, zur Lage und zu anderen relevanten Informationen, die sich auf den Immobilienwert auswirken könnten, gemacht werden.

Weitere Nachforschungen müssen angestellt werden, wobei die jüngsten Immobilientransaktionen in der Umgebung der Immobilie und eine eingehende Marktanalyse zu berücksichtigen sind. Ein Schlüssel zur Ermittlung dieses Wertes ist die Nutzung verschiedener Datenplattformen und -quellen, einschließlich Daten der Grundbuchämter, interner und externer Datenbanken, sowie die Rücksprache mit angesehenen Immobilienmaklern.

Nach Abschluss der detaillierten Recherchen wird ein ausführlicher Bericht verfasst, der einer Qualitätskontrolle durch einen zertifizierten Gutachter unterzogen wird, um sicherzustellen, dass der Bericht den höchsten Standards entspricht.

Gerne unterstützen wir Sie gerne! Rufen Sie uns einfach an, 09605-6692588.

27/06/2022

Gutachter vs. Sachverständiger, was ist der Unterschied?!

‍Der Begriff Gutachter ist keinerlei geschützte Berufsbezeichnung. Dennoch wird er gern für die Tätigkeit einer Person verwendet, die mit Sachkenntnis und objektiv einen bestimmten Gegenstand bewertet. Dies tut sie nach bestem Wissen und Gewissen und frei von jeglichen Interessen. Im Unterschied zum Gutachter ist der Begriff Sachverständiger in Deutschland geschützt. Er darf tatsächlich nur von offiziell anerkannten Sachverständigen genutzt werden. Im allgemeinen Sprachgebrauch hat sich jedoch die Bezeichnung Gutachter eingebürgert und wird oft auch als Synonym für den Sachverständigen verwendet.

23/06/2022

Was ist ein Verkehrswertgutachten für Immobilien?

Als Verkehrswert bezeichnet man den aktuellen Marktwert einer Immobilie. Der Verkehrswert ist laut § 194 Baugesetzbuch (BauGB) der Wert, der beim Verkauf einer Immobilie auf dem freien Markt unter gewöhnlichen Geschäftsbedingungen erzielbar ist. Persönliche Verhältnisse spielen dabei keine Rolle. Das Verkehrswertgutachten hält also fest, wie hoch der aktuelle Marktwert einer Immobilie auf Grundlage aller wichtigen Gegebenheiten ist. Gesetzliche Regelungen zur Verkehrswertermittlung finden sich darüber hinaus in §8 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Bei weiteren Fragen können Sie uns jederzeit telefonisch unter 09605-6692588 erreichen!