08/09/2026
1️⃣ 10 Jahre Zinsbindung, 4,20 % Zins, 1 % Tilgung
Rate: 1.300 € | Restschuld nach 10 J.: 262.796 € | Laufzeit: 43 Jahre | Zinskosten: 273.262 €
Die Rate ist zwar am niedrigsten, aber nach zehn Jahren wurden gerade einmal rund 37.000 € vom Darlehen getilgt. Die Gesamtlaufzeit und die Zinskosten sind dadurch extrem hoch – man zahlt am Ende fast noch einmal die gesamte Darlehenssumme nur an Zinsen.
2️⃣ 10 Jahre Zinsbindung, 4,20 % Zins, 2 % Tilgung
Rate: 1.550 € | Restschuld nach 10 J.: 225.593 € | Laufzeit: 28 Jahre | Zinskosten: 180.502 €
Nur 250 € mehr Rate im Monat machen bereits einen gewaltigen Unterschied: rund 37.000 € weniger Restschuld, etwa 92.760 € weniger Zinskosten und eine um 15 Jahre kürzere Gesamtlaufzeit.
3️⃣ 2 % Tilgung + 5.000 € Sondertilgung/Jahr
Rate: 1.550 € | Restschuld nach 10 J.: 164.772 € | Laufzeit: 22 Jahre | Zinskosten: 132.398 €
Die monatliche Rate bleibt gegenüber Fall 2 identisch, aber durch die jährliche Sondertilgung sinkt die Restschuld nach zehn Jahren um weitere rund 60.800 €. Gleichzeitig spart man nochmals rund 48.100 € Zinsen und ist etwa sechs Jahre früher schuldenfrei.
4️⃣ 15 Jahre Zinsbindung, 4,40 % Zins, 2 % Tilgung + 5.000 € Sondertilgung/Jahr
Rate: 1.600 € | Restschuld nach 15 J.: 69.005 € | Laufzeit: 19 Jahre | Zinskosten: 136.409 €
Für nur 50 € mehr Monatsrate gegenüber Fall 3 sicherst du dir den Zinssatz fünf Jahre länger. Nach 15 Jahren ist nur noch eine überschaubare Restschuld vorhanden. Obwohl der Zinssatz 0,20 Prozentpunkte höher ist, liegen die gesamten Zinskosten nur rund 4.000 € über Fall 3.
Fazit: Nicht der niedrigste Zins allein spart Geld. Die richtige Tilgung macht den Unterschied.
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Unverbindliche Berechnung, kein konkretes Finanzierungsangebot.