Deine Makler H + E Immobilien

16/06/2026

🏢 Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Nürnberg

Du suchst eine Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, moderner Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial? Dieses laufend modernisierte Mehrfamilienhaus in gefragter Nürnberger Innenstadtlage vereint attraktive Mieteinnahmen mit langfristiger Wertstabilität. 📈

📍 90459 Nürnberg
💰 Kaufpreis: 2.299.000 €

Deine Investment-Highlights:
✔️ 13 Einheiten (Wohnungen & Gewerbe)
✔️ Ca. 696 m² Wohnfläche
✔️ Ca. 856 m² vermietbare Fläche
✔️ Jahresnettokaltmiete: 115.000 €
✔️ Rendite > 5%
✔️ stabil vermietet
✔️ 12 Balkone
✔️ 2 Außenstellplätze
✔️ Laufend modernisiert
✔️ Zusätzliche Wertsteigerungspotenziale durch Dachausbau & Mietanpassungen

🏗️ Wichtige Modernisierungen:
✔️ 2025 neue wärmedämmende Schallschutzfenster
✔️ 2016 neue Gas-Brennwerttherme
✔️ 2014 neues Dach inkl. Dämmung
✔️ 2014 Fassadendämmung
✔️ 2006 Balkonanbau

🔋 Energiedaten:
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 58,80 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Primärenergieträger: Gas
• Wesentliche Energieträger: Gas, Strom
• Baujahr Gebäude: 1954
• Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 2011
• Energieausweis gültig bis: 18.06.2035

📍 Die zentrale Lage nahe Innenstadt und Hauptbahnhof sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit – ein Investment mit Perspektive.

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13/06/2026

🤯 Privat verkaufen – lohnt sich das? 🤯

Viele denken an Ersparnisse, aber ist es wirklich einfacher?

📉 Risiko von Fehleinschätzungen
💼 Fehlende rechtliche Expertise
⌛ Zeitintensiv und stressig

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11/06/2026

🏡 Dein neues Zuhause in Kleinschwarzenlohe wartet auf dich!

Du suchst ein Haus in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit Platz für deine Ideen? Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wendelstein-Kleinschwarzenlohe bietet dir ca. 104 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen großen Hobbykeller und eine Garage – perfekt für Familie, Homeoffice oder Hobby. ✨

📍 90530 Wendelstein – Kleinschwarzenlohe
💰 Kaufpreis: 365.000 €

Deine Highlights:
✔️ Ca. 104 m² Wohnfläche
✔️ 4 Zimmer
✔️ Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche
✔️ Balkon & Terrasse
✔️ Großer Hobbykeller
✔️ Garage
✔️ Ruhige Wohnlage
✔️ Gute Anbindung nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion

🔋 Energiedaten:
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 241,20 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Primärenergieträger: Öl
• Baujahr Wohngebäude: 1980
• Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 1997
• Energieausweis gültig bis: 02.06.2036

🌳 Genieße die Nähe zur Natur, kurze Wege im Alltag und ein Zuhause mit viel Potenzial für deine Zukunft.

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09/06/2026

🔍 Stehen Du vor einem emotionalen Chaos?

Wir helfen Dir, in dieser schwierigen Zeit Struktur zu finden. Von der Bewertung Deiner Immobilie bis zur Neuorientierung sind wir an Deiner Seite.

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📊 Klare Aufteilung
🏠 Sicherer Verkauf

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08/06/2026

08/06/2026

💰 1 Immobilie. 3 Einnahmequellen. Sofortiger Cashflow.

Wer sagt, dass eine Gewerbeimmobilie nur eine Funktion haben muss?

Diese Immobilie in Langenzenn vereint gleich drei Ertragsquellen unter einem Dach und bietet die perfekte Grundlage für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die mehr aus ihrem Kapital machen möchten.

📈 Einnahmequelle 1:
Eventsaal mit Schankgenehmigung für Feiern, Firmenveranstaltungen und Events.

📈 Einnahmequelle 2:
Produktions-, Verkaufs- und Gastronomieflächen für den eigenen Betrieb oder zur Vermietung.

📈 Einnahmequelle 3:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Beste:
Du übernimmst kein leeres Objekt, sondern ein Konzept mit bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und sofortigem Ertragspotenzial.

✔️ Eventsaal
✔️ Gastroküchen
✔️ Kühlräume & Lager
✔️ Produktionsflächen
✔️ Vermietete Wohnung
✔️ Ca. 10 Stellplätze
✔️ Sofort nutzbar

📍 Langenzenn
📐 ca. 526 m² Gesamtfläche
🌳 ca. 846 m² Grundstück
💶 Kaufpreis:795.000 €

💡 Bereits heute sind monatliche Einnahmen von rund 3.500 € realistisch – mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Wer clever investiert, kauft nicht nur Quadratmeter.
Er kauft Cashflow. 🚀

📩 Exposé und 360°-Besichtigung per DM oder über unsere Homepage.

06/06/2026

🚨 Achtung: Vermeide diesen Fehler beim Hausverkauf!

Ein zu hoher Startpreis kann Deine Immobilie unattraktiv machen, während ein zu niedriger Preis Geldverlust bedeutet. Ohne Strategie ist der Verkaufserfolg gefährdet.

Ein Verkauf ist kein Zufall – sondern Strategie. Mehr erfahren auf https://immo-he.de/

03/06/2026

🏡 Neubauwohnung mit Süd-Loggia, Aufzug & viel Platz zum Leben – provisionsfrei!

Modern. Hell. Energieeffizient. ✨

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Zirndorf überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Süd-/Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne.

✔️ Ca. 110 m² Wohnfläche
✔️ 4 Zimmer
✔️ Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m²
✔️ Süd-/Südwest-Loggia
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Aufzug
✔️ Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
✔️ 2 Stellplätze direkt am Haus
✔️ Provisionsfrei für den Käufer

🌿 Das Highlight:
Die großzügige Loggia wird schnell zu Deinem Lieblingsplatz – ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne.

📍 90513 Zirndorf
📐 Wohnfläche: ca. 110 m²
🛏️ 4 Zimmer
💶 Kaufpreis: 589.000 €
🚗 2 Stellplätze je 15.000 €

⚡ Energiedaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2022
Gültig bis: 23.10.2033

💡 Weitere Highlights:
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Moderne Neubauarchitektur
• Barrierearmer Zugang durch Personenaufzug

Ob Familie, Paar oder Homeoffice-Liebhaber – hier erwartet Dich ein Zuhause mit modernem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet.

📩 Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren.

31/05/2026

🏡 Modernisiertes Familienhaus mit Garten & ausgebautem Dachstudio in Schwanstetten-Leerstetten

Manche Häuser fühlen sich schon beim Betreten nach Zuhause an. ✨

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Westgarten – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Nürnberg sein möchten.

✔️ Ca. 123 m² Wohnfläche
✔️ 4 Zimmer + ausgebautes Dachstudio
✔️ Ca. 45 m² Nutzfläche im Keller
✔️ Sonnige Terrasse & Westgarten
✔️ Garage inklusive
✔️ Umfangreich modernisiert
✔️ Ruhige Wohnlage in Schwanstetten-Leerstetten

🔨 Bereits modernisiert:
• Dachstudio ausgebaut & gedämmt (2022)
• Elektrosanierung, Böden & Küche (2018)
• 3-fach verglaste Fenster im Wohnbereich (2018)
• Dach gereinigt & versiegelt (2025)
• Fassade erneuert & gestrichen (2023)

📍 90596 Schwanstetten – Leerstetten
📐 Wohnfläche: ca. 123 m²
🌳 Grundstück: ca. 199 m²
💶 Kaufpreis: 459.000 €

⚡ Energiedaten:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Heizung: 2004
Gültig bis: 06.05.2036

📩 Interesse? Schreibe uns für das Exposé oder Deinen persönlichen Besichtigungstermin.

30/05/2026

🏠 So einfach geht Immobilienbewertung!

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