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20/09/2026

Speicher dir das für deine nächste Hausbesichtigung 💾
So erkennst du beim Haus kaufen einen Sanierungsfall 🏚️

Drei Blicke, die dir viel Geld sparen können:

1️⃣ Keller: Feuchte Wände, Ausblühungen oder muffiger Geruch deuten auf Feuchtigkeit hin. Genau hinschauen!
2️⃣ Dach: Wellige oder verschobene Ziegel und viel Moos? Eine Dachsanierung wird schnell teuer.
3️⃣ Heizung und Fenster: Baujahr vor 2000? Plane hier einen fünfstelligen Betrag ein. Gut zu wissen: Für alte Heizkessel kann nach dem Kauf eine Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz gelten.

Die Küche lässt sich schnell erneuern. Keller, Dach und Heizung nicht. 🔑

Diese Punkte ersetzen kein Gutachten, helfen dir aber, Warnsignale früh zu erkennen. Bei ernsthaftem Interesse lohnt sich ein Sachverständiger.

👉 Folge für mehr Immo-Tipps.

18/09/2026

Aus eins mach viele: Was ist eine Parzellierung? 📐🏗️
Wer ein großes Grundstück besitzt und dieses teilweise verkaufen möchte, kommt an der Parzellierung nicht vorbei.

Dabei werden durch Vermessung neue Flurstücke gebildet. Wir unterstützen euch bei der Koordination mit Vermessungsingenieuren und Ämtern, um das Beste aus eurem Grund und Boden herauszuholen.

📞 02392 506616
📧 [email protected]
🌐 www.immobilien-kober-henke.de

17/09/2026

🎉🔑 Verkauft! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Herscheid hat am Dienstag beim Notartermin ihre neuen Eigentümer gefunden. Wir wünschen von Herzen viel Freude im neuen Zuhause! 🏡

➡️ Du möchtest deine Immobilie ebenfalls erfolgreich verkaufen?
Sprich uns an, wir begleiten dich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. 🤝

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11/09/2026

🏡🔑 Attraktives Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Neuenrade!

ca. 120 m² Wohnfläche auf 785 m² Grundstück mit Baulandreserve.

Ideal für Familien, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

Mehr Infos: https://www.immobilien-kober-henke.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=707

📞 Interesse an diesem Zuhause mit Potenzial?
Sichere dir jetzt deinen persönlichen Besichtigungstermin!

☎️ 02392 506616
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Wir freuen uns auf dich! 🤝 Dein Team von Kober & Henke Immobilien GmbH.

10/09/2026

Und zwar diese hier 👇

Nießbrauchvorbehalt bei der Immobilienübertragung: Das solltest du wissen 🏡

Der Nießbrauchvorbehalt kann bei der Übertragung einer Immobilie an die eigenen Kinder eine wichtige Rolle spielen.

Die Eltern übertragen die Immobilie, behalten aber zum Beispiel das lebenslange Recht, darin zu wohnen oder sie zu vermieten. Der Wert dieses Nießbrauchs wird vom Wert der Schenkung abgezogen. Dadurch kann sich der relevante Schenkungswert deutlich reduzieren.

Warum das wichtig ist? Wenn die Eltern später pflegebedürftig werden und die Kosten nicht selbst tragen können, kann eine Schenkung in Deutschland unter bestimmten Voraussetzungen zurückgefordert werden.

👉 Ein Nießbrauchvorbehalt kann deshalb einen großen Unterschied machen.

⚠️ Wichtig: Er schützt nicht automatisch vor jeder Rückforderung. Wie hoch der Nießbrauch angesetzt wird und welche Ansprüche tatsächlich bestehen, hängt vom Einzelfall ab. Lass das deshalb vorher unbedingt rechtlich und steuerlich prüfen.

Speichere dir den Beitrag für später und folge für mehr Tipps rund um Immobilien, Vermögen und Finanzen 🏡

04/09/2026

Keine Finanzierung ohne ordentliche Unterlagen! 📁🔎
Banken benötigen einen ganzen Stapel an Dokumenten, bevor sie „Ja“ zum Kredit sagen.

Wir nehmen euch das lästige Suchen ab und stellen sicher, dass alle relevanten Papiere vollständig und aktuell vorliegen – so steht dem Einzug nichts im Weg.

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02/09/2026

Traumhaus mit 5 Schlafzimmern, Garten, Pool und Seeblick, aber bitte für maximal 150.000 € und mit 100 % Finanzierung ohne Eigenkapital 😅🏡

Wie realistisch ist so eine Immobiliensuche? Spoiler: Die Wunschliste und das Budget wollen sich hier nicht so recht einig werden.

Kennst du auch jemanden mit genau solchen Vorstellungen?

Ab in die Kommentare damit. ⬇️

01/09/2026

Platz 3 in der Männer-Staffel 🥉

Was für ein Event! Beim Der Staffellauf am Habbel 🏃🏃‍♀️ am Flugplatz Hüinghausen in Herscheid ging unser Team an den Start und hat sich direkt den dritten Platz in der Männer-Staffel gesichert. 💪

Am Start dabei:
🏃 Sebastian Kober
🏃 Lars Wiebke
🏃 Oliver Beck
🏃 Niklas Kober
🏃 Justus Kober

Ein großes Dankeschön an Der Staffellauf am Habbel 🏃🏃‍♀️ für den tollen Lauf am Habbel. Beim nächsten Mal geht es wieder auf die Strecke, versprochen.

30/08/2026

Immobilienbewertung online: Was Portale dir über den Wert deines Hauses verschweigen 🏡

Eine Online-Bewertung rechnet mit Durchschnittswerten aus der Region. Sie kennt weder deinen Sanierungsstand noch dein Grundstück noch deine Straße. Deshalb liegen die Zahlen oft 10 bis 20 Prozent daneben, in beide Richtungen.

Nutz die Online-Bewertung als grobe Orientierung, aber verkauf niemals auf Basis einer einzelnen Zahl aus dem Netz.

Du willst den genauen Wert deiner Immobilie im Sauerland wissen? Auf unserer Website findest du den direkten Weg zur professionellen Immobilienbewertung.
Folge für mehr Immobilien-Tipps rund ums Haus verkaufen 🏡

27/08/2026

🏡🔑 Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Werdohl!

ca. 201 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 2 Garagen und ein schöner Garten mit Teich. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Eigennutzung mit Vermietung.

👉 Alle Infos auf den nächsten Slides!

📋 Die Eckdaten auf einen Blick:
🏠 ca. 201 m² Wohnfläche
🛏️ 9 Zimmer, 3 Badezimmer
🚗 2 Garagen + 3 Freiplätze
🌳 616 m² Grundstück
📅 Baujahr 1986
📍 Werdohl-Königsburg

Gepflegt und sofort bezugsfrei. ✨

✨ Das macht dieses Haus besonders:
🏘️ Einliegerwohnung mit ca. 56 m², ideal zur Vermietung
🏠 Hauptwohnung ca. 145 m² auf Erd- und Dachgeschoss
🚗 2 Garagen, 3 Freiplätze, Balkon und Terrasse
🐟 Gepflegter Garten mit Teich, barrierefreier Zugang

Flexibel nutzbar: Eigennutzung, Vermietung oder beides. 🔑

📞 Interesse an diesem Zuhause mit Potenzial?

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Wir freuen uns auf dich! 🤝

Adresse

Freiheitstraße 17
Werdohl
58791

Telefon

+492392506616

Webseite

http://www.immobilien-kober-henke.de/

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